滋賀県近江 大喜工務店(無添加骨太住宅)ってどうよ？

[坪単価比較中さん]

大喜工務店について語りましょう。

誰か情報を宜しくお願い致します。

滋賀県で注文住宅を考えています。

[634: 戸建て検討中さん]

現在　信頼できる工務店を探し中のものではじめて書き込みします。
当方あまり予算がないのですが、
去年に坪単価65万（延床40坪以上）というのをみましたが、30坪程度の小さい家だと
坪単価がどのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか。

始めに見学会やお話をきくと予算面で断念した時に、みじめになるので踏ん切りがつかないです。

[635: 匿名さん]

>>634 戸建て検討中さん
完成見学会には基本的に社長、専務この2人がいます。他は大喜さんを検討してる方、建築中の施主、大喜さんで家建てたOBです。皆さん親切だから質問してみて下さい。そして社長や専務とも話してみて下さい。人柄の良さがすぐに分かります。

大喜工務店ほど建築資金が明瞭なとこはないと思います。契約金も不要、契約も迫らない、気になる業者を好きなだけ見て回って徹底的に比較検討して納得してから決めて下さいのスタイルですので安心です。私は検討中の時に某大手ハウスメーカーで見積り出されたその日に複数人に囲まれ仮契約を迫られ怖い思いをしました。大喜さんにはそういう心配がありません。

また比較検討した結果、大喜さんで建てたいと思ったなら素直に予算面で不安がある事を社長や専務に伝えて下さい。親身に相談に乗ってくれるはずです。大喜さんは施主が不利になるような事は決してしない工務店です。

[636: e戸建てファンさん]

契約金は不要ですが、注文住宅なので、皆同じですが中間金が必要です。支払いのタイミングは、基礎完了時に1/5.棟上後に2/5、内装着手時に1/5が必要です。引き渡し時に残金の1/5の支払いとなります。

[637: 戸建て検討中さん]

＞＞635　636
ご回答ありがとうございます。
妻とも相談して前向きに検討したいと思います。
まずは話を聞いて物を見てみないと納得もできないですもんね。

[638: e戸建てファンさん]

>>634 戸建て検討中さん

2階建ては40坪で坪単価60万円ですよ。
30坪だと5000×10坪＝50,000円で、
650,000円になります。
もちろん諸経費込みで、ある意味、食べ放題のバイキング料理と同じだから、価格面でも安心です。

[639: e戸建てファンさん]

>>636 e戸建てファンさん

その通りなのですが、少し補足します。
元々、「大工工事ほぼ完了時」とされていたのですが、タイミングが非常に分かりにくく、遅れてしまう人が続出したそうです。
そこで、同じタイミング、同じ意味になる、次の工程の着手前、つまり「内装壁工事着手前」に変更したと聞いています。

[640: 戸建て検討中さん]

634です。
＞＞638さん　639さん
補足ありがとうございます。
諸費用込みなのはありがたいですね。
おうちづくりは見えないところに資金すわれますので

もう一点だけ教えていただけたらありがたいです。
坪単価は消費税込みなのでしょうか？
度重なる質問をしてしまいごめんなさい。
一回目に聞くべきでした。

[641: e戸建てファンさん]

634さん

消費税は別です。

[642: e戸建てファンさん]

坪単価60万円は40坪以上の場合です。
40坪未満の場合、単価を忘れましたが、坪当り価格アップがあります。

[643: 匿名さん]

洗面所とトイレの床の材質はどうされましたか？
無垢の床とクッションフロアで迷っています。
無垢の床がカビてきたり、トイレの床が掃除しにくかったりという事はありませんか？

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
そこは各ご家庭でも意見が分かれ決めるのが大変だと思います。綺麗を維持する自信があるのなら私は無垢が断然いいと思います。フロアの繋がり統一感は最高です。清掃性を重視するならクッションブログその他の掃除が容易なものがいいと思います。
私は家族を説得して無垢にしました。毎日こまめに掃除してます。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
誤字ありました。
クッションブログ…×
クッションフロア…◯

[646: 戸建て検討中さん]

634です。
＞＞641さん　642さん
ありがとうございます。
妻との意思疎通を図っているところです。

また聞きたいことなどあった時は書き込むかもしれないですが、その際はよろしくお願いいたします。

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん
無垢の床のトイレはすごくおしゃれですよね！私はズボラなタイプなので、うっかり汚れを溜めてしまっても掃除がしやすそうなクッションフロアの方が向いているかもしれません。。
ちなみに、毎日の床掃除の方法はどのようにされていますか？（雑巾、掃除機など）

[648: e戸建てファンさん]

うちは、洗面所、脱衣室、トイレの床は無垢で、防水用オイルを塗布しています。
防水用オイルはキッチンカウンタに使用するもので、防水効果があります。2度塗りで面倒ですが、安心です。

[649: 名無しさん]

先ほどまでHPの施工写真をみてて気づいたのですが　もしかしてこちらの家はオール電化のみでしょうか
全てIHのような気がするし　なにかの法律？でガスコンロだとLDKに板ははれないといわれた気がするのですが

[650: 匿名さん]

>>647 匿名さん
私は掃除は濡れてないタイプのクイックルワイパーで埃を溜めないようしています。また気になる汚れがある時はしっかり搾った雑巾で綺麗に拭きます。あとうろ覚えですが水拭きで落ちない汚れの時は中性洗剤を使うと社長か専務から聞いた記憶あります。ここは自信ないので大喜さんに聞いて下さい。

あと床材も色々ありますが傷や汚れが目立ちにくいもの、目立ちやすいものがありますので床材選定には見学会で実物を見るのが１番かと思います。私は傷汚れが目立たない床材選定しました。

