ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 通りがかりさん]

3LDKの12〜13階以下は殆ど抽選なようなので、それ以上の階か4LDKの部屋でしょうね。

[382: マンション検討中さん]

抽選はおそらく商店街の福引きのような、公開がらがらでしょう。
リュークスタワーのときもそうでした。

久々の人気マンションですね。

[383: マンション検討中さん]

>>377 良かったさん
おめでとうございます❗

皆さん連絡が来てるんですね。うちには電話来ないんですが、どうなってるんだろ。明日、電話して聞いてみよう。

[384: マンション検討中さん]

>>378 通りがかりさん
抽選は立ち会いでくじを引くときいているので、公平に運次第です。

[385: 匿名さん]

>>379 名無しさん
富裕層が積極的に買う土地柄ではないですから。
普通の人が実用性重視で購入する所でしょう。

[386: そうですね]

久々の人気物件ですね。
徒歩圏内に保育園（5分以内）、小中学校（2分）があればさすがにそうなりますよね。
小中一貫校のモデル校でもありますし。

スーパー徒歩圏内なら文句の付け所なさそうですが、そうなるとこの価格では無理でしょうね。
那覇の相場からすると安い。

[387: 匿名さん]

>>377 良かったさん
おめでとうございます！

[388: マンション検討中さん]

連絡来たけど、抽選でした。。
まあ人気だから当然ですよね。抽選が当たるのを願うばかりです！

[389: そうですね]

>>388 マンション検討中さん

ちなみに階層は10階以下ですか？

[390: 名無しさん]

私も先程連絡来ました。
3倍だと言われちゃいました。。
仕方ないですね。

[391: 匿名さん]

私も3倍でした…

[392: マンション検討中さん]

質問です。今回の抽選に外れた場合、次の分譲の際にまた要望を出すことは可能ですか？今まだ出てない階に対しての要望です。

[393: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん

もちろんです。
当たるまで何度でも。
っていうか、今回当たるといいですね。

[394: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん

空いてる部屋にはだせるはずです！

[395: マンション検討中さん]

来週にはマンションパンフレットができあがりもらえるみたいですね。

[396: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
希望者が重なっていても、
毎回抽選になりますよ。

[397: マンション検討中さん]

>>393 名無しさん
ありがとうございます！はい、今回当たれば最高です^_^

[398: マンション検討中さん]

5倍でした…

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
すごいですね。
当たることをお祈りします。

[400: うーん]

13階あたりを狙ったら抽選にならなかった。
しかしもともと聞いてた値段より高くなったな。
人気だから仕方ないか。

これから子育てしていく我が家としては幼稚園、小中学校近いのは大きい。

[401: マンション検討中さん]

私のDタイプは7倍でした。。
人気タイプとは聞いていましたが。。
すごいマンションですね！

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
7倍は凄い❗当ててください‼️

[403: マンション検討中さん]

いやぁ、ここはすごい。ここ数年の沖縄の新築マンションの中で一番人気ですね。

[404: 名無しさん]

ホームページも少し変わりましたね笑。明日は抽選日！当選しますように^_^

[405: 抽選日]

今日は抽選日ですね。
天気もいいし、よい日になるといいですね。

[406: マンション検討中さん]

受付順のマンションが多い中での抽選物件、倍率が出ると目を引きますね。販売戦略が当たったというところですかね。倍率1もあるし、誘導次第で倍率は作れます。
抽選会は熱くなりそうですね。

[407: 匿名さん]

人気なのは単に価格に割安感があるからじゃないですかね。
投資目的で買ってすぐに売りに出す人もいるだろうから、引渡し後には中古がポツポツ出そうな気がします。

[408: マンション検討中さん]

今日1日で全戸抽選終わるんですかね？

[409: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん

たしかにそうですね。売り方は非常に良心的だとおもいますよ。県内デベのマンションは売りだす前に取引先等の関係者に優先的に販売して、一般公開したときには良い部屋はほとんど埋まってるっていうのが大半ですよね。

[410: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

>>408 マンション検討中さん
以前聞いた時には、期を分けて分譲と言ってましたので、今回の抽選に間に合わなかった方や抽選外れた方は次の販売で申し込みできるはず。

[411: マンション検討中さん]

>>405 抽選日さん
良い日にしたいです‼️抽選楽しみですね。

[412: 名無しさん]

108戸中91戸が第1期分譲！？
今日・明日？の抽選で
91戸も埋まっちゃうってこと？
第2期分譲以降はかなり厳しそう？

[413: 小峠]

