ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[435: 抽選日]

やはり八階から上は確実に抽選ですって言ってましたからね。八階で価格はどうなんだろ。

[436: マンション検討中さん]

>>435 抽選日さん
高層階以外は抽選ですって言われましたよ。ってことは、ほぼ全て抽選ってことですね。

[437: マンション検討中さん]

今日抽選でしたが入れた玉も、出た玉も目の前で見せてくれましたよ！
隣の夫婦が当たってました！

[438: マンション検討中さん]

>427 さん
ご返信ありがとうございます。

>431 さん
ご返信ありがとうございます。
下がらない理由はどのようにお考えですか？

[439: マンション検討中さん]

ここって2階はまだ売ってませんでしたよね？

[440: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん

売ってないですよ！

[441: マンション検討中さん]

当選者のコメントゼロ笑

[442: 通りがかりさん]

>>441 マンション検討中さん

じゃあ私16階当選しました笑

[443: マンション検討中さん]

私も4階当選しました！

[444: マンション検討中さん]

わーん泣
お二方様、おめでとうございます～。

[445: 抽選日]

4階当選すごいですね。
かなりの倍率だったんじゃないですか？

[446: 抽選日]

パンフレットみましたか？
車止めたあと、雨降ってる時は濡れないですかね？

[447: 口コミ知りたいさん]

>>443 マンション検討中さん
4階倍率高かったんでは？いいですね！

[448: 口コミ知りたいさん]

パンフは郵送されてくるんですかね？

[449: 抽選日]

>>448 口コミ知りたいさん

パンフレットはとりにいけばくれましたよ。

[450: 気になる]

>>446 抽選日さん
パンフ見ましたが少し濡れそうです

[451: マンション検討中さん]

>>450 気になるさん
もう少し庇を出してくれないですかね。。

お願いしたらやってくれるもんなんでしょうか。。

[452: 気になる]

そうですよね。。
今住んでる所も少し濡れるし、屋根なし駐車場よりは良いか、、
と妥協してますが
やっぱり営業の方に聞いてみようと思います！

[453: 抽選日]

>>452 気になるさん

そうですよね。
沖縄は雨が多いから平置きよりも立体の方が濡れずに済むと思ったのに…。
それが唯一立体の良さかと思ったのにさ。

[454: マンション検討中さん]

ってかパンフ出来たなら郵送しろよ。

[455: 名無しさん]

ここは人気だったもんだから殿様商売です。
悔しいけど仕方がない。

[456: 抽選日]

もうすべて売れてしまったんですかね。

[457: 無題]

皆様、オプションはどうお考えですか？
玄関の鏡とかダウンライトもいいですよね。

[458: マンション検討中さん]

今日折り込み入ってたから販売してるでしょう。なんで折り込み入れてるんだろう。

[459: 無題]

二年後楽しみだ～

でも５月か。
もっと早くならないかな。

[460: マンション検討中さん]

第2期・第3期分譲はまだまだ先ですかね…

[461: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん
予め準備して作ってしまってるものは使うしか仕方ないんでしょう。笑

[462: 匿名さん]

これだけの台数の機械式駐車場というのは地雷を抱えてるようなものですね。
しかも、将来の高額な更新費や維持費を補うべく修繕積立金が高く見積もるなら良心的だと思いますが、管理費を高くしている有様です。顧客の立場を考えない、売れればOKという姿勢しか感じられませんね。まあ、立地からして駐車場の稼働率が100%近くを30年以上維持できるという公算が前提なんですかね。台数100台以上となると機械式駐車場の維持コストで確実に2億円以上はかかりますよ。

[463: 通りがかりさん]

修繕積立金と駐車料金、安いですよね。
管理費と逆かと思いましたよ。

[464: 無題]

>>462 匿名さん

機械式だけど、フォークパーキングです。
他の機械式と比べ性能はいいですね。

あとは沖縄という土地柄100％埋まるでしょう。

[465: 購入経験者さん]