[651: 匿名さん]

>>649 名無しさん
確か防火関連の法律でキッチン回り部分のみ無垢材を隠して防火対策しないといけなかったような気がします。せっかくの無垢材を隠すのが嫌でIHを選ぶ方が多いようです。また大喜さんのエリアだと私が建築した当時はオール電化の方が光熱費が安かったというのもあります。

[652: 匿名さん]

>>649 名無しさん
完成見学会でもガスのお宅を拝見した事ありますよ。ガスの場合は、キッチンとリビングの境目に、天井から30センチくらいの垂れ壁が必要になるそうです。
漆喰壁の方がほとんどなので板張りの壁がNGになるのかはわかりませんが、床はキッチン内も無垢の床を使われてました。

[653: 名無しさん]

651 652 両匿名さん　ありがとうございます。
貴重な情報感謝です。
そのような仕組みがありガスも選べるのに安心しました。

[654: e戸建てファンさん]

648に間違いがありました。すみません。

無垢の板が見えるように一部にハイドロセラを引きました。掃除が楽。
ただ全面にはせず、便器の下だけで、無垢の板が見えるようにしています。

男4人の家族なので、トイレ争いが激しいので、小便器も追加して、そこにも大喜工務店のトイレ同様にハイドロセラを引いています。

無垢の板は、先に投稿したように防水オイルを塗布しました。

[655: 匿名さん]

この前まで、大喜さんと大黒柱が一緒に写ってる写真を無断で使っていた会社のホームページから、その写真が削除されていました。
とりあえずは、一件落着です。
今までも、別の会社のホームページで、同じようなことをされたことが何度もあったみたいです。
商標を無断で使われていたり、実践しながらもがきながら書いた文章をさらっとコピーされたり。
大変ですね。

[656: 戸建て検討中さん]

大喜工務店さんで建築予定の者です。
少しでも理想に近い家を建てたいのですが、オプション追加によって予算に余裕がなくなってきました。
家を建てられた方の費用節約術があれば教えていただけませんか？

[661: 名無しさん]

大喜のお家に住んでます。
最近子どもたちが大きくなって、二階の足音や、笑う声がかなり漏れてきます。
みなさんこのような感じですか？
床に何かを直おきする音もコトン。と聞こえてきます。

※リビング階段ではありません。

[662: 匿名さん]

>>661 名無しさん
1階でも2階でも、どこにでも数百キロもあるグランドピアノが置け、その状態で大地震が来ることを想定していると聞きました。あくまでも強さを優先し、なおかつ無垢の床を使うのが標準ですから。選択肢として防音床にしても追加金額は要りませんが、あの凄い強さはなくなり、無垢の床でもなくなります。

[663: 3シーズンOB]

>>661 名無しさん

同じです。

同じ階の離れてる部屋より
一階と二階が近い方がかなり音は聞こえますね。
自分は良く二階の寝室から
床や通し柱をコンコンと叩いて
一階の家族を呼ぶ事があります。
声で呼ぶより楽です。

自分は余り気になりませんが
勾配天井周辺の雨や風の音が
かなり聞こえますよね。

夏場は内倒し窓を開ける事があるけど
睡眠中に雨の音で目が覚めて
慌てて閉めに行く事もあります。

[664: e戸建てファンさん]

室内の通し柱は少なくとも8寸角(24cm角)ですよね。
あの太い柱をこんこんと叩いて、声を出すより楽に下に響くことはあり得ないですね。
無垢の床を叩いて聞こえるのならわかるけど、通し柱を叩いて聞こえることはなかったです。

[665: e戸建てファンさん]

補足します。屋根のすぐ下の内倒し窓は普通の雨ならば、開けたままでも大丈夫ですよ。
さすがに暴風雨や台風の際には閉めないといけませんが。
窓を開けていれば、もちろんまともに雨音は聞こえます。
ですから、あわてて閉めに行く必要はないのでは？

[666: 3シーズンOB]

>>664 e戸建てファンさん

大黒柱ではなく
隅柱です。

たまたま自分の手の届く範囲に
柱があり
コンコンと叩くの下の階の柱の近くにいたので聞こえたみたいです。
声や床に比べて小さいですが
人工的な音や周りが静かなど
条件がそろったかもです。

まぁ他の家では聞こえないんでしょうが
うちでは聞こえるみたいです。

[667: 3シーズンOB]

>>665 e戸建てファンさん

家周辺の環境(周りの建物が少ない)で
年中北風と西風がかなり強くふきます。

最近は予測出来ないくらい
急に沢山降る事と
屋根の下以外にも内倒し窓が
沢山あるので
気づいたら閉めに行ってますね。

[668: e戸建てファンさん]

666さん
隅柱とは言っても最低でも6寸角(18cm角)の檜の通し柱ですよね。太い柱が縦に通っているので、少しは音も伝わるのかも知れませんね。太い通し柱の入った家って、滅多にないのではありませんか。ほとんどの家の柱は繋いでいますね。
私達の家の隅柱にも、大喜標準仕様の6寸角の通し柱と差額を出した7寸角の通し柱が入っていますが、どちらも2階で柱を叩いても、ほとんど聞こえません。よほど、静かな時間帯なら聞こえるかもしれません。

[669: 戸建て検討中さん]

二階リビングにされているかたはおられますか？
夏の暑さなどいかがでしょうか？

[670: 3シーズンOB]

>>668 e戸建てファンさん

柱の叩く音は個人的な事情なので
横に置きますが
本来の床の音ですよね！
家の耐震性重視はわかりますが
耐震性と音を
出来るだけ両立された方はいるんでしょうかね？！
うちでは二階は子供の遊び場になってますので
床にジョイントマットをひいてますが
音の低減の効果は薄く
効果は床のキズ防止ぐらいしかありません。

