ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 名無しさん]

となりの市営住宅？に保育所が入るみたいですね。仏壇通り挟んで、コンビニとかできないかな〜。それか向かいの権利者等の1階店舗部分にコンビニ…。コンビニ近いと嬉しい。

[62: 立体駐車場]

セブンイレブンこないかな。
あとマックスバリュがあれば文句なし。

[63: 立体駐車場]

ホームページには図書館もできるって載ってたけど、できないみたいね…。

[64: マンション検討中さん]

市営住宅も70戸位あるし、権利者棟もあるので人が増えてスーパーやコンビニが増えるのを期待したい。
かねひでは遠い…。

[65: 検討板ユーザーさん]

施工が金秀ですが、評判はどうですか？
友人が金秀施工のマンションで、ベランダが逆勾配で手直しさせたけどイマイチと言っていたので。10年くらい前なので、今は問題ないでしょうか。

[66: 通りがかりさん]

図書館は出来ないと思います。ホームページは同じ再開発地区の旭橋と勘違いしてるんじゃ。。。
ちなみにのうれんプラザ横の空き地は観光バスのターミナルみたいなモノになるらしいですよ。

[67: 立体駐車場]

観光バスのターミナルか…
裏通りのとこですかね？

[68: 通りがかりさん]

>>67 立体駐車場さん

ここの空き地らしいです。
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-649151.html

マンションからも近いですね。のうれんプラザは活気づいて良いと思いますが、観光バスなので周囲に大量の中国人が観光客がなだれ込む恐れが。

[69: 立体駐車場]

本当ですね。
でも10台程度ならどれくらいの影響なんでしょう。

渋滞しなければ大丈夫。

[70: 立体駐車場]

とりあえず観光バスの件は実証実験とありますね。
でもほぼほぼ固いのかな。

でも適度に離れてますし、観光客の導線にはならないかもですね。

[71: 評判気になるさん]

マックスバリュ等のスーパーは出来ない気がします。のうれんプラザが近くにある関係で。コンビニができると嬉しいですね

[72: 名無しさん]

神原小中は那覇市の小中一貫のモデル校なんですね！

http://www.city.naha.okinawa.jp/kakuka/kyouikugakukyou/syoutyuikkancop...

[73: 立体駐車場]

小中のモデル校でしたけど、今はほとんどが小中一貫校になっていると思います。

[74: 匿名さん]

>>73 立体駐車場さん
いやいやいや

[75: マンション検討中さん]

開南っていう場所は少しごちゃっとしたイメージがあるのですが住みやすいんですかね？
希望者状況とか最新はどんなですかね

[76: 口コミ知りたいさん]

>>73 立体駐車場さん

そうなんですか！？

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション検討中さん
そのエリアがまさにこうして生まれ変わろうとしていますよね笑

[78: 評判気になるさん]

あのあたりは治安が少し気になります。

[79: マンション検討中さん]

ここは手付金20%のようですね。
近隣では5%で販売しているところが多いので、少し驚きました。
デベロッパーも他社に比べて強気だった印象。
一番高い部屋でも価格帯抑えられてるから買う人多そうだし買える人絞り込んでいるのかな。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
手付金20%は大きいですね。4000万円だと800万円‼️強気。

[81: 名無しさん]

私10パーセントって言われましたよ。

[82: 立体駐車場]

わたしも。

[83: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[84: マンション検討中さん]

うちは20%と言われました。
10%と言われている方いらっしゃってびっくりしました。相手見てるのかな？それとも部屋によるのですかね。

[85: マンション検討者]

>>80 検討板ユーザーさん

言われた金額1000万円以上でしたよ。 強気ですよね。

[86: 検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

客選んでますね。
印象悪いですねー。

[87: 匿名さん]

現金払いの客が一番だと言っていましたよ。

[88: 匿名さん]

支払方法によるのかもしれませんね。

[89: 評判気になるさん]

当方は、現金一括でもローンでも皆さん20%いただいていますと言われましたよ

[90: 名無しさん]

部屋の価格帯や購入予定者の年収で調整してるのかもですね。わたしはそれ自体は悪いことだとは思いません。売り手にも事情や自由はありますからね。

[91: 名無しさん]

