滋賀県近江 大喜工務店(無添加骨太住宅)ってどうよ？

[坪単価比較中さん]

大喜工務店について語りましょう。

誰か情報を宜しくお願い致します。

滋賀県で注文住宅を考えています。

[941: 匿名さん]

そうですね。
結局夏も冬も1年中、室内扉を開放して、
冬はサーキュレーターで空気を上下入れ替え、
夏は暖かい空気を上に集めて、通気窓から抜いてしまう。
できるだけ開放して、各部屋で遮断せず、
温度差をつくらないこと。
なお、冬の暖房の温度設定は控えめに。

[942: 住んで1年半です]

私も以前は部屋ごとにドアを閉じて暖房していました。
何か違うと気が付いて、聞いてみたら、
むしろ吹き抜けのある家のような生活スタイルが凄く心地よいのはなぜか、
それは先程の方が書かれているように、
建物内部に温度差があると、空気の流れが生じ、
寒く感じやすいのだなと、気がつきました。
外回りがどんなに気密性があっても、内部の話です。
それで、室内の木製建具は出来るだけ開け放して生活してみました。
控えめに暖房して、それを常時入れっぱなしにしておきます。何とも心地いいです。

[943: 戸建て検討中さん]

2年半ほど前から土地探しをしている者です。
ようやく希望する所に分譲地が出来ると聞き、久しぶりに見学会に参加しました。
すると坪単価が5万円アップしておりショックを受けております。
以前の価格で予算ギリギリだった上に、土地の価格が想定より高額なため、大喜工務店にお願いするのは予算的に厳しいのではないかと夫婦で頭を悩ませております。
大喜工務店にたどり着かれた方々は、おそらくたくさんのHMや工務店を回られ、勉強されてきたと思います。
そこで、大喜工務店以外で最終まで検討されていた工務店等がありましたら、レスを頂けないでしょうか。
大手HMの様に広告費や人件費が多く掛かっているところは検討していません。
また、予算の関係でここより総額が安くなるところを教えて頂きたいです。
ネットでもいろいろ探していますが、やはり大手やローコスト住宅ばかり検索に引っ掛かり、県内の工務店等はあまり情報がないので困っています。
この質問をするのは場違いと承知しておりますが、ここで建てられた方が他にどのようなところを検討されていたのか情報を頂ければと思います。

[944: e戸建てファンさん]

多くの工務店やハウスメーカーを検討して、最終的に大喜工務店に決めました。
実はあなたと同じ考えで、もっと他も調べて見ようと、まわっていると、
もっと安くて良さそうな所がありました。
そうして打ち合わせを進めていき、契約直前までいきました。
契約金100万円はまだ支払っていません。
実はその後、結局あと600万円は必要だとわかりました。
何のことはない、どこかのローコスト住宅みたいに2倍近くなることはありませんが、
同じようなやり方です。
そんな経験をして、結局また大喜工務店に戻ってきた感じです。

[945: e戸建てファンさん]

大喜工務店は最初から、最終的な金額がわかるように自分で把握出来るようになっています。
だから、後でびっくりとはならないです。

[946: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[948: 匿名さん]

>>943 戸建て検討中さん

私は割りとすぐに大喜さんを知って決めたので、あまり参考にならないかもしれませんが、セキスイハイムさん、住友林業さん、一条工務店さん、WARMSさん、内保製材さん等を検討していました。
家作りって考え始めたときに取っ掛かりはどうしても住宅展示場になり、そこから興味持って他にどんなところがあるんだろうかって調べ始めますよね。
どの工務店さんもこだわり持って家作りされてますし、間取りも全然違うので見て回ってるの楽しかったです。
スレに相応しくない返信内容かもしれませんが、工務店探すのは苦労したので、決して荒らしたいわけではありません。

大喜工務店で唯一事前に分からない金額があるとすれば地盤改良工事費ぐらいですし、他の工務店を見て回られた後にもう一度検討されてもいいかとは思います。
うちは地盤がイマイチだったので200万ほどかかりましたが、全く地盤改良工事要らない土地もあるみたいですし…。
社長に聞くとおおよその値段は教えてくださいますが、正確な値段は調査してもらわないと出ません。