例の営業姿勢によって説明皆無でしたので確認が漏れたのですが、
こちらのタワーパーキングは同時に２台くらいは入出庫対応できるのでしょうか？
どちらにせよ通常のワンブロック9台程度の機械式駐車場でさえ朝夕などは混みますので
１つのタワーに１００台以上格納するこちらの駐車場ですと、入出庫渋滞は避けられないでしょう。

セカンドや週１月１利用の方であれば直射日光や雨ざらしにならないので寧ろ良いかもしれませんが
車を日常利用する方にとってはかなりのストレスになるかと思います。

ちなみに名目は違いますが、駐車場料金≒管理費　です。
維持費が高いわりに使いにくいタワーパーキングですので、せめて駐車料金を安く見せるために
管理費にしわ寄せして誤魔化しているわけです。親切なやり方とは思えません。

抽選になるほどの人気物件ですので悪くはないと思いますがこの辺りは理解しておいた方が良いかと思います。
以上参考になれば幸いです。

[466: 無題]

>>465 購入経験者さん

ちなみに今回当選されたのでしょうか。
大変参考になります。

今回タワーは2つのようですね。
それでも54台ずつ。

フォークパーキングなので問題ないのでは？

[467: 駐車場]

>>465 購入経験者さん

通常のワンブロック9台ってなんですか？
フォークパーキングはそれと違いますよ。
スピードは断然違います。（経験者より）

[468: 購入経験者さん]

>>466　さん
抽選前に来場予約して指定の日時に伺ったにも関わらず
行くと既に完売との事で抽選には参加できませんでした。
何のために行ったのかわかりませんでしたね。笑
もし残っていたとして、安い住戸が当たれば契約したかもしれません。

[469: 購入経験者さん]

>>467　さん
現状県内で一番多い機械式だと思いますが、多段式駐車場のことです。
以前使っていたのが1F/B1F/B2Fの3階層×3列の1ブロック9台で平均待ち時間90秒でしたが、
それでも時間帯によっては重なる事も多々ありました。

対してフォーク式というのはホームページ拝見する限り格納台数54台とすると平均待ち時間74秒。
多段式の平均90秒と断然違うと言えるでしょうか。
それに１操作盤辺り54台も格納されている分、順番待ちの可能性は高くなるでしょうね。
パレット式より速度が多少改善したのは歓迎すべきですが、本質は変わりません。
懸念するのは１装置辺りの収容台数の多さです。

しかしそれで省スペース化して戸数を増やし販売価格なりが抑えられていて、
現に購入者のニーズと一致しているわけですから一概に悪いとは思いません。

[470: 駐車場]

>>469 購入経験者さん

参考になります。ありがとうございます。
抽選にも参加出来ないとはひどい話しですね。

仰るように出来るだけ車を使わない。もしくは出勤時間をずらすことができればいいかもしれないですね。

一操作盤あたり54台か…。
出勤時間が重なりませんように…。

[471: 駐車場]

今回当選された皆様に質問です。

出勤時間は何時頃ですか？
私は毎日8時頃出ています。

フォークパーキングは県内初らしいので詳しく分からない分不安です。それでもせっかく当選したのでメリットだけを考えていきたいとおもいます。

[472: マンション検討中さん]

出勤時間なんてみんなだいたい同じだろ笑

[473: 駐車場]

>>472 マンション検討中さん

あっ、ご存知の方がいらっしゃった。
ちなみに「だいたい」とは何時のことを指しているんですかね？

フォークパーキングが一台55秒かかるらしいので「だいたい」ではなく細かく知りたいな。

朝は皆さん「だいたい」で出てるわけじゃないと思うので。

[474: 通りがかりさん]

>>472 マンション検討中さん

あなたは恐らくここの当選者や検討者じゃないのではないですか？

[475: ななしさん]

>>472 マンション検討中さん
なんで当選者じゃないのにレスするんですか？

[476: 気になる]

