滋賀県近江 大喜工務店(無添加骨太住宅)ってどうよ？

[坪単価比較中さん]

大喜工務店について語りましょう。

誰か情報を宜しくお願い致します。

滋賀県で注文住宅を考えています。

[21: 通りがかりさん]

やはり2000万円は超えるんですね 早く動かないとだめですね 時間がかかりそう
フィックスホームという工務店も注目してるのですがどなたかご存知ないですか？
コミコミ価格で売られてますが、、
http://www.fixhome.jp/

[22: 戸建て検討中さん]

大喜工務店で建てられた方に質問です。

この季節(特に冬)は、床は冷たいですか？？

無垢の床は冷たいですか？？

[23: 匿名さん]

>>22 戸建て検討中さん

まだ真冬は、体験していませんが今の季節でも冷たいのは、冷たいです。

[24: 匿名さん]

>>22 戸建て検討中さん

今年の９月あたり？から標準仕様が変わって床下の断熱材が45ミリから85ミリにパワーアップしたらしいからマシになってるかもね

冷たいって言っても無垢と通常のフローリングじゃ冷たさが全然違うだろうけど

[25: 戸建て検討中さん]

うちは、Sハイムに見積とったら35坪で3900万でした。
太陽光10kW入ってるけど、それでも高くてびっくりでした。
2300万でヒノキのお家が建つならすごく魅力的ですね！

[26: 匿名さん]

太陽光10kwって言っても今じゃ250〜300万くらいだからそれ差し引いても3600万か
やっぱ大手は高いな
大喜工務店より仕様が劣るだろうし

[30: 匿名さん]

「強烈な強さと耐久性」というのが
ここのこだわりということが書かれていました。

強烈な強さ、ということですが
どういうところからそれが生み出されているのでしょう。
その骨太の柱などがそれを叶えているのでしょうか。
柱だけではなく、面でもそれを可能にしているのか。
耐震壁などもありますから…。

かつ安くするっていうのは、
どうして両立しているのでしょうね？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

まず地盤改良はやらなくていい所まで深く杭を打ちます
地盤改良業者によると大喜さんのときは通常の50センチ〜100センチ長いものを挿しますとのこと
基礎の鉄筋も法律では鉄筋太さ10ミリで30センチ四方に敷く鉄筋を10ミリと13ミリ、15センチ四方にしてます。

柱は言うまでもなく太くしっかり乾燥させた無垢材。
使う本数、耐震ボルトも通常より多いです
中間検査しにくる人から『こんなにいらないです』と言われるらしいです
耐力壁の問題で設計中に少しでも耐久性に不安のある間取りは『ひ弱、ダメ！』などばっさり断られますw

やすさの秘密は単純に利益率を考えていないのとコストダウン
スタッフが社長と息子さんの２人だけで、経費のかかる事務所も持たず社長の自宅の応接間で打ち合わせ
あとは行けばわかりますが細かい仕事はまさかの客任せ

[32: 検討者さん]

>>31 匿名さん
客任せの細かい仕事…とは具体的にどのようなことでしょうか？
教えていただけると参考になります！

[33: 匿名さん]

>>32 検討者さん

>>32 検討者さん
水回りの選択は各自で
キッチンなど自分でショールームに電話して予約を取り見積もりを取ってくる
地盤改良をするのにも自分で業者に電話して日時を直接打ち合わせをしました
立会いも自分がすることになります
終わったら大喜さんに報告して次の手配をしてもらいます。
照明などは色んなメーカーのカタログを自宅に送られてくるだけで、自分で紙に書いて大喜に提出発注
大喜さんの仕様に標準はこーゆーもの！って言うのがないんですよね
そしてオプション分は自分でいくら増えたか計算して振り込みにいく
お金の計算を任せるなんてありえないですw
家がだいたい仕上がったらフローリングにワックス？塗るのですが、それも客が自分でやる
もちろん銀行のローン申込みや土地探しなどはしてくれません
営業マンがいない分色んな所から直接電話が掛かってくるので対応が大変でしたw

