滋賀県近江 大喜工務店(無添加骨太住宅)ってどうよ？

[坪単価比較中さん]

大喜工務店について語りましょう。

誰か情報を宜しくお願い致します。

滋賀県で注文住宅を考えています。

[309: 匿名さん]

土地の価格が高くて、建物はほとんど標準内で収まるよう考えました。その結果、８寸角大黒柱も含めても、追加は３０万円もかからずに済みました。しかし、これを自分たちで出来るって、とても安心しましたよ。

[310: e戸建てファンさん]

標準仕様のレベルが高いので、そのままでも充分なのですが、やはりキッチンなどの設備機器は、凄く素敵なのを見てしまうと、やはり惹かれますね。

[311: 戸建て検討中さん]

>>309さん、>>310さんありがとうございます。
物を見れば見るだけ理想が高くなって…。
標準から少し越えるだけでも充分なお家が建てられるのは、やっぱり魅力ですよね。
もう少し追加したい項目を見直してなるべく標準内で収まるようにしてみます。
本当にキッチンなんかは見た分、物欲が刺激され困ります。（一尺角大黒柱もですが）

[312: 匿名さん]

総二階坪55から60、平屋坪60から65へ価格改定があったみたいですが、いつからかご存知の方いらっしゃいますか？

[313: 匿名さん]

９月からです。８月中に内容を決定し、確認申請の意思決定をすれば間に合います。ただ、いずれにしても他社と比べたら１０００万円安かったのが、８００万円安くなる程度と考えれば間違いないですね。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>312 匿名さん
教えて下さい！
坪単価が5万上がる内訳はなんでしょうか？
標準がグレードアップするんでしょうか？
それとも、材料価格行動による値上げでしょうか？

[315: 匿名さん]

グレードアップと、材料価格の高騰が重なり、このままの価格だと、収入より支払いの方が多くなりそうで、継続していくための苦渋の決断だそうです。逆の視点から見ると、よくぞここまで値上げせずにこられたものだと感心します。あの坪単価には、諸経費も含まれており、無垢の建具なども付け放題と、一般的な坪単価とは意味が違いますよ。固定経費を限界まで削って価格を抑えてきたけれど、それも限界とか。ならば、さらに大いなるパワーアップを期待しています。

[316: 匿名さん]

312です。
詳しい情報ありがとうございます。
訳あって予算に上限があり、価格改定は正直厳しいですが、あの標準仕様であればそれでもまだ格安と思えます。

[317: 通りがかりさん]

総二階坪単価55万から60万はですが、平屋は元の坪単価が65万なので、70万になりますよ。
標準のパワーアップし続けながらも値上げしてなおこのお値段って、最近の諸材料費の値上がりを考えるとすごいことですよね。

[318: e戸建てファン]

ずっと据え置きだったのがここに来て坪単価あげてきたんですかー
今まで坪単価据え置きで内容だけグレードアップしてきたりもしてますし、値段が中身に追いついた的な感じか？

[319: e戸建てファン]

うちもほぼオプション我慢して追加少なく済ませましたよ
完成見学会とか見てると羨ましく思う部分は多かったですけどそこは仕方ない、我慢です（笑）
キッチンとお風呂だけ、食洗機と浴室乾燥欲しかったから追加しましたが、家の追加はほぼ標準のままです。
お金があれば床材とか変えたり大黒柱大きくしたりしたかったしたかったですけど…
可動棚作るぐらいは安かったので何千円'とかで済みそうなオプションやったぐらいですね。

[320: 匿名さん]

9月値上がりというのを聞くと今ある程度進んで検討中の方には大きな後押しとなりそうですね。
10月には消費税も上がりますので…。
レスを見ると割と肯定的に捉えてる方も多いのかな。それだけ会社や建物の評価が高かったということでしょうけど。
こういったことに詳しくないのですが、総二階の坪単価より平屋の坪単価が高いのはどうしてなのでしょうか？

[321: e戸建てファンさん]

大喜ファンです。大喜さんの基礎は、例え平屋建てであっても、無条件で３階建てが建てられるものが、標準になっています。平屋なのに、一般的な３階建てを上回る基礎なんです。屋根の仕組みも凄いです。これらが、２階建ての２倍のコストが掛かることは分かると思います。ですから平屋建ての方が割高になるのです。また、坪単価とは言っても、一般的に数百万円かかる諸経費が含まれていることも、特筆すべきことです。

[322: e戸建てファン]

