滋賀県近江 大喜工務店(無添加骨太住宅)ってどうよ？

[坪単価比較中さん]

大喜工務店について語りましょう。

誰か情報を宜しくお願い致します。

滋賀県で注文住宅を考えています。

[958: e戸建てファンさん]

私は、一生で一番大きな買い物で絶対に失敗したくありませんし、妻や子供に悲惨な思いは絶対にさせたくありません。
ですから、かなり勉強してきたつもりです。

そうして、大喜工務店にたどり着きました。
大地震だけでなく、これからは関東や関西では体験したことがない巨大台風に遭遇するでしょう。（一昨年の千葉県どころではないもの）

「大喜工務店のような十分な耐震構造の住宅でも・・・」とありますが、956さんの言う耐震構造とは、「長期優良住宅で耐震等級３」のことではないでしょうか。
確かに、それで安心だと思っていたら、大きな間違いです。

また、「建物が堅牢なほど大きな負荷がかかる。」
というのも、一部の建築会社が情報を発信しており、正確さを欠きます。
正しくは、「脆弱な構造体であるにもかかわらず、耐力壁両面で堅牢に固め数値のみ上げると、大きな負荷が集中してかかります。」

大喜工務店レベルの構造はめったにないと思いますが、構造がすごい建物だけが残ったことは、知っています。
例えば、阪神大震災の震源地の近くで、ほとんどの建物が倒壊した中で、築５０年くらいの古い極太の木造住宅が残っていたこと。（瓦は吹っ飛んでいますが）
滋賀県で明治時代にあった姉川地震で、ほとんどの家が倒壊した中で、極太の通し柱と梁や鴨居を使った家だけが残って、その築150年の家には今でも家族が住まれている・・・などなど。

また、制振ダンパーの開発者のお話です。
オイル漏れや、制振ゴムの劣化があり得る制振ダンパーではなく、もっとはるかに耐久性のある制振装置が開発されました。
しかし、あるハウスメーカーは宣伝のためにそれを利用しただけ。つまり、わずかな数量を設置したのみ。
設置するからには、適正な数量が必要です。

基本的にはやはり耐震が重要です。
制振装置や免振装置は、耐震の数値を上げても、構造が破壊される恐れがあるものに使われます。
例えば、明治時代に建てられたレンガ造の建物。
これを耐震化するのは無理があります。
これらは、免振装置で力がかからないようにします。
次に、構造が脆弱なのに耐力壁で耐震等級３にしている建物。
あるいは、古い建物をリフォームする際、完全な耐震化が不可能な場合など。
これら脆弱な建物や古い建物は、制振装置を使うことで、全壊を阻止するのです。

[959: 匿名さん]

建てられた方に固定資産税についてお聞きしたいです。
ネットで情報を探していると、建物の固定資産税は10～12万円ほどが相場と出てきました。
以前社長のお話で、大喜工務店の家は固定資産税が一番高い評価になるんだよと教えていただいたのですが、評価の方法を見ていると加点対象が確かに多そうです。
なので、10万円台後半になるのかなと予想しているところです。
実際に自分の家の固定資産税を見てビックリしないためにも、だいたいの価格を教えていただけないでしょうか？

[960: e戸建てファンさん]

>>959 匿名さん

昨年末に完成した我が家は40坪で評価額は、約1300万円でした。なので、通常の固定資産税は、1.4%で18万円くらいになるのかな？
評価額は、各市町村により異なるのでさんこうに。

[961: 匿名さん]

>>960 e戸建てファンさん

お答えいただいてありがとうございます。
やはりそれぐらいになるのですね。
土地の固定資産税と合わせると良いお値段になりそうです…。
心の準備ができました。

[962: 大喜さんで建てたい！！]

大喜さんで建てたいものです。
建てたいのですが土地がなかなか見つかりません･･･みなさんどうやって探されましたか？

親戚のつてでもなかなか見つからず、
ネットに出ているものもイマイチ･･･ありません。
この前びわこホームに土地の相談に行きました。そしたら、大喜さんで建てたくてでも土地が見つからない方沢山おられますよ、と仰っていました･･･
1年近く探しています。土地探しにお手上げ状態です。。

[963: 匿名さん]