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
31です。
レスありがとうございます！
こんなに自分で動いて決めていくのですね。ワックスがけも自分達とは！
大変な分、思いのつまった家が建てられますね！
年明けにでも大喜さんに電話してみようと思います。

[35: 匿名さん]

大喜で建設中です。
工期は棟上げ〜七ヶ月くらい。
作り、素材、打ち合わせ、何から何まで他とは全く違います。
いろんなHM回り回って大喜にたどり着きましたが、他のHMは似たり寄ったりな対応ですが、大喜は全く別物。
そこに賛否両論ありますが、そもそもしょーもない人に建てたくないやん？というスタンスでやられてるので、施主の方々も素敵な方が多いのが特徴だと思います。
ガラの悪い人やマナーのなってない人はそもそも大喜では建てられないので、その点でも安心できるな。と思います。
たま〜に見学会でマナーのなってない人がいますが、やっぱり断ってるようですね。

[36: 検討者さん]

定期点検やアフターフォローはどうなっているのでしょうか？
しっかりとした基礎や柱を使用されており、建てるときの安心感、満足感は高いと感じておりますが、ホームページを拝見しても他社についての注意喚起は見てわかるのですが大喜工務店さん自身については分かり兼ねました。
独自の大喜ルールがあります…と書かれているのですが、具体的にわかるページが見当たらなく、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願います。

[37: 匿名さん]

定期点検はありません。
何かありましたらご連絡くださいとしか契約書に書かれていませんでした

そこは不安に思ったり気にする人が居ると思いますが私は何もきにしてません。

[38: 匿名さん]

キッチン台所外壁などのメーカー保証はもちろんあります。
問題にならないよう先に手を打たれている。という感覚。他社だと地盤改良しなくて良い土地でも大喜は絶対地盤改良ありますし、工事中は毎日のように見に行ってイメージ通りであるか大工とやりとりするようにも言われます。
施主自身でたくさんの業者とやりとりしなければいけませんがだからこそ保証問題に繋がることが少ないと思います。
気になったことはすぐ電話で答えてもらえるので保証については私は特に不満はありません。

[39: 検討者さん]

>>37、38 匿名さん

36です。教えていただきありがとうございます。
他の工務店との違いが伝わってきました。

[40: 匿名さん]

洗脳に近い説明でしたので、怖くなりました。

[41: 戸建て検討中さん]

そう思う方も少なからずいるでしょうね。

[42: 検討者さん]

建てられた方がおられたらお願いします。
建て終わってからの追加の請求や逆に返金等あるのでしょうか？
施主任せという事は勘違い等による間違いや忘れ等で追加請求等が発生するケースもあると思いますし、逆に仕様かオプション等を削って減額になってるケースもある場合あると思われますがその辺りどうでしたか？

[43: 匿名さん]

>>42 検討者さん

自分で計算して、最後は確認してもらいましたよ。一応確認しながら計算してましたけどね。面倒くさいのは、面倒くさかったですね。

[44: 検討者さん]

>>43 匿名さん

レスありがとうございます！
確認しながらだと面倒くさそうですね^^;

追加のオプション沢山ありますががこれにして良かった、あれにしとけば良かった等があれば教えて下さい！

[45: 匿名さん]

>>44 検討者さん

リビング、子供部屋等は腰板にすれば良かったかな。子供達が遊ぶ時に壁にぶつかったり、汚したりが気にならない為。
まぁそれも思い出と思えば良いんですけでね。
また思い出せば載せます。

[46: 戸建て検討中さん]

>>42 検討者さん
扉の開け閉めがすごくうるさいです。
サイレントレール？ではないので、そのままドーンと柱にぶつかります。
開き戸も同じです。
クッションシールを貼るととってもダサくなるし、そのままですが、バンバンうるさい。サイレントレールにできるかどうかも言われなかったですが、こちらから言ってでも戸当たりの音が最小限になるように工夫してもらえばよかったです。
他は特にないですが、住み出して唯一後悔してるのはその点のみです。