>>320 匿名さん

単純に材料費が平屋のが高いからじゃないですか？
ざっくりですが、30坪の平屋で屋根も30坪分、総二階なら30坪の家でも屋根は15坪分だけで済むからね

値上がりは痛いだろうけど他のハウスメーカーも割と結構な頻度で上がったりしてるから時代の流れだろうし仕方ないんじゃない？
職人さんたちの給料も何十年も据え置きのままでは無理があるだろうし
ただ40坪と仮定して200万の値上がりは値段だけ見れば高いと感じるだろうね
中身は価値があるから批判は少ないかもだけど

[323: 匿名さん]

この前、契約間際までいった他社の家より、ずっと内容は上回るのに、大喜工務店の値上げ後の価格の方が、それこそずっと遥かに安かった。
確かにめっちゃくちゃ凄い檜柱と極太の梁、そして凄い基礎、しかもほとんどの部材がバイキング料理と同じように使い放題。おまけに、しかも常に後払い。それこそ坪９０万円でもおかしくない家が、坪６０万円になる。そう考えると、値上げという感じはしないが、やはり大喜工務店の中だけで考えると、やっぱり値上げになるんだね。

[324: 匿名さん]

すいません、建てた方にお伺いです。一階に居てると二階の音が凄く気になるんですが、皆さん如何ですか？
まだ二階に家具を余り置いてないから音が響きやすいのでしょうかね？

[325: 戸建て検討中さん]

二階の音はかなり響きます。が、他社で建てた友人の家はもっとひどかったです。

坪単価に関しては、それだけしかあげてないの？って思えます。
床下断熱も、もともと聞いていたよりも分厚いものに変更されていたので（追加なしで）、あとは床の仕上げが良くなってたり（追加なしで）
そもそも大喜工務店はたくさん柱などの資材を調達、保管→税金が上がろうが、仕入れた時の金額を元に計算なので、単に在庫がなくなり消費税8%で仕入れしたものを使うことになって単価が上がっただけでは？
仕入れ値が数年前で安かったから◯円でいいよ！というやりとりもたくさんあったので。

安い家？と比べると扉は重いし（友人の家でいつものように扉を開けたら軽すぎて勢いよく扉を開けてしまう癖が治りません）、柱や床のメンテナンスは大変ですが、全て贅沢な悩みだとだんだん気付いてきました。

[326: 匿名さん]

大喜工務店の家は、１階でも２階でもどこにでも標準でグランドピアノがおけますよ。とにかく強さを最優先されています。何を優先させるかですね。防音を優先させたければ、その事を伝えればどうですか。

[327: e戸建てファンさん]

そうですね。この前の見学会のお家は、無垢ばかりで作った防音室がありました。普通は防音室と言えば、化学物質やロックウールなどのオンパレードですよ。

[328: e戸建てファンさん]

無垢材の床や柱のメンテナンスですが、大喜工務店の家が好き過ぎて大黒柱や床をピカピカにいつもみがいている人もいるみたいです。そこまでやろうとすると確かに大変でしょう。私を含め多くの方は、多分掃除機をかける程度だと思いますよ。

[329: 匿名さん]

教えてください。
天井板がないということは、2階の物音とかどうなんでしょうか？1階に響いたりしないんですか？
また耐火性能上はどうなんでしょうか？

[330: e戸建てファン]

２階の物音は結構響きますね
子どもが2階で走ってたりするとドンドン聞こえます。
防音に特化しているメーカーでもない限り普通よ事だと思いますよ。

耐火性能などは法律があるでしょうからさすがに問題ないはずですw
天井まで板なので火に弱いとかどうのこうの言う人いますが無垢の木材って普通に燃えにくいですよ？
燃えてもその部分が焦げるだけで火が移って燃え落ちるなんてありえないです。鉄骨の方が簡単に燃えおちます。鉄骨なんて800度にもなればふにゃふにゃになりますよ。

[331: マンション掲示板さん]

>>330 e戸建てファンさん
ありがとうございます。
2階からの音と、あとは、証明が気になります。
はりがむき出しになってると、ダウンライトが付けられなさそうなんで、ぶら下げるタイプの照明だけでは、暗くないのかな？って思います。

[332: e戸建てファン]

>>331 マンション掲示板さん
照明は思いました
基本はライディングレールしかつけられませんね
梁からぶら下げるタイプの照明つけてる家もありますね。
うちのキッチンは天井に貼り付けるタイプの細長いLEDですよ
ライディングレールでも暗いと感じたことはないですねー
少しでも明るくしたいなら白昼色だっけ？5000のタイプの照明にするすれば相当明るいかと
確かに大喜さんは照明の制限はあるかな

[333: 匿名さん]

足音も気になりますが話し声も気になります。やはり天井板がないからでしょうか。天井高いのは良いですけどね、

[334: 名無しさん]

