ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 名無しさん]

私10パーセントって言われましたよ。

[82: 立体駐車場]

わたしも。

[83: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[84: マンション検討中さん]

うちは20%と言われました。
10%と言われている方いらっしゃってびっくりしました。相手見てるのかな？それとも部屋によるのですかね。

[85: マンション検討者]

>>80 検討板ユーザーさん

言われた金額1000万円以上でしたよ。 強気ですよね。

[86: 検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

客選んでますね。
印象悪いですねー。

[87: 匿名さん]

現金払いの客が一番だと言っていましたよ。

[88: 匿名さん]

支払方法によるのかもしれませんね。

[89: 評判気になるさん]

当方は、現金一括でもローンでも皆さん20%いただいていますと言われましたよ

[90: 名無しさん]

部屋の価格帯や購入予定者の年収で調整してるのかもですね。わたしはそれ自体は悪いことだとは思いません。売り手にも事情や自由はありますからね。

[91: 名無しさん]

>>87 匿名さん
当たり前だと思います！

[92: 匿名さん]

現金払いとローン、販売する側は違いはない気がしますが。

[93: 評判気になるさん]

>>90 名無しさん

そういうのは感じ悪く思います。
足元見てる感じが否めない

[94: 匿名さん]

同感。
本来人によって差はつけるべきではないかと。

[95: 匿名さん]

私は10％と言われましたが、
全員平等に同じ条件ではないのは、
いかがなものかと思いますね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

１つ平等じゃないことがあるとこれからその他も平等じゃないことが多々出て来そうですよね。
検討中でしたが今回はやめておこうかと思い出してしまいました

[97: 検討中さん]

駐車場も抽選じゃなかったりして。

[98: 匿名さん]

皆さん駐車場の件はどう聞いていますか？

[99: 検討中さん]

高い方から配車したりして

[100: 立体駐車場]

駐車場は立体ですよね？
平置き4台は恐らく最上階のかた用ですよ。

車の大きさによって料金違うみたいですね。

[101: 匿名さん]

駐車場はさておき、
手付金は、こちらの都合でキャンセルした場合は返って来ないお金なので、
全員同じじゃないと問題ですね。

[102: 検討板ユーザーさん]

基本が20%と言ってるので、「あなたは30%です」とか増やすなら問題かもしれませんが、落とすのは交渉事なので、人によって差が出るのは当然かと。上客なら下げるだろうし、他にも良い客がいるとなると手付金たくさん払うならいいよ❗となるだろうし。
現金客は2年後にお金がないと言われたら困るので、よほど信用ないと手付金は積まされるでしょ。
どこの商売でも客によって条件はかわるはず。平等じゃないといけないなんて共産主義？
もちろん引き渡される物件が、実際と仕様変わるなんてないのは当然としてですね。

[103: 検討中さん]

>>102 検討板ユーザーさん

え？現金あったらそんな払い方もできるですか？てっきりローンか一括のみだと思ってました。
勉強なります！

[104: 匿名さん]

そうかな？
基本20％だけど特別に10％とか、
現金払いなら20％入れて欲しいとか、
そういう交渉や説明などは一切無かったですよ。
売る側が客によって条件変えるのは、
やはり足元見てる感ありますよ。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
自分も104さんに同感です。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
売れる物件だから強気なのですよね？
売り手が選べる=買いたい人が多い=価値のわりに値段が安いと言う話では？
売り手の態度が嫌だ。信用できない業者だ。買いたくないと言うのもアリだと思います。
手付金も高い、それでも買いたいと思えるなら買いますよね。人によって価値観も違うので。平等に重きを置くかどうかでしょう。
私は販売代理業者は、正直どうでもよくて。不具合を補償する会社でもないし、管理するわけでもないし。100%満足ではないけど値段と立地、設備のバランスが他より良いと思うので買いたい。

[107: 名無しさ]