[47: 検討者さん]

>>46 戸建て検討中さん

なるほど！見学会に行っても扉はテープで固定されてるのでそこは気が付きませんでした！
機会があれば聞いてみます！

[48: 匿名さん]

>>46戸建て検討中さん
>>47検討中さん
ソフトクローズの事ですね。全く問題ありません。現場で事前に職人さんに伝えれば対応してくれます。規格住宅とは違い完全な注文住宅ですから施主が家作りにいかに深く関わり様々なアイデア、建材などを見つけたりする事でオンリーワンの注文住宅が出来ます。素敵な邸宅になるといいですね。

[49: 検討中さん]

>>48 匿名さん さん

46の方のように建て終わられてから後悔した箇所等があれば工務店さんに連絡したら何らかの対処等してもらえるのでしょうか？有償とは思いますがそのようなアフター等はどうですか？

[50: 戸建て検討中さん]

>>48 匿名さん さん
ソフトクローズにされましたか？追加料金必要でしたか？
他の住宅はソフトクローズで当たり前だから、てっきり付いてると思ってた当方が悪いのですが、本当に後悔。早く標準仕様にしたらいいのに。と思います。
親が気をつけていても子どもたちはふとした時にバーンとしめるので、遊んでる時に手を詰めたらと思うと毎日後悔。
私は特に工務店に連絡してないです。おうちの立派さは凄いですけど、住む上で気になる些細なことはあまり重視されてない感じなので。もう住んでいて交換となると追加料金が出るだろうし、諦めました。

[51: 匿名さん]

>>50 戸建て検討中さん
せっかく建てたお家です。職人ではないので詳しくは分かりませんが恐らく建具の交換というよりソフトクローズ機能の取り付けになるのではないかと思います。何事も諦めたらそこで終わりです。まずは相談してみる事だと思いますよ。

[52: 検討中さん]

>>48 匿名さん さん

建材を見つけてオンリーワンとありますが買ってきた建材の取付してもらう費用等はどんな感じなのでしょうか？
その都度確認してという感じですか？

他のハウスメーカーや工務店との違いの説明は多いんですが自社の細かい説明等の割合が少なくて内容がよくわからない事が多いってイメージです^^;
見学会に行ってこんな感じなのかなーって思うだけでソフトクローズの事等は初耳でした。

[53: 匿名さん]

>>52 検討中さん
全て施主が自発的に行動する必要があります。打ち合わせ日時が決まったら当日までに確認したい事などを箇条書きにするなどしてはいかがでしょう。

[54: 匿名さん]

その辺のよくあるトラブルがないのはとても良い。
営業がああ言ったこう言った、言ってない伝わってないなど。施主自身で各メーカーの担当者や大工などとやりとりするのでそのような事はまずない。
建築後の希望などがあれば大工や各担当者に直接連絡し伝えられ、仲介が無いことで求めてる答えもすぐに得られる。
他のハウスメーカーなどでは営業がすべての窓口なのでトラブルがよく起きている印象。

[55: 建設中]

先日大喜さんにソフトクローズ？サイレントレール？のことについて質問してみました
大喜さん曰く建具が大喜工務店オリジナルなものなので、それを取り付けられないとこ事でした。建具が他の一般のベニヤ？の扉に比べて木製なので重いのでつけられないとの事。
以前大喜さんの自宅でつけて実験したらしいのですが重いため扉を開け閉めするのにかなりの力が必要になってしまうらしいのです。
どうしても欲しいのなら自作の木の建具ではなく別注になるでしょうが既製品のをお願いするしかないでしょうね。
参考になればと思います

[56: 検討者さん]