当選した者です。
皆さんのコメント参考になります、様々な情報ありがとうございます。


出勤時間は９時過ぎです。
同居人は9:30で徒歩通勤です。

このタイプのパーキングの内部映像をモデルルームで見ることができましたよ。自分が想像していたより出庫早そうでした。
（入り口近くの子供のビデオスペースのような低いテレビが置いてある所で見れます）

駐車場のこと含め先週に聞いた状況諸々と、個人的に気になることを書いておきます。

・平置き駐車場代は最上階の住人優先（空きあれば抽選）
・駐車場を待つ（座る）スペースはない
・Aタイプのみ高めのお部屋で少し空きがある
・セカンドルームや投資の方も多いが民泊運営は禁止
・裏に立つ建物は１３階建でこちらの１４〜１５階あたりまで高さがありそう（玄関側は高層階以外は景色悪い可能性）
・道が広くなるので交通量が上がり車の音うるさい？

といったところが気になったり、パンフにはっきり書いてない部分です。
ですが我が家にはメリットの方がはるかに多く、購入希望にいたりました。＾＾

[477: 駐車場]

>>476 気になるさん

情報ありがとうございます。
出勤時間が5～10分ずれるだけで、待ちも少なくなりそうですね。

私もいくつか書きます。
１、契約までに間取り変更可。3LDKを2LDKなど
2、オプションは高い。自分で探した方が安いかも。
3、裏の市営住宅に小さな公園あり
4、タワーパーキングは二機。乗り降りしやすいように地面はフラット。（夏の暑い時期や雨の多い沖縄ではメリットありますね。）
5、立地は最高。目の前学校と公園なので、景観が、変わる心配なし。

[478: マンション検討中さん]

私は、2倍のお部屋で当選した者ですが、営業担当が不親切だとは全くもって感じませんでしたけどね。

そもそも、不動産購入は契約前に必ず重要事項説明というものがあり、その際に詳しい案内が行われるわけであって、言わばお部屋を購入する権利を得ただけの今の段階では、質問されてないことを細かいとこまで説明できないのは、購入希望者の多い物件では仕方のないことです。

ちなみに重要事項説明・契約は集団では行わず、1組1組個別にやるそうです。100戸超の物件でこれはむしろ丁寧だと思います。

[479: 当選]

>>478 マンション検討中さん

2年も時間があるんだから1組1組やるでしょ笑
むしろ人気物件のときこそ、丁寧な説明や対応が求められるのでは？

[480: 通りすがり]

>>479 当選さん

上の方は、細かい部分の詳細な説明は契約前の重要事項説明でやると言うのが一番言いたいことなのでは？

[481: 検討板ユーザーさん]

>>478 マンション検討中さん

担当者にもよるだろうけど、これだけ不満の声があがるんだからどうなんでしょう。庇うのは自由ですが印象は人それぞれです。
実際、物件に対する議論ならまだしも販売、営業に対する不満がこれだけ議論にあがる事自体珍しい。

[482: マンション検討中さん]

>>475 ななしさん

Fだよ。パーキング使う予定ないもんでね。出庫時間は朝の7時〜8時がピーク。

[483: 当選]

>>482 マンション検討中さん

Ｆいいですよね。私もです。
私は８時半くらいに出勤してます。

[484: 当選]

>>480 通りすがりさん
重要事項説明聞いた後はすぐ契約でしょ？
すぐに判断出来ないような内容だったらいやなので事前に細かく知りたいのです。

[485: 通りがかりさん]

重説聞いたからって、すぐに契約しないといけない決まりなんてないですよ。
流れがそうなっているだけであって、重説と契約に間を開けたいならそう申し出ればいいだけなのです。
業者側がそれを受け入れるかと、物件が流れるかどうかは個別の問題ですけど。

[486: マンション検討中さん]

第2期はいつ頃かわかりますか。
モデルルーム行かれた方、今回申し込みして外れた方、第2期に賭けますか？
わたしは悩み中。そんな広い部屋は買えないけど、上の階が気になってます。那覇までちょくちょく行けないので、情報ご存知の方、教えていただけますでしょうか。

[487: 当選]

