ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

>>234 初めてさん
Fです！

[242: 初めて]

>>241 マンション検討中さん

Fか…
無理です笑

[243: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん
他に良いところってどこですか？
我が家は、他に良いところがなくて、ここにしようかと考えていますが、良いところがあるなら教えて欲しいです。2年の間に出てくるという見込みでしょうか。
那覇近郊で探していますが、基本、価格が高すぎるし、津嘉山とか作りと仕様が悪すぎで。
でも他の良いところあっても競争にならないように教えてもらえませんかね…。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
トイレは悩みます。今はタンクレスでカウンター付きの手洗い器なので、トイレに入るたびに妥協できるか？と考えてます。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
そんなに態度が悪い人がいたんだ。うちは気にならなかったけど。何か不安になる。

[246: マンション検討中さん]

もう時期新都心で3棟新築分譲でますね。

[247: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん

他にいいところ、あります？同じようなグレードで那覇中心部で、この価格帯で、新築で。

[248: 匿名さん]

好みに合うかは別にして、
これから販売されて、ここと引渡し時期が同じくらいになる物件は間違いなく沢山ありますよね。

[249: 匿名さん]

>>244 検討版ユーザーさん
よくわかります。
今、タンクレスご使用なら、さらに悩みますよね。
時代遅れ感、ハンパないですから。

[250: 通りがかりさん]

ホームページに「コミュニティ施設やスポーツ施設、福祉施設、図書館」も建設予定ってありますが本当でしょうか？
調べても何も情報ないのですが。。。

[251: eマンションさん]

トイレがもはや団地レベルですね。
トイレで悩みます。。。
毎日トイレ見る度に後悔しそう。

[252: 匿名さん]

隣の団地とお揃いだったら泣けますよね。

[253: 初めて]

>>250 通りがかりさん

これ完全に旭橋の再開発情報ですよね。
はぁ…。

[254: マンコミュファンさん]

>>253 初めてさん

やっぱりそうですよねー。
こういった情報をホームページに載せていいんですかね。
購入者に誤解を与えかねないかと。

[255: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん

あり得そうで怖いですね。
今回の再開発は団地含めて金秀建設が一手に請け負っているので、大量発注によるスケールメリットでコスト削減が行われているとか。

[256: 匿名さん]

それだ！

[257: 初めて]

>>254 マンコミュファンさん

図書館とかスポーツ施設出来るならと思ってましたが、調べてみたらそんな事実はないそうです。

いつまでも更新しないホームページ…
引き渡し日も２ヶ月遅れになっているし…。

契約後この二年間で色々当初の計画から変わってしまったらどうしよう…。

[258: 匿名さん]

>>257 初めてさん
近隣施設、出来ないんですね・・・。
びっくりです。
引渡し日は、さらに遅れるだろうと思っています。
営業担当者は大丈夫と言っていますが、何かとルーズですからね。
大規模開発なので仕方がない部分もあるかと思いますが、最初の予告広告が出てから、ずっと全てが伸び伸びですから。

[259: 匿名さん]

ちなみに次の再開発事業の情報です。
この物件から近いですね。
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-189887.html

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん

牧志一丁目の再開発はまだまだ先でしょう。2022完成は到底無理だと思います。

[261: 検討中]

>>259 匿名さん
これは楽しみ❗ただ、そこまで待てないのが残念です。

[262: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん

前の人も言ってたけど、頭金の%を人によって変えてみたり、そんなの印象悪くなるに決まってるのに。社員教育がなってないことが露骨に現れてますよね。そんなことしなきゃ現金一括で買ってくれる客もいるのに、足元見られてたら出すつもりだったものもそこには使いたくなくなる。
見学に行った時点で希望決めさせられたり、本当だったらその日はどの部屋にするか考えたいし。要望ばらけさせて全部売りたいのはわかるけど、それは客にわからないようにやるものじゃないですかね。いざ、そこ希望しようとすると、そこは希望が多いのか避けるように言われるし。決めるのはこっちの自由だし。とても印象悪かったです。

[263: 匿名さん]

>>261 検討中さん

そんなに急いで決めないといけないんですね。大変だ

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
おっしゃる事とても良くわかります。
立地と価格だけで抽選になるほど購入希望者が居るので、面倒臭い客は要らないんですよ。
構造はまだNIPPOから聞いてない。
カタログもまだ出来てない。
でしたからね。