[671: 匿名さん]

防音についてですが、よほど防音を売りにしている会社でない限り、2階で走り回れば普通に聞こえますよ。
屋根の雨音にしても、瓦葺きですのでガルバリウムやカラーベストよりはましでしょう。ただ昔の瓦のように、壁土の上に「ぐにゅっ」と押し付けたものではなく、防災瓦ですので、雨音はある程度聞こえます。そんなに苦にはならないでしょうけど。それよりも地震や台風に強い方がもちろんいいですよね。

[672: 3シーズンOB]

二階リビングではありませんので
ご参考までに

家の仕様は一階、二階とロフト
一階～二階の階段は
リビング階段で
扉(後でプリーツスクリーンつけました。)はありません。
あたり前ですが
一階より二階
二階よりロフトの方が暑いです。

イメージ的には階段を上るにつれ
少し暑くなるイメージですが
天井が高く外断熱や窓の通気
大屋根二重の無垢板など
よく考えられた仕様のお陰か
一階二階とも普通に過ごせます。
ただ一つだけ
最近頻繁にロフト使うので
ロフトに200Vのエアコンが使える
コンセントをつけとけばよかったなぁと
最近後悔してます。

住む所の周辺環境が
風や太陽のあたり方など
同じ仕様でもかなりかわる可能性はあると思います。
二階リビングの方は少ないかもしれませんが
OBの方や現在進行中の方で
大喜さんに紹介頂き直接体験する方が
自分や家族は納得出来ると思います。
住宅は
高い買い物で
長く住む家ですので
後悔しないよう諦めず頑張って下さい。

[673: 3シーズンOB]

>>669 戸建て検討中さん

真夏日の見学会は体験されましたか？
見学会はエアコン無しで窓を開けてるだけです。
体験して気にならなかったら
大丈夫だと思いますが
暑さ対策色々出来ると思います。
うちでは強いこだわり仕様の副作用で
夏場暑くなりますが自分なりに考えて
対策しました。
個人的には暑さより
音は大丈夫か心配になりますね。
家族で昼夜逆転生活されてる方がいれば
当然リビングの下に寝室があれば
生活音は聞こえます。

[674: 匿名さん]

音については、追加金額が出ても許されるのなら、あの凄い強さを保ちながらも、無垢の床でも防音も出来るみたいです。
ただ出来るだけ追加が出ないようにしていくなかで、あんまり勧めてはいないようですね。

[675: 戸建て検討中さん]

3シーズンOBさん

丁寧に教えていただきありがとうございます。
トータルの金額次第ではロフトも付けたいので参考になります！
そうですね、二階リビングに住む知人もいないので、なかなか具体的にイメージしにくいので、大喜さんに相談するのが確実ですね。といっても、まだ土地も見つかっていないのですが…涙

音のお話も丁度出ていましたね。時間はあるので熟考してみます。ありがとうございました(^^)

[676: 3シーズンOB]

>>675 戸建て検討中さん

大喜さんに聞けば
二階リビングにした理由
デメリットもわかると思います。

二階にリビングがあると
階段の使用回数は
確実に一階リビングより増えるでしょう。

何十年後階段の登り降りが大変になった時どうなるんでしょうね。

ロフトも決して安くありませんので
よく内容検討する必要があります。
OBの方で上手くロフトへの動線や間取りなど考えて上手く利用されてる方
その逆でほとんど使って無い方がいます。

OBの方に聞くその後どうなったか
とか聞く機会があれば
家作りも変わるかもしれません。

[677: 通りがかりさん]

OBの方のいろんな意見が聞きたいですね。
ここがよかったとか、こうすればもっと良かったとか‥
でもOBはあんまり参加してないかな?

[678: 戸建て検討中さん]

大喜で家を建てた方で、エアコンでの全館冷房に挑戦されている方はいらっしゃいますか？

[679: 匿名さん]

通常の夏場は、通気窓を開けて暮らし、全く無風状態で酷暑の際には、軒下の通気窓を閉めてエアコンで全館冷房したりしています。年々気温が上がってますから、断熱もまたパワーアップしたようですね。

[680: 3シーズンOB]

コロナの影響で家族が１日
家にいる事が増え
GW開けに昼夜逆転生活があったので
自分なりにわかったのは
同じ階の離れた部屋同士は
音は聞こえにくいが
一階と二階が
上下の部屋の方が
良く聞こえる事がわかりました。

[681: 3シーズンOB]

居てもOBの方かはわかりませんし
OBの方は
見学会に来る理由も余りないんで
少ないでしょうね。

OBの方の話を聞けると
かなり参考に出来
後悔しない家作りが出来ると
個人的には思います。

[682: 3シーズンOB]

>>677 通りがかりさん

居てもOBの方かはわかりませんし
見学会に参加する理由も
ほとんどありませんしね。

話しを聞く機会があれば
絶対参考になると
個人的には思います。

[683: 3シーズンOB]

>>678 戸建て検討中さん

全館冷房とは
一つのエアコンで家中も冷やす感じですから？

[684: 通りがかりさん]

>>680 3シーズンOBさん
まもなく建築予定で、1階がリビング、その真上（2階）が子供部屋です。声が聞こえるとのことですが、足音等も気になりますか？
また、間取りの変更はできませんが、その対策の為に、何かできそうなことはありますか？

[685: 匿名さん]

>>680 3シーズンOBさん
我が家もこのゴールデンウィークやたら音が気になりました。
子供が大きくなって自分の部屋で生活する時間が増えたらどうなる事やら…少し心配しています。

[686: e戸建てファンさん]