家は高い買い物ですし、納得した家作りができるといいですね。

[949: 匿名]

>>943 戸建て検討中さん

自分が色々見た中ですが
長浜の内保製材さんは知ってますか。

あとは大喜さんのような
耐震性は無いと思いますが
びわこホームさんの
別会社なのかわかりませんが
建築工房ひとと木
という所があります。
ホームページのお宅には
何度か上がりましたが
非常に素敵な住宅です。

まぁ同じ木造建築でも
大喜さんとは
別物だと思います。
比較するには難しいのではと
個人的には思います。

大喜さんは
色々他社を見て比較してと
言っておられるので
高い買い物ですから焦らず
家族でじっくり検討して
後悔しないようにしてもらいたいですね！

[950: 943]

＞944、945
返信ありがとうございます。
予算オーバーで他を見て回っておりますが、正直、総二階の大喜さんよりも間取りがよく、予算的にも問題なさそうなところはありましたが、結局、オプション費用で同じくらい費用が掛かると知り、それなら大喜さんで建てたいなという想いが強いです。
大喜さんに費用を抑えたセミオーダーのプランがあれば即決なんですけどね。。。

[951: 943]

＞948、949
具体的な会社名を挙げて頂きありがとうございます。
WARMSさん、建築工房ひとと木 は初見でしたので、参考にさせて頂きます。
内保製材さんは見学にも行きましたが、坪単価が大喜さんより高額かつ坪単価に含まれていない費用も多かった為、候補には入れませんでした。
アドバイスを頂いたように、後悔しないよう納得した家づくりをしていきたいと思います。

[952: 検討者さん]

皆さまが仰られる大喜ルールとは？社長様に直接聞けばいい事なんですが、、

[953: リビング階段について]

>>939 OBさん
>>940 OBさん
>>941 匿名さん
>>942 住んで1年半ですさん

とても勉強になりました
お忙しいところ返信ありがとうございました

[954: e戸建てファンさん]

大喜工務店への問い合わせは必ず電話をした方がいいです。
「資料を送って下さい」と連絡するよりも、「一度お伺いします」と電話をしてみてください。
お互いの人柄が電話の方が伝わりやすいはず。
契約金も要らなくて、後で払えばいい会社なんて、
そうそうないです。
普通の会社は、一度メールを送れば、どんどん来てくれるでしょうね。

[955: 匿名さん]

どんどん来てくれるのが、良い会社な訳ではないです。
大喜工務店はメールを送っただけでは、なかなか資料も送られてはきません。
それで、対応が悪い会社だと決めつけては、後悔するような気がします。
営業経費にはあまりお金をかけずに、家そのもの基礎や本体構造などの素材に思い切りお金をかけている感じがします。
なので、客の方が積極的に動くことで、あの凄い家が手に入る。
内容を知ってしまえば、あり得ない価格で建てられるってこと。

[956: 検討者さん]

従来の工法だけでは、近年の大地震から住宅を守れないため、制振ダンパーを採用する工務店等も増えてきていますが、こちらで希望してつけられた方はおられますか？

大喜工務店のような十分な耐震構造の住宅でも、大地震にて倒壊や損傷してしまう事例が実際に発生しています。
また、建物が堅牢なほど大きな負荷がかかると考えています。
実際にこちらで建てられた方はどのようにお考えでしょうか？
ご意見をいただければと思います。

[957: 匿名]

>>956 検討者さん

工務店の壁一ヶ所？に
実験的に導入したと
聞いた事が過去にありますが
現在はどうかわかりません。

他社で制震ダンパーを
使う所がありますが
自分が聞いた時は
家自体(他社)の広さに対して
制震ダンパーの数がかなり少なく
余り効果期待されない(設置数が少ない場合)可能性があると
制震ダンパーのメーカーの方が
言っておられたと
聞いた事があります。
たしかに頑丈なほど
エネルギーの逃げ場が
少なく成りますよね！

当時そういう話しがあれば
私も検討してたと思います。

[958: e戸建てファンさん]