[265: マンション検討中さん]

牧志の再開発、魅力的だけど、あまりにも街中過ぎるかな〜。あとものすごく高そう笑。セカンドハウスや単身赴任組狙いかな。

[266: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
買わなければいいのでは…

[267: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

2022年なので価格的には落ちついて、
ここと同レベルくらいになると良いですね。

[268: 初めて]

>>267 匿名さん

東京はオリンピック後落ちると思うけど、それは今が高騰しすぎだからであって…

沖縄は那覇市のマンション価格は落ちないよ。浦添あたりは分かりませんが。

[269: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

もちろん、こんなところ買いません

[270: 通りすがりさん]

>>266 マンション検討中さん

たとえ高くても条件のよく、もっと高級感のあるところを望む客も一定数いるということです。安さで選ぶ客もいるのと同様、安さは別に求めてない、お金のことは二の次の層もいるということですよ。

[271: 匿名さん]

>>264 匿名さん
確かに倍率高いですけど、現地社員がお客様の希望に被せて希望をだしているので実際の倍率はわからないですよ。買えてラッキーと思える点では満足度を与えられていいのかもしれませんが。銀行の融資上、抽選にすることが必要なんでしょうが、それで客を煽るのはちょっとね。

[272: 匿名さん]

>>268 初めてさん
どっちになるか、先の事はわからないから悩みますね。
私の予想は、那覇はそろそろ高止まりで、浦添や宜野湾はもう少し価格上昇の余地ありと思っています。
県外からの需要を考慮してですが。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
たしかに満足度に関しては、抽選が当たった時がピークかもしれませんね笑
売り手と買い手の信頼関係が薄いと、引渡しまでの2年は何かと心配が募ります。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
本当ですね…

[275: 匿名さん]

>>272 匿名さん
自分も同感です

[276: マンション検討中さん]

どこのデベにもしょうもない営業マンはいますから。営業マンだけで判断するのはもったいないですよ。

[277: マンション検討中さん]

>>270 通りすがりさん
ですので、買わなければいいのでは…

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
おそらくマイナスイメージのある方は買わないでしょう。だって嫌なんだもん

[279: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
みなさんそれだけで判断してるのではないのではないですかね。
不信感はただ全ての始まりなだけであって

[280: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

はい、こんな大衆的なところは買いません

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
いいと思います！

[282: 通りすがりさん]

>>280 匿名さん

お仲間ですね！うちもこのトイレのレベルじゃ買いません。

[283: 匿名さん]

うちもトイレと対応でやめました。
価格と間取りは良かったので残念です。
ちなみにFです。

[284: 購入予定]

>>280 匿名さん
購入を予定している者としては、バカにされた感じです。
お金は二の次なんて言える金持ちではないから、大衆とか言われても言い返せませんが。
買う気ないなら、なぜ書き込みするのでしょう。他が買えるなら、何も文句言わなくてもいいのに。

[285: 初めて]

>>284 購入予定さん

おっしゃる通りですね。
ではなぜ匿名さんがこの掲示板を覗いているのでしょうか。
答えは私が言わなくてもわかりますね。

ちなみに私はこのマンション希望を出しているものです。
私にとっては高い買い物で、毎日ローンのシミュレーションばかりです…笑

でも図面見ながら家具の配置やすんでからの生活をイメージしながら楽しく過ごしています。
希望の部屋が通るといいな。

[286: マンション検討中さん]

>>285 初めてさん

私も要望書出しました。お互いに希望の部屋が通るといいですね！

[287: 購入予定]

>>285 初めてさん
私も図面みながら妄想中です(笑)
まずは抽選通ってからですが。
ローンの前に手付金をどこから出そうか、計算機たたく日々。それも楽しい。
何よりここは、近い将来変化する地域なのでワクワク感があります。

[288: 匿名さん]

不適切な表現をしてしまい、大変申し訳ありませんでした。当方も当初は購入のつもりで見学等行っていました。しかし、当方を担当したデベの方の対応（これが本当に酷かったんです）、トイレの件、駐車場の件、色々なことが重なり見送ることにしました。トイレ以外は他のところと比べても大変高級感があると思っています。間取りも他より広めでいいと思います。ただどうしてもトイレに妥協できず、デベの方に変更できないか聞いても上の方と同じ表現で返され、おそらく上の書いてる方はデベの方なのかな？と思い、トイレに対してあのような表現を使ってしまいました。他の部分に関してはそのように思っていません。
要望出された皆様、要望通り抽選が通りますようお祈り申し上げます。