この前も話題になりましたが、あの耐荷重を維持しつつ、無垢の床でも防音対策は可能ですよ。
ベース構造がしっかりしているので、そんなに難しくはありません。
ただ追加工事にはなります。
通常は、できるだけ追加金額が出ないようにされているので勧められることはありませんが。
昼と夜の起きている時間帯が、家族で逆転していると、多くのハウスメーカーの家で、同じように聞こえます。

[687: 3シーズンOB]

うちはリビングの上は寝室で
子供部屋の下は
和室と玄関、廊下、トイレです。
子供は幼児二人います。
二人とも二階の子供部屋で走り回る為
真下の場所では良く聞こえます。
ただ
音は聞こえますが慣れました。
もし子供部屋の下が寝室で
昼間就寝中に二階で騒いだら起きてしまうかもしれません。
日中に寝ても眠りが浅いのが原因だと思います。
子供部屋の下がリビングなら
リビングで本格的に寝る方は少ないので
あまり心配する必要はないと思います。
以前あったのは
リビングに沢山の人がいた時
二階で寝てた自分が枕元に置いてあった
携帯を落とした時に下まで音が響き
下にいたお客さんが
びっくりした事はありました。
床に敷物とかスリッパでも対策は出来ますが
無垢板の良さもなくなりますし
子供にスリッパは難しいでしょう。
本当に気になる時は子供に根気よく教える方が良い対策かもしれません。

[688: 通りがかりさん]

>>687 3シーズンOBさん
笑い声や物音が聞こえるとのことですが、子供が大きくなった時、2階の自室にいるはずのに、一階の親に声や物音が聞こえたりすると嫌がらないかな？と思い少し気になっています‥
思春期とか特に‥

[689: 匿名さん]

大喜工務店の標準仕様で、他社と余り差がないことと言えば、防音の件くらいですね。
構造の凄さはダントツ(この前も棟上げの見学に行きましたが、見たことのないレベルでしたよ)、室内全て自然素材であること、断熱も通気と併用出来ることなど。
防音が気になるようであれば、大喜工務店に言えば対応してくれますよ。ただ、標準仕様ではないので、いくらか追加金額はあると思います。

[690: 名無しさん]

>>663 3シーズンOBさん

661です。
子どもの寝相が悪いので、ベッドはなくマットレスを敷いて寝ているのですが、子ども達が寝返りを打って床に足を落とした場合、寝返りうったな?って分かるくらい音が聞こえます。
おもちゃを落とす音もかなり響きます。
独身の頃、実家は昔ながらの家屋でしたが二階の音がこんなにも響くということが無かったので、無垢材ならではなのか？と思ったり。

[691: 通りがかりさん]

実際に防音仕様にされた方はおられんですかね？
いくらくらいかかるのでしょうか？
不安に思います。

[692: 3シーズンOB]

>>690 名無しさん

一般的な住宅との違いは
一階天井が二階の床なんで
音を吸収したり音を遮る物が
ほぼ無いので音が聞こえやすい？
なら一階天井を下げて
空いた空間に遮音材や吸音材など
入れれば音は響きにくくなる。
費用や効果など
大喜さんに聞く必要ありますね。

見学会ではみんなスリッパで静かに歩き
小さな声でしかしゃべらないので
なかなか確認出来ない部分ですね。

[693: 匿名さん]

大喜さんの完成直前見学会に行った際、防音を完璧にされているお宅がありました。
しかも、それを自然素材だけで仕上げており、さすがに、これはやり過ぎと言うレベルでした。
ここまでしなくても、床の防音だけなら簡単だし、そんなにコストも掛からないでしょうね。
大喜標準仕様で、他社さんと余り変わらない部分と言えば、やっぱり防音くらいかな。
全体的に標準仕様のレベルが高いので、何か短所を探そうとすると、音の話になるのかな。
ただ吹き抜けなどは、光と温度と音をわざと通しやすくするものですので、そもそも根本的な考え方の違いもあるのかも。
どのようにしたいのかを、きちんと大喜さんに伝えればいいのでは？
つまり、どこに焦点を当てるかですね。
音に焦点を当てるのなら、アパートみたいな安っぽい仕様になってしまいます。一般的には、防音はロックウールや鉛シート、他に化学物質を多く含む素材が使われます。

やっぱり自然素材であることと、なんと言っても、床も含めて強度に関しては、全く他社の追随を許さないと言うくらい凄いですよね。これが大事だと私は思います。

[694: 匿名さん]

692さん。
「1階天井が2階の床」なんて言ってる時点で、明らかに間違っていますよ。
あの太い梁を切り下げ無垢の天井を張り、非常に密に木材を組み込み構造合板を張りその上に無垢の床を張っています。ハウスメーカーの4倍以上のがっちりした構造です。
今まで通り、ロックウールやグラスウールや化学物質は使ってほしくないです。

[695: 匿名さん]

防音は他社に劣るのでは？足跡や物を置いた音等も気になりますが、我が家は話し声が聞こえる事がこの先1番の心配です。

[696: OB]

なぜかずっと、とことん防音のことばかりですね。
もし本当ならば、大喜さんに言ってみてください。

私は1年ちょっと前に大喜工務店で建てたＯＢであり、大喜ファンのサポーターの一人です。
少し長くなるかも知れませんが、私の感じたことと知っていることを書きたいです。

私は思いっきり重量物を平気で置けて、どっしりとした方がいいと思います。
いくつか前のコメントにも出ていましたが、800㎏のグランドピアノがどこにでも置けるって、とても凄いことだと思いますよ。
音を止めることよりも、こちらのほうがはるかに難易度は高いでしょう。

実は３０年くらい前には、結構防音を重視されていたようです。
阪神淡路大震災と、ニュースで見た殺人事件が契機となり、またその後の東日本大震災により、現在の仕様になったと聞いています。

