ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

トイレ手洗いは便器後ろタイプなんですね。それだけで高級感が一気に台無しです。
今どきのマンションでその仕様て、安価帯のマンションでもないのに。。

[202: 匿名さん]

基礎も作ってないのに、価格も決まってないのにどうにかならないんですかね？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

本当ですよね。
数ある設備の中でなぜあえてそこをケチったのかが理解できない…

[204: 匿名さん]

>> 匿名さん

おっしゃる通り。
なぜあえてそこをケチるのか！笑

来客などでも目に触れる部分なので、逆に少し高くなっても高級感出して欲しかったです。
他のモデルルームでタンクレストイレを見ましたが、やっぱりおしゃれ感ありました。

メーカーの在庫処分を引き取ったとかでしょうか？

[205: 無]

ホームページの再開発のところに図書館ができるってありますがそうなんですか？

[206: マンション検討中さん]

NIPPOの方、ここ見てますかね。トイレはタンクレスでお願いします！！値段上がっていいのでお願い…

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

トイレはオプションで変更できるんじゃないですか？
トイレをタンクレスに替えると手洗いを追加しないといけないですね。

[208: 検討板ユーザーさん]

トイレの手洗いは残念ですね。今のところがタンクレスなので、やはり気になってます。二年間の間に別の良いところが出たら⁉️というのも迷うところ。あと駐車場ですよね。ただ、年齢考えると早めがいいのかと思う。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
スペースの問題で手洗い器がつけられない=タンクレスには変えられないと思います。
せめてオプションにしてもらいたかったですね。

[210: マンション検討中さん]

価格っていつ決まるんですかね？

[211: 検討板ユーザーさん]

食洗機は標準装備でしょうか？どなたかお教えください。

[212: 匿名さん]

食洗機は無かったはずですよ。

[213: 無]

食洗機は標準装備されていましたよ。

[214: 匿名さん]

212です。
ありましたか、他と勘違いしましたね。
すみませんでした。

[215: 検討板ユーザーさん]

パンフレットっていつできるのかな？仕様がわかる資料が欲しい。まさか、抽選後とか契約後ではないよね？

[216: 無]

皆様もう要望書出したのでしょうか？
抽選になるんですかね？

[217: 初めて]

駐車場問題はさておき、マンションのグレード、立地はいいですね。
あとは営業の質ですね。他タイプへの誘導が…。強気ですよね。

[218: 匿名さん]

>>217 初めてさん

そうですね。
倍率高いんだから、買えるならどれだっていいでしょ。
みたいな事を言いますよね笑

[219: 初めて]

>>