ディスポーザー本当に要る？

[匿名さん]

ディスポーザー付きの新築マンション、
多いのでしょうか。

確かにとても便利そうで
欲しい方もいらっしゃるでしょうが、
一方で、付いてないマンションの販売員からはボロクソにけなされます。

1.年月が経つと、ものすごくマンション全体で修繕費がかかります
2.何でも入れられるわけではなく、例えば卵の殻を入れるとすぐ故障になります。修理費がかかります
3.全戸の分を入れるタンクが設置されますが、匂いの漏れる一部の部屋は、くさいです

本当でしょうか。経験談をお聞きしたいです。

[1639: 匿名さん]

直投型が解禁されたら、排水処理システム型のマンションの資産価値下がりそう。

[1640: 匿名さん]

これはなかなかおもしろいね。マンションのオーナーをまるごとホテルのユーザーにしてしまう企画。ディスポーザーもついていて将来の資産価値が担保されている。

アパグループ高岡駅前東地区再開発エリアに富山県最大級のホテル＆マンション一体開発 起工式開催
2019.2.4 17:17

アパホテルズ＆リゾーツ
　ホテルとマンションを全国展開する総合都市開発のアパグループ（本社：東京都港区赤坂3-2-3 　代表：元谷外志雄)は、高岡駅前東地区再開発エリアにおいてアパホテル〈高岡駅前〉（全373室）及びプレミア〈高岡駅前〉レジデンス（全130邸）（地番：富山県高岡市下関町137-7）の起工式を、総勢160名を超える来賓の方々のご参列のもと執り行った。

・・・

　プレミアマンションシリーズとしては高岡エリアで第1弾となるプレミア〈高岡駅前〉レジデンスは、地上15階建、全邸南向きに配置された全130邸の環境対応型マンション。1LDK～4LDK、54.62平方メートル ～125.00平方メートル の全14タイプで構成し、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応する。マンションオーナーはアパホテル〈高岡駅前〉の客室や大浴場を優待価格で利用できる。
プレミア〈高岡駅前〉レジデンスは主に次の5つのキーワードをテーマに商品企画した。

　１. アパホテルをマイホテルに：
　マンションオーナーは隣接のアパホテル〈高岡駅前〉（全373室）を、遠方の家族や特別な友人のためのゲストルームとして特別価格（シングル3,000円、ツイン5,000円）で利用できる。全国でホテル展開を行うアパグループだからこそ提案できる「マイホテル」という発想である。

２. APA Premium Keys（Premiereオーナー特典）：
　マンションオーナーは次の特典を受けることができる。
（※詳しくはホームページにてご確認ください。）
マイベストレート：全国のアパホテルをWeb割ベストレートより1,000円引きの料金でご優待。
マイスイート：アパホテル＆リゾート〈東京ベイ幕張〉のスイートルームを特別価格でご優待。
マイリゾート：アパホテル＆リゾート〈上越妙高〉、〈札幌〉を1名様1,000円でご優待。
マイゴルフ：アパリゾート上越妙高の森ゴルフコース、アパリゾート栃木の森ゴルフコースを特別価格でご優待。
マイ割烹温泉旅館：アパホテル＆リゾート加賀片山津温泉 佳水郷を特別価格でご優待。

３. ハイセキュリティ：
　正面エントランスからの入館はエントランス・エレベーター・各住戸玄関でのトリプルセキュリティとし、ノンタッチキーを採用することによりスムーズな入館を両立。また、共用部各所に録画機能付き防犯カメラを設置する。

４. エコ仕様：
　当マンションはオール電化仕様で住戸内のダウンライトにLED照明、給湯はエコキュートとし、節水型トイレ、またキッチンには生ゴミを減らし環境にやさしいディスポーザーを採用。優良住宅取得支援制度「フラット35」Sの技術基準である住宅性能表示制度による「断熱等性能等級4」を満たしている。