「耐震等級３」でも実はそれ程大したことはないんだな。建物を軽量化して計算をすれば、ある程度面材を入れれば簡単に取れるんだな。ってことがわかってしまいました。
どこの会社でも面材を入れただけで「地震に強い」なんて宣伝をしていますが、大喜さんの家は面材も耐震金物もどこよりも多いのに、骨格というか骨組み構造体の強さが全く異次元レベル。
これからは台風もますます大きく強くなるでしょう。
昨年の大型台風がそのままの状態でもし直撃していれば、死者は数万人になると予想されていました。雨台風に変わってもあれだけ多くの被害が出たのです。
軽ければいいというものではなく、大地震さえ想定しておけばいい時代ではありませんよ。

直下型地震において、建物をいくら頑丈に作っても、下地のプラスターボードを下から張れば、天井がどうなるか不安があります。その点大喜さんの標準仕様では、全て上から打ち付ける形になるので、考えられる最強の仕上げ方法でもあるでしょう。

すみません。
だいぶ長くなってきたので、続きはまた改めて書きたいと思います。

[697: OB]

続きです。

約３０年前、防音をがんばってやっていた当時、ニュースで見た事件で考えがまとまったと言います。
例えばアパートやマンションなら上下階共、全く赤の他人が住んでおり、防音を完璧にする必要があります。

リビング階段にしたり吹抜を作ったりするのはなぜでしょうか。
誰かさんが書いてくれたメリットの他に、やっぱり家族の一体感、そして例えば１階にいるお母さんが、「みんなご飯だから降りておいで」と呼べば、子供たちが「はーい」と答える。
楽しくて良好な家族の関係が見えてきます。
こういった環境で育てば、子供たちが成長して大きくなっても最高の関係でいられる。と聞いたことがあります。

まさに私たちはこの最高の環境の中で暮らしているので、聞こえてもむしろ「そのように作ってある」という認識です。

家族間の関係があまり良くないと、やっぱりものすごく音が気になってくるのかも。

そこで冒頭のニュースで見た事件の内容です。
・・・・完全防音の家に住んでいる家族。２階には高校生の娘さん。
１階には両親がいた。階段は玄関を入ってすぐのところ。
誰が２階に上がっているかも親は知らない。
激しく抵抗した跡が・・・叫び声もした筈
しかし１階にいた両親は全く気付かなかった。・・・・

そのニュースを見た瞬間、その当時進めていた家づくりに疑問を投げかけたのです。
そして阪神淡路大震災が起き、何を優先すべきかはっきりした訳です。

大事なのは、①強く安全な家、②健康的な家、③断熱性能の高い家、④家族の絆を強めた楽しい家・・・それ以外の要素は各家庭で優先順位は変わるでしょう。
もし防音を優先したいのなら、大喜さんに伝えるべきだとは思います。

[698: 戸建て検討中さん]

この流れで聞くのは申し訳ないですが、大喜工務店で建てた方に照明についてお尋ねしたいです。
完成直前見学会で拝見させていただくお宅は、ほとんどライティングレールを採用されていますが、明るさは充分でしょうか？
部屋の壁にライティングレールを取り付けたとき、照明の反対側は暗くないのか気になりました。
好みでしょうが、部屋が暗めだなと完成直前見学会で感じました。
標準内で考えると明るくするのは厳しいですか？

[699: 戸建て検討中さん]

>>683 3シーズンOBさん
2階のBOX階段ホール上に再熱除湿機能付きのエアコンを設置し、出来れば家中を冷房除湿したいと考えてます。
ただ、大喜の家は気密を重視している訳では無いので厳しいのかなーとも思ったりします。

OB様の家で計測したデータを確認しましたが、C値1.3とのことでした。

[700: 戸建て検討中さん]

>>679 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
アレルギーがあるので、埃や花粉等々の侵入があまり好ましくなくて出来れば窓は軒下の窓も開けたくないんですよね､､､

全館冷房は成功しているという事でしょうか？

[701: e戸建てファンさん]

大喜工務店の家は窓がつけ放題なので、どの家も大きな窓がいっぱい付いていますね。
それなのに、C値が1.3と言うことは、ほとんど窓の分だけですね。
気密を売りにしているところは、窓が小さくてしかも少ない、その上ひさしが極端に短い建物ばかり。
それでは、いくら気密が高くても、真夏に直射日光がまともに差し込んできます。
また、気密を高くするのなら、ビニールクロスなんかで仕上げれば、非常にまずいことになってしまいます。

[702: 戸建て検討中さん]

>>701 e戸建てファンさん

そうなんですよねー。窓付け放題でたくさんつけたくなるんですが、我が家では南側の窓以外は極力小さめで付けないように計画しました。
またひさしに関してもオプションになりましたが、南側を延長してもらい日射を遮れるようにしています。
西側の窓はLow-eの遮熱ガラス、南側は断熱ガラスの予定で、APW330を採用し気密性の悪い引き違い窓はほぼ使用していません。

自分なりに色々調べて出来る限りの対策はしていこうと思っていますが、初めての事ばかりなので中々自信がもてないんですよね､､､

全館冷房の為に理想はC値0.5以下ですが.なんとか1.0以下にしたいものです。

[703: 3シーズンOB]

>>698 戸建て検討中さん

昔LEDが出始めた頃
照明の仕事をしていた時に
実際の体験談で
参考になればと思い返信します。
蛍光灯と比較すると
LEDは直下は明るいが
直下からずれていくと
暗くなる特性があります。
暗いと感じるのは
実際に自分の目に光が入りにくい状態か
壁(目線の高さ)が暗いなど理由があるかもしれません。
今のLEDはかなり明るいので
直下ではかなり明るいはずです。