[289: マンション検討中さん]

まぁ今回は売り手市場のようですが、この対応の悪さは今後の物件でも付いて回るでしょうね。nippo、エールクリエイトはよく覚えておきます。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
長谷工も忘れないで下さい。

[291: 匿名さん]

タンクが目立たないようにトイレの後ろの壁は白系にしよう。あぁ、せつない。

[292: 匿名さん]

WEB更新はよせい！w

[293: 匿名さん]

〉街のシンボルとなる農連市場は、「のうれんプラザ」として新登場。”マチグワー”と呼ばれる沖縄独自の商業文化や昔ながらの相対売りをそのままに、市場機能をもった魅力ある商業施設として計画されています。また、エリアごとに秩序ある街づくりが行われ、街全体を快適に回遊できる歩道や緑の広場なども整備されます。この他にも、コミュニティ施設やスポーツ施設、福祉施設、図書館など、多種多様な公共施設の建設が予定され、幅広い世代に優しい街づくりに期待が高まっています。



最後の一行、予定がない、間違いなら消してくれ！

[294: マンション検討中さん]

再開発って今までカオス状態だった農連の整理がメインであとはあとは地権者棟と駐車場ができるくらいですよね。旭橋、牧志、久茂地なんかの再開発とはちょっと違いますよね。今なんかだと久茂地小跡地の新市民会館建設で那覇市議会は盛り上がってますね。

[295: 匿名さん]

ここは隣接される市営団地が一番良い住環境ですね。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん


なぜそう思われますか？どういう点で？

[297: 通りがかりさん]

隣の市営住宅は多子世帯向けで、保育所も併設されるみたいですね。
隣の市営住宅は多子＆70世帯らしいので、隣だけで210名の子どもがいるわけで、保育所も併設されると昼間の騒音が気になります。

あと、隣の市営住宅の敷地内にコミュニティー施設というものもできる様ですが、これがホームページに書かれているコミュニティー施設を指しているのかも。。。もしかして町内会的な施設のこと？？

[298: 無]

市営住宅は子供が多いんですね。
ということは子供がいる世帯が暮らしやすいような地域になりそうですね。とても楽しみです。

子供の元気な声があるほうが私は好きですし、地域も明るくなるんじゃないかな。夜も街灯なんかも綺麗に設置してほしいな。

[299: 購入者さん]

>>298 無さん

沖縄の団地の子はやばいですよ

[300: 無]

>>299 購入者さん

やばいというのはどういうことですか？

[301: マンコミュファンさん]

団地の子だからやばいとはなんとも失礼な。

[302: マンション検討中さん]

コメント300件突破！ここすごいですね。

[303: マンション検討中さん]

>>299 購入者さん
凄い偏見ですね。

[304: 購入予定]

>>301 マンコミュファンさん
団地だからという偏見は嫌です。ただ、築浅でも団地のエレベーターや廊下の汚さを見ると、やはりマンション購入層との民度の違いは歴然としてあるような気がします。

子育て世代が増えると、ドラッグストアーやコンビニもできるかな。

[305: 購入予定]

>>297 通りがかりさん
学校も近いので、昼間の子供の声や学校の音楽、放送などが気になる方にはストレスが多いので、おすすめできませんね。

[306: 無]

那覇で音のない場所ってなかなかないのかなって思います。
それよりも目の前が学校と公園なので他の高層ビルなどが建つ心配もないからいいかな。

100点ではないけど、90点くらいの満足度はあるかな、

[307: 匿名さん]

昼間は不在なので関係ありませんが、子供たちの声が聞こえたりするのは個人的には好きですけどね。街が明るくなりそうで良いと思います。

[308: 無]

>>307 匿名さん

そうですよね。
子供も暮らしやすい街づくりになるといいですね。
既に徒歩圏内に小児科もありましたね。

[309: 匿名さん]

ここは子育てファミリー層向けになりそうですね。

[310: 通りすがり]

初めまして。

今日ここの要望書出してきました。
とても人気のようですね。2倍ですって言われてしまいました。12階ってどんな景色になんでしょうね。

道路も広くなるようですし、住環境は良さそうですね。市営団地の中に公園と近くにも公園ありますね。

[311: マンション検討中さん]

要望書の締め切りはいつですか？

[312: 匿名さん]