私は、一生で一番大きな買い物で絶対に失敗したくありませんし、妻や子供に悲惨な思いは絶対にさせたくありません。
ですから、かなり勉強してきたつもりです。

そうして、大喜工務店にたどり着きました。
大地震だけでなく、これからは関東や関西では体験したことがない巨大台風に遭遇するでしょう。（一昨年の千葉県どころではないもの）

「大喜工務店のような十分な耐震構造の住宅でも・・・」とありますが、956さんの言う耐震構造とは、「長期優良住宅で耐震等級３」のことではないでしょうか。
確かに、それで安心だと思っていたら、大きな間違いです。

また、「建物が堅牢なほど大きな負荷がかかる。」
というのも、一部の建築会社が情報を発信しており、正確さを欠きます。
正しくは、「脆弱な構造体であるにもかかわらず、耐力壁両面で堅牢に固め数値のみ上げると、大きな負荷が集中してかかります。」

大喜工務店レベルの構造はめったにないと思いますが、構造がすごい建物だけが残ったことは、知っています。
例えば、阪神大震災の震源地の近くで、ほとんどの建物が倒壊した中で、築５０年くらいの古い極太の木造住宅が残っていたこと。（瓦は吹っ飛んでいますが）
滋賀県で明治時代にあった姉川地震で、ほとんどの家が倒壊した中で、極太の通し柱と梁や鴨居を使った家だけが残って、その築150年の家には今でも家族が住まれている・・・などなど。

また、制振ダンパーの開発者のお話です。
オイル漏れや、制振ゴムの劣化があり得る制振ダンパーではなく、もっとはるかに耐久性のある制振装置が開発されました。
しかし、あるハウスメーカーは宣伝のためにそれを利用しただけ。つまり、わずかな数量を設置したのみ。
設置するからには、適正な数量が必要です。

基本的にはやはり耐震が重要です。
制振装置や免振装置は、耐震の数値を上げても、構造が破壊される恐れがあるものに使われます。
例えば、明治時代に建てられたレンガ造の建物。
これを耐震化するのは無理があります。
これらは、免振装置で力がかからないようにします。
次に、構造が脆弱なのに耐力壁で耐震等級３にしている建物。
あるいは、古い建物をリフォームする際、完全な耐震化が不可能な場合など。
これら脆弱な建物や古い建物は、制振装置を使うことで、全壊を阻止するのです。

[959: 匿名さん]

建てられた方に固定資産税についてお聞きしたいです。
ネットで情報を探していると、建物の固定資産税は10～12万円ほどが相場と出てきました。
以前社長のお話で、大喜工務店の家は固定資産税が一番高い評価になるんだよと教えていただいたのですが、評価の方法を見ていると加点対象が確かに多そうです。
なので、10万円台後半になるのかなと予想しているところです。
実際に自分の家の固定資産税を見てビックリしないためにも、だいたいの価格を教えていただけないでしょうか？

[960: e戸建てファンさん]

>>959 匿名さん

昨年末に完成した我が家は40坪で評価額は、約1300万円でした。なので、通常の固定資産税は、1.4%で18万円くらいになるのかな？
評価額は、各市町村により異なるのでさんこうに。

[961: 匿名さん]

>>960 e戸建てファンさん

お答えいただいてありがとうございます。
やはりそれぐらいになるのですね。
土地の固定資産税と合わせると良いお値段になりそうです…。
心の準備ができました。

[962: 大喜さんで建てたい！！]

大喜さんで建てたいものです。
建てたいのですが土地がなかなか見つかりません･･･みなさんどうやって探されましたか？

親戚のつてでもなかなか見つからず、
ネットに出ているものもイマイチ･･･ありません。
この前びわこホームに土地の相談に行きました。そしたら、大喜さんで建てたくてでも土地が見つからない方沢山おられますよ、と仰っていました･･･
1年近く探しています。土地探しにお手上げ状態です。。

[963: 匿名さん]