そんなに多く売りに出してるイメージなかったけど。

[414: マンション検討中さん]

ここは2月からの案内会の時点で人気でしたからね。。

[415: マンション検討中さん]

>>412 名無しさん
そういうことのようでよ。
たしか
二階は二期分譲じゃなかったかな？

[416: マンション検討中さん]

外れました…

[417: 抽選日]

>>416 マンション検討中さん

そうなんですね。
相手方も同時に抽選やるんですか？

[418: マンション検討中さん]

>>417 抽選日さん
？？？相手方も同時に抽選とは？？？私はただ外れたとの連絡がありました。

[419: 抽選日]

>>418 マンション検討中さん

そうなんですね。失礼しました。
てっきりお客様がガラポンまわすのかと思っていました。

[420: ピュア民]

皆さんピュアですね。上でも書かれていますが、公開抽選でないということはそれなりの操作が入りますよ笑
あと売れ行きが良すぎると価格調整をした上で次期分譲に回したりもするディべもあります。
こういう事を疑われないように公開抽選をやるディべもあるんですけどね。

[421: 名無しさん]

>>420 ピュア民さん
抽選は思いっきり公開でやってますよ。
内地の購入希望者も多いので抽選に来れてない方も多いようですが。
私は実際に目で見ましたが、あれで操作してるとはとても思えないです。

[422: マンション検討中さん]

私も抽選には参加しました。
目の前でガラポンを回していたので不正は出来ないんじゃないかな。。
私は外れてしまいましたが。

[423: マンション検討中さん]

>>420 ピュア民さん

公開でやっていましたよ。。。。

[424: マンション検討中さん]

ここすごい人気ですね。
みなさんは、東京オリンピック後の価格下落はどのようにお考えですか？
人気のスレなんで、詳しい方いらっしゃいましたら参考までに教えてください！

[425: マンション検討中さん]

外れました。
一番最初の時期に行ったので、先着順なら確実に買えたのに…。泣きそうです。せめて転売目的ではない人でありますように。すぐに高値で売りに出されたら辛い。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

残念ですね（ ; ; ）
何回の部屋で倍率何倍だったんですか？

[427: 抽選日]

>>424 マンション検討中さん

徒歩圏内に小中学校、救急病院、警察署、公園、市場、消防署があります。
この立地なら五輪後も物価下落幅は抑えられるとおもいます。

もともとここは防災整備再開発地域で、価格自体も相場の二割くらい安いですから。

[428: 通りがかりさん]

>>427 抽選日さん

警察署、救急病院、消防署とか恐ろしいんですけど笑

[429: 抽選日]

>>428 通りがかりさん

ははは。
そうかもしれないですね笑

まぁ、小中学校が徒歩圏内なのが一番ですけどね。

[430: マンション検討中さん]

>>421 名無しさん
出た玉はちゃんと見せてもらいましたか？口頭で●番です、とか言われてませんか？それ●番じゃなくて◼︎番だったかも知れませんよ笑

[431: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん
沖縄は下がらないでしょう。

[432: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

私も同じです。同感です！

[433: マンション検討中さん]

エールの人、ニッポーの人が買ったんだろうな…。一般の客に買わせろよ。

[434: マンション検討中さん]

なんか外れた人ばっかりですね。私もです涙

[435: 抽選日]

やはり八階から上は確実に抽選ですって言ってましたからね。八階で価格はどうなんだろ。

[436: マンション検討中さん]

>>435 抽選日さん
高層階以外は抽選ですって言われましたよ。ってことは、ほぼ全て抽選ってことですね。

[437: マンション検討中さん]

今日抽選でしたが入れた玉も、出た玉も目の前で見せてくれましたよ！
隣の夫婦が当たってました！

[438: マンション検討中さん]

>427 さん
ご返信ありがとうございます。

>431 さん
ご返信ありがとうございます。
下がらない理由はどのようにお考えですか？

[439: マンション検討中さん]

ここって2階はまだ売ってませんでしたよね？

[440: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん

売ってないですよ！

[441: マンション検討中さん]

当選者のコメントゼロ笑

[442: 通りがかりさん]

>>441 マンション検討中さん

じゃあ私16階当選しました笑

[443: マンション検討中さん]

私も4階当選しました！

[444: マンション検討中さん]

わーん泣
お二方様、おめでとうございます～。

[445: 抽選日]

4階当選すごいですね。
かなりの倍率だったんじゃないですか？

[446: 抽選日]

パンフレットみましたか？
車止めたあと、雨降ってる時は濡れないですかね？

[447: 口コミ知りたいさん]

