ディスポーザー本当に要る？

[匿名さん]

ディスポーザー付きの新築マンション、
多いのでしょうか。

確かにとても便利そうで
欲しい方もいらっしゃるでしょうが、
一方で、付いてないマンションの販売員からはボロクソにけなされます。

1.年月が経つと、ものすごくマンション全体で修繕費がかかります
2.何でも入れられるわけではなく、例えば卵の殻を入れるとすぐ故障になります。修理費がかかります
3.全戸の分を入れるタンクが設置されますが、匂いの漏れる一部の部屋は、くさいです

本当でしょうか。経験談をお聞きしたいです。

[811: 匿名さん]

>>808のデベにお勤めさんって無知なのかね？それとも>>783のディスポーザー嫌いさんが無知なの？でも、どうみてもどっちも同じ人のようですよね。ディスポーザーがない方が環境に良いって、知識が古いだけでしょう。便利で衛生的な、ディスポーザーや、床暖房、食洗機にウォッシュレットまで嫌う人って、そうはいません。

[812: 匿名さん]

好きとか嫌いとか(笑)

[813: 匿名さん]

出産した後は嫁のメンタルどうなるのかわからないのに、副業に全力だったんでしょ？
丸く収まって良かったわね。

[814: 匿名さん]

>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い
と言えますね。
都心5区は表面利回りが他と比べ低いですからね。

[815: 匿名さん]

そりゃそうだろう。安いワンルームとか狭小物件の方が利回りの良い場合もあるからね。賃貸ならばディスポーザーがないのが頷ける。

[816: 匿名さん]

そりゃそうだろ程度の常識すら知らずにガセネタだのと騒ぐ奴も世の中には存在するって事だ

[817: 匿名さん]

>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い

>>785
>どこかにそういうデータがあればよろしく。なければガセネタね。

[818: 匿名さん]

横から失礼。資産価値と利回りの良さは違うでしょう。賃貸マンションは20年すれば廃墟。高級マンションはビンテージ・マンションですから。

[819: 匿名さん]

https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0081.html

PERランキングの第1位は「柏」、物件バイアスによる賃料水準の跳ね上がりもあって割安な駅として登場

首都圏で最もマンションPERが低かった（割安感が強かった）駅はJR常磐線「柏」の14.97で、賃料換算では回収期間が首都圏平均に比べて約9.5年も短かった。「柏」ではここ3年間、新築マンション価格は3,700万円～4,000万円でおおむね安定しているのだが、2015年3月の上野東京ライン開業によって「東京」～「品川」方面への通勤利便性が向上したことに加え、駅前タワーマンションからの賃料事例が増えたことなどから、月額賃料が206,024円と2年前に比べて6万円以上も上昇している。同様のケースは「目黒」などでも見られ、額面通りに新築マンション価格が賃料見合いで極端に割安となっていると言い切ることは難しい。

また、「千葉」や「町田」など郊外エリアに位置している駅については、“賃料水準に対して価格が割安”というよりも、“用地取得や建設費などのコストアップ分を価格に転嫁してしまうと購入者からの反響が鈍くなるので賃料見合い以上に強気な値付けができていない”と読み解くのが妥当であろう。

一方、マンションPERが高かった（割高感が強かった）駅は東京メトロ銀座線「青山一丁目」の45.26で、賃料換算では首都圏平均と比較して回収に20年以上も余計にかかる計算となる。月額賃料は385,302円と首都圏でもかなりの高水準を示しているものの、新築マンション価格は20,926万円と2億円を超えており、結果的に賃料見合いで最も割高な駅となってしまった。「表参道」や「恵比寿」など月額賃料が30万円以上の都心一等地に位置する駅では、富裕層向けのハイグレードな高額マンションが主だった供給物件となってきており、最近ではJR山手線沿線やその周辺、横浜エリアでも価格高騰によって結果として“億ション”に類する物件が増えてきている。




資産価値をいつの間にか利回りにすり替えるって、詐欺師の手法

>>783 匿名さん 1日前
>ディスポーザーなくても資産価値上がってる。
>中古物件そんなのゴロゴロあるよ。

ゴロゴロあるそうなので、データがあればよろしく。

[820: 匿名さん]