ここは売れる物件です。
手付け金の上限が20％以内と決まっているので、その範囲で手付け金を決めるのは全く問題ないはずです。

売れる物件なので、本当に買う気のあるお客様なのか見極めてるんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

そう思える方は買われれば良いのではないでしょうか。
買う側にも選ぶ権利はありますから。そうまでしてここを選ぶのかどうかも人それぞれ何を一番に求めるかによりますね。
平等に重きを置いているとかではなく、104さんは本来一律で置くべき物を人により有利に不利に働かせていることに対しておかしいと言っているのではないでしょうか。色々なパターンを提示した上で選ばせるなら正当と思いますが今回のケースはそうではないので。

[109: 匿名さん]

>>101 匿名さん
101さんのおっしゃる通り！返ってこないお金の割合を変えるっていう発想自体、良くないですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 匿名さん

>>108 匿名さん
なるほど。皆さん手付金は本来一律であるべきと考えていらっしゃるのですね。
そう思ってなかったので、何が問題なんだろうと考えてました。
すみません。お騒がせしたのかもしれません。
ちなみに手付金は高いと思ったので、減額交渉しました。希望的通りに下がりませんでしたが、自分の実力(財力と交渉力)不足なんだと納得してます。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
返ってこないお金ではなく、内金みたいなものですよ。買う約束して、買わないと約束を守らなかったら没収されるだけ。
売主からすれば、少しでも早くお金が入るほうが良いので、たくさん取りたいでしょう。

[112: 名無しさ]

みなさん、なんやかんやで言っておりますがこのマンションに大変興味を持たれているんですね。
これまでのやり取りをみていると、とても興味が湧いてきました。

まだ空いてるかな～

[113: 匿名さん]

ま、要するに内金の一部を建築費に回さないとやっていけないから現金で最初に多く取らなければいけないということですね。
それで払えそうなナイチャーや一部高給取り、セカンドで探している人などに20%をお願いしているというわけですね。

[114: 不動産さん]

>>112 名無しささん

現地スタッフも買うリストに入っているので、倍率は定かではありませんね。

[115: 検討中さん]

>>113 匿名さん

まさか首が回らないようなことは思いますが。。まさかね。。。

[116: 検討中さん]

>>113 匿名さん

まさか首が回らないようなことはないと思いますが。。
まさかね。。。

[117: 匿名さん]

自転車操業ですか？
見えない所で手抜きとか、
しませんように。

[118: マンション検討中さん]

まだ価格も決まってないのに、こんなにコメント伸びてるってことはつまりそういうことかと！

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

いやいや大手ですよ笑

[120: 不動産さん]

>>119 匿名さん

長谷工さん自体は内地企業なので他に比べて安心かと。ただ販売会社さんの方針がこれだから沖縄でどういう建設の仕方をしていくかは不透明ではありますね。

[121: 匿名さん]

>>120 不動産さん

逆にエールクリエイトが長谷工に足元みられてたりして

[122: 名無しさ]

ここは再開発後が楽しみですね。
緑も増えそうだし。歩道は広くなるし。

[123: eマンションさん]

>>122 名無しささん
近くに市営住宅もあり、ある程度の住民数がいるので、スーパーができるといいですね。サンエー、りうぼう、マックスバリューあたりがいいですかねー

[124: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション検討中さん
価格は決まってるのでは？

[125: 匿名]

>>124 検討板ユーザーさん

まだ確定してないですよ！
±100万くらいはあるかと。

[126: 匿名]

>>123 eマンションさん

のうれんがあるから無理でしょう。

[127: 名無しさ]

目の前に小学校があるので眺望気にするなら10階以上かな？

[128: 名無しさ]

広さはどうなんでしょう。
那覇西町よりも広いのかな？

[129: 匿名さん]

>>122 名無しささん

下町が好きな方にはいいかもしれませんが、内地からの転勤族やセカンドには新都心の方がウケそうですね。

[130: 名無しさ]

そうかな～
最近平和通りも色々なお洒落なコーヒー店やお店が増えてるから楽しいですよ。

[131: マンション検討中さん]

