ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

ビーチ開発、キンザー返還、鉄軌道と活性化しそうなネタは割とありますよ。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
むしろ一番熱い地域なのでは？

[23: マンション検討中さん]

私も同意です。
キンザー返還地は、おしゃれな街並みを計画中とのことですよ。
ビーチ、軌鉄道、商業施設と、総合開発されるので、
これから沖縄の観光地として発展していくのは、このエリアではと予想しています。

[24: マンション検討中さん]

那覇を検討中の人に浦添は失礼でしょう。格が違います。

[25: マンション検討中さん]

坪単価はどの程度かな。安く出るなら検討したい

[26: マンション検討中さん]

のうれんプラザ、ぶっちゃけ失敗した感ありますよね。

[27: マンション検討中さん]

投資目的も多いらしいけど、開南でも儲かるのかな。新都心ほど賃料とれないし。

[28: 立体駐車場]

こんにちは。

検討中です。
タワーパーキングになるようですけど、どうですかね？

[29: 検討板ユーザーさん]

のうれんプラザはショッピングモールではなく市場ですからね。市場としては機能してると思いますよ。あとはそれこそマンション出来たり管理者棟とか全部出来てきたら人も増えて普通になっていくのでは？

[30: 検討板ユーザーさん]

50台ずつのタワーパーキング、
朝の7時台、8時台の待ち時間が
かなり気になります…。
想像つく方いますか？

[31: 立体駐車場]

どなたかタワーパーキング経験されたことのあるかたいらっしゃいますか？

[32: 立体駐車場]

立地としては仏壇通りも4車線になるしいいんですけどね。
後ろの市営住宅が気になるくらいかな。

[33: 名無しさん]

何台か分かりませんが、職場がタワーパーキングでした。
入出庫でたまに数台待ちましたが、比較的スムーズでした。
ただ、駐車場代が1台で18,000円/月 ととても高額でした。
タワーパーキングは、メンテナンス料がかかるですかね。

[34: マンション検討中さん]

他スレの機械式駐車場のレスを見ると、
メンテナンス費用が心配になりますよね。
タワーだと、さらに高額ではないでしょうか。
待ち時間はスムーズでも、一台5分程度はかかると思われますので、朝などは結構並んでしまうのでは。
私も、駐車場がネックで迷ってます。

[35: 通りがかりさん]

タワーパーキングいらないから管理費下げて、となりののうれんプラザの駐車場使わせてほしい…

[36: 匿名さん]

隣の駐車場棟はのうれんプラザのなんですか？
既にのうれんプラザ内に駐車場あるし事足りてる（行くと分かりますが駐車料金もめっちゃ割り引いている）と思ってました。駐車場棟もこれから建てるので市営住宅と権利者棟の駐車場では？？

タワーパーキングなくして駐車場棟の階数増やしてそちら使わせて欲しいですよね。自走式立体駐車場は維持費が安いので。

[37: 通りがかりさん]

すみません、となりのっていうのは既に完成してるのうれんプラザの駐車場のことを言ってました。

〉タワーパーキングなくして駐車場棟の階数増やしてそちら使わせて欲しいですよね。自走式立体駐車場は維持費が安いので。

ほんとそう思います！

[38: 名無しさん]

そんなことできるわけないでしょうが(^_^;)

[39: 匿名さん]

ル・サンク小石川のデベロッパーですね。
その後の購入者との調整をしたのか気になります。

[40: マンション検討中さん]

タワーパーキングはエレベーター並の維持費用でしょうか。それ以上？それも心配ですが2台目駐車場を近隣で確保できるかも不安。モノレール近ければ良かったのに。

[41: マンション検討中さん]

タワーパーキングは、消耗部品の交換等が多く、
お金掛かりますよ。
それでいてマンション本体よりも寿命は短いから、
将来どうするのか心配ですね。
最悪、取り払って更地ですかね。

[42: 立体駐車場]

タワーパーキングでもフォーク式ならいいですね。
ただ、お客様用駐車場は確保してほしい。

[43: マンション検討中さん]