>>332 e戸建てファンさん
何度もありがとうございます。
照明は妥協点の一つなんですね。
大喜にしようかとても悩んでおります。

[335: 名無しさん]

大喜で建てた方は、トータル的に満足していますか？それとも、違うところにすればよかった‥と思っていますか？

[336: 匿名さん]

後悔している人はほとんどいないと思いますよ。
本人が認知症にでもならない限り、後悔するはずのないシステムが出来上がっています。
例えば、工事中はいつでも現場を見られる、というよりも、
「ぜひ見に来てください。大工さんともコミュニケーションをとってください。昼間が無理なら例え真夜中でも自由に見に来てください。そして、ご相談を含めいつでもご連絡をください。」
「契約金は要りません。常に後払いでいいんですよ。」これって、私たちがすごく信頼をされなければできるはずがないですね。

[337: e戸建てファンさん]

音を止めるのは実は簡単な話「アパートの柔らかいクッションフロア」を貼ればいいだけ。
だけど大喜さんはそんなものは使わない。「無垢の床しか使わないし、グランドピアノ仕様だから」
私は全く気にならないけど、どうしても気になる方なら、何か柔らかいものを敷けばいいだけ。
また「天井がない」のではなく、「天井が高い位置にあり、太い梁が見えるようになっている」のですよ。通常の住宅の天井をはがせば、その中はどうなっているか。一度見ればわかります。どうして大喜さんがあのデザインを基本にしているかが。
あの凄い構造を見て、安心感だけでなく、その天井自体が直下型地震が来ても落ちない仕組み。
リビングの吹き抜けを作ったり、リビング階段にする理由の一つに、「家族の一体感」もあるのです。これはむしろ「呼べば聞こえるように作ってある」のだと思います。
構造や床自体の強さを優先されており、音についても通常の家よりは少ないとは思いますが、詳しい説明がありましたよ。

[338: 施主]

後悔してる人探してるおられるようで、すまないけど(笑)
完成まで本当の家づくりを体験でき、毎日、無垢の素晴らしさに囲まれ、
疲れきった日でもこの家で幸せだなー思える住まいで暮らせてますよー

[339: e戸建てファン]

残念ながら後悔は一切してないな
金さえあればもっとオプション付けたかったなーって言う後悔はあるけど

年代柄知り合いが新築して見る機会割りとあるが、やっぱり我が家が一番いいと思ってしまうな
自分が納得して契約した人なら誰でも自分の家が一番いいと思うのは当たり前のような気もするがw

[340: 名無しさん]

後悔してる人を探しているわけではなくて、新しく建てる家の参考になる話を聞きたいだけですね。
ありがとうございます。
私自身はアパートマンションなら住んだことないので、屋根が高い構造にエアコンの効き等に影響が出ないか、ふあんなだけですね‥

[341: 名無し]

>>337 e戸建てファンさん

クッションフロアーは、使っておられますよ。
トイレや洗面脱衣室など、 用途に合わせてですが。
うちも使っていますので、気になって、、、

[342: 匿名さん]

トイレと洗面脱衣室に限ってクッションフロアーも許可されています。できれば無垢の床を勧められます。トイレと脱衣室以外は必ず無垢の床になります。先ほどのクッションフロアーは、２階の防音用のぽにょぽにょの床材のことですよ。これも説明を聞いています。

[343: 通りがかりさん]

無垢や塗り壁を利用した自然素材の家は、断熱性が低そうですが、実際どうですか？

[344: e戸建てファンさん]

大喜ファンです。
大喜工務店さんは「外断熱＋遮熱＋通気＋季節によって空気の流れをコントロール」することで、夏も冬も快適にすごせる工夫がされています。
ですから屋根裏の「ロフト」を部屋として使っている人もいるようです。
単に自然素材だけを売りにしている会社や、断熱だけを売りにしている会社とは全く違いますよ。
凄い構造があまりに際立っているので、断熱などの要素が目立たないのかも。
健康のために室内側を徹底的に自然素材にされています。
「外断熱通気工法」といって、断熱材と外壁の間や、断熱材と屋根の間に通気層があり、真夏の暑さを通気層で抜きつつ、断熱効果と遮熱効果の高い「アキレスキューワンボード」を採用されています。
夏も冬も快適さを出そうとすれば、断熱材だけでは無理ですよ。

[345: 戸建て検討中さん]

>>343 通りがかりさん
断熱性能は全く問題ないかと...
ただ、床暖房のあるおうちと比べるとものたりませんが。
確かに天井が高いので、二階はエアコンつけたらすぐに涼しくならないだろうな?と思います。まだこの夏つけたことないですが。
追加オプションですが、天井作ってもらえますよ。そんなに気になるならオプションで天井を低くするのもありだと思います。照明や冷暖房重視するのも個人の自由です。

昨年の冬?はエアコンとホットカーペットで十分でしたよ。
お風呂はかなり寒かったですが...