立地としては微妙ですが、現在、販売されている物件の中ではマシな方だと思います。

[313: マンション検討中さん]

要望書だしました。
立地は好き嫌いが分かれる場所ですね。
私はすきですが。。
昔は今の計画地周辺はとても住みたい場所ではなかったですが。笑
近隣の牧志も壺屋も良い意味で変化していってると思います。活気が復活しているような。。
昔と今が混合している町だと感じました。
今回の再開発で幅広い人たちが集まって、活気がつくことを願いましょう！

[314: マンション検討中さん]

BCは県内在住のファミリー層向け、DEは県外組のセカンドハウス向け、老後暮らし向けでもいいかも。AFはその他お金に余裕のある人向けって感じですかね。

[315: 通りすがり]

>>314 マンション検討中さん

ん～。
同じ投稿内容ですが、業者の方ですか？
私がモデルルーム見に行ったとき一言一句同じようなこと言われました笑

冗談ですが笑

[316: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
実際にそのようなタイプ分けで入居したら、住人の層がバラバラすぎて管理組合がまとまらず大変そうですね笑

[317: 匿名さん]

ここは少なくとも、お金持ち向けでは無いですね。

[318: マンション検討中さん]

すごい人気でした。
倍率がすごい。
買いたくても買えないじゃないですか。

[319: 匿名]

>>316 匿名さん
2LDK～４LDK,2階～19階というだけでも結構、層は別れると思います。
築浅で管理組合が機能しているマンションって沖縄にもありますか？我が家が住んでるマンションは、ほぼ飾りで管理会社が言うがママです。
こちらのマンションは、共同体として自治意識の高いと嬉しい。

[320: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
販売開始が5月中旬だったと思うので、要望書はその前の5月上旬が締めだと思います。

[321: マンション検討中さん]

>>315 通りすがりさん
よく見てますね。業者の方ですか？私は元業者です。今は別業界。要望書も出しましたし、ここは良いと思いますよ。

[322: 匿名さん]

地元子育て世帯の方には最高！
迷っているなら要望書出したほうが正解！

[323: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
上旬というともうすぐ締切ですね。ありがとうございます。

[324: 検討板ユーザーさん]

小中ともに近いのがいいですよね！

[325: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん

あ、でもHPには販売開始は5月上旬と書いてあるので、要望書出すなら急いだ方がいいかと！

[326: 匿名さん]

子育てしやすいは違和感ですね。地元はみんな新都心に行きたがります。子供いない世帯は飲み屋もあっていいと思いますけど。

[327: 通りすがり]

>>317 匿名さん

あなたのいうお金持ちがどの程度を指すのか分かりませんが、今後のために教えて貰えませんでしょうか。

[328: 通りすがり]

>>326 匿名さん

私も子育てはしやすいと思います。
公園近いし、小中学校も近いですね。

私は新都心の良さが分からない…。

[329: 匿名さん]

>>328 通りすがりさん
まあ価値観はそれぞれなので。でも与儀公園は、、、

[330: 通りすがり]

>>329 匿名さん

そうなんです。
価値観は人それぞれなんです。

なので、もう少し具体的に書いて頂けると助かります。

[331: マンション検討中さん]

今からだと、倍率とか気にせずに好きな物件を申し込むしかないですね！

[332: マンション検討中さん]

ここって公式HPはまったく更新されずに、すでに要望書の〆切なんですね。
昨年、電話で確認した際には、HPでマメに情報出しますので見て下さいと言ってましたけど、、、。
地元民以外は相手にしていないってことですかね。

[333: 通りすがり]

>>332 マンション検討中さん

更新されないならまだしも、開発予定にない図書館やらスポーツ施設やらが書いています。

[334: ん～]

ここ、もう締め切られてるんですね。
ありゃりゃ。

物件、立地良かったのにな。

[335: マンコミュファンさん]

>>334 ん～さん
そうなんですか？
どこ情報でしょうか？

[336: マンション検討中さん]

>>334 ん〜さん
グランドオープンは、これからですよ。

[337: ん～]

>>336 マンション検討中さん

グランドオープンはいつになるのでしょうか？

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 ん～さん

ホームページ見ました？
こう書いてあります。

販売開始予定時期：平成30年5月中旬）

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 検討板ユーザーさん
あれ！？中旬に変わってる！

[340: マンション検討中さん]

与儀公園は…
むしろ治安にとってマイナス