滋賀県近江 大喜工務店(無添加骨太住宅)ってどうよ？

[坪単価比較中さん]

大喜工務店について語りましょう。

誰か情報を宜しくお願い致します。

滋賀県で注文住宅を考えています。

[561: 匿名さん]

実際に大喜さんで建てた方なら皆さんご存じだとは思いますが、坪単価の中に入っているものが、通常はほとんどの会社では別途になっているものが非常に多く含まれていますね。
窓も確か「つけ放題」なんですね。もちろん無垢の室内建具もつけ放題。特殊なものにしなければいくらでも付けられる。
そのため、ついつい大きな窓をいっぱい付けちゃってる。
断熱性にしても、防音性にしても、窓と壁を比べれば、やっぱり壁のほうが有利ですね。
けれどもそうかといって、この頃よくあるような、窓が極端に少なかったり、小さかったりするのは嫌です。
それでは標準の窓がそんなに防音性が低いかと言えば、リクシルやＹＫＫのハイブリッドのペアーガラスはそんなに悪くない。
けどやっぱり、窓から多少はどうしても聞こえます。どうしても気になる方は、どこの会社で建てたにしても、「防音窓」という商品がありますので、内側に付けられるそうですよ。

[562: 2シーズンOB]

>>560 名無しさん

一階の窓際で内倒し窓が開いた状態で
お隣さんと会話した事はありますが
二階で外の声が聞こえ
気になった事はないですね。

窓は閉まった状態ですよね。
窓の種類は何ですか？
外の方は二階の方に向かって
しゃべってるわけではないですよね。
外壁からどれだけ離れてますか？

よろしければ
少し具体的に教えてもらいたいです。

[563: e戸建てファンさん]

基礎の参考
https://www.instagram.com/p/B5NPafugR4f/?igshid=1uvsryloza3zs

[564: e戸建てファンさん]

窓は付け放題であっても、1階は特に耐力壁が必要な為、限りがあります。
それは、建て具も同じです。
また、建物には換気が必須なので、換気のある近くで話されれば、外の音が入って来る場合もあります。

[565: 検討者さん]

>>564 e戸建てファンさん

換気の方式は一種ですか？三種ですか？

[566: OB]

>>565 検討者さん
そもそも大喜さんの家は、室内側は自然素材ばかりで出来ています。
常時換気は、一般的には化学物質を大量に使った家が多いので、シックハウス対策法により、設置が義務化されたものです。
本来ならば自然素材の家には必要ないはずだけど、一律に規定されました。
但し、湿度を放出するためには役に立つので、ある意味消極的に3種を付けているようです。

[567: 匿名さん]

換気システムを売りにしている会社の家ほど、スイッチを切ってしまえばまずいことになることを知っています。
その設備により空気を入れ替えることによってのみ、シックハウスを防止しているわけですからね。

[568: 名無しさん]

>>562 2シーズンOBさん
窓類はしっかり閉まっています。
夜寝る頃、なので家庭音はとくにない状態なのですが、家の前を走る車の音や、外で歩いてる人たちが会話をしてる声（話してる内容はわからないけど外で人が話をしているな。ということはわかる程度）が聞こえます。

家の中が静まりかえっているからなのか、ありえないと思いますが隙間があるからなのか？わかりませんが、外の音が聞こえます。

ちなみに寝室は道路に面した二階です。

[569: 匿名さん]

>>568 名無しさん
サッシの通気ブレスが「開」になっていませんか。
但しこれは常時換気のためですので、基本的には常時「開」にしておくものです。
後はやはり、サッシつけ放題ですので、大きな窓がいっぱい付いていて、窓が余りない場合よりは多少不利かもしれますん。
けれども、私は全く気になりません。
暗い所で目が馴れて来ると、だんだん見えてくるのと同じで、耳も静かな時間には聞こえてくるのかな。

[570: 2シーズンOB]

>>568 名無しさん

569:匿名さんが
言われてる通り
サッシの通気や
特に自宅の周辺環境や距離感が
大きいかもしれません。

外断熱の場合
断熱材を壁一面に張り
断熱材の繋ぎ目は気密テープで張ります。
窓も一般的な仕様の物ですし
施工不良で無い限り
工務店の仕様に問題あるとは
考えにくいですね。