>>42 立体駐車場さん
お客様用駐車場があると嬉しいですが、占有とかマナーが良くない人がでる気もします。のうれんの駐車場使ってもらう方が、現実的かな。

[44: マンション検討中さん]

倍率二桁って本当ですか？

[45: 立体駐車場]

確かにそうですね。
のうれんなら一時間無料ですしね。

[46: 立体駐車場]

倍率2桁ってすごいですね。
他に情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[47: マンション検討中さん]

思ったより安かった感があるので人気は有りそうですが、まだ希望者無しの部屋もありましたよ。
ちなみにウチは購入希望者リストに入ってますが、
今回は、やめようかと迷い中です。
セカンド向きじゃなかったかなと。
地元のファミリー向きとしては、とても良いと思います。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

思ったより安かったとのことですが、価格はいくらくらいなのでしょうか？

[49: 検討板ユーザーさん]

ここはすぐ売れそうですね。

[50: マンション検討中さん]

管理会社の長谷工スマイルコミュニティって良いですか。ご存知の方います？

[51: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

希望者なしは、どういう部屋でしょうか。

[52: 検討板ユーザーさん]

BCは地元ファミリー層向け、DEは県外セカンド向け、AFはその他お金持ち向け？笑 Fとかリビングが明るそうでいいな〜

[53: 立体駐車場]

Bいいですよね。
住むならBタイプかな。

[54: 検討板ユーザーさん]

Bいいですよね。ほぼ一緒ですが、BとCで迷ってます。和室があった方がいいのかどうか。迷ってる時間なさそうでしたが…

[55: 名無しさん]

どこで間取りみれますか？

[56: 検討板ユーザーさん]

まずはお電話されてみては？
http://le-cinq-nahakainan.jp/index.html

[57: マンション検討中さん]

3月引き渡し予定が5月に延びてる‼️
学校があるんだから年度またぎは困るよ。更に遅れる可能性もあるかも知れないと考えると、悩む。

[58: 匿名さん]

>>56 検討板ユーザーさん

それが嫌だからここで聞いているわけで。

[59: 立体駐車場]

5月に延ばしているのは、台風などの影響も考えてだそうですよ。
恐らく4月には完成するとおもいます。

[60: マンション検討中さん]

>>59 立体駐車場さん
情報ありがとうございます。
台風で更に延びることを心配してたけど、余裕もって5月なら大事でしょう。短期間なら送迎もやりくりできるけど、3ヶ月以上になると厳しいと考えてました。

[61: 名無しさん]

となりの市営住宅？に保育所が入るみたいですね。仏壇通り挟んで、コンビニとかできないかな〜。それか向かいの権利者等の1階店舗部分にコンビニ…。コンビニ近いと嬉しい。

[62: 立体駐車場]

セブンイレブンこないかな。
あとマックスバリュがあれば文句なし。

[63: 立体駐車場]

ホームページには図書館もできるって載ってたけど、できないみたいね…。

[64: マンション検討中さん]

市営住宅も70戸位あるし、権利者棟もあるので人が増えてスーパーやコンビニが増えるのを期待したい。
かねひでは遠い…。

[65: 検討板ユーザーさん]

施工が金秀ですが、評判はどうですか？
友人が金秀施工のマンションで、ベランダが逆勾配で手直しさせたけどイマイチと言っていたので。10年くらい前なので、今は問題ないでしょうか。

[66: 通りがかりさん]

図書館は出来ないと思います。ホームページは同じ再開発地区の旭橋と勘違いしてるんじゃ。。。
ちなみにのうれんプラザ横の空き地は観光バスのターミナルみたいなモノになるらしいですよ。

[67: 立体駐車場]

観光バスのターミナルか…
裏通りのとこですかね？

[68: 通りがかりさん]

>>67 立体駐車場さん

ここの空き地らしいです。
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-649151.html

マンションからも近いですね。のうれんプラザは活気づいて良いと思いますが、観光バスなので周囲に大量の中国人が観光客がなだれ込む恐れが。

[69: 立体駐車場]

本当ですね。
でも10台程度ならどれくらいの影響なんでしょう。

渋滞しなければ大丈夫。

[70: 立体駐車場]

とりあえず観光バスの件は実証実験とありますね。
でもほぼほぼ固いのかな。

でも適度に離れてますし、観光客の導線にはならないかもですね。

[71: 評判気になるさん]

マックスバリュ等のスーパーは出来ない気がします。のうれんプラザが近くにある関係で。コンビニができると嬉しいですね

[72: 名無しさん]

神原小中は那覇市の小中一貫のモデル校なんですね！

http://www.city.naha.okinawa.jp/kakuka/kyouikugakukyou/syoutyuikkancop...