>>962 大喜さんで建てたい！！さん
こんにちは。
私も土地探しには苦労しました。
希望の地域にもよりますね。

不動産会社と繋がりのあるハウスメーカーは情報が早く、展示場に土地情報を掲載していました。
あと、不動産屋で今計画中の土地はないか聞いてみる(気になる空き地など)と教えてくれました。
建売用土地も聞いてみると、半分は土地だけ売っていて、まだ値段が決まる前に不動産屋さんからアクセスしてもらい、情報を教えてもらいました。
ご参考になると幸いです。

[964: 大喜さんで建てたい！！]

>>963 匿名さん

ありがとうございます。
やはり不動産やさんに粘り強く聞くしかないですよね、、！！
土地が無さすぎてがっくりきていましたが、また頑張ります！！

[965: 匿名]

>>962 大喜さんで建てたい！！さん

自分は職場の同僚に
情報提供してもらった
土地を地主さんから購入しました。

知り合いは
自治体の所有する土地を入札で
相場よりかなり安く落札しました。

地盤調査される方が
地図や周辺をみながら
言っておられましたが
昔からある神社やお寺などは
なぜか地盤が硬いそうで
その周辺の土地は
硬い傾向があるみたいです。
地盤改良の要らない土地は
ありがたかったです。
参考までに。

[966: 大喜さんで建てたい！！]

>>965 匿名さん

ありがとうございます。
職場の人に相談する、と言うのもありますね！！さっそくあたってみます！
地盤の硬さのお話も興味深かったです！
できれば、地盤のしっかりした所がいいですもんね、、。参考になりました。
ありがとうございました！

[967: 匿名さん]

>>966 大喜さんで建てたい！！さん
もうご存知かもしれませんが「これだ」という土地が見つかった場合まずは社長か専務のどちらかに連絡して土地の善し悪しを見て頂くといいです。素人では気付かない落とし穴などがないか見て頂けますので。本当に良い土地で不動産売買契約をする場合にも色々と助言を頂けると思います。土地を売る側はあの手この手で契約を急かすと思いますが慌てない事です。一生に一度の家作りですから後悔のないよう万全を期して下さい。大喜工務店で理想の家を建てれますよう祈念しております。

[968: 匿名さん]

見学会に行くとトイレや脱衣所をクッションフロアにされている方をちょくちょく見ますが、一昔前はほとんど使われていなかったように思います。
また、数年前に社長とお話しさせて頂いた際に「なぜクッションフロアを使いたいのか」と嫌な顔をされ、社長の押しに勝てずトイレを無垢にしたことを少し後悔しています。（掃除がしにくいです。）
もしかして社長に相談するか、専務に相談するかで使える使えないが変わってくるのでしょうか？

[969: 匿名さん]

カウンター用の自然オイルを塗りましたか。
汚れも付きにくく、掃除もしやすいですよ。

[970: 大喜さんで建てたい！！]

>>967 匿名さん

ありがとうございます。
大喜さんに見てもらって、ここは～だからあまりオススメしないよ、とアドバイス頂いたりしました。
ハウスメーカーなら、どこの土地でも、いいですね、建てましょう！とどんどん進んでいくのに、親身になって考えてくださってほんとうに有難いことですよね！

社長さんたちにも相談して、いい土地を探したいと思います！
ありがとうございます！

[971: 968]

＞969
オイルはしっかり塗っていますよ。
やはりキッチンや脱衣所とは違い、トイレは尿で汚れるので神経質になっています。
すぐ気づけばいいのですが、私が気づかないとこぼれたままになっていることが多々あります。
男が3人もいるので、やはりトイレだけは無垢にしなければよかったと思っています。

[972: e戸建てファンさん]

>>971 968さん

>>971 968さん
我が家は男4人なので、小便器を追加して、小便飛ばしを、防いでいます。半畳のスペースでてきるのでおすすめです。

[973: OB]

「TOTOハイドロセラ・フロアPUS」という商品があります。
これを付ければ解決します。
大喜さんに頼めばいいと思います。
ただ、どんな床でも汚れを放置すれば、取れにくくなります。
「クッションフロアなら大丈夫」でもないです。
なお、オイルは床用ではなく、カウンター用の２度塗りにしてください。

[974: e戸建てファンさん]