照明を上手く配置しないと
大きい部屋だと
ムラが出来てしまう可能性があります。
リビングなどの
大きな部屋で天井に2個
シーリングライトつければ
かなり明るいですよ。
大喜さんは天井が3m近くあるので
壁(シーリングライト)まで明るいです。
因みにシーリングライトの照度は同じでも
カサが小さくなるだけで
値段がかなり下がります。
一度カタログを確認して頂けばと思います。

[704: e戸建てファンさん]

この流れでお聞きするのもあれなのですが、大喜さんの住宅に住んで3年目のものです。

今年に入って、G が数回出ています。
出た場所は、キッチンが一番多く、2階トイレでも出ました。
人の出入りは少なく、ほぼほぼ締め切った状態です。
このような状態という前提で、侵入口に思いあたる方はいますでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

[705: e戸建てファンさん]

>>704 e戸建てファンさん


一番多いパターンとして、どこかから侵入したのではなく、何かと一緒にくっついて来たのではないかと思います。

[706: 3シーズンOB]

>>699 戸建て検討中さん

投稿の内容かなり複雑で
考え後耐えがありますね。
出来ればこの場ではなく
直接お会いし話す方が良いとは思いますが出来るだけ自分なりに返信させてもらいます。
少し脱線しますが
大喜さんの家を自分なりに車に例えると
真夏の日中
①車の窓は閉めて青空駐車
②車の窓を少し開け青空駐車
③車の窓を閉め日陰に駐車
④車の窓を少し開け日陰に駐車
どれが一番涼しいのはわかると思います。
車と違いペアガラスや
外断熱や大屋根の二重構造、
屋根や庇などの壁から出る長さ
窓の通気などを大喜さん仕様にする理由が
分かりやすくなります。
ただ過去に大屋根の下にある
通気窓は取り付けたまま
風が通らない構造に
変えた方もおられるのも事実です。

本題ですが
施主さんが希望するレベルや周辺環境、
家の仕様にも大きく左右されますが
大喜さんの仕様では
かなり限定的に特化した仕様にしれければ
個人的には難しいのではと思ってます。

最大の難しい理由は
循環です。
一つの家庭用エアコンで全部屋(二階建て)そこまで循環し快適になるのかなと思いました。
他の住宅で見たのは
部屋の隅に通気孔があり
各部屋通しが
通気孔で繋がるイメージです。
まぁ24時間回(通気はドア)せば
いつかはジメジメは少なくなるかもしれませんが
現実(１台は)は難しく思えます。
１日家族が家に居るご家族なら良いですが
日中、家に居ない場合電気代がもったいないしエアコンの寿命も縮めるのではと思います。
夏場は冬場と違い
電気代も安い(再加熱式除湿は普通の除湿機能より高いみたいですが)ので
差は少ないかもしれませんが
自分なら出来るだけ
200V対応エアコン用コンセントをつけ
必要に応じてエアコンを
取り付ける方を選択します。
大喜さんが作る家は非常に高寿命ですから
出来るだけ老後など
将来、家に１日居る事を想定した家作りが重要ではと。
特に電気配線は他の住宅と違い
簡単に配線が通せないと思います。
室内側の仕上げも綺麗で
大喜さん以外で簡単に修復するのは難しくもあります。
まぁそれでも後悔した部分あるのは事実ですが
出来るだけ良く考えた方が
将来まで快適良く生活が出来ますね。

自宅でも窓ガラスも標準ではなく
おそらく西日本ではだれもやらない特化した仕様にしてます。
知らない人も見てるかもしれませんので
書きますが
住宅の6割が窓からの熱の出入があるそうです。
残りの4割が天井や床、壁などからになります。
もし断熱性にこだわった家を目指すなら
窓の仕様は重要だとわかります。
戸建て検討中さんと違うのは
窓ガラスの構成がちがいます。
戸建て検討中さんは南側は遮熱ガラス
遮熱ガラスは熱を遮断する物で
夏場に太陽からの熱を遮断しますが
逆に冬場も熱を遮断します。
電気代だけ考えれば夏場より高い冬場に
重きにしないと電気代が高くなる可能性が
あります。
うちでは遮熱ではなく
断熱ガラスを選択しました。
断熱ガラスは太陽の熱を取り入れ
熱を外に逃がさないような仕組みです。
ですのて断熱ガラスは東北など寒い地域につける窓ガラスです。
なので
夏場は窓ガラスが非常に熱くなりますので
出来るだけ窓ガラスから
太陽の熱が室内に入らない、
熱が窓の外で軽減される対策や
各部屋から熱をロフトに集め
通気窓から抜く仕組みを考えました。
こんな対策ほとんどされていないと思います。
窓を開けれないなら
他の対策が必要ですよね。

あと気になるのは気密の値です。
値はいつまで
どれくらい持つんでしょうね。
他社と比較するには数字で示せば
誰でも比較は出来ますし
目標もたてやすいですね。
ただ大喜さんも木造住宅でもありますので
どんだけ長期自然乾燥していても木は痩せるもんです。
痩せる事でどんだけ気密に影響があるか
測定データはいつまで続くかは自分は大工でも設計士ではないんでよくわからないしあまり数字は気にしないようにしてます。

うちでも花粉の季節は窓は開けれないので
全く他人事ではありません。
色々情報収集すれば
さらに対策は出来るはずですよ。

[707: 匿名さん]

>>704 e戸建てファンさん
住み始めて半年程のOBです。
可能性としては排水関連、小さな隙間、換気扇・ドレンホース・給排気口、ものにくっついて等が考えられます。時々ある話ですが買い物したダンボール等にGの卵がくっついて知らないうちに孵化する事もあるそうですのでダンボール等を他の用途で使用する場合は目視確認が必須です。

