グラン レ・ジェイド自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン レ・ジェイド自由が丘はどうですか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/jiyugaoka23/

所在地　東京都目黒区八雲3丁目107番（地番）
交通　東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩13分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、地下1階
総戸数 23戸（※会員優先分譲住戸5戸含む）
間取り 1LDK＋S～3LDK
居住専有面積 54.59m2～127.24m2
事業主（売主） 株式会社日本エスコン、三信住建株式会社
施工 株式会社松下産業
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期 平成30年11月下旬
建物引渡予定時期 平成30年12月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

UNIQLOがあった場所ですね。

価格はどんなもんになるのでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

資料請求したのですが、郵送されてないみたいですね…

[3: 匿名さん]

消費者庁や国交省に通報しようとおもってる。。

[4: 匿名さん]

専有面積がかなり広めに取られているなぁと思います。
今出ている分だけなので、
標準的なプランがどのようなタイプになるかまではまだわからないですが。

駅まで徒歩１３分
実際に歩くと信号待ちなども考えるともっとかかります
高くしすぎにはできないのではないかなと思いますが、
自由が丘というブランドで
どうしても高くしたくなったりするのかなぁ。

[5: マンション検討中さん]

10月中旬に発送ってなってますねー
他のタイプも気になりますねー

[6: 匿名さん]

ここまで駅遠なら戸建の方がいいな。

[7: マンション検討中さん]

㎡あたり100万は軽く超える価格ですよ。

[8: マンション検討中さん]

南側が目黒通りなのがなぁ

[9: 匿名さん]

マンションは駅からちょっと遠いんですよね。自由が丘というより都立大学駅なのかな、と思ったりしました。2駅が利用できるならいいですが、どちらからともちょっと遠い・・・。自転車利用すればスムーズなんでしょうね。

目黒通り沿いなのは素敵に思います。

交通量は多いですか？夜中にバイクの騒音などあると気になるかと思います。洗濯が干せればいいかな。このあたりはどうでしょうか。

[10: 匿名さん]

70㎡で9千万後半、90㎡で1.3億くらいの価格と予想。
これより安ければ欲しいけど、自由が丘徒歩圏内の八雲アドレスなので無理かな？

[11: 匿名さん]

>> 10 それくらいのお金を出すなら、もっと都心部のマンションを買った方が良いんじゃないかと私は思っちゃうけれど、それくらい自由が丘に魅力を感じる人は多いんだねぇ。驚き。

[12: 匿名さん]

自由が丘でマンション価格だとあまり億になってしまうイメージは持っていないのだけれど…
価格面に関しては、モデルルームが開かないとなんとも言えないところでしょうね。
静穏な住宅地というのを出しているし、
なんとなく公式サイトからして高級感を出しておりますので、どうなるのか今のところは読みにくい。

[13: 匿名さん]

西向きというのがここの開口部なんですよね。道路に面しているところが西向きですが、低層は日当たりはどうなんでしょうか。
やはり道路があるということで隣の建物とくっついていないので
ある程度は確保できるというふうに考えていい、ということなんでしょうか。
実際に現地に行って確かめてみないといけないなぁと思いました。

[14: 匿名さん]

オーダー変更って書いてありますがこれって有償オプションですよね？
無償だとなかなかあそこまで出来ないか。

カラーセレクトだけは無償でできるみたいですが
恐らく階ごとに締切期間は決まってしまっているんじゃないかなと思われます。
色も選べるとなると迷うところだけれど…手持ちの家具などと合うような色のほうが良いのかもしれないですよね。

[15: 匿名さん]

建物竣工予定時期 平成30年11月下旬

ということなので
まだまだオプションの方は余裕があるのではないかと思います
インテリアセレクトはここでお願いしてしまうと高そうだけれど
入居したらもう既にセッティングされている状態であるのは魅力かな。
ただ、自分であれこれ選んで考えるのって言うのが
新居の楽しみのひとつではあるのでお好み次第ってとこでしょうね。

[16: 匿名さん]

住環境の良さを、デベ側はプッシュしているようです。
とは言え、目の前は目黒通りなので、そこまで静かに暮らせますよ、というのとは違うかなぁと思います。
内廊下のマンションなので、マンション内は静かに暮らすことができる！という感じなのかもしれません。
カーペットが敷き詰められていると、足音も立たないですから＞共用通路

[17: 匿名さん]

八雲自体は、静かでよい住宅地、というイメージがとても強いですから、それで住環境の良さを謳っているのかもしれないですね。
目の前は目黒通りですが、夜はさすがに交通量はぐっと落ちます。
騒音はあまり心配しなくても…いいのかな？
確認しないといけないことの一つだとは思います。
買い物などの環境はとても良いので、便利な街だとは思いますよ。

[18: 匿名さん]

駅まではたしかに距離のある場所ですが、このマンション周辺事態は、スーパーマーケットがあったり、病院があったり、小学校があったりと、暮していくのには必要なものが揃っているのだなというイメージです。
普段、駅を利用する生活をするのかどうかで、受ける印象はもしかしたら異なってくるのかもしれないですね。

[19: 匿名さん]

ここを静かな住環境と言ってる人がいるけど、絶対に営業だろ…。目黒通り沿いだよ？しかも行けばわかるが、このあたりは交通量多い。紀伊国屋の交差点からは分散されてだいぶ減るが、それでもバイクやスーパーカーの音はかなり響く。
まして、ここは南側が目黒通り。貴重な南側が排気ガスと騒音で窓も開けられないと思うよ。

[20: 匿名さん]

23戸という戸数なので、管理費や修繕費がどうなっていくのかな…というのは感じている人は多いのではないでしょうか。戸数は多いわけではないので、ある程度は考えておおいたほうが良いのか。

目黒通りに面しているので、窓のすぐ前に建物があるわけではない。だから、日当たりはある程度確保できますが、その分音とかが気になるということになります。
一長一短ではありますが、どこを取るのかはその人次第でしょう。