>資産価値をいつの間にか利回りにすり替えるって、詐欺師の手法
それはそれ、これはこれ
頭の回転が遅いようだね
資産価値の話題と利回りの話題は別物ですよ
脳が追いつかなかったんだね

>>784
>利回り高い物件はディスポーザー率低い

>>785
>どこかにそういうデータがあればよろしく。なければガセネタね。

[821: 匿名さん]

資産価値上昇要因は地価です
ディスポーザーの有無はあまり関係ない

[822: 匿名さん]

と言うか、地価の高いところのマンションはそれなりの設備があるということでしょう。内廊下、ディスポーザー付きが標準です。なければ、見劣りすると思いませんか？

最近の地価の高い港区のメジャー7物件は、皆内廊下、ディスポーザー付きです。

シティハウス東麻布
シティタワー白金
グランドヒルズ元麻布
ブランズ六本木飯倉片町
ブランズ 六本木 ザ・レジデンス
ブリリア高輪レフィール
プラウド虎ノ門
パークコート青山ザ・タワー
パークコート青山一丁目
パークコート南麻布
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り
ザ・パ―クワンズ 芝公園
ザ・パークハウス アーバンス 白金
ザ・パークハウス 高輪フォート



>ディスポーザーなくても資産価値上がってる。
>中古物件そんなのゴロゴロあるよ。

具体的にどうぞ。

[823: 匿名さん]

資産価値を保ちやすいマンションとは？　駅から近くて日当たりが良いのが大事！
2016年3月6日
https://j-mansion.com/archives/shisankachi/

資産価値の構成要素
マンションの資産価値を形作る主な要素を挙げてみましょう。

1　駅からの距離（近い方が価値が高い）
2　駅の利便性（人気路線や急行停車駅ほど価値が高い）
3　町並み（高級住宅地や、利便性のいい商業地は価値が高い）
4　広さ（広い方が価値が高い）
5　間取り（使いやすいか、採光がよいかなど）
6　日当たり（南向きが価値が高い場合が多い）
7　眺望（海が見える、夜景がきれいなど）
8　管理（清掃が行き届いているか、積立金が足りているかなど）
9　分譲会社（大手デベロッパーを好む人は多い）
10　建設会社（大手ゼネコン施工を好む人は多い）
11　共有施設（施設によって評価は変わる）

このほかにも、たとえば駐車場がどれだけあるか、立体駐車場か平面駐車場か、といったことや、ディスポーザーの有無、宅配ロッカーの数、共有施設、管理人の常駐時間など、細かなことが影響していきます。

[824: 匿名さん]

資産価値にも関わるマンションの設備仕様＆グレードは【内廊下・ディスポーザー・床暖房】をチェック！人気のディスポーザーはリフォームしても後付け出来ない

http://jiji7-mansion.com/2017/12/05/%E8%B3%87%E7%94%A3%E4%BE%A1%E5%80%...

2 この記事のまとめ

マンションの設備仕様で気にするべきは「内廊下」「ディスポーザー」「床暖房」の3つ！これらはすべての物件についているわけではなくリフォームも出来ないので希少性が期待できるから。

逆に、自分で後から買って簡単に付けられる食器棚、食洗機、洗濯機スペース上の収納棚、トイレの手洗いカウンター等は標準でついていないからといって大きな問題ではない。

[825: 匿名さん]

>と言うか、地価の高いところのマンションはそれなりの設備があるということでしょう。
そういうことではなく、資産価値上昇要因は地価ですが、必ずしも元々地価が高いとは限りません

[826: 通りがかりさん]

ウチの新築マンスンは、内廊下で床暖付きて、入居前にディスポと浄化槽を後付けした

[827: 匿名さん]

平成30年　地価公示上昇率　ランキング

1位　北海道 虻田郡倶知安町

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8=&tidata4=&tida...