[708: 匿名さん]

>>702 戸建て検討中さん
色々と悩まれているようですね。
熱欠損は開口部が大半を占めますのでサッシや玄関のグレードを上げて気密、断熱性能をアップするのは費用対効果として非常に大きいと思います。

また樹脂サッシ採用との事ですがエクセルシャノンは検討しましたか？YKKAPも素晴らしいですが長寿命の大喜さんの家にはメンテナンス性能抜群のシャノンサッシも素晴らしいと思いますので色々と比較検討してみてはいかがでしょうか。

[709: 名無しさん]

大喜の家に住んでますが、全館冷房はまあ可能かも？24時間つけっぱなしなら。ただ、全館暖房は不可能。天井高があるので、温まるのに時間がかかります。気密性うんぬんいうのなら他でたてたら？って思ってしまいます。
全館冷暖房希望なら業務用のエアコン使えば早くないですか？
アドバイスしておきますが、大喜は天井が高いのでカタログで対応畳数書いてますが、ひと回り大きいものを購入した方がいいですよ。
全館となればなおさらです。

[710: e戸建てファンさん]

ありがとうございます。
幼虫？の場合は小さいので、紛れて侵入しそうですね。
成虫の場合は、侵入口の存在を疑った方がよさそうですね。
思いつく限りの対策をしました。
この夏、様子を見てみます。

[711: 戸建て検討中さん]

大喜工務店の家にお住まいの方、教えてください。
洗面室やトイレなどは板張りの壁が標準との事ですが、水染みなどは気になりませんか？
無垢の壁は温泉旅館のようで素敵だなと憧れる反面、洗面ボウル周りの水跳ねが染みにならないかと心配しています。
水回りだけタイル貼りにしている方も多いようですが、タイル貼りは必須ですか？また、タイルの後付けは可能ですか？

[712: 名無しさん]

771さんへ
洗面や脱衣室などは防水仕様のオイルを塗布するので、問題ありません。
板間のオイルより塗布が少したいへんですけど。

[713: 戸建て検討中さん]

>>712 名無しさん

返信ありがとうございます。
防水仕様にできるのですね！床と同様に施主が塗るんですよね？高所の塗布は少し大変そうですね。笑

[714: e戸建てファンさん]

>>713 戸建て検討中さん

塗る場所は、室内の床やカウンターぐらいで、余り高い所は塗る必要がないでしょう。
汚れる心配がありませんね。

[715: 名無しさん]

脱衣室があるので、そこだけは、引き戸など、木はすべて塗りました。
トイレは腰壁まで。

[716: 戸建て検討中さん]

>>714 e戸建てファンさん
>>714 名無しさん

途中まで塗るのだと、塗ったところと塗ってないところの質感に差が出てしまうかなと思いましたが違うのでしょうか？
（オイルを塗った下の方だけツヤツヤで、上の方はサラッとした質感のような感じ）

715さんがアップしてくださった写真を見る限りでは、質感に差はないように見えますが。
必要な部分だけ防水仕様にできるなら良いですね！

[717: 名無しさん]

715です。
写真は施工前でした。
防水仕様は、ツヤがでます。
画像でわかるかどうか。境目付近です。
上は施工なし、下は防水仕様塗布です。
色目もすこし変わります。

[718: 戸建て検討中さん]

>>717 名無しさん

ほんの少しだけ、オイルを塗ったところの色が濃くなっている気がしますが、あまり違和感ないですね！
臨機応変に、必要なところにオイルを塗る方向で考えたいと思います。
とても参考になりました。ありがとうございました！！

[719: 戸建て検討中さん]

階段材について教えてください。
無垢の杉は柔らかいそうですが、階段に使用した場合角が欠けたりしますか？多少のへこみや傷などは許容するつもりですが、通常の使用で角が欠けやすい等はありますでしょうか。

[720: 匿名さん]

コメント失礼します。
平屋を検討しているのですが35坪だと坪単価いくら位になるかご存知の方おられますか？
坪数によって坪単価も異なる、と聞いたのですが・・・・・・・。
よろしくお願いします！

[721: 匿名さん]

コメント失礼します。
平屋を検討しているのですが、大喜工務店さんで立てた場合35坪だと坪単価はいくら位になるのでしょうか？
坪数によって坪単価が異なる、と過去レスで呼んだのですが40坪からの値段だったので、、。

また、他のハウスメーカーだと、オプションで建築費用がどんどん上がっていく、と聞いて怯えています。
大喜工務店さんで建てた方、最初の予算からどれくらいプラスされましたか、、？？
選ぶオプションによるとは思いますが、参考までに教えて頂けると有難いです！
よろしくお願いします！

[722: 匿名さん]

一般的には坪単価を安く見せるために、施工面積による坪単価で表示している会社が多いです。
これはバルコニーやデッキやポーチなど坪単価が安い部分を一緒にくっ付けて合計した面積で割ってしまうから、一見安く見えてしまいます。
大喜さんは正規の「床面積による坪単価」で表示し、しかも、「設計料、確認申請費、各検査費用、工事保険、瑕疵保険、などなど」、一般的には諸経費として、別途に何百万円とられてしまう金額を含めた坪単価になっています。
それでいて2階建てで60万円、平屋建てで70万円、40坪未満は坪単価が5000円ずつ上がりますが、もちろん総額はどんどん下がります。つまり35坪の平屋建てならば、5000×5=25000円ですので、諸経費込みで725000×35=25375000円+税になります。平屋建てなのに基礎は3階建て用だったり、木製建具やサッシが付け放題だったり、標準の内容が凄いですね。

[723: 匿名さん]