個人で周辺環境を変えるのは
無理でしょうし
音が気になり
寝不足などで体調崩すのは
避けたいですよね。

気密性の高い内窓を追加し
窓枠の内側に厚手のカーテンをつける
シッターとか
対策出来るかもしれませんが
寝室が道路に面してるとなると
壁にも防音材を入れた方が
良いかも。

早めに工務店に
相談した方が良さそうですね。

[571: 匿名さん]

大喜さんで建築中、現在は某ハウスメーカーの家に住んでいます。
うちも道路側の2階に寝室がありますが、窓を閉めていても通行人の声が聞こえますよ！
完全防音仕様とかでない限り、外の音が聞こえてくるのは普通の事かと思いますよ。

[572: 戸建て検討中さん]

ここに書き込んでる人ってハウスメーカーと比べるのが好きな人、ハウスメーカーからダイキに立て替えた人、建て替える人が沢山いるけど
２回家を建てられる人がゴロゴロいるってすごいね。

[573: 匿名さん]

>>572 戸建て検討中さん
確かにハウスメーカーで建てて、全部解体して、大喜で建てた人も知っているけど、大手で契約してから、大喜に来た人は何人も知っています。彼らは2回目の契約をしていますが、建てるのは1回目です。

[574: 戸建て検討中さん]

>>573 匿名さん
なんで何人も知ってるんですか？ここの営業さんですか？

[575: 匿名さん]

>>572 戸建て検討中さん

571です。
誤解があったみたいで、なんだか変な流れになってるので補足します。。
私が住んでいると書いたハウスメーカーの家は、築7年の分譲賃貸の家で、大喜さんの家は初めて建てる家です。
普段は質問する側ですが、音漏れの件では他メーカーの家でもそうですよって声があると参考にしてもらえるかなと思って書きました。
もともと今の家に住み始めて、綺麗な戸建ての家っていいなと思って自分達の家を建てようと決めたので、ハウスメーカーの家に不満はなかったですし、比較してどちらを悪く言うとかそういう意図もありませんでした。

[576: 匿名さん]

見学会に来るとわかりますが、みんな和気あいあいと自由にお話をしています。
大喜さんが雰囲気を盛り上げてくれます。
もちろん兄弟や同僚などの口コミで来ている人も多いので、情報が広がっていきます。
営業どころか、メールで問い合わせをしても、なかなか返事も来ません。
真剣に家づくりを考えているなら、電話をしましょう。
メールの返信を待っているならね。

[577: 匿名さん]

>>574 戸建て検討中さん

573です。
大喜さんの見学会には何度も行っています。
10回は軽く越えます。
そこのお家の方や、工事中の方、たまには現場の近くのOBさんが遊びに来たりしています。
いつもそこで積極的に情報を得ています。
皆さんも喜んで教えてくれます。
こちらから話しかけていくことが大事だと思います。

[578: 匿名さん]

見学会だけでなく、棟上げを見に行くのも迫力があって見応えがあり、おすすめです。
大喜さんの家は、あの太い骨組みが特徴的ですが、実はその壁の中にツーバイフォー工法と同じパネルが組み込まれているのです。
だからあの凄い骨組みの強さと、ツーバイフォー工法の耐力壁の強さが合体しているのです。

[579: 2シーズンOB]

>>574 戸建て検討中さん

因みに大喜さんは
社長と専務だけで
営業さんいません。

個人的に思うのは
お客様が
一部工務店側の社員を
兼ねているイメージで
他のお客様とも色々な場所で
お会いの場面が多いですので
話しの内容が共有されてる事もあります。

世の中ではあり得ないシステムがあり
大喜さんを知らない方は
理解しにくいとこ多々あります。

[580: ＯＢ]

ＨＰに載っていた通りのこと
仲がいい友人や同僚、兄弟姉妹や親子などに教えてあげたい。
それと同じで、大喜工務店で建てる人同士が、情報を教えあってる。
見学会だけでなく、打ち合わせ時間の前後の方とも、
いつの間にか打ち解け、何度か出会っているうちに、
やっぱりいろいろお話をし、話が盛り上がるときもある。
大喜さんが、そんな楽しい雰囲気に持っていけるように
配慮されているかのよう。
大喜さんとの打ち合わせも、もちろん楽しいから、
周りから見れば、打ち合わせっぽくないかも。
これが自然体っていうのかな。

[581: 戸建て検討中さん]

平田町かぁ

[582: 2シーズンOB]

>>581 戸建て検討中さん

そうです。

[583: 検討者さん]