[73: 立体駐車場]

小中のモデル校でしたけど、今はほとんどが小中一貫校になっていると思います。

[74: 匿名さん]

>>73 立体駐車場さん
いやいやいや

[75: マンション検討中さん]

開南っていう場所は少しごちゃっとしたイメージがあるのですが住みやすいんですかね？
希望者状況とか最新はどんなですかね

[76: 口コミ知りたいさん]

>>73 立体駐車場さん

そうなんですか！？

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション検討中さん
そのエリアがまさにこうして生まれ変わろうとしていますよね笑

[78: 評判気になるさん]

あのあたりは治安が少し気になります。

[79: マンション検討中さん]

ここは手付金20%のようですね。
近隣では5%で販売しているところが多いので、少し驚きました。
デベロッパーも他社に比べて強気だった印象。
一番高い部屋でも価格帯抑えられてるから買う人多そうだし買える人絞り込んでいるのかな。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
手付金20%は大きいですね。4000万円だと800万円‼️強気。

[81: 名無しさん]

私10パーセントって言われましたよ。

[82: 立体駐車場]

わたしも。

[83: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[84: マンション検討中さん]

うちは20%と言われました。
10%と言われている方いらっしゃってびっくりしました。相手見てるのかな？それとも部屋によるのですかね。

[85: マンション検討者]

>>80 検討板ユーザーさん

言われた金額1000万円以上でしたよ。 強気ですよね。

[86: 検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

客選んでますね。
印象悪いですねー。

[87: 匿名さん]

現金払いの客が一番だと言っていましたよ。

[88: 匿名さん]

支払方法によるのかもしれませんね。

[89: 評判気になるさん]

当方は、現金一括でもローンでも皆さん20%いただいていますと言われましたよ

[90: 名無しさん]

部屋の価格帯や購入予定者の年収で調整してるのかもですね。わたしはそれ自体は悪いことだとは思いません。売り手にも事情や自由はありますからね。

[91: 名無しさん]

>>87 匿名さん
当たり前だと思います！

[92: 匿名さん]

現金払いとローン、販売する側は違いはない気がしますが。

[93: 評判気になるさん]

>>90 名無しさん

そういうのは感じ悪く思います。
足元見てる感じが否めない

[94: 匿名さん]

同感。
本来人によって差はつけるべきではないかと。

[95: 匿名さん]

私は10％と言われましたが、
全員平等に同じ条件ではないのは、
いかがなものかと思いますね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

１つ平等じゃないことがあるとこれからその他も平等じゃないことが多々出て来そうですよね。
検討中でしたが今回はやめておこうかと思い出してしまいました

[97: 検討中さん]

駐車場も抽選じゃなかったりして。

[98: 匿名さん]

皆さん駐車場の件はどう聞いていますか？

[99: 検討中さん]

高い方から配車したりして

[100: 立体駐車場]

駐車場は立体ですよね？
平置き4台は恐らく最上階のかた用ですよ。

車の大きさによって料金違うみたいですね。

[101: 匿名さん]

駐車場はさておき、
手付金は、こちらの都合でキャンセルした場合は返って来ないお金なので、
全員同じじゃないと問題ですね。

[102: 検討板ユーザーさん]

基本が20%と言ってるので、「あなたは30%です」とか増やすなら問題かもしれませんが、落とすのは交渉事なので、人によって差が出るのは当然かと。上客なら下げるだろうし、他にも良い客がいるとなると手付金たくさん払うならいいよ❗となるだろうし。
現金客は2年後にお金がないと言われたら困るので、よほど信用ないと手付金は積まされるでしょ。
どこの商売でも客によって条件はかわるはず。平等じゃないといけないなんて共産主義？
もちろん引き渡される物件が、実際と仕様変わるなんてないのは当然としてですね。