>>443 マンション検討中さん
4階倍率高かったんでは？いいですね！

[448: 口コミ知りたいさん]

パンフは郵送されてくるんですかね？

[449: 抽選日]

>>448 口コミ知りたいさん

パンフレットはとりにいけばくれましたよ。

[450: 気になる]

>>446 抽選日さん
パンフ見ましたが少し濡れそうです

[451: マンション検討中さん]

>>450 気になるさん
もう少し庇を出してくれないですかね。。

お願いしたらやってくれるもんなんでしょうか。。

[452: 気になる]

そうですよね。。
今住んでる所も少し濡れるし、屋根なし駐車場よりは良いか、、
と妥協してますが
やっぱり営業の方に聞いてみようと思います！

[453: 抽選日]

>>452 気になるさん

そうですよね。
沖縄は雨が多いから平置きよりも立体の方が濡れずに済むと思ったのに…。
それが唯一立体の良さかと思ったのにさ。

[454: マンション検討中さん]

ってかパンフ出来たなら郵送しろよ。

[455: 名無しさん]

ここは人気だったもんだから殿様商売です。
悔しいけど仕方がない。

[456: 抽選日]

もうすべて売れてしまったんですかね。

[457: 無題]

皆様、オプションはどうお考えですか？
玄関の鏡とかダウンライトもいいですよね。

[458: マンション検討中さん]

今日折り込み入ってたから販売してるでしょう。なんで折り込み入れてるんだろう。

[459: 無題]

二年後楽しみだ～

でも５月か。
もっと早くならないかな。

[460: マンション検討中さん]

第2期・第3期分譲はまだまだ先ですかね…

[461: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん
予め準備して作ってしまってるものは使うしか仕方ないんでしょう。笑

[462: 匿名さん]

これだけの台数の機械式駐車場というのは地雷を抱えてるようなものですね。
しかも、将来の高額な更新費や維持費を補うべく修繕積立金が高く見積もるなら良心的だと思いますが、管理費を高くしている有様です。顧客の立場を考えない、売れればOKという姿勢しか感じられませんね。まあ、立地からして駐車場の稼働率が100%近くを30年以上維持できるという公算が前提なんですかね。台数100台以上となると機械式駐車場の維持コストで確実に2億円以上はかかりますよ。

[463: 通りがかりさん]

修繕積立金と駐車料金、安いですよね。
管理費と逆かと思いましたよ。

[464: 無題]

>>462 匿名さん

機械式だけど、フォークパーキングです。
他の機械式と比べ性能はいいですね。

あとは沖縄という土地柄100％埋まるでしょう。

[465: 購入経験者さん]

例の営業姿勢によって説明皆無でしたので確認が漏れたのですが、
こちらのタワーパーキングは同時に２台くらいは入出庫対応できるのでしょうか？
どちらにせよ通常のワンブロック9台程度の機械式駐車場でさえ朝夕などは混みますので
１つのタワーに１００台以上格納するこちらの駐車場ですと、入出庫渋滞は避けられないでしょう。

セカンドや週１月１利用の方であれば直射日光や雨ざらしにならないので寧ろ良いかもしれませんが
車を日常利用する方にとってはかなりのストレスになるかと思います。

ちなみに名目は違いますが、駐車場料金≒管理費　です。
維持費が高いわりに使いにくいタワーパーキングですので、せめて駐車料金を安く見せるために
管理費にしわ寄せして誤魔化しているわけです。親切なやり方とは思えません。

抽選になるほどの人気物件ですので悪くはないと思いますがこの辺りは理解しておいた方が良いかと思います。
以上参考になれば幸いです。

[466: 無題]

>>465 購入経験者さん

ちなみに今回当選されたのでしょうか。
大変参考になります。

今回タワーは2つのようですね。
それでも54台ずつ。

フォークパーキングなので問題ないのでは？

[467: 駐車場]

>>465 購入経験者さん

通常のワンブロック9台ってなんですか？
フォークパーキングはそれと違いますよ。
スピードは断然違います。（経験者より）

[468: 購入経験者さん]

>>466　さん
抽選前に来場予約して指定の日時に伺ったにも関わらず
行くと既に完売との事で抽選には参加できませんでした。
何のために行ったのかわかりませんでしたね。笑
もし残っていたとして、安い住戸が当たれば契約したかもしれません。

[469: 購入経験者さん]

>>467　さん
現状県内で一番多い機械式だと思いますが、多段式駐車場のことです。
以前使っていたのが1F/B1F/B2Fの3階層×3列の1ブロック9台で平均待ち時間90秒でしたが、
それでも時間帯によっては重なる事も多々ありました。