[346: 評判気になるさん]

最初から一般的な低い天井にすれば、追加は無くても出来るそうです。後で変更となると天井を２回作ることになりますので、必要になるのは理解できます。
また、昔は床暖房をされていたそうですが、ランニングコストが高いので、蓄熱暖房になったみたいです。

[347: e戸建てファンさん]

この頃のお風呂は浴槽だけでなく、床壁天井も含め全て断熱されているのが一般的だと思います。
建物本体の断熱はしっかりされていますが、ユニットバス自体も断熱は必要だと思います。
断熱の無いお風呂だとやはり微妙かな。

[348: e戸建てファン]

>>347 e戸建てファンさん

建設中の見てましたがお風呂の周辺を断熱材で囲っていましたよ

[349: e戸建てファン]

囲ってたと言うより、天井と側面だけだったかな
お風呂の家の内側に面してる部分だけかも
写真探したけどなかった悪い
とりあえず全くないわけではないですよ

[350: 通りがかりさん]

お風呂の断熱については、建てる際は自分で言わなきゃダメなんですかね？

[351: e戸建てファンさん]

ユニットバスはメーカーも商品も自由に選べるので、設備機器メーカーによります。確か、クリナップは全ての商品の床壁天井全面にしっかりと断熱が入っていました。現在はわかりませんが、TOTOやパナソニックは自分から言わないとダメでした。

[352: e戸建てファンさん]

インスタで大喜工務店のタグで色々観れますね。

[353: 戸建て検討中さん]

>>346 評判気になるさん

二階の天井は必ず追加ですよ

[354: 戸建て検討中さん]

現在、大喜工務店さんで新築を検討しています。
社長にもお話を聞いて、地盤改良の凄さ、強靭な基礎、二階までの通し柱による耐震性能の高さ、自然乾燥の極太柱など非常に魅力的に思っています。
おそらく大喜さんで建てられた方は、非常に満足されているかと思いますし、とても理解できます。
目の肥えたみなさんにお聞きしたいのは、大喜さんと同等、もしくは最後まで迷った工務店さんを、教えてもらえないでしょうか？
大喜さんの良さを理解しつつ、私は内保製材さんも良さそうに感じています。
やや価格は高いようですが、自然乾燥の木材やデザイン性など魅力的なポイントは多く感じています。滋賀県内に他にも大喜さんレベルの、良い工務店があれば教えてもらえないでしょうか？

[355: 戸建て検討中さん]

>>354 戸建て検討中さん
自然素材のおうちで1尺もの大黒柱、なおかつ強度を考えると全国で大喜一択です。

柱は太くなくていい、自然乾燥にこだわらない、タバコを吸う大工、ガラの悪い大工や見習い大工に建ててもらってもいい、キッチンお風呂などのメーカーを使う場合卸値でなく仲介料の取る業者でいい
大喜より劣る点が多いのに1000万円以上高額となればどこでもあると思います。

[356: 匿名さん]

千葉県千葉市内で大喜さんで建てられている方と、完成直前見学会でお話をさせて頂いたことがあります。
ものすごくこだわりのある方で、「関東地方には納得できる会社がなく、東北地方・中部地方・東海地方・近畿地方などのここぞという工務店をことごとく徹底的に調べ抜いて大喜さんにたどりついた。」とのことでした。
もちろん非常に遠方だということで、遠距離割増料金が掛かります。それを足しても、大手プレハブメーカーよりはコストを抑えられ、しかも、あれだけの内容のものはどこにもまねできないと思います。
今現在も、県外からも多くのお客さんが来ているみたいです。
今でも、「暮しの手帖」や、滋賀銀行の「かけはし」、そして「住まいの設計」「地元で評判の工務店で建てた家」といった信頼性の高い雑誌をずっと残しておいて、「時期が来た」と連絡をされる方も多いと聞きます。
私もそれなりに多くのハウスメーカーや工務店をまわってきましたが、全く次元が違うのに、価格は逆にとても低く抑えられているのが決定打でした。

[357: 戸建て検討中さん]

性能やらが良いのは認めるけど、ダサすぎる。昔の家って感じがするよね。こだわりがあるのはわかるけど…

[358: e戸建てファンさん]

もしかして、ガルバリウムの片流れの屋根にガルバリウムの外装、室内は白い壁に白い天井、まさかそれがセンスがあってカッコいいなんて思っていませんか。