そうなんですよね。わたしは壺屋が近いのもポイントです。お洒落な店が増えてますよね。

[132: マンション検討中さん]

マンション買うなら
やっぱり高層階派が
多いんですかね？

みなさんどうですか？

私は低層階派で
理想は2階なんですが
低層階だと売る時
苦戦しますかね…

[133: 名無しさ]

低層階のほうが売れるんじゃないですか？
特にご高齢の方とかには。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション検討中さん
私は7～10階が好きです。
眺望で前の建物が邪魔にならない。
万が一、エレベーターが止まっても階段で昇降できる。(自分の体力次第？)
価格も高すぎない？多分
2階はベランダが歩行者から見えるのが嫌なのと、エレベーター使いづらい。(19階から降りてきた人に2階で止めるなよと思われそう。)

[135: 匿名さん]

学校近いとグランドの砂が、ってよく聞きますけどどーですかね？

[136: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん

高層マンションの中層階は朝大変ですよ。

[137: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん

たしかに！
2階で止めるなよ、って
思われそうですね。

朝は混むだろうし
階段使うことになりそう。

[138: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

グランドの砂は向かいに立つ権利者棟が受け止めてくれそうです笑

[139: 名無しさ]

エレベーター2機ですね。
朝込み合うのかな～

[140: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
134です。おっしゃるとおりなので、なんなら階段で降りてもいいかなという限界が10階です。あくまで私の場合ですが。エレベーターが13人、17人と大きめなので、なんとか乗れるかもと期待しています。9人乗りだと実際は6人でも狭い。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>135 匿名さん
音や声の問題も気になります。中学校側だから少しましかもしれないけど、運動会の練習は音楽が、うるさく感じるかも。

[142: 名無しさ]

>>140 検討板ユーザーさん
エレベーターそんなに大きいんですか？

[143: eマンションさん]

>>139 名無しささん
２台あるなら全く問題ないと思います。
私の住んでいるマンションは、14階建て55世帯で、エレベーター1基です。エレベーターを待つのにたまにイライラすることがありますが、長い時でも３分位では来る感じです。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 名無しささん
資料にはそう書いてありました。
エレベーターは毎月点検で停止時間があるので2台あるとどちらかは使えるので、高層階には重要❗

[145: 匿名さん]

108戸のうち何戸くらいが実際に普段住まれるんでしょうね。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

ここはセカンド向きで住むよりは地元の方が買われそうなのでほとんど住まれるのではないでしょうか。デベロッパーの方もそうおっしゃってましたよ。
エレベーターもそうですけど、駐車場もタワーなので家を出てから実際敷地内を出るまでには朝の混む時間帯とかは結構時間がかかるように思います。小さな子連れに駐車場待ちはきついところですよね。やっぱりできることなら平置きの方が有難い

[147: 検討板ユーザーさん]

タワー駐車場はマイナス多いけど、雨でも濡れないのは良い。平置きだとエントランスまで結構離れてて、雨だと面倒だったりする。

[148: 名無しさ]

目の前小学校、中学校があるので会社は徒歩もしくはバス通勤が無難かな。
タワーパーキング初めてだからどのようになるのか不安だけど…。
出る車と入る車がある場合どうなるんだろう…。

[149: 匿名さん]

>>148 名無しささん

恐らく交互に入ったり出したりになるのでしょうね。
今のところが2台マンション下に平置きなので不便になる感が否めないです。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
そもそも、みなさん2台目以降は駐車場確保できるあてはあるのでしょうか？

[151: 評判気になるさん]

我が家は妻用に1台借りて、私はバス・チャリ・バイクのどれかで通勤することにします。2台借りると高くなるので。職場は久茂地です。

[152: 評判気になるさん]

>>151 評判気になるさん
あと、150番さんが言うように、2台目借りるのそもそも難しそうですね。

[153: 匿名さん]