>>485 通りがかりさん

業者側がそれを受け入れないから困っているんです。説明のあと時間あけていいならこんな質問しません。

[488: 通りがかりさん]

それならば販売者側の自由でもあるので、受け入れられないのならば購入を見合わせましょう。
ただ、宅建業法では37条にて売買契約の前までに重説を行わなければならないと明確に決まっているので、
それを受け入れない業者は何かしら後ろ向きなことがあるか、売り急いでいるか、会社がそうでないといけないと営業に思い込ませているかのどれかです。
重説は契約の前としっかりとルールで決まっているので、契約予定を申し込み、重説を聞いた時点で疑義が生じたと伝え契約をぜず持ち帰ればそれでいいだけなのです。
その後、他人様に売り流れるかどうかは全く関与しませんけどねw

[489: 当選]

>>488 通りがかりさん

全部読みましたがよく分かりませんでした。すみません。

重要事項をするか、しないかではなくて、重要事項説明のあとにあまり時間がないなかで契約しないといけないのが問題なのでは？

それまでにきになるところは確認したいし、一生に一度の買い物なので、妥協はしたくないですよね。

[490: 通りがかりさん]

ちゃんと重説の後に自身で時間を作れば良いことを説いているだけなので、
日本語がわからないのならばそれで結構です。

まぁ重説なんて普通のことを普通に説明することを義務付けているだけなので、
普通は重説を受ける前に購入希望者がデューデリジェンスし重説を受け契約するのが流れなのですけどね。

重説の内容は法律で説明を義務付けられたことが紋切り型で記載されており、
大した事は書かれていないのですから。

[491: 不動産関係]

489>> 当選さん

488さんの言っている事は仰る通りですが、少々専門的な表現をしてますね。
約すると「物件説明しなくたって、不動産契約前の義務である”重要事項説明”をするから問題ない。説明を聞いて気に食わないなら契約しなければよい。購入希望者は他にもいますから。」
という今回の売主等の姿勢を非常にわかりやすく代弁して下さっています。

しかし実際には「重要事項説明」は契約直前(同日)にする事が殆どで、いわば形骸化しており、だからこそ当選さんの仰るように、意思決断前の事前の物件説明、案内こそが重要なのだろうと思います。
ただ、今回の場合、重説後「考えさせて欲しい」なんて言おうものなら上記の通りすぐに弾かれるでしょう。笑い

今は景気が良くこのような販売手法がまかり通りますが、殆どの人にとっては高額な一生に一度二度の買い物なのに、不義理だとは思います。
景気が良いのを販売関係者は自らの販売手腕が優れていると勘違いしているのでは？

[492: 通りがかりさん]

事前に重説を見せてもらう事は出来ないのですか？

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん
ココはどうか分かりませんが、デベによっては事前に発送してくれます(こちらから依頼した場合のみ)

[494: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
そうですよね。私は今まで普通に事前に見せてもらっていたので不思議に思いました。デベにより差があるのですね。ありがとうございます。

[495: 予約済]

この物件は、重説の写しを重説・売買契約日より前にくれますよ。写しを受け取った際に、各種改めての詳細な説明もありました。

[496: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
第2期、第3期と賭けたいけど、担当者の返事がかなり曖昧じゃないですか？分譲してない部屋まだあるのに、まるでもう部屋がないかのような厳しめの反応をしますよね。

[497: マンション検討中さん]

それです。ネックは。

空いてる部屋はすでに販売しないことが決定してるみたいに言ってくるから、検討中または抽選に漏れた人は、もうチャンスがないのかなあと。
最近行かれた方、何か情報ありますか？

[498: 匿名さん]

分かります。売らない・売れないならハッキリとそう言えばいいのに。それか、次の分譲時に必ず連絡しますね、とか言えばいいのに。なぜ濁すんだろう？

[499: 通りがかりさん]

炎上してますね

[500: 当選]

>>498 匿名さん

業者としては長らく人気のルサンクシリーズを販売したいですよね。
これだけ人気だと完売したとたんに話題性がなくなりますから。

かといって、次回の分譲の案内があいまいなのはダメですけどね。

一回目で108の内90近く出すマンションも珍しいですね。

[501: 口コミ知りたいさん]