[103: 検討中さん]

>>102 検討板ユーザーさん

え？現金あったらそんな払い方もできるですか？てっきりローンか一括のみだと思ってました。
勉強なります！

[104: 匿名さん]

そうかな？
基本20％だけど特別に10％とか、
現金払いなら20％入れて欲しいとか、
そういう交渉や説明などは一切無かったですよ。
売る側が客によって条件変えるのは、
やはり足元見てる感ありますよ。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
自分も104さんに同感です。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
売れる物件だから強気なのですよね？
売り手が選べる=買いたい人が多い=価値のわりに値段が安いと言う話では？
売り手の態度が嫌だ。信用できない業者だ。買いたくないと言うのもアリだと思います。
手付金も高い、それでも買いたいと思えるなら買いますよね。人によって価値観も違うので。平等に重きを置くかどうかでしょう。
私は販売代理業者は、正直どうでもよくて。不具合を補償する会社でもないし、管理するわけでもないし。100%満足ではないけど値段と立地、設備のバランスが他より良いと思うので買いたい。

[107: 名無しさ]

ここは売れる物件です。
手付け金の上限が20％以内と決まっているので、その範囲で手付け金を決めるのは全く問題ないはずです。

売れる物件なので、本当に買う気のあるお客様なのか見極めてるんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

そう思える方は買われれば良いのではないでしょうか。
買う側にも選ぶ権利はありますから。そうまでしてここを選ぶのかどうかも人それぞれ何を一番に求めるかによりますね。
平等に重きを置いているとかではなく、104さんは本来一律で置くべき物を人により有利に不利に働かせていることに対しておかしいと言っているのではないでしょうか。色々なパターンを提示した上で選ばせるなら正当と思いますが今回のケースはそうではないので。

[109: 匿名さん]

>>101 匿名さん
101さんのおっしゃる通り！返ってこないお金の割合を変えるっていう発想自体、良くないですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 匿名さん

>>108 匿名さん
なるほど。皆さん手付金は本来一律であるべきと考えていらっしゃるのですね。
そう思ってなかったので、何が問題なんだろうと考えてました。
すみません。お騒がせしたのかもしれません。
ちなみに手付金は高いと思ったので、減額交渉しました。希望的通りに下がりませんでしたが、自分の実力(財力と交渉力)不足なんだと納得してます。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
返ってこないお金ではなく、内金みたいなものですよ。買う約束して、買わないと約束を守らなかったら没収されるだけ。
売主からすれば、少しでも早くお金が入るほうが良いので、たくさん取りたいでしょう。

[112: 名無しさ]

みなさん、なんやかんやで言っておりますがこのマンションに大変興味を持たれているんですね。
これまでのやり取りをみていると、とても興味が湧いてきました。

まだ空いてるかな～

[113: 匿名さん]

ま、要するに内金の一部を建築費に回さないとやっていけないから現金で最初に多く取らなければいけないということですね。
それで払えそうなナイチャーや一部高給取り、セカンドで探している人などに20%をお願いしているというわけですね。

[114: 不動産さん]

>>112 名無しささん

現地スタッフも買うリストに入っているので、倍率は定かではありませんね。

[115: 検討中さん]

>>113 匿名さん

まさか首が回らないようなことは思いますが。。まさかね。。。

[116: 検討中さん]

>>113 匿名さん

まさか首が回らないようなことはないと思いますが。。
まさかね。。。

[117: 匿名さん]

自転車操業ですか？
見えない所で手抜きとか、
しませんように。

[118: マンション検討中さん]

まだ価格も決まってないのに、こんなにコメント伸びてるってことはつまりそういうことかと！

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

いやいや大手ですよ笑

[120: 不動産さん]

>>119 匿名さん

長谷工さん自体は内地企業なので他に比べて安心かと。ただ販売会社さんの方針がこれだから沖縄でどういう建設の仕方をしていくかは不透明ではありますね。