ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

営業マンは会社の知名度を高めたいと言っていましたよ。
この先、大型物件の販売計画があるので、その時にあの大人気だったマンションの会社！と認知されたいとか。
なので残り物件は、次の販売に目処がつくまで出したくないと言っていました。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん
いま売る気がないのに人気物件を出汁にして反響は欲しい、社名を売りたい、
これがまさにおとり広告なのですけどね。

営業マン自ら違法行為を晒すとは無知なのか何なのか呆れますね。

[523: 匿名さん]

>>522検討板ユーザーさん
誤解を招いてますね、ごめんなさい。
521の話は残り住戸を売らない理由です。
チラシの件とは別です。
言葉が不足していて失礼しました。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 匿名さん
こちらこそ失礼しました。519、521さんの情報を繋ぎ合わせて考察したのですが、匿名さんに苦言している様な書き方になり紛らわしかったですね。

どちらにせよ売る気がない、販売未定でありながら積極的に宣伝はしている、消費者を惑わすおとり広告に該当するでしょうね。

[525: 匿名さん]

そうですね。
チラシまではやり過ぎで理解に苦しみますね。

[526: 評判気になるさん]

すぐそばに管理者棟とありますが、ここは全戸販売されるんですよね？
権利者枠ってあるんでしょうか？

あと、積立金が少ない物件は売りに出すときに、その分叩かれることは覚悟しないといけないでしょうね

ひめゆり通り側の拡幅とかは望めないし、開発の見込みも薄そうなんで、立地での有利性ってあまりないと思いますがどうなんでしょう？
皆さんずいぶん楽観視されてる気がします

[527: 526]

管理者棟ではなく権利者棟です
失礼しました

[528: 匿名さん]

学校徒歩圏内は魅力的。
仏壇通りも四車線になるし、歩道も広いし。

のうれんプラザは最初失敗感があったがここ最近色んな店がオープンしてる。野菜はもちろん安い。小児科、内科、耳鼻科、皮膚科、眼科が徒歩圏内。

あとはコンビニがあれば…。出来ないだろうな…。
目の前が学校と公園なので高い建物が建つ心配なし。

価格は意外と安かった。

以上

[529: マンション検討中さん]

チラシ届きました。ここウェブ広告も出してますよね。悪質。

[530: 匿さん]

>>529 マンション検討中さん

先に情報とったもん勝ちです。
立地の良いとこはだいたいそうです。

ちなみに壷川のTSUTAYAの後ろにマンション建つ予定のようですね。どこがやるんだろう。
駅近ですから高くなりそう。

[531: eマンションさん]

TSUTAYAの後ろはドンキホーテです。TSUTAYAとかねひでのあいだはまだ何も看板でていないのでわかりません。

[532: えっ]

>>531 eマンションさん

ドン・キホーテくるんですか？

[533: マンコミュファンさん]

>>532 えっさん

ドンキホーテ
と
東急ステイ
ですよ！

[534: えっ]

>>533 マンコミュファンさん

なに～
東急までは聞いてたけど、ドン・キホーテも来るなんて…
外国人狙いですかね。また壷川駅周辺は増えそうだな…。まあ、いいですけど。

情報ありがとうございます。

[535: マンション検討中さん]

元のパチンコ店敷地はどうなるのか気になります。マンションできないかな。

[536: マンション検討中さん]

那覇市内マンションは高め水位が続いていますが、最近出たフリーベル大道とか三原のライオンズなんか若干安め（とはいえ、高いですが）でしたよね。最近このマンションが多分ねだんのこともあって人気なんだと思いますが、果たしてこれは一時期のプチバブルも落ち着いてきたということかしら。
まだマンションできるなら、頭金貯めつつ様子見ようか、それとめ今が買いか、悩みます。

[537: えっ]

>>536 マンション検討中さん

マンションは買いたいときが買い時のようです。あの時買っておけば良かったと後悔しないように。

[538: マンション検討中さん]

>>530 匿さん
情報取るの遅！

[539: 匿さん]

>>538 マンション検討中さん

遅くはないです。もう購入できましたから。
マンション情報とる必要がないんです。

マンション検討中さんは、これからも最新情報とって頑張ってくださいね。
いいマンション買えるといいですね。

[540: マンション検討中さん]