>>151 評判気になるさん

当方は車2台ないと無理な場所に勤務のため、その点が頭を悩ませています。

[154: 評判気になるさん]

みなさん、共有部や共有設備・サービスなど聞かれました？全戸ネット無料などあると嬉しいのですが…。

[155: 評判気になるさん]

標準装備やサービスは地場マンションよりはリッチであってほしい。

[156: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
のうれんプラザや駐車場棟で1台借りれるといいですね。

[157: 名無しさ]

ネットは共益費に含まれてましたよ。
良かったですね。

[158: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん

それ、無理ですよね？
敷地外で探さないとダメと言われました

[159: 無題]

室内ご覧になったかたいますか？
ウォークインウローゼットの広さが気になります。
収納は多かったですか？

[160: 評判気になるさん]

>>157 名無しささん
情報ありがとうございます。よかった、嬉しいです。

[161: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん

そうなんですね…

[162: 不動産さん]

>>161 評判気になるさん

やはりここは駐車場問題は切実ですね

[163: 評判気になるさん]

沖縄は1人1台文化ですからね。

[164: 検討板ユーザーさん]

隣の駐車場は借りられないのですかね…。だめなら仕事かえなきゃいけないかも知れない。

[165: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

自分が聞いた時にはそこは駄目そうでした…
敷地の外でって…

[166: 匿名さん]

駐車場問題、やはり皆さん悩みますよね。
引渡し時期には、周辺も整備されているでしょうから、
どこに借りられるか検討も付きません。
我が家は一台にしてバスも利用かな。

[167: マンション検討中さん]

駐車場料金って1ヶ月いくらかご存知ですか？

[168: eマンションさん]

2020年のオリンピック過ぎたら相場は暴落らしいですよ。
今は買い控えした方が賢明かもですね。

[169: 評判気になるさん]

>>168 eマンションさん
控えたい人は控えましょう！

[170: 匿名さん]

>>168 eマンションさん

全国的にはそうなりますね。ただ沖縄はあと10年は人口増え続けそうなので何とも言えないですねー。
あと10年後に病気してて団信組めなくなったりして。。。

つまり買いたいときが買い時なんです。

[171: 匿名さん]

>>168 eマンションさん

確かに今買ったら高値掴みになりそうではありますね

170さんもおっしゃってますけど10年あればローン分貯められますからね。

[172: 匿名さん]

今年の引渡しなら決めたいところですが、
2年後は長いですよね。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

消費税増税や住宅ローン控除減額考慮されてます？
10年後の金利上昇リスクは？

[174: 通りがかりさん]

ローン組まなくていいくらい10年で貯めればいい話では？

[175: 匿名さん]

>>172 匿名さん

長すぎますよね。
2年後にもっといいところでてきちゃったら心が揺らぎそう

[176: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

確かに！

[177: 匿名さん]

地域的に、再開発が進むにつれて新しいマンションが次々と建つのでは？
設備なども年々便利で良いものが出てくるので悩みますね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ここに限らず、今は土地も高騰している関係で建築費も上がり、トール的にコスト上になってしまうので中のグレードを軒並み下げるしかないようです。
同じ値段出して買うならグレードの高いものを買いたいと思ってしまうのが人の心理であって、オリンピックももうすぐなので終わった後まで様子を見たいというのも正直なところではありますね。
174さんが仰るように、オリンピック後に値が暴落するのであれば、逆に今は貯めておけば今ある頭金と合わせてローンなしでもいけますもんね。

[179: 無題]

オリンピック後の暴落は多少あっても沖縄と東京は落ちないと、土地鑑定士のかたがおっしゃってました。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん

177です。
たしかに、おっしゃる通り設備等のグレード下がってますよね。
実は私、ここのトイレが嫌で気になっているんです。
便器の後ろに手洗い用の水が出るタイプ。

最近のマンションって、横に手洗いカウンターが付いていませんか？
なんかあれって憧れだったんですよね。
小さい事なんですが、私には大きくて、、、笑