ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

タワーパーキングは、消耗部品の交換等が多く、
お金掛かりますよ。
それでいてマンション本体よりも寿命は短いから、
将来どうするのか心配ですね。
最悪、取り払って更地ですかね。

[42: 立体駐車場]

タワーパーキングでもフォーク式ならいいですね。
ただ、お客様用駐車場は確保してほしい。

[43: マンション検討中さん]

>>42 立体駐車場さん
お客様用駐車場があると嬉しいですが、占有とかマナーが良くない人がでる気もします。のうれんの駐車場使ってもらう方が、現実的かな。

[44: マンション検討中さん]

倍率二桁って本当ですか？

[45: 立体駐車場]

確かにそうですね。
のうれんなら一時間無料ですしね。

[46: 立体駐車場]

倍率2桁ってすごいですね。
他に情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[47: マンション検討中さん]

思ったより安かった感があるので人気は有りそうですが、まだ希望者無しの部屋もありましたよ。
ちなみにウチは購入希望者リストに入ってますが、
今回は、やめようかと迷い中です。
セカンド向きじゃなかったかなと。
地元のファミリー向きとしては、とても良いと思います。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

思ったより安かったとのことですが、価格はいくらくらいなのでしょうか？

[49: 検討板ユーザーさん]

ここはすぐ売れそうですね。

[50: マンション検討中さん]

管理会社の長谷工スマイルコミュニティって良いですか。ご存知の方います？

[51: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

希望者なしは、どういう部屋でしょうか。

[52: 検討板ユーザーさん]

BCは地元ファミリー層向け、DEは県外セカンド向け、AFはその他お金持ち向け？笑 Fとかリビングが明るそうでいいな〜

[53: 立体駐車場]

Bいいですよね。
住むならBタイプかな。

[54: 検討板ユーザーさん]

Bいいですよね。ほぼ一緒ですが、BとCで迷ってます。和室があった方がいいのかどうか。迷ってる時間なさそうでしたが…

[55: 名無しさん]

どこで間取りみれますか？

[56: 検討板ユーザーさん]

まずはお電話されてみては？
http://le-cinq-nahakainan.jp/index.html

[57: マンション検討中さん]

3月引き渡し予定が5月に延びてる‼️
学校があるんだから年度またぎは困るよ。更に遅れる可能性もあるかも知れないと考えると、悩む。

[58: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん

それが嫌だからここで聞いているわけで。

[59: 立体駐車場]

5月に延ばしているのは、台風などの影響も考えてだそうですよ。
恐らく4月には完成するとおもいます。

[60: マンション検討中さん]

>>59 立体駐車場さん
情報ありがとうございます。
台風で更に延びることを心配してたけど、余裕もって5月なら大事でしょう。短期間なら送迎もやりくりできるけど、3ヶ月以上になると厳しいと考えてました。

[61: 名無しさん]

となりの市営住宅？に保育所が入るみたいですね。仏壇通り挟んで、コンビニとかできないかな〜。それか向かいの権利者等の1階店舗部分にコンビニ…。コンビニ近いと嬉しい。

[62: 立体駐車場]

セブンイレブンこないかな。
あとマックスバリュがあれば文句なし。

[63: 立体駐車場]

ホームページには図書館もできるって載ってたけど、できないみたいね…。

[64: マンション検討中さん]

市営住宅も70戸位あるし、権利者棟もあるので人が増えてスーパーやコンビニが増えるのを期待したい。
かねひでは遠い…。

[65: 検討板ユーザーさん]

施工が金秀ですが、評判はどうですか？
友人が金秀施工のマンションで、ベランダが逆勾配で手直しさせたけどイマイチと言っていたので。10年くらい前なので、今は問題ないでしょうか。

[66: 通りがかりさん]

図書館は出来ないと思います。ホームページは同じ再開発地区の旭橋と勘違いしてるんじゃ。。。
ちなみにのうれんプラザ横の空き地は観光バスのターミナルみたいなモノになるらしいですよ。

[67: 立体駐車場]

観光バスのターミナルか…
裏通りのとこですかね？

[68: 通りがかりさん]

>>67 立体駐車場さん

ここの空き地らしいです。
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-649151.html

マンションからも近いですね。のうれんプラザは活気づいて良いと思いますが、観光バスなので周囲に大量の中国人が観光客がなだれ込む恐れが。

[69: 立体駐車場]

本当ですね。
でも10台程度ならどれくらいの影響なんでしょう。

渋滞しなければ大丈夫。

[70: 立体駐車場]

とりあえず観光バスの件は実証実験とありますね。
でもほぼほぼ固いのかな。

でも適度に離れてますし、観光客の導線にはならないかもですね。

[71: 評判気になるさん]

マックスバリュ等のスーパーは出来ない気がします。のうれんプラザが近くにある関係で。コンビニができると嬉しいですね

[72: 名無しさん]

神原小中は那覇市の小中一貫のモデル校なんですね！

http://www.city.naha.okinawa.jp/kakuka/kyouikugakukyou/syoutyuikkancop...

[73: 立体駐車場]

小中のモデル校でしたけど、今はほとんどが小中一貫校になっていると思います。

[74: 匿名さん]

>>73 立体駐車場さん
いやいやいや

[75: マンション検討中さん]

開南っていう場所は少しごちゃっとしたイメージがあるのですが住みやすいんですかね？
希望者状況とか最新はどんなですかね

[76: 口コミ知りたいさん]

>>73 立体駐車場さん

そうなんですか！？

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション検討中さん
そのエリアがまさにこうして生まれ変わろうとしていますよね笑

[78: 評判気になるさん]

あのあたりは治安が少し気になります。

[79: マンション検討中さん]

ここは手付金20%のようですね。
近隣では5%で販売しているところが多いので、少し驚きました。
デベロッパーも他社に比べて強気だった印象。
一番高い部屋でも価格帯抑えられてるから買う人多そうだし買える人絞り込んでいるのかな。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
手付金20%は大きいですね。4000万円だと800万円‼️強気。

[81: 名無しさん]

私10パーセントって言われましたよ。

[82: 立体駐車場]

わたしも。

[83: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[84: マンション検討中さん]

うちは20%と言われました。
10%と言われている方いらっしゃってびっくりしました。相手見てるのかな？それとも部屋によるのですかね。

[85: マンション検討者]

>>80 検討板ユーザーさん

言われた金額1000万円以上でしたよ。 強気ですよね。

[86: 検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

客選んでますね。
印象悪いですねー。

[87: 匿名さん]

現金払いの客が一番だと言っていましたよ。

[88: 匿名さん]

支払方法によるのかもしれませんね。

[89: 評判気になるさん]

当方は、現金一括でもローンでも皆さん20%いただいていますと言われましたよ

[90: 名無しさん]

部屋の価格帯や購入予定者の年収で調整してるのかもですね。わたしはそれ自体は悪いことだとは思いません。売り手にも事情や自由はありますからね。