ここはもう終わったのかな？

[541: 匿名さん]

売り方、ヘタでしたよね。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>541 匿名さん

へー。じゃあ相当売れ残ってるんですか？

[543: マンション検討中さん]

108-91=17戸　
17戸は、いつ売出やるのかな？　

[544: 匿さん]

538さんに聞けば良いとおもう。
最新情報を常にチェックしてるから。

[545: 匿さん]

ここめちゃくちゃ人気でしたよね？
倍率7倍とかすごいね。

落ちた人も次の部屋に希望出せないくらい人気なんでしょ。うらやまし～

[546: マンション検討中さん]

抽選後も、最上階近くの部屋は申し込み受付してたよ。
眺望は良くないので、上の方はそれほど人気なかったのかもしれません。
多分売れ残りの割高な部屋だったと思う。

[547: 匿名さん]

割安感が人気の理由なので、やはりそうなりますか。

[548: マンション検討中さん]

眺望の件ですが、上階だったらそれほど悪くないと思いますが、どうでしょうか？首里城見えたりしますか？

[549: 匿名さん]

カラーセレクト等始まっている方はいらっしゃいますか？

[550: 匿名さん]

第2期ですね。
10戸だけですが。

[551: 匿さん]

カラーセレクトまだですね。
のんびりしてますね。

低層階からやっているようです。

[552: マンション検討中さん]

まだ残ってますかね？Eタイプがあるといいけど…。高層階だけかな…。

[553: マンション掲示板さん]

>>552 マンション検討中さん

ないですね。
高層階だけです。

噂ですがまだ2階と3階空いてるらしいです。売らないらしいですけど。

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション掲示板さん

業者購入多いですね。私の担当営業も買うと言ってましたし。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 マンション検討中さん

業者購入多いですよね。倍率高いんだからもっと販売してもいいのに。

[556: マンション検討中さん]

>>555
5月に申し込めば、半数以上の部屋は無抽選で購入出来たそうです。
高層階の方の価格が高い部屋は無抽選が多く、中層階から低層階の安い部屋に人気が集中したようです。ここは眺望が良くないので、安い部屋に人気が集中したのは納得です。

[557: デベにお勤めさん]

本土から転勤してきたマンションデベの人おどろくくらいたくさん買ってますよここ。

[558: マンション検討中さん]

>>557 デベにお勤めさん
抽選で当選したのでしょうか？
抽選なしになるように調整られてたら頭に来ます。私、外れたので。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

まぁ、そこはね。。。、

[560: マンション掲示板さん]

>>558 マンション検討中さん

頭にくる気持ち分かります。
担当のかたは抽選されないように調整していましたよ。

[561: 匿名さん]

かなり熱心に抽選無しの部屋へ変更を勧めてきたのは、そういうことだったの？
思いのほか、賃貸物件が多いかもしれないですね。

[562: 匿名さん]

未入居販売とかかなり多いでしょうね。

[563: マンション検討中さん]

転売組もね。

[564: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

抽選にならないようにお客さんを誘導してましたが、希望が重なった場合はちゃんと厳正に抽選していたとおまいます。

[565: マンション検討中さん]

>>558
部屋ごとの申し込み状況は教えてくれるので、担当者と調整すれば普通に無抽選で買えたでしょう。このマンションはそんなに人気って程ではないですよ。沖縄の人がメインに買う庶民派のマンションです。

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
558ですが、担当の方には何度も話をしてましたが、直前にも希望者が増えました。人気の部屋だったと思いたいです。

[567: マンション検討中さん]

>>566
565です。
運です。2倍でも外れるし7倍でも当たる人はいます。
人間万事塞翁が馬。ラッキーだと思っていたら、とんでもないマンションって事もありますよ。このマンションよりも何倍も良いマンションを買う機会は絶対あります。あると信じましょう。

[568: マンション掲示板さん]

>>564 マンション検討中さん

ご自身が買いたい部屋はのぞいてね。

[569: マンション掲示板さん]

こちらのマンション買いました。
タワーパーキングだし、未入居が多いならラッキー。

[570: 匿名さん]

皆様、ル・サンク別府のスレ読まれました？
ここは大丈夫ですよね？