[828: 匿名さん]

マンションの物件名もお願いね。

[829: 匿名さん]

自分で調べる目や耳や手はないの？

[830: 匿名さん]

資産価値上昇＝地価上昇

・ディスポーザーがあるからといって資産価値が上昇するわけではない
・元々地価が低くても地価上昇率が高ければ、ディスポーザーが無くても資産価値が上昇する

[831: 匿名さん]

マンションなきゃ、いくら地価が上昇しても、マンションの資産価値に影響しませんが？

バカ丸出し。

[832: 匿名さん]

と、在庫抱えた人が嘆いてます。

[833: 匿名さん]

ディスポーザーの話題で

1位　北海道 虻田郡倶知安町

の地価を出すアホ。

そんなところに住みたいのは、ディスポーザー嫌いさんくらいのもんだよ。

[834: 匿名さん]

平成30年　地価公示上昇率　ランキング
5位　沖縄県 豊見城市
マンションあるよ
ディスポーザーが無くても資産価値が上昇することもある

[835: 匿名さん]

子供の指切断事故もあるそうで、怖いわぁ。

[836: 匿名さん]

都心のマンションの資産価値の話をしているのに、北海道や沖縄の地価の話してどうするの？

違う土俵で相撲しても仕方がないだろう。

バカ丸出し。

[837: 匿名さん]

都心限定？スレタイに書いてないよ

[838: 匿名さん]

東京の地価上昇率は港区が1位ではないことも合わせてお伝えしよう

[839: 匿名さん]

第627回　値下がりしやすいマンション
https://mituikenta.com/?p=2107

●建物品質（室内設備）
・ディスポーザーがない・・・定番設備になりつつある。後付けができない

[840: 匿名さん]

・ディスポーザーがあるからといって資産価値が上昇するわけではない
・元々地価が低くても地価上昇率が高ければ、ディスポーザーが無くても資産価値が上昇する

[841: 匿名さん]

子どもに負債を残したくないなら知っておきたい「資産価値」の話
『家いくら？』で始まる不動産情報革命
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52490?page=2

そこでデベロッパーが新築物件を売るためにどうしたかと言うと、差別化のために良い商品を作ろうと考えたのです。

端的に言えば、機能の充実やグレードアップ。床暖房やディスポーザー（＝生ゴミを粉砕してそのまま流せるようにする装置）が付いていたり、雨の日でも乗り降りが楽な地下駐車場を備えていたり、ちょっとした贅沢を味わえるようにしたんですね。

そうした商品価値を追求した物件が、ちょうどいまこの時期に市場に流通していることも、中古マンションの人気を高める要因となっているのです。

[842: 匿名さん]

中古？人のお下がりは嫌だわ。

[843: 匿名さん]

>>826さん
後付けできるんですね

[844: 匿名さん]

マンションの立地条件
http://1lager.com/archives/61

やはり一生、又は何十年も住む場所ですから、

生活の便が良いに こしたことはありません。

駅前の利点は交通の便が良いだけではありません。

マンションの資産価値は残念ながら購入して数年、
少なくとも 10年も経てばかなり下がるのが通常です。

これは購入時の資産価値が一軒家の「土地」+「建物」に対して
マンションは「土地」+「建物」+「設備」で成り立つことと関係します。

マンションの土地の資産価値は、当然ですが一軒家よりも低いのが通常です。

しかし、近年のマンションでは一軒家で実現するには
コストがかかりすぎる設備。

例えばミストサウナ・ディスポーザーや 共用施設のシアタールーム等・・・・

高価な設備によって資産価値を生み出しているのです。

[845: 匿名さん]

【これで安心！】中古マンションの選び方を分かりやすくお伝えします！
https://kawlu.com/journal/2017/09/12/46732/

マンションによってゴミを捨てられる時間は違います。「曜日指定」のマンションもあれば、「24時間いつでも」ゴミを捨てられるマンションもあります。夫婦共に朝早く家を出る必要があったり、忙しくてなかなかゴミ捨てが出来ない場合は、24時間ゴミ捨てが出来るマンションを選んだ方が良いでしょう。

一方、24時間ゴミ捨てが可能なマンションは、管理人がゴミ捨て場の管理をしっかりする必要がありますので、ゴミ捨てが曜日指定のマンションより管理費は少し高くなります。

タワーマンションなどでは各階にゴミ捨て場があるマンションもあります。また部屋にディスポーザーが付いていれば、生ゴミを捨てる必要がなくなり、より居住価値はアップするでしょう。