[1641: 匿名さん]

↑
https://www.sankei.com/economy/news/190204/prl1902040384-n1.html
から引用。

[1642: 匿名さん]

直投型が解禁されたら、排水処理システムはゴミ設備
無駄なコストがかかって資産価値ダウン

[1643: 匿名さん]

>>1642
解禁予定が発表されてから投稿された方が良いのではないしょうか。

それまではディスポーザー付きに資産価値があるということを認められているということでよいですね。

[1644: 匿名さん]

>>1643
資産価値があるとは思いませんよ。
すぐに取り外せない設備はマイナス評価。

[1645: 229]

あらあら。
>資産価値ダウン
ということは、ディスポーザーがある方が資産価値があるということですが？

[1646: 229]

>すぐに取り外せない設備はマイナス評価。

資産価値にも関わるマンションの設備仕様＆グレードは【内廊下・ディスポーザー・床暖房】をチェック！人気のディスポーザーはリフォームしても後付け出来ない
http://jiji7-mansion.com/2017/12/05/%E8%B3%87%E7%94%A3%E4%BE%A1%E5%80%...



第627回　値下がりしやすいマンション
https://mituikenta.com/?p=2107
●建物品質（室内設備）
・ディスポーザーがない・・・定番設備になりつつある。後付けができない


特殊な意見を流布されても困ります。

[1647: 匿名さん]

直投型（浄化槽が無いから）のみは駄目という、一昔前の視点のままだと駄目なのでは？

ディスポーザー付きマンションが建っている自治体内であれば、進められ易そうですね。

https://www.belsts.com/perfect_for_all_home/

販売中の浄化槽付きディスポーザーは、マンションの後付対応で数社あるみたいなので、普及しているようです。

[1648: 匿名さん]

すぐに取り外せない設備はマイナス。
直投型、後付け型の方がいいね。

[1649: 匿名さん]

直接商売しているサイトの事例を比較された方が、求められている事実の流布になりますね


ディスポーザー（浄化槽含む）は専有部に後付けできることは確かです


共用設備が浄化槽だけで見ると、仮に15年耐久200戸向け設備に3千万、点検が年100万掛かっても、15年コストは一戸あたり22.5万
専有部のディスポーザーを1回更新しても30万ちょい
後付の浄化槽込なら共用タイプより数万円増
後付の直投型可ならコスパはかなり良い

後付けだとキッチン収納のスライドスペースの省スペース化や観音開き型への加工、外観等がネガティブになるかどうかかな

[1650: 匿名さん]

もちろん後付直投型でもないよりはいいでしょうが、やはりマンション全体、あるいは、街全体のシステムが、二ヶ月にに一度の堆肥の取り出しもなくて良さそうですね。

[1651: 匿名さん]

>共用設備が浄化槽だけで見ると、仮に15年耐久200戸向け設備に3千万、点検が年100万
ソースプリーズ

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

設備代・点検代合計で1戸当たり月1,250円相当。
修繕計画に折り込まれていれば追加で負担する訳でもなく、便利さが遥かに優りますね。

[1653: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

浄化槽自体は、30年とか、50年とか使えそうですね。

http://www.jsa02.or.jp/01jyokaso/02_5k.html

[1654: 匿名さん]

設計費が建設費が結構高い。
あと撤去費も高い。
地下だからね。

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
ソース示さず個人的な推測ならなんとでも書ける。

システム化されているので、心配は無用。

[1656: 匿名さん]

専用の配管、臭突管、電源設備等が設備的に必要になる。
建築的にも浄化槽用の掘削・躯体工事や機械室等が必要になる。
これにサブコンの経費やゼネコンの経費等を乗せて…

さて幾らになるかな…

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

普通に少し高級なマンションには設置されています。

なくても別に困るものではありません。ないのがデフォルトです。

[1658: 匿名さん]

要らないよ。
生ゴミ大量に出る家庭が少ないからね。