滋賀県近江 大喜工務店(無添加骨太住宅)ってどうよ？

[坪単価比較中さん]

大喜工務店について語りましょう。

誰か情報を宜しくお願い致します。

滋賀県で注文住宅を考えています。

[1700: 匿名]

私達の家づくりにおいて経験したことを書きます。
多くの方と同じように、住宅展示場巡りをしました。
すると間もなく何社かの営業の方から、自社PRが。
「当社の気密断熱性能は業界ナンバーワンですよ。C値は・・Ua値は・・」
「性能表示は全て最高ランクです。」
そして決めゼリフ
「早くしないと、また値上がりしますよ。」
彼らの作戦通り、焦ってしまい契約に！
もちろん、契約金も支払っています。・・そういう方は最近特に多いそうです。
その後、実際の工事中を見せて欲しいと頼みましたが、見せてくれません。
性能証明書やらはいっぱいあるけど、何かおかしい。
それから、やっと真剣に考え始め、ついに大喜工務店を知ることに。
ひとつひとつを比較していくと、全然違う。圧倒的な違い。
地盤改良の方法や基礎や構造そして100％自然素材の内部仕上げなどが
特に目立っているので、余り主張されていませんが、
断熱性能ももっと主張されればいいと思います。
C値は0.8くらい、Ua値は0.4クラス、余裕で高気密高断熱。
次世代省エネ基準の何倍かの性能、ZEH基準の2倍の性能。
しかも、最初の性能数値が持続していくことが、大切ですね。
おまけに、上部で風を通したりと切替出来る事も大きな特徴。
続きは、また気が向いたら書きますね。

[1702: 匿名さん]

75万円、内容の凄さを知れば、むしろ安すぎると思います。しかも諸経費を含み、本来の床面積による坪単価ですから。おまけに樹脂サッシも、無垢の木製建具も無制限付け放題のバイキング料理方式、さらに、しかも後払いで完成保証も付いてる。
一般的な、施工面積による坪単価に換算すると、60万円位になると思います。

[1703: eマンションさん]

坪75万未満は手抜きがある可能性が高いから気をつけてとホームインスペクターがいってた

[1704: 匿名さん]

大喜さんは
住宅展示場は絶対に作らない
営業マンは一人も要らない
仕入れは、直接一括仕入れ
事務所は自宅の応接間
これだけでも、坪単価25万円分ほど削減出来ます。
逆に、展示場や立派な事務所があり、
多くの営業マンがいるのに同じ75万円なら
一体、建物そのものにいくら掛けているのでしょうか。
それらのコストは、バッサリ削減というか、全く掛けずに、その分で材料と、大工さんなどの職人さんにしっかり掛けておられるイメージです。

[1705: eマンションさん]

いや、そういう費用ではなく積み上げて考えた場合らしいよ

https://youtu.be/anjW3EaJJGQ?si=Iu7Vb3dUyUalDv7L

[1706: 匿名さん]

続きです。
大喜さんは、いつでも（例え真夜中でも）自由に現場を見ることができます。
オープンにしていない、見せてくれない会社は多いです。いくら大手でも、そういう会社は要注意です。
そして、工期が短かすぎるのも要注意。
決して会社の規模で判断しない方がいいですよ。

[1707: 通りがかりさん]

後払いで完全保証ってこちら持ちってこと？

[1708: 戸建て検討中さん]

大喜さんのHPが見れないのですが…?

[1709: 匿名さん]

ホームページ普通に見られますが。
大喜工務店と検索して下さい。
あと、この下の大喜工務店の画像をクリックしても見られます。
普通にほとんどの会社では、契約金を払い、着手金を払ってからしか、工事に掛かって貰えません。
常に後払いは、建築会社に取ってリスクが多すぎ、どこもやらないでしょう。
完成保証が付いている会社は、よほど経営基盤がしっかりしている証拠でもあるといえます。
住宅あんしん保証の完成保証を調べて下さい。

[1710: 匿名さん]

でその保証？保険？は会社負担なの？

[1711: 匿名さん]

短縮して書いたために、勘違いされた方がいる様です。
工事費用の支払いが後払いで良いと言うこと。
例えば、まだ一円も支払いをしていないのに、基礎工事を完成させたり、棟上げの費用も棟上げが出来てからで良いなど。
契約書にも、そのように明記されています。
そのかわり、喫煙者など断わられる人もいます。

[1712: マンコミュファンさん]

そんな経営してたら金払わないとか揉めたら大変じゃん
経営が心配になりますね

[1713: 匿名さん]

保険や保証も、もちろん坪単価に含まれていますよ。

[1714: 匿名さん]

>>1705
これ見ると安いとこは心配になりますね。

[1715: 匿名さん]

ですから、大手ハウスメーカーの様に誰でも受注してしまう訳では無いのです。大手は、常に先払いなのでね。
「人を選ぶし、土地も選ぶ事」で有名です。
偉そうに聞こえるかも知れませんが、そうしないと、ご心配される通りです。
このことが、「暮らしの手帖」にも掲載されています。

[1716: マンコミュファンさん]

デマ流さないでください。
どこの話してるか知りませんが、大手は完成時に支払いのとこが多いですよ。

[1717: 匿名さん]

大手ハウスメーカーに限らず、普通は契約金が必要です。それが基本的に最低でも100万円。もちろん先払い。
続いて着手金、これが大手だと1000万とか2000万とかを、先払い。
次に上棟時金、これも1000万とか2000万とかを、やっぱり先払いしないと、建ててもらえない。
最後に完成時金、もちろん支払わなければ、引き渡しをしてくれません。完成はしますが、そういう事です。

[1718: 口コミ知りたいさん]

それはどこ情報？
うちは大手(高級言われるところ)だけと契約金100万だけで残りは引き渡し時だったけど？

[1719: 匿名]

うちは大手
一条工務店ですか？

[1720: 匿名]

大手の場合、銀行とハウスメーカーが提携しているローンなんかで、実質的には先払いなんだけど、後払いで良いみたいに思わせているところもあるようです。