>>581 戸建て検討中さん

末広町のそばです

[584: 匿名さん]

ほとんどの家が兼業農家の地域です。
だから、まわりを見渡しても田んぼばかり。
お店が一件も無い田舎ですが、蒲生インターチェンジがあり、ローカル線ですが駅も近くにあります。
田舎だからこそ、長期自然乾燥という最も理想的な乾燥方法が可能なんですよね。
都市部で同じ事をしようとしても、無理でしょう。

[585: 匿名さん]

そんな滋賀県の片田舎にある工務店が、
住宅あんしん保証から
優良工務店全国１位で表彰されている。
NHK「ととねえちゃん」の「暮らしの手帖」でも
消費者目線で、敢えて施工主が有利な
独特の取り組みが評価され
大きく取り上げられた。
時代をさかのぼると、
知事表彰も2回受賞している。
田舎の工務店だけど、
なかなか、やってくれるじゃないか。

[586: 戸建て検討中さん]

末広ですか

[587: 匿名]

東近江市平田町には
平田町自治会と平田駅前自治会があります。
ただそれだけのこと。
それがどうかしましたか。
隣のことは何か重要ですか。

[588: 戸建て検討中さん]

そうですか

[589: 匿名さん]

大喜工務店のホームページのQ&Aコーナーが、
やっと更新されましたね。
ただ、後半はだいぶ昔のままになっているようで、
グレードアップした内容に更新出来ていないみたい。

[590: 戸建て検討中さん]

隣のことは関係ないですよ隣のことは

[591: 名無しさん]

>>571 匿名さん

そうなんですね！よくよく考えれば以前住んでいた場所は住宅地の一番奥の、数件空き家、近くにはおばあちゃんのみだったので、夜が静かすぎただけかも？と思いました。笑
ありがとうございました！

[597: e戸建てファンさん]

大喜さんには、独自の設計ルールがあります。
ただ極太の自然素材を使って建てているだけじゃないんですね。
耐力壁を思い切り多く確保し、より強度を高めるための設計ルール、
空気の流れをうまく作り、より快適に過ごすための設計ルール、
より耐久性を高めるための設計ルール、
家族のコミュニケーションをよりスムーズに楽しくするための設計ルール
これらを大喜さんで学びました。
これからの打ち合わせが楽しみです。

[598: 評判気になるさん]

昔ながらの基本中の基本を大切にし、施工してくださる工務店様ですね。近頃数多く見られる、まるでプラモデル作りで、プレハブ加工のねじ締め大工とは雲泥の差。
木材選び、管理、見た目よりも構造強度を重視する真面目な建築士さんです。
ぜひ、カンナをあてた材木の匂いを嗅いでほしいですね。ホンモノがそこにあります。

[599: 評判気になるさん]

大喜工務店の家は、きっと高いんだろうな。
と、多くの人は思うはず。
あの凄い基礎構造、
自然乾燥された極太檜の大黒柱など極太の本体構造、
内装は全部自然素材
外断熱通気工法など。
一般的には含まれない諸経費数百万円分を含み、
坪60万円に抑えられている。
どうしてそんな事ができるのでしょうか。
答えはかんたん。
広告やCMなし、展示場なし、
営業さんなど一人もいない。
設計は一級建築士の親子二人で、どんどんこなす。
仕入れは、メーカーから直接購入。
依頼が多いから、成せる技。
それらを価格に反映しているようですね。
だから、ますます多くのお客さんが来る。
非常に素晴らしいスパイラルに入っているのでしょう。

[600: 評判気になるさん]

契約金も要らない。
常に後払いでいい。
追加があっても、請求がなく自己申告。
仕入れ値を教えてくれる。
バイキング料理の食べ放題と同じでほとんど一律料金。
サッシも無垢の建具も付け放題。
大黒柱以外の柱も鴨居も付け放題。
そんなとこ、聞いたこと無い。

[601: 匿名さん]

行列のできる工務店として結構有名ですが、
少しずつ大工さんを増やして、対応されているようです。
おかげで割とスムーズに進むようになりました。
聞いていたほども待たなくて済みそうです。

[602: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[603: 戸建て検討中さん]

>>602 戸建て検討中さん
すみません、間違えました

[604: 戸建て検討中さん]