建てられた方に質問です。固定資産税はどうですか？勾配天井、キッチン前の造作、壁は塗り、玄関のタイル等、大喜さんの建てる家は固定資産税の上がる要素が多いかと思いますが実際はどんか感じですか？？評価額に平米を割った単価等教えて頂けたらすごく参考になります！

[57: 通りがかりさん]

まだ建築中なので分かりませんが、たしかに上がる要素は多いですが、どこかで調べましたが基本はやはり大きさが決めてなので同じ平米の家と比べても１万変わるか変わらないかじゃないですかね？
高くなる分ランニングコストが〜〜って言われれば何も言えないです^_^;

[58: 戸建て検討中さん]

大喜さんで建てられた方、標準仕様で窓や建具の数は多かったですか？他社の話ですが、見積もりとって、標準の窓や建具が少なすぎてオプション膨らんでびっくりした経験があります。プラス３００万は当たり前、さらにそれ以上になりそうでした。

また、屋根や外壁の標準についても、差し支えない範囲で教えていただけると嬉しいです。

[59: 匿名さん]

>>58 戸建て検討中さん


建具は標準の節ありのデザイン10何種類から選べて付け放題。

建具を好きな形に作ってもらったり、節なしにしてもらうと一枚15000円くらいの追加になります。

窓もつけ放題ですが1間？に上下に二個付けたり連窓や規格外の窓だとその都度追加

屋根は平板瓦で色を選べるのは標準で変わった形の瓦は追加

壁は光セラ等のグレードのいいやつが標準ですが30年保証？のコーキングは追加です。

[60: 戸建て検討中さん]

59の回答を頂いた方、お礼遅くなりすみません。大変参考になります！ありがとうございます。基本的には建具や窓もつけ放題なのですね。
屋根も瓦が標準というのは、スペックが高いですね。

[61: 匿名さん]

>>60 戸建て検討中さん

窓も建具付け放題ですが構造に支障がある位置の窓、建具は却下される場合もあります。
強度重視なので時間をかけて相談して下さい！

オプションは付ければ付けるだけ他社のメーカーや工務店より費用対効果はすごく高いと思います！
大黒柱のオプション等は大歓迎&ゴリ押ししてくれますが設備のオプションはほぼ原価でしてくれるのでいくら増やそうが社長は全く喜んでくれません。笑

設計は完全自由設計なので自由な反面、お任せでは作ってくれないので施主のセンスで出来映えが左右されます。

こうしたいってイメージを固めてじっくり相談した方がいいです。

[66: 匿名さん]

私は満足しています。
家は三軒建てないと満足いく家は建てられない。とよく言いますが、その通りで、もっとこうすればよかったというところはもちろんあります。
しかし、予算であったり打合せ期間を考えると満足いってます。
私は打合せでのことはメモしていますし、契約時にもしっかり確認しましたよ。棟梁にも伝えましたし。
誰の家でもない自分の家なんですから、自分で責任を持って理想を伝えるのは大切です。
それを可能にしている数少ない工務店なので、結果その意見がでるのは自分の積極さが足りなかったのもあるのではないでしょうか？

[68: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

メモも何も…、打ち合わせを何度も重ねて棟上げの日を迎えて、建物の骨組みが見えてきた時に窓の位置が変更前で組まれてた状態で、聞いてみても、もう仕方ない、変更出来ないと言われたのは積極性の話なんですか？

[69: 気になるさん]

>>68 通りがかりさん

それは中々がっかり感出ますね^^;
打ち合わせも時間を割いてしてるのに意味無かった感出ますね。棟上げ前に確認申請とか図面みたいなのはもらったりしなかったんですか？？
ちなみにそういうミスの場合は仕方ないで終わりだったんですか？？汗
普通のハウスメーカーだと値引き対応とかですると思うんですが大喜さんの所は値引きとかしなさそうですね。

[70: 匿名さん]

窓の位置が違うって…
確認申請の図面はもらえるはずですよね？
それを確認せずに棟上げ日を迎えたということですか？