[846: 匿名さん]

https://myhome.nifty.com/column/rent/181107265333/#2-5

ディスポーザーは新築マンションに増えている！生活の必須アイテムになるかも？
賃貸物件の設備として人気のディスポーザー。新築マンションを中心にどんどん導入されています。便利なディスポーザーは、これからの生活における必須アイテムになりそうですね！

[847: ご近所さん]

ディスポーザー無いけど購入時より高く売れた

[848: 匿名さん]

あればもっと高く売れたかもね。

[849: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/disposer_kouei/archives/51677152.html
2011年11月12日
ディスポーザーのマンションでの人気
２００９年の統計によると首都圏の分譲マンションの80％にディスポーザーが採用されています。全国平均でも約50％です。

その中でリクルート社発行の新築マンション物件情報雑誌（2011年10月18日号）では「使える」設備でもディスポーザーが人気ナンバー1になっています。＊１

[850: 匿名さん]

売買繰り返すと、手数料が入るから？

[851: ご近所さん]

>>848
あればディスポーザーのランニングコスト分マイナスだったな

[852: 通りがかりさん]

>>843 匿名さん

ディスポの後付は40万円もしなかった気がするけど、できましたよ。

浄化槽は乾燥した肥料にして、妻がバルコニーでの菜園に毎月使ってますわ。
燃焼ゴミの回収サービスはあるから要らないかなーと思ったけど、子供の土いじりにもなってるしやって良かった。

[853: 匿名さん]

ecoや節約にお金かけるって矛盾ね。

[854: 匿名さん]

ディスポーザー本体は10万円以内でしょう。地方自治体によってはさらに補助が出ます。

>>852
都内では単体ディスポーザーは使えません。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/topics/in0016/index.html

単体ディスポーザーが使える地方自治体では、単体だけの設置ですから、対応しているシステムキッチンであれば、本体価格＋取付費で約10万円以内で設置が可能です。

環境に良いので、補助金がでるそうです。

[855: マンション比較中さん]

>>848
>あればもっと高く売れたかもね。
10万円で設置可能なものが、売るときはいくらプラスで売れるの？
それも人が使ったディスポーザー
金食い虫だし

[856: 匿名さん]

>>855
>10万円で設置可能
なのに
>金食い虫だし
？？？

仮に8年使えて、機器が9.6万円だと、月1000円ですが、金食い虫？

でも、ディスポーザー単体は10万円以内でも、他に「システム」が必要です。

・集中浄化槽
・各階クリーンステーション
・生ゴミは原則ディスポーザー処理

これで、

・生ゴミを住戸内に貯めずに発生即処理
・ゴミ出し日を気にする必要がなくなる
・ゴミ出しのために遠くの集積場に運ぶ必要がなくなる
・生ゴミの集積場がないので、ゴキブリ、ハエ、アリなどの衛生害虫がゼロ
・各階クリーンステーションで24時間ゴミ出し可
・クリーンステーションのゴミの量が減り、マンション内の清掃の人件費、ゴミ処理費節約
・水分の多いゴミを焼却せずに済むことから環境負荷の低減に貢献

が実現できる訳ですよね。

価値の分かる人だけが理解できれば良いのではないでしょうかね。

[857: 匿名さん]

配管メンテ費と修繕費もね

[858: 匿名さん]

東京都のディスポーザー付き中古マンション特集

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/disposer/tokyo/

ディスポーザーはシンクに取り付け水を流すだけの、使い方が簡単な生ごみ処理機。シンクの臭い対策ができ、環境にも優しいなどメリットがたくさんあります。注意していても発生してしまうシンクのトラブル。生ゴミの嫌なにおいや害虫の発生を抑えます。トラブルを一気に解決したいならディスポーザーが付いている東京都の中古マンションに住んではいかがでしょうか。





ディスポーザー嫌いな人は、注意深くディスポーザーがないことを確認しながらマンション選びしてください。最近はディスポーザー付きと書いてなくてもディスポーザー付きだったりしますから。

[859: 匿名さん]

>>857
>配管メンテ費と修繕費もね

貧しい方はそれなりのマンションに住んでご自分で生ゴミ収集日の朝にゴミ置き場まで捨てに行って下さい。

カラスやネズミに襲われないようにね。

[860: 匿名さん]

時給が5000円以下ならば、ディスポーザーなしの方がお勧めでしょう。