>>87 匿名さん
当たり前だと思います！

[92: 匿名さん]

現金払いとローン、販売する側は違いはない気がしますが。

[93: 評判気になるさん]

>>90 名無しさん

そういうのは感じ悪く思います。
足元見てる感じが否めない

[94: 匿名さん]

同感。
本来人によって差はつけるべきではないかと。

[95: 匿名さん]

私は10％と言われましたが、
全員平等に同じ条件ではないのは、
いかがなものかと思いますね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

１つ平等じゃないことがあるとこれからその他も平等じゃないことが多々出て来そうですよね。
検討中でしたが今回はやめておこうかと思い出してしまいました

[97: 検討中さん]

駐車場も抽選じゃなかったりして。

[98: 匿名さん]

皆さん駐車場の件はどう聞いていますか？

[99: 検討中さん]

高い方から配車したりして

[100: 立体駐車場]

駐車場は立体ですよね？
平置き4台は恐らく最上階のかた用ですよ。

車の大きさによって料金違うみたいですね。

[101: 匿名さん]

駐車場はさておき、
手付金は、こちらの都合でキャンセルした場合は返って来ないお金なので、
全員同じじゃないと問題ですね。

[102: 検討板ユーザーさん]

基本が20%と言ってるので、「あなたは30%です」とか増やすなら問題かもしれませんが、落とすのは交渉事なので、人によって差が出るのは当然かと。上客なら下げるだろうし、他にも良い客がいるとなると手付金たくさん払うならいいよ❗となるだろうし。
現金客は2年後にお金がないと言われたら困るので、よほど信用ないと手付金は積まされるでしょ。
どこの商売でも客によって条件はかわるはず。平等じゃないといけないなんて共産主義？
もちろん引き渡される物件が、実際と仕様変わるなんてないのは当然としてですね。

[103: 検討中さん]

>>102 検討板ユーザーさん

え？現金あったらそんな払い方もできるですか？てっきりローンか一括のみだと思ってました。
勉強なります！

[104: 匿名さん]

そうかな？
基本20％だけど特別に10％とか、
現金払いなら20％入れて欲しいとか、
そういう交渉や説明などは一切無かったですよ。
売る側が客によって条件変えるのは、
やはり足元見てる感ありますよ。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
自分も104さんに同感です。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
売れる物件だから強気なのですよね？
売り手が選べる=買いたい人が多い=価値のわりに値段が安いと言う話では？
売り手の態度が嫌だ。信用できない業者だ。買いたくないと言うのもアリだと思います。
手付金も高い、それでも買いたいと思えるなら買いますよね。人によって価値観も違うので。平等に重きを置くかどうかでしょう。
私は販売代理業者は、正直どうでもよくて。不具合を補償する会社でもないし、管理するわけでもないし。100%満足ではないけど値段と立地、設備のバランスが他より良いと思うので買いたい。

[107: 名無しさ]

ここは売れる物件です。
手付け金の上限が20％以内と決まっているので、その範囲で手付け金を決めるのは全く問題ないはずです。

売れる物件なので、本当に買う気のあるお客様なのか見極めてるんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

そう思える方は買われれば良いのではないでしょうか。
買う側にも選ぶ権利はありますから。そうまでしてここを選ぶのかどうかも人それぞれ何を一番に求めるかによりますね。
平等に重きを置いているとかではなく、104さんは本来一律で置くべき物を人により有利に不利に働かせていることに対しておかしいと言っているのではないでしょうか。色々なパターンを提示した上で選ばせるなら正当と思いますが今回のケースはそうではないので。

[109: 匿名さん]

>>101 匿名さん
101さんのおっしゃる通り！返ってこないお金の割合を変えるっていう発想自体、良くないですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 匿名さん

>>108 匿名さん
なるほど。皆さん手付金は本来一律であるべきと考えていらっしゃるのですね。
そう思ってなかったので、何が問題なんだろうと考えてました。
すみません。お騒がせしたのかもしれません。
ちなみに手付金は高いと思ったので、減額交渉しました。希望的通りに下がりませんでしたが、自分の実力(財力と交渉力)不足なんだと納得してます。