対してフォーク式というのはホームページ拝見する限り格納台数54台とすると平均待ち時間74秒。
多段式の平均90秒と断然違うと言えるでしょうか。
それに１操作盤辺り54台も格納されている分、順番待ちの可能性は高くなるでしょうね。
パレット式より速度が多少改善したのは歓迎すべきですが、本質は変わりません。
懸念するのは１装置辺りの収容台数の多さです。

しかしそれで省スペース化して戸数を増やし販売価格なりが抑えられていて、
現に購入者のニーズと一致しているわけですから一概に悪いとは思いません。

[470: 駐車場]

>>469 購入経験者さん

参考になります。ありがとうございます。
抽選にも参加出来ないとはひどい話しですね。

仰るように出来るだけ車を使わない。もしくは出勤時間をずらすことができればいいかもしれないですね。

一操作盤あたり54台か…。
出勤時間が重なりませんように…。

[471: 駐車場]

今回当選された皆様に質問です。

出勤時間は何時頃ですか？
私は毎日8時頃出ています。

フォークパーキングは県内初らしいので詳しく分からない分不安です。それでもせっかく当選したのでメリットだけを考えていきたいとおもいます。

[472: マンション検討中さん]

出勤時間なんてみんなだいたい同じだろ笑

[473: 駐車場]

>>472 マンション検討中さん

あっ、ご存知の方がいらっしゃった。
ちなみに「だいたい」とは何時のことを指しているんですかね？

フォークパーキングが一台55秒かかるらしいので「だいたい」ではなく細かく知りたいな。

朝は皆さん「だいたい」で出てるわけじゃないと思うので。

[474: 通りがかりさん]

>>472 マンション検討中さん

あなたは恐らくここの当選者や検討者じゃないのではないですか？

[475: ななしさん]

>>472 マンション検討中さん
なんで当選者じゃないのにレスするんですか？

[476: 気になる]

当選した者です。
皆さんのコメント参考になります、様々な情報ありがとうございます。


出勤時間は９時過ぎです。
同居人は9:30で徒歩通勤です。

このタイプのパーキングの内部映像をモデルルームで見ることができましたよ。自分が想像していたより出庫早そうでした。
（入り口近くの子供のビデオスペースのような低いテレビが置いてある所で見れます）

駐車場のこと含め先週に聞いた状況諸々と、個人的に気になることを書いておきます。

・平置き駐車場代は最上階の住人優先（空きあれば抽選）
・駐車場を待つ（座る）スペースはない
・Aタイプのみ高めのお部屋で少し空きがある
・セカンドルームや投資の方も多いが民泊運営は禁止
・裏に立つ建物は１３階建でこちらの１４〜１５階あたりまで高さがありそう（玄関側は高層階以外は景色悪い可能性）
・道が広くなるので交通量が上がり車の音うるさい？

といったところが気になったり、パンフにはっきり書いてない部分です。
ですが我が家にはメリットの方がはるかに多く、購入希望にいたりました。＾＾

[477: 駐車場]

>>476 気になるさん

情報ありがとうございます。
出勤時間が5～10分ずれるだけで、待ちも少なくなりそうですね。

私もいくつか書きます。
１、契約までに間取り変更可。3LDKを2LDKなど
2、オプションは高い。自分で探した方が安いかも。
3、裏の市営住宅に小さな公園あり
4、タワーパーキングは二機。乗り降りしやすいように地面はフラット。（夏の暑い時期や雨の多い沖縄ではメリットありますね。）
5、立地は最高。目の前学校と公園なので、景観が、変わる心配なし。

[478: マンション検討中さん]

私は、2倍のお部屋で当選した者ですが、営業担当が不親切だとは全くもって感じませんでしたけどね。

そもそも、不動産購入は契約前に必ず重要事項説明というものがあり、その際に詳しい案内が行われるわけであって、言わばお部屋を購入する権利を得ただけの今の段階では、質問されてないことを細かいとこまで説明できないのは、購入希望者の多い物件では仕方のないことです。

ちなみに重要事項説明・契約は集団では行わず、1組1組個別にやるそうです。100戸超の物件でこれはむしろ丁寧だと思います。

[479: 当選]

>>478 マンション検討中さん

2年も時間があるんだから1組1組やるでしょ笑
むしろ人気物件のときこそ、丁寧な説明や対応が求められるのでは？

[480: 通りすがり]

>>479 当選さん

上の方は、細かい部分の詳細な説明は契約前の重要事項説明でやると言うのが一番言いたいことなのでは？