>>962 大喜さんで建てたい！！さん
こんにちは。
私も土地探しには苦労しました。
希望の地域にもよりますね。

不動産会社と繋がりのあるハウスメーカーは情報が早く、展示場に土地情報を掲載していました。
あと、不動産屋で今計画中の土地はないか聞いてみる(気になる空き地など)と教えてくれました。
建売用土地も聞いてみると、半分は土地だけ売っていて、まだ値段が決まる前に不動産屋さんからアクセスしてもらい、情報を教えてもらいました。
ご参考になると幸いです。

[964: 大喜さんで建てたい！！]

>>963 匿名さん

ありがとうございます。
やはり不動産やさんに粘り強く聞くしかないですよね、、！！
土地が無さすぎてがっくりきていましたが、また頑張ります！！

[965: 匿名]

>>962 大喜さんで建てたい！！さん

自分は職場の同僚に
情報提供してもらった
土地を地主さんから購入しました。

知り合いは
自治体の所有する土地を入札で
相場よりかなり安く落札しました。

地盤調査される方が
地図や周辺をみながら
言っておられましたが
昔からある神社やお寺などは
なぜか地盤が硬いそうで
その周辺の土地は
硬い傾向があるみたいです。
地盤改良の要らない土地は
ありがたかったです。
参考までに。

[966: 大喜さんで建てたい！！]

>>965 匿名さん

ありがとうございます。
職場の人に相談する、と言うのもありますね！！さっそくあたってみます！
地盤の硬さのお話も興味深かったです！
できれば、地盤のしっかりした所がいいですもんね、、。参考になりました。
ありがとうございました！

[967: 匿名さん]

>>966 大喜さんで建てたい！！さん
もうご存知かもしれませんが「これだ」という土地が見つかった場合まずは社長か専務のどちらかに連絡して土地の善し悪しを見て頂くといいです。素人では気付かない落とし穴などがないか見て頂けますので。本当に良い土地で不動産売買契約をする場合にも色々と助言を頂けると思います。土地を売る側はあの手この手で契約を急かすと思いますが慌てない事です。一生に一度の家作りですから後悔のないよう万全を期して下さい。大喜工務店で理想の家を建てれますよう祈念しております。

[968: 匿名さん]

見学会に行くとトイレや脱衣所をクッションフロアにされている方をちょくちょく見ますが、一昔前はほとんど使われていなかったように思います。
また、数年前に社長とお話しさせて頂いた際に「なぜクッションフロアを使いたいのか」と嫌な顔をされ、社長の押しに勝てずトイレを無垢にしたことを少し後悔しています。（掃除がしにくいです。）
もしかして社長に相談するか、専務に相談するかで使える使えないが変わってくるのでしょうか？

[969: 匿名さん]

カウンター用の自然オイルを塗りましたか。
汚れも付きにくく、掃除もしやすいですよ。

[970: 大喜さんで建てたい！！]

>>967 匿名さん

ありがとうございます。
大喜さんに見てもらって、ここは～だからあまりオススメしないよ、とアドバイス頂いたりしました。
ハウスメーカーなら、どこの土地でも、いいですね、建てましょう！とどんどん進んでいくのに、親身になって考えてくださってほんとうに有難いことですよね！

社長さんたちにも相談して、いい土地を探したいと思います！
ありがとうございます！

[971: 968]

＞969
オイルはしっかり塗っていますよ。
やはりキッチンや脱衣所とは違い、トイレは尿で汚れるので神経質になっています。
すぐ気づけばいいのですが、私が気づかないとこぼれたままになっていることが多々あります。
男が3人もいるので、やはりトイレだけは無垢にしなければよかったと思っています。

[972: e戸建てファンさん]

>>971 968さん

>>971 968さん
我が家は男4人なので、小便器を追加して、小便飛ばしを、防いでいます。半畳のスペースでてきるのでおすすめです。

[973: OB]

「TOTOハイドロセラ・フロアPUS」という商品があります。
これを付ければ解決します。
大喜さんに頼めばいいと思います。
ただ、どんな床でも汚れを放置すれば、取れにくくなります。
「クッションフロアなら大丈夫」でもないです。
なお、オイルは床用ではなく、カウンター用の２度塗りにしてください。

[974: e戸建てファンさん]