工事始まってますね。
雨少ないし進んでますね～

[502: 匿名さん]

皆さん住宅ローンはどこで組む予定ですか？？
県内地銀は金利が高いイメージがあるのですが。。
おすすめはありますか？

[503: 匿名さん]

私は以下の銀行を検討しています。
※最優遇金利が出る人前提
なお県内地銀は金利高めですが、融資が実行されやすいので属性次第でありです。

各種ネット銀行
金利が安い。

みずほ銀行
ネット銀行に次ぐ安さ。私は職域ローンで更にメリットあり。

鹿児島銀行
最優遇であれば手数料と保証料が無料。

[504: 購入者です]

>>502 匿名さん
じぶん銀行で借りる予定です。仮審査は問題なく通りました。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>502 匿名さん
沖縄県内ならイオンが条件良さそうですね。
支店もオープンしてますし。
イオンで5％オフは大きい。

金利だけでいうとじぶん銀行ですかね。

[506: 匿名さん]

ご契約された方に質問です。

今後の流れを教えてください。
重要事項説明後、契約金支払いまでどれくらい猶予ありますか？

[507: 匿名さん]

ローンはSBIですね。

[508: 名無しさん]

契約時に違約・証約手付ではなく、解約手付を打つのが世間一般大多数なのだから、
契約時に重説を受けたならば通常はその時に支払うし私も支払いました。

重説と契約は切りはなせるけど、契約と解約手付を別途とする契約は聞いたことがありませんので、
他の方々も契約時に解約手付を打ったことと思われます。

よって、契約するまでが猶予であると言えるでしょう。

[509: 匿名さん]

皆様

間取りについて質問です。
そのままの間取りで利用しますか？もしくは変更します？
こちらbタイプですが2LDKにしようか検討中。

またインテリアなどのオプション情報はいつごろ貰えるかわかる方いますでしょうか。

[510: マンション検討中さん]

このマンションが人気なのは那覇市内にしてはお値段が手頃だという要因もあるかと思いますが、その分どこか手抜きというか、仕様ランクが落ちるってことはないのでしょうか？トイレの手洗いの件は読ませていただきましたが、他にきになるところありますか？安めとはいえ、私にとっては一生一度あるかどうかの大きな買い物なんで、伺いたいです。キッチンはよいものだと販売の方は言ってましたが。

[511: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん

階高、スラブ厚、小境壁の仕様と厚さが分かれば、建物自体にコスト掛けているか判断つきます。
営業に聞かれて見ては？

[512: 匿名さん]

>>510マンション検討中さん
仕様ではありませんが、お手頃要因として売主がNIPPOだからもあるかも。
HP観ると、ルサンク小石川後楽園の件以外にも色々ありますね。。。

[513: 匿名さん]

タワー型パーキングの物件は、将来の維持費が半端ないですよ。
その分、将来の物件の売却価格も安くなります。
どう転んでも、売却しづらく資産価値が期待できないことだけは
頭に入れておいた方がいいです。

[514: 匿名さん]

ここはタワーパーキングのリスク込みでも、
新築価格を下回る事は考えられない。

[515: 匿名さん]

認識不足ですね。
十分に考えられます。

5年目、10年目のどちらで値上げする計画かは分かりませんが維持費の見積もりと、
その維持費での物件の市場での扱われ方をしっかりと考慮した方がいいですよ。

タワーパーキング型の物件で、資産価値を維持している物件は余程、魅力のある物件でも
無い限り難しいですよ。

[516: 匿名さん]

割安なので数年は分譲価格を割らないでしょう。
ただ立地の希少性はそこまで高くないので、マンション市場価格が下がると一緒に下がりそう。

[517: マンション検討中さん]