現在こちらで40坪程度の家を検討しており、単純計算で2400万＋税240万になります。
土地が800万円程度になりそうですので、最低でも3440万円の計算になります。
予算がローンで4000万円(頭金1割程度)が限界なのですが、諸経費や付帯費等を考えると難しいでしょうか？
こだわりや追加にもよるかと思いますが、実際に契約された方で坪単価以外の費用はどの程度掛かったか簡単に内訳を教えて頂けると助かります。

[605: 匿名さん]

諸経費や附帯費用と言われるもののほとんどが、
坪単価に含まれていますよ。
設計費用や確認申請費、地盤調査費、工事保険、
仮設費用、その他一般的には別途必要になる多くのものが
含まれます。
逆に必要となるものとして、エアコンとカーテン、
土地によって地盤強度は違うので、
必要な場合には地盤改良費が要ります。
施工面積という表示は使われず、床面積での表示ですので、見かけ上の坪単価は極端に安くはなりませんよ。
ある意味、正直な表示だと思います。

[606: 匿名さん]

坪単価以外の部分では、バルコニー、ウッドデッキ、玄関ポーチ、土地によりますが地盤改良費や高基礎、お風呂やキッチンなどの設備費差額（標準に設定されている金額からオーバーした分）、靴箱やカップボードなどの作り付け家具代がかかりました。
二階にトイレと洗面台を付けましたがこれも追加になりました。
一階の掃き出し窓にはシャッターまたは防犯ガラスが標準で選べるようになっていますが、ほかの窓も防犯ガラスにしたいとか、シャッターと防犯ガラスを両方つけたいという事であればその分は追加となります。
床材も標準（杉かパイン）以外にしたいなら追加料金です。
当然ですが外溝費も別途必要です。

耐震性や安全な素材選びなど、他の工務店さんにはない魅力がたくさんあるので大喜工務店さんを選んだことに後悔はありませんが、「実際結構お金かかったな…」という思いもあります。
もちろんこれは、私達がこだわってオプションをたくさん付けてしまったせいです。

私が思うに、お金の面での大喜工務店さんの良さは、「安い事」ではなくて「明朗会計である事」だと思います。
契約金も必要ないまま打ち合わせに応じてくれる工務店さんですから、予算内で希望の家づくりが可能かどうか具体的にプランを立ててもらってはいかがですか？

[607: 戸建て検討中さん]

>>605
コメントありがとうございます。
「見かけ上の坪単価は極端に安くはなりませんよ。」とのことですが、ネットで用語を調べると施工面積はバルコニーやポーチも含むと書かれていましたので、上記を含まない床面積での表示の方が安くなる？高くならない？イメージを持ったのですが、どういった意味でしょうか？

>>606
コメントありがとうございます。
一度じっくりと話を聞かせて貰い、プランの話もしたいと思います。
予算上、バルコニーやウッドデッキは無し、外構も簡易な物にしないといけないだろうと思っています・・・。
606さんは実際に想定されていた金額からどれくらいオーバーされたのでしょうか？差支えなければ教えて頂けると助かります。

[608: 匿名さん]

>>607 戸建て検討中さん

施工面積という言葉は、建築基準法上存在しません。
坪単価を安く見せかけたい会社が、作った言葉です。
例えば本体が坪単価60万円、バルコニーが坪30万円、デッキが坪13万円とすると、
全部合わせて、ごっちゃにした面積で割って坪単価45万円になったりします。
そういう会社は、「バルコニーもデッキも含んでいます」と言いますよ。
大喜さんは、きちんと明確に分けて表示されています。
ごまかしが一切無い表示だと思います。

[609: 匿名さん]

>>607 戸建て検討中さん
打ち合わせは社長か専務のどちらかになると思います。その時にあなたの要望や思いを伝えて打ち合わせを重ねて話を詰めれば問題も解決すると思います。私は家を建てる上でかなりの数のハウスメーカーさんや工務店さんを回りました。大喜さんは全幅の信頼を置けるので色々と相談してみて下さい。本来であれば完成見学会でお会いできれば建築した施主の１人として色々な助言を出来るのですが見学会になかなか行けない状況で。今の状況が落ち着いたら完成見学会に行きたいとは思っているんです。

[610: 戸建て検討中さん]

>>608 さん
なるほど。他社で全部足して割って坪単価を出しているところと比べると高く見えるという事ですね。明瞭ですね！
よく理解出来ました。ありがとうございます。

>>609 さん
まだ1度だけ見学会に参加したのみですので、一度事務所で相談してみます！
ありがとうございます。