ピアース銀座8丁目について

[買い替え検討中さん]

ピアース銀座8丁目ってどうですか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza/index.html

所在地：東京都中央区銀座8丁目217番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩9分
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅徒歩4分、都営地下鉄大江戸線「汐留」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅徒歩7分
東京メトロ銀座線「新橋」駅1番出入口（5：20～終電まで利用可）より徒歩6分
都営地下鉄浅草線「新橋」駅徒歩7分、JR「新橋」駅汐留口徒歩8分
総戸数：36戸
売主：株式会社モリモト
施工：株式会社合田工務店　東京本店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

どうしても銀座で借りたい、という人以外、高くは貸せないと思うよ。
少しでも安く借りたいのが、人間の心理。

[82: マンション検討中さん]

隣の三井と賃料を合わせざるを得ないから、利回りはかなり悪い。
その観点では今の坪単価は高すぎかな。

[83: 匿名さん]

投資用は危険かも。

[84: 匿名さん]

結局ネガが出てる物件ほど売れますよね。。

ここもすぐ完売しちゃいますね。。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
ネガでないですよ。
むしろ購入意向は高いです。
ただ、銀座アドレスなので、デベ側も今回の値付けは手探り状態でしょうし、購入側は差損出さないように慎重にならざる得ないかなと思います。

[86: 匿名さん]

ファミリータイプもあれば良いですが、そうではないと、管理組合とかはどうなるのでしょうかね？

[87: 匿名さん]

ここ人気みたいですね

価格も出てきて、銀座にしては安いと感じました

[88: 匿名さん]

かなり安いです。
小遣いで買えますからね。

[89: 匿名さん]

銀座アドレスの希少性

[90: 匿名さん]

うちは5人家族だけど、どのタイプが良いですかね？

[91: 匿名さん]

最大m2を見て、5人家族で暮らせるか、自分で考えなよ？
そんなことも出来ない？
ただの嫌がらせだから？
検討する資力すらない癖に嫉妬するのは止めなさい。

[92: 匿名さん]

はあーいけませんか？
5人で住んじゃいけませんか？

[93: 匿名さん]

中国人なんかは、25㎡に5人雑魚寝してますから問題ないと思いますよ。

[94: 匿名さん]

民泊に最高なマンションだね

[95: 匿名さん]

33.65m2〜47.79m2の広さの間取りしかないんだから、そこに5人で住めるか自分で考えろよ

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

住めるでしょ。

[97: 匿名さん]

盛り上がってますね！！！

[98: 匿名さん]

平米からして、生きてる人なら三人までじゃないかなあ

[99: 匿名さん]

大阪のクレビアタワー大阪本町の423に国が示しているガイドラインが載っているから
参考になるで。　　モリモトはん　梅田にピアース建てたらどうや。

[100: 匿名さん]

『大手不動産会社社員の欲しいマンション』ブログにこちらのマンション掲載されてる！！

やっぱりプロから見ても狙い目なのかな！！

[101: 匿名さん]

銀座アドレスは間違いない

[102: 匿名さん]

本当に銀座の端っこという感じですが、銀座駅を利用することが出来ますし、それに住所に銀座って入っていますから、本物の銀座のマンションです。
資産価値を考えると、たかだかネーミングではあるけれど、
そう入っていて居てくれるのは資産として考えている人にとっては良いんじゃないのかしらと思います。

[103: 匿名さん]

鳥小屋みたいだけど狭くないですか？

[104: 匿名さん]

大手不動産会社社員の欲しいマンションに掲載されているそうですが、
多くのマンションを見ている不動産会社の社員さんが欲しがるので
あれば、投資に向くマンションという事ですか？
銀座という立地を考えればSOHOプランの人気が高そうですかね？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

銀座アドレスの資産価値は高いですよ。

[106: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん

やらせ？じゃない？

[107: 匿名]

場所よくないよ。 銀座というより新橋だよね。

[108: 通りすがり]

近くにパークリュクス銀座８丁目というマンションあります。人気ありません。立地の問題でしょう。こことほぼ同じ場所です。

[109: 匿名さん]

>>108 通りすがりさん

パークリュクス、売れ残っているの？

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

当然完売してますよ
中古の話ですかね

[111: 匿名さん]

銀座アドレスのマンションはどこも人気みたいですね

[112: 匿名さん]

ここも静かに完売していきそうですね

[113: 匿名さん]

ここ直床ってマジですか？

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

二ジュウユカです。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

モモレジでは直床と書かれていますね

[116: 匿名さん]

節税効果のページがありました。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza/tax_saving/index.htm...

いわゆる不動産を持っていると相続税が節税できるというもののようです。賃貸で更に借家権などの特例があり評価額が低下するとか。お金で残しておくより土地を買えということなんでしょうか。

ただ、相続する人が家やマンションを欲しがっていないのならどうなのかと思いますが……。

借家にする人が多いでしょうか。

[117: 匿名さん]

ここ買いたいんですが、もう始まってますかね？

[118: 匿名さん]

2月上旬に販売開始になります。
2月上旬に販売、ということは、もうモデルルームに行って、話を聞いてきたほうが良い段階に入っているのでは？
要望書を出す、と言うかたちになると、早めに出さなくてはならなかったりするようですから。
モデルルームの来場予約はすでに始まっていますよ。
そこで、情報はホームページよりも得ることができるかと。

[119: 匿名さん]

もうそろそろ販売ですね！！

[120: 匿名さん]

今週から販売ですよ。

[121: 匿名さん]

オリンピックの建設ラッシュ中だから、聞いたことない施工会社が多いですね。

[122: 匿名さん]

親もアルマーニなんか買えないし着れないのに、子供に しかも公立小であるなんてなんて有り得ない！
ここのローン、払えなくなるじゃないか！

[123: 匿名さん]

ここを買う人は気にしないんじゃないか

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

我が家は気にします！
子供二人だし。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

何人でこのマンションに住むのですか？
まさか4人じゃないですよね？

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

四人です。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

凄いですね
今時では45m2も無い部屋に4人で住むんですね

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

はい

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん

住んでも夫婦のみ。

[130: 匿名さん]

Bタイプは、１LDKですが、リビングの形からすると家具は配置し易いので、良いのではないかなと思いました。
ワンルームにするのも確かにアリですが、
ベッドルームは別にあった方が、生活にメリハリ自体はできるのではないかなと感じました。
子供が一人だったらここで２LDKっていうのもありかもですが
基本的にはDINKSと単身者が多いのでしょう