>>973 OBさん

>>973 OBさん
972です。
小便器、洋便器に、ハイドロセラを敷いています。お掃除楽になります。
ハイドロセラを部分的に採用することで、木の床の温かみを活かせます。この場合、角部の面取りオプションを忘れずに。わたしはわすれたので。

[975: e戸建てファンさん]

建築中、これから建築される方へ

引き戸は、間口全部が開く様になっています。
このため引き戸の取ってが壁の中に入り込んでしまいます。また、取っ手に指を入れたまま壁に指を挟む可能性があります。
我が家では後から、ストッパーを取り付けましたが、あらかじめ頼んでおくと良いかと思います。

[976: 968]

>972
計画当時、小便器の発想はありませんでした・・・
今なら迷わずに小便器を付けるのですが残念です。

>973 >974
良い情報をありがとうございます。
調べてみましたが、小便器用のハイドロセラは後置きも可能なようですね。
大便器用のこちらはハイドロセラのなんという商品でしょうか？
後置きもできるんでしょうか？

>975
我が家も子供が指を挟んでしまったことがあり対策を考えておりました。
1枚目の写真がストッパーでしょうか？後付けは簡単にできますか？
また、費用も教えて頂けると嬉しいです。

[977: マンション検討中さん]

他所でのマナーも兼ねて座ってするように躾けるのもありじゃないか？
一番汚すのは男性なんだからトイレ掃除は男性でさせるようにして

[978: e戸建てファンさん]

975さん

取り付けは簡単です。
1枚目の画像の部品を木ねじ二本で固定するだけです。
部品は楽天でゴム戸当たりで検索すると出てきます。540円です。

[979: e戸建てファンさん]

大便器用もハイドロセラです。
大便器用は、床一面に敷くのが前提ですが、既定のサイズ品を1枚のみで可能です。
便器の穴位置の指定が必要なので、ＴＯＴＯに相談してみてください。
下記リンクの特殊加工で角部の面取りが可能です。

https://jp.toto.com/products/tile/hydrocera/floor_pua/

[980: 968]

>977
旦那はともかく子供たちは言っても聞かないし、子供の友達もよく遊びに来るので諦めています。

>978
うちも導入したいと思います。ありがとうございます。

>979
ありがとうございます。
さっそく聞いてみましたが、後付けは工事費用が高いですね。。。
トイレを交換する時は採用したいと思います！

[982: 匿名さん]

建築条件付きの土地が多過ぎて、まともな家を建てたい人は、みんな困っています。
建築条件付きって、
不動産屋さんが建てる家か、
不動産屋さんに多額のお金を支払い、建築条件付きにしてもらっている建築会社
のどちらかしかないですよ。
これを太いパイプと言うことも出来るのでしょうが、
建物の内容で比較して選べず、
土地を餌にして多くの住宅を販売し、
着工数をいくら誇ってみても、
むなしいだけですね。
土地を選び、建築会社も選べるべきではないでしょうか。
そのような不動産屋さんがもっとあってもいいと思うし、それでこそ社会に貢献していると思います。
そうして、その土地に、大喜工務店のつくる家が建てられれば最高です。

[983: 大喜さんで建てたい！！]

>>982 匿名さん
すごくわかります、、
大喜さんで建てたいけど、本当に土地がない･･･
いい土地をお互い見つけられるといいですね、頑張りましょう(;_;)

[984: 検討者さん]

「契約金もいらず、常に後払い」とありますがどういうことですか？
一般的には「契約時」「着工時」「上棟時」「引き渡し時」等、4回ほどに分けて支払うのかと思いますが、大喜工務店は「引き渡し時」の1回だけということですか？

[985: 完成して引っ越ししました]