売却時に価格は景気に合わせていくらでも調整できるが、タワーパーキングというネックはどうやっても切り離せない。
価格高騰＆供給不足気味の今は良いが、仮に今後行き過ぎた相場が値崩れした場合、他に多くのマンションがある中であえてタワーパーキングの物件は選ばないだろう。損切で済めば良いが物件が余りだした場合売るに売れない状況にもなりかねない。
しかし、しばらく高値市況は続くと思う。

[518: マンション検討中さん]

5年以内に売りだな。

[519: 匿名さん]

琉球大学近くに住んでいますが、とても人気があるらしいル.サンク那覇開南のチラシがきのう郵便受け入っていました。那覇のマンションのチラシはとても珍しいです。

[520: 検討板ユーザーさん]

>>519 匿名さん
来場者には販売住戸が無いと言いながら広告してるのですか。
もう意図がわかりませんね。
こんな事してると通報されたらおとり広告で指導受けますよ。

[521: 匿名さん]

営業マンは会社の知名度を高めたいと言っていましたよ。
この先、大型物件の販売計画があるので、その時にあの大人気だったマンションの会社！と認知されたいとか。
なので残り物件は、次の販売に目処がつくまで出したくないと言っていました。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん
いま売る気がないのに人気物件を出汁にして反響は欲しい、社名を売りたい、
これがまさにおとり広告なのですけどね。

営業マン自ら違法行為を晒すとは無知なのか何なのか呆れますね。

[523: 匿名さん]

>>522検討板ユーザーさん
誤解を招いてますね、ごめんなさい。
521の話は残り住戸を売らない理由です。
チラシの件とは別です。
言葉が不足していて失礼しました。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>523 匿名さん
こちらこそ失礼しました。519、521さんの情報を繋ぎ合わせて考察したのですが、匿名さんに苦言している様な書き方になり紛らわしかったですね。

どちらにせよ売る気がない、販売未定でありながら積極的に宣伝はしている、消費者を惑わすおとり広告に該当するでしょうね。

[525: 匿名さん]

そうですね。
チラシまではやり過ぎで理解に苦しみますね。

[526: 評判気になるさん]

すぐそばに管理者棟とありますが、ここは全戸販売されるんですよね？
権利者枠ってあるんでしょうか？

あと、積立金が少ない物件は売りに出すときに、その分叩かれることは覚悟しないといけないでしょうね

ひめゆり通り側の拡幅とかは望めないし、開発の見込みも薄そうなんで、立地での有利性ってあまりないと思いますがどうなんでしょう？
皆さんずいぶん楽観視されてる気がします

[527: 526]

管理者棟ではなく権利者棟です
失礼しました

[528: 匿名さん]

学校徒歩圏内は魅力的。
仏壇通りも四車線になるし、歩道も広いし。

のうれんプラザは最初失敗感があったがここ最近色んな店がオープンしてる。野菜はもちろん安い。小児科、内科、耳鼻科、皮膚科、眼科が徒歩圏内。

あとはコンビニがあれば…。出来ないだろうな…。
目の前が学校と公園なので高い建物が建つ心配なし。

価格は意外と安かった。

以上

[529: マンション検討中さん]

チラシ届きました。ここウェブ広告も出してますよね。悪質。

[530: 匿さん]

>>529 マンション検討中さん

先に情報とったもん勝ちです。
立地の良いとこはだいたいそうです。

ちなみに壷川のTSUTAYAの後ろにマンション建つ予定のようですね。どこがやるんだろう。
駅近ですから高くなりそう。

[531: eマンションさん]

TSUTAYAの後ろはドンキホーテです。TSUTAYAとかねひでのあいだはまだ何も看板でていないのでわかりません。

[532: えっ]

>>531 eマンションさん

ドン・キホーテくるんですか？

[533: マンコミュファンさん]

>>532 えっさん

ドンキホーテ
と
東急ステイ
ですよ！

[534: えっ]

>>533 マンコミュファンさん

なに～
東急までは聞いてたけど、ドン・キホーテも来るなんて…
外国人狙いですかね。また壷川駅周辺は増えそうだな…。まあ、いいですけど。

情報ありがとうございます。