>>973 OBさん

>>973 OBさん
972です。
小便器、洋便器に、ハイドロセラを敷いています。お掃除楽になります。
ハイドロセラを部分的に採用することで、木の床の温かみを活かせます。この場合、角部の面取りオプションを忘れずに。わたしはわすれたので。

[975: e戸建てファンさん]

建築中、これから建築される方へ

引き戸は、間口全部が開く様になっています。
このため引き戸の取ってが壁の中に入り込んでしまいます。また、取っ手に指を入れたまま壁に指を挟む可能性があります。
我が家では後から、ストッパーを取り付けましたが、あらかじめ頼んでおくと良いかと思います。

[976: 968]

>972
計画当時、小便器の発想はありませんでした・・・
今なら迷わずに小便器を付けるのですが残念です。

>973 >974
良い情報をありがとうございます。
調べてみましたが、小便器用のハイドロセラは後置きも可能なようですね。
大便器用のこちらはハイドロセラのなんという商品でしょうか？
後置きもできるんでしょうか？

>975
我が家も子供が指を挟んでしまったことがあり対策を考えておりました。
1枚目の写真がストッパーでしょうか？後付けは簡単にできますか？
また、費用も教えて頂けると嬉しいです。

[977: マンション検討中さん]

他所でのマナーも兼ねて座ってするように躾けるのもありじゃないか？
一番汚すのは男性なんだからトイレ掃除は男性でさせるようにして

[978: e戸建てファンさん]

975さん

取り付けは簡単です。
1枚目の画像の部品を木ねじ二本で固定するだけです。
部品は楽天でゴム戸当たりで検索すると出てきます。540円です。

[979: e戸建てファンさん]

大便器用もハイドロセラです。
大便器用は、床一面に敷くのが前提ですが、既定のサイズ品を1枚のみで可能です。
便器の穴位置の指定が必要なので、ＴＯＴＯに相談してみてください。
下記リンクの特殊加工で角部の面取りが可能です。

https://jp.toto.com/products/tile/hydrocera/floor_pua/

[980: 968]

>977
旦那はともかく子供たちは言っても聞かないし、子供の友達もよく遊びに来るので諦めています。

>978
うちも導入したいと思います。ありがとうございます。

>979
ありがとうございます。
さっそく聞いてみましたが、後付けは工事費用が高いですね。。。
トイレを交換する時は採用したいと思います！

[982: 匿名さん]

建築条件付きの土地が多過ぎて、まともな家を建てたい人は、みんな困っています。
建築条件付きって、
不動産屋さんが建てる家か、
不動産屋さんに多額のお金を支払い、建築条件付きにしてもらっている建築会社
のどちらかしかないですよ。
これを太いパイプと言うことも出来るのでしょうが、
建物の内容で比較して選べず、
土地を餌にして多くの住宅を販売し、
着工数をいくら誇ってみても、
むなしいだけですね。
土地を選び、建築会社も選べるべきではないでしょうか。
そのような不動産屋さんがもっとあってもいいと思うし、それでこそ社会に貢献していると思います。
そうして、その土地に、大喜工務店のつくる家が建てられれば最高です。

[983: 大喜さんで建てたい！！]

>>982 匿名さん
すごくわかります、、
大喜さんで建てたいけど、本当に土地がない･･･
いい土地をお互い見つけられるといいですね、頑張りましょう(;_;)

[984: 検討者さん]

「契約金もいらず、常に後払い」とありますがどういうことですか？
一般的には「契約時」「着工時」「上棟時」「引き渡し時」等、4回ほどに分けて支払うのかと思いますが、大喜工務店は「引き渡し時」の1回だけということですか？

[985: 完成して引っ越ししました]