確かに
「契約金もいらず、常に後払い」と明記されています。
文字通り
契約金も不要、着工時金も不要です。
基礎工事が終わってから１回目の支払い、
棟上げが終わってから２回目の支払い、
大工工事がほとんど終わってから３回目の支払い、
完成後に４回目の支払いです。
追加分があれば、引っ越し後で大丈夫です。
しかも、その金額は自分で計算、
請求書は来ません。
依頼する側からすれば、
とても安心です。
しかも設計や構造計算、確認申請、第3者機関の検査や保険や
その他の諸経費も坪単価に含まれますので、
全部後払いです。
但し、そこで過去の書き込みにもありましたように、
人柄が重視されるわけです。
こう書いてしまうと、
「私は合格しました」みたいに、
偉そうに聞こえるかもしれませんが、
柄が悪い人や、ヤンキーみたいな人は
排除せざるを得ないのは理解できます。
「たばこを吸う人はお断り」なども
「スパルタな工務店」という連載記事や
「暮らしの手帖」には「へんてこな工務店」という記事にもなりました。
是非とも読んでみてください。
ここまで客目線のところが本当にあるとは思えませんでしたが、
実際に工事を進めていく中で、
お金の面だけではなく、
構造や健康面でも、これ以上ない安心感の中で、
工事を進めてもらいました。
他の工事中のところも普通に見せてもらえます。
裏表がないというか、「全部見てください」みたいなところが
とても好感度が高かったです。

[986: 984]

>985
丁寧にご説明頂きありがとうございます。
「追加分があれば、引っ越し後で大丈夫です」とありますが、それだとローンを借りる際に困りませんか？
住宅ローンは借りたことが無いので全くの無知ですが、ある程度正確な見積もりを頂かないと銀行に正確な金額を提示できませんよね？

[987: 完成して引っ越ししました]

説明不足ですみません。
家の大きささえ決まれば、バイキング料理方式ですので
標準仕様で納められれば、一律料金です。
追加があるとしても、
大黒柱や設備など、ごく一部を自分で計算するだけなので、
例えばこのキッチンにすればいくら追加が必要かが
前もって把握できます。
世間では一般的に、ご指摘の通り、完全に全て
決定しておかねばなりません。
大喜工務店のすごいところの一つに、
施主が現場に行きやすくすることまで考慮されていること。
一気に全部決めるのではなく、
確認申請提出時には「ここまで決めてください」
その後は、工程の進み具合に応じて、
その都度、焦点を絞っていくことで、
家づくりを楽しみながら進めていけます。
ポイントを絞り込めるので、後悔することはあまりないはず。
「掛け率一覧表」が頂けるので、標準との差額がわかり、
それを、「予算枠取り」として組み込んでいける。
だから、追加とは言っても、最初から金額は含まれています。
ですから、契約金額より減る場合も多いそうで、
実際私たちも、だいぶ減額になりました。
ただし、銀行によっては、この「減額」を認めないところもあります。
ちなみに、滋賀銀行は大丈夫でした。

[988: 多田]

>>987 完成して引っ越ししましたさん

滋賀銀行は、大喜さんのメインパンクです。

[989: 通りがかりさん]

建築条件付きの土地が多すぎて･･･という方、築30年以上の中古住宅を購入するのも一案です。
引っ越しは2回しないといけませんが、以下のメリットがあります。

①土地代と同等の価格で中古住宅を入手して数年住む→　その分の家賃が浮く
②実際の日当たりを確認できるので、家づくりのイメージがしやすく設計の失敗を回避しやすい

土地代のローン支払い中に、家づくりを並行して進め、土地のローンを支払い終えたら、次はお家のローンみたいな。
引っ越し代はかかりますが、気に入った土地が手に入ること、（賃貸の方は）数年分の家賃も浮いて、ローンも2分割になって気が楽になると思います。

全ての方にとって、この方法が最良でないかもしれませんが、選択肢の一つとして紹介させて頂きました。
私は、上記のパターンで中古住宅を購入・支払い完了し、これから建て替えに向けて本腰を入れるところです。

[990: 984]

>987
ご説明ありがとうございます。
多めに見積もっておけば安心できそうですね。

>987　>988
滋賀銀行でローンを組まれているようですが、よろしければ変動・固定、金利等を教えて頂けないでしょうか？
また、滋賀銀行は他店対抗で多少金利を下げてくれると聞きましたが、その様な交渉はされましたか？
ちなみに、先日、勤務先に出入している某銀行の方と雑談程度で話したところ、そこの地銀は団信がついて変動で0.685%だと言われました。

[991: 988です、]

>>990 984さん

わたしは滋賀銀行では、組んでいません。
大喜さんへの振込先がそうであったためです。

[992: 984]

>991
差支えなければ、どちらの銀行で組まれて、どのような条件だったか教えて頂けませんでしょうか？

[993: 匿名]

>>992 984さん
かなりの
低金利時代ですので
どこで借りても変動なら
固定より低いと思います。

金利は借りる本人もですが
銀行の担当者で変わる為
他の方が安いからと言って
自分も同じように安くなるとは
限らないです。

自分がオススメするのは
メガバンクは地方銀行より安く
特約に三大疾病がついている所があります。
金利だけならJAも低かったかな。
あくまで以前の情報
最新の情報でもないので
ご参考までに。

[994: 戸建て検討中さん]

大喜工務店の基礎は基礎の側面に断熱材は施工されますか？

[995: OB]

大喜工務店は外断熱通気工法と言って、すっぽりと高性能な断熱材で包み込み、その外側の屋根や外壁や基礎との間を空気が通り抜け、快適で、しかも非常に耐久性の高いものになっています。
基礎断熱は非常に断熱材の使用量が少なくて済みますが、内断熱の問題点と同様、内部結露のリスクを高め、建物の耐久性を大幅に縮めてしまいます。
このあたりの問題点は、記事にもなっています。

[996: 988です、]

>>992 984さん
アルヒでフラット35の利用です。
フラットを利用するために耐久性を高める処置をしていただきました。また、あらかじめ書類の作成も必要なので、事前に社長に話しておく必要があります。若干の手数料が発生します。
また、つなぎ融資も受けました。
手持ちが少ないので、つなぎが必要でした。

[997: 匿名さん]

以前にも話題に上がっていましたが、
確かに、メールでの問い合わせよりも、最初は、電話をした方が絶対にいいです。
ただ、パソコン関係に弱い訳ではなく、マイクロソフトのチームズやズームなど、オンラインでの説明や打ち合わせにも対応してくれるそうです。
目の前で、設計をされ、その様子を見ながら相談ができ、また、建築会社による違いも目で見て確認できます。

[998: 戸建て検討中さん]

すごい、チームズやズームまで使いこなされているんですね！
昔ながらのやり方を押し通さず、臨機応変に時代の流れに乗っかられているのが意外でした。
（とっても失礼、社長スミマセン）

一気に好感度上がりました！

[999: 匿名さん]

大喜工務店での建築を諦めた者です。
大喜工務店の家に憧れて何度か説明を聞きに行きましたが、
　40坪で2400万+税
　35坪で2200万+税
　土地や諸々の費用を合わせると4000万円オーバー。
20代後半の私たちには残念ながら手が届きませんでした。
　30坪程度にする案も考えましたが、総二階では1階が思うような間取りになりませんでした。
結局、付帯等込々坪50～55万程で中堅のホームビルダーで家を建てました。
予算内には収まりましたが、やはり後悔が残っています。

ここの書き込みを社長さんも見られているとのことでしたので、是非、社長さんに想いが届けばと思います。
ローコスト化すると良くない輩が増えると思いますので、若年層が無理せず買える価格帯で規格住宅の様なセミオーダーなプランがあればいいです。
価格的には35坪で2000万+税くらいでしょうか？
その分、6寸柱→5寸柱に、間取りをある程度決めてしまい建具・窓を減らす、住設も何種類か決めてしまい仕入れ値を削減等のコスト削減で実現できませんかね。
今後、大喜工務店で建てたいと思う若年層の方が後悔しないようにご検討いただければと。。。

[1000: ご近所さん]

>>999 匿名さん
いい意見だと思います。

[1001: 匿名さん]

>>999 匿名さん
大喜工務店で建てた施主です。
私は長い打ち合わせ期間を経て社長や専務と話す機会が沢山ありました。まず現在のあの価格は破格の安さです。それは社長が今の無添加骨太住宅を確立する為に若い頃に本当に大変な思いをして良質の木材を直接仕入れをしたからです。同時に社長と専務の2人で多岐に渡る業務をこなし打ち合わせも自宅で行うなど徹底的な無駄を排除したからです。立派な大黒柱を他では絶対あり得ない価格で入れられるのも大喜工務店の企業努力のお陰です。

また大喜工務店が隅柱は標準で6寸角にしているのは阪神淡路大震災の被災を目の当たりにしてあのような惨劇はもう見たくないとより一層、強い構造にと採用されたと聞いております。

以上の事から私としては大喜工務店には今まで通りの仕様を続けて欲しいと思います。私は決して裕福ではなく住宅ローンを組むのもかなり苦労しましたし打ち合わせ期間中は節約に励み貯蓄も頑張りました。社長や専務にはブレずに今のまま無添加骨太住宅を世の中に広めて頂きたいと強く思っております。

[1002: 匿名]

>>999 匿名さん

ローコストは非常に厳しいかも
大喜さんの経営は
他では真似出来ないくらい
筋肉質の経営をされてます。
利益は本体工事からだけですし
オプションは原価で提供
共通の資材は
すでにまとめて大量発注してます。
工務店側の仕事を
お客さんが代わりに行うシステム
朝早くから夜遅くまで
休み無しで仕事してますが
従業員は雇っていない。
など上げれば沢山出てきます。
例え通し柱を少し細くしたとしても
元々沢山通し柱があるわけでもないし
原価商売してるので差額も少ないでしょう。

ただ一般的には
二十代で土地と建物も自分たちだけで
建てるとなると選択は限られてきます。

まだ二十代なら
まだ住みたい気持ちと
準備をすれば必ずチャンスはきますよ。
現在の住宅寿命がローンが終わる
30年前後だと言われてるそうで
是非将来大喜さんのお家に住んでもらいたいです。
自宅は標準的な仕様ですが
家族だけでなく
家を訪れる沢山の方が
余りの凄さにビックリして帰られます。
それほど他社とは別物の良く出来た住宅です。

[1003: チームズで打ち合わせ中]

チームズとCAD(アーキトレンド)を使い、オンラインで打ち合わせ中です。
希望を伝えると、家にいながらにして、目の前で、どんどん設計図が出来ていく。
すごすぎる。

[1004: チームズで打ち合わせ中]

パソコンがあり、メールが使えれば、一度電話をしてみてください。大喜の社長が説明してくれます。
とても簡単でしたよ。

[1005: 検討者さん]

現在、打ち合わせをしている最中です。

ロフトに作り付けの階段(はしご)をつけている方にお聞きしたいのですが、
階段(はしご)下のスペースってどのくらいになりますでしょうか。

底辺と高さを教えてもらえませんでしょうか。

部屋に置きたいものが置けるかどうかで作り付けにするか迷っています。

[1006: 匿名さん]

大喜工務店は木材にこだわられており、自然乾燥のヒノキを使うので防蟻処理はしていないそうですが、最近はアメリカカンザイシロアリと呼ばれる白蟻がいて自然乾燥のヒノキでも食べるし、羽があるので壁や屋根の木材も食べると聞きました。
一昔前まで大喜工務店のように自然乾燥ヒノキの防蟻処理無しを貫いてこられた工務店も、最近は仕方なくホウ酸で防蟻処理をしていると言われているところもあります。
また、強制乾燥で1階のみ防蟻処理していたホームビルダが家全体防蟻処理しているところも増えてきました。
実際のところ、防蟻処理無しで問題ないのか疑問に思っています。
壁の中、屋根に使う木材は自然乾燥のヒノキではないですよね？こちらも食べられないか不安です。
自然乾燥のヒノキでも食べる木が無ければ、芯材は食べないが辺材は食べると書いているサイトもありました。（真偽はわかりませんが）
芯材は残っても辺材が食べられると柱が太くても耐震性は落ちます。
不安でお願いすれば、1階だけでもホウ酸の防蟻処理はしてもらえるのでしょうか？ホウ酸は人体に無害だと言われています。

皆さんはどのようにお考えで大喜工務店にされたのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

長期自然乾燥されているところは、かなり探しましたが、
ここ大喜工務店しか見当たりませんでした。
いくつかの会社では、「自然乾燥しています」と言っていながら、
実際にはそうではありませんでした。
自分の目で、確認しています。
以前、このサイトであった構造の件と全く同じ切り込み方ですね。
実際に大喜工務店に行って、柱だけでなく、
大量の土台も敢えて雨ざらしにしている状況も見た方がいいと思います。
そうして鍛えているとも言えます。
例のアメリカの白蟻の件ですが、乾燥した材でも被害が出るのは、
樹種が米ツガやホワイトウッドなどの防蟻性のない樹種、
あるいは強制乾燥をして精油成分がなくなった材料に限られます。
ご確認ください。