大黒柱は少なくとも1本は欲しいので、1本だけですが、原価を大幅に切ってでも、出してくれます。
これは、「宣伝広告費を使うぐらいなら、お客様にできるだけ太い大黒柱を使ってもらい、結果として宣伝効果が出るのなら、その方がお客様も喜んでくれるし最高だ」との考え方だそうです。

[724: 匿名さん]

>>719 戸建て検討中さん
施主です。階段材について。私は杉を採用しましたがオススメですね。確かに杉は針葉樹の中でも柔らかい材などでキズが付きやすいです。ですが素足で触れた時の感触は抜群に良いです。

【大きめなキズが付いた時の対処方法】
湿らせたタオルを当ててその上からアイロンを慎重に少しずつ様子見ながらあてるとキズ目立たなくなるそうです。大喜さんの社長や専務に聞くと丁寧に教えてくれます。

完成見学会ではさすがに素足で歩けないですが打ち合わせの時などき無垢の床材を数種類、触らせてもらうと違いがよく分かります。

[725: 匿名さん]

>>722 匿名さん

とても丁寧に教えて下さりありがとうございました！

[726: 戸建て検討中さん]

>>724 匿名さん

素足での踏み心地がいいのは魅力ですよね！
実際に採用されている方の意見が聞けて嬉しいです。
私がそそっかしい性格なので、柔らかさゆえに傷が付きやすい点がどうしても不安でしたが前向きに検討したいと思います。
ご丁寧にありがとうございました！

[727: 戸建て検討中さん]

721で質問させて頂いたものです。
ロフトを取り入れておられる方が多いように思うのですが、ロフトはオプションですよね、、？
費用はどれくらいかかるのでしょうか？？ご存知の方がおられましたら教えてください！よろしくお願いします。

[728: 評判気になるさん]

>>727 戸建て検討中さん

大喜工務店でも、やはりオプションによって建築費用はどんどん上がっていきます。
打ち合わせの時に単価一覧表を社長からもらうと、オプションの値段が分かりやすいです。
社長は太い柱大好きなので、図面の段階でポンポン入ってきますがアレはオプションです。
太い柱の方が確かに良いですが、地味に予算に響くので、必要ないとご自身で感じられたら社長の説得を跳ね除ける強さが必要です。
太い柱は壁からでっぱるため、通路が狭くなったり家具の置き方で悩みそうなので、耐震性能十分すぎるほどあるなら入れなくてもいいのかなと思いますが、これは個人の好みです。

１坪を3.3㎡として、ロフトは１坪３０万円です。
ちなみに、バルコニーも１坪３０万円で、バルコニー屋根延長は１坪２７万円です。
大きさにもよりますが、他社より安いとはいえよく考えなければ、そこそこの金額になるかと思います。
私は費用面でロフト導入は諦めました。
水回りの設備だったり、照明器具やコンセントは標準の値段内ではとても収まりきりそうになかったので…。

[729: 匿名さん]

大喜さんの太い柱はオプションですが普通では有り得ないくらいの破格の安さです。しかも十分な期間の自然乾燥がされている素晴らしい柱です。

業者の中には自然乾燥を謳いながら乾燥が不十分な材を使っているところもあります。

社長が図面に太い柱を組み込んでいるのは標準でも十分の強さがありますが、その図面に太い柱をこの場所に入れたら更に強くなるよという大喜さんの親心みたいなものだと思います。社長も専務も設計する時は最大限に施主の要望を入れつつ安心、安全を最優先して設計しています。

[730: 戸建て検討中さん]

>>728 評判気になるさん

とても親切に教えてくださってありがとうございます！
確かに何でもかんでも取り入れるとなかなかのお値段になりますよね。
具体的な数字でわかりやすかったです！
よく考えてどんな家にしたいか考えたいと思います！

[731: e戸建てファンさん]

お風呂やキッチンは、TOTOやパナソニックの100万円のものが標準で付いていて、工事費込みの掛け率も明示されているので、あらかじめ追加金額が自分で計算できます。
通し柱以外の柱は付け放題、木製建具も付け放題、サッシも付け放題なので、基本的に追加が出るのは、設備関係、大黒柱を含む通し柱、家具、弱い土地は地盤改良費。
ほとんどが、自分で計算出来るのがとても良いと思います。

[732: 戸建て検討中さん]

>>729 匿名さん
ありがとうございます！
安心安全が最優先される、、
これほど家を建てる時に安心できる言葉はありませんね！
地震に強い家を探し始めて、軽量鉄骨の家を大手ハウスメーカーで建てようと思っていた矢先に大喜工務店さんを知りました。ハウスメーカーの営業さんからは、地元の工務店なんて品質が怪しいですよ、と言われていたので、こんなに真摯に家作りをしてくれる工務店が地元滋賀にあったのを知って嬉しくなりました。
この掲示板でも、みなさん詳しく教えて下さって、なんとなく大喜工務店さんに関わられている方の人柄が伝わって来るように思います。
見学会に今度参加するのが楽しみになりました！

[733: 戸建て検討中さん]

>>731 e戸建てファンさん

ありがとうございます！
自分で計算する、というのがズボラで算数苦手な私には少しドキドキしますが、、
値段が明確なのは安心できますね！
他のところだと、希望を伝えると予算オーバー、なんて話もよく聞くので、、。。

あと私は家を建てるならミーレの食洗機を絶対に入れたい！と前から夢があります。
ただ、海外製の食洗機は各メーカーのグレードの高いものにしか入れられない、とネットで書かれているのを見たことがあり、
キッチンのランクを上げてミーレを入れたらいくらぐらいになるんだろう、、と恐々としていました。
もしも大喜工務店さんでミーレの食洗機を入れた方がおられましたら、費用など教えて頂けると有難いです。