確かに
「契約金もいらず、常に後払い」と明記されています。
文字通り
契約金も不要、着工時金も不要です。
基礎工事が終わってから１回目の支払い、
棟上げが終わってから２回目の支払い、
大工工事がほとんど終わってから３回目の支払い、
完成後に４回目の支払いです。
追加分があれば、引っ越し後で大丈夫です。
しかも、その金額は自分で計算、
請求書は来ません。
依頼する側からすれば、
とても安心です。
しかも設計や構造計算、確認申請、第3者機関の検査や保険や
その他の諸経費も坪単価に含まれますので、
全部後払いです。
但し、そこで過去の書き込みにもありましたように、
人柄が重視されるわけです。
こう書いてしまうと、
「私は合格しました」みたいに、
偉そうに聞こえるかもしれませんが、
柄が悪い人や、ヤンキーみたいな人は
排除せざるを得ないのは理解できます。
「たばこを吸う人はお断り」なども
「スパルタな工務店」という連載記事や
「暮らしの手帖」には「へんてこな工務店」という記事にもなりました。
是非とも読んでみてください。
ここまで客目線のところが本当にあるとは思えませんでしたが、
実際に工事を進めていく中で、
お金の面だけではなく、
構造や健康面でも、これ以上ない安心感の中で、
工事を進めてもらいました。
他の工事中のところも普通に見せてもらえます。
裏表がないというか、「全部見てください」みたいなところが
とても好感度が高かったです。

[986: 984]

>985
丁寧にご説明頂きありがとうございます。
「追加分があれば、引っ越し後で大丈夫です」とありますが、それだとローンを借りる際に困りませんか？
住宅ローンは借りたことが無いので全くの無知ですが、ある程度正確な見積もりを頂かないと銀行に正確な金額を提示できませんよね？

[987: 完成して引っ越ししました]

説明不足ですみません。
家の大きささえ決まれば、バイキング料理方式ですので
標準仕様で納められれば、一律料金です。
追加があるとしても、
大黒柱や設備など、ごく一部を自分で計算するだけなので、
例えばこのキッチンにすればいくら追加が必要かが
前もって把握できます。
世間では一般的に、ご指摘の通り、完全に全て
決定しておかねばなりません。
大喜工務店のすごいところの一つに、
施主が現場に行きやすくすることまで考慮されていること。
一気に全部決めるのではなく、
確認申請提出時には「ここまで決めてください」
その後は、工程の進み具合に応じて、
その都度、焦点を絞っていくことで、
家づくりを楽しみながら進めていけます。
ポイントを絞り込めるので、後悔することはあまりないはず。
「掛け率一覧表」が頂けるので、標準との差額がわかり、
それを、「予算枠取り」として組み込んでいける。
だから、追加とは言っても、最初から金額は含まれています。
ですから、契約金額より減る場合も多いそうで、
実際私たちも、だいぶ減額になりました。
ただし、銀行によっては、この「減額」を認めないところもあります。
ちなみに、滋賀銀行は大丈夫でした。

[988: 多田]

>>987 完成して引っ越ししましたさん

滋賀銀行は、大喜さんのメインパンクです。

[989: 通りがかりさん]

建築条件付きの土地が多すぎて･･･という方、築30年以上の中古住宅を購入するのも一案です。
引っ越しは2回しないといけませんが、以下のメリットがあります。

①土地代と同等の価格で中古住宅を入手して数年住む→　その分の家賃が浮く
②実際の日当たりを確認できるので、家づくりのイメージがしやすく設計の失敗を回避しやすい

土地代のローン支払い中に、家づくりを並行して進め、土地のローンを支払い終えたら、次はお家のローンみたいな。
引っ越し代はかかりますが、気に入った土地が手に入ること、（賃貸の方は）数年分の家賃も浮いて、ローンも2分割になって気が楽になると思います。

全ての方にとって、この方法が最良でないかもしれませんが、選択肢の一つとして紹介させて頂きました。
私は、上記のパターンで中古住宅を購入・支払い完了し、これから建て替えに向けて本腰を入れるところです。

[990: 984]

>987
ご説明ありがとうございます。
多めに見積もっておけば安心できそうですね。

>987　>988
滋賀銀行でローンを組まれているようですが、よろしければ変動・固定、金利等を教えて頂けないでしょうか？
また、滋賀銀行は他店対抗で多少金利を下げてくれると聞きましたが、その様な交渉はされましたか？
ちなみに、先日、勤務先に出入している某銀行の方と雑談程度で話したところ、そこの地銀は団信がついて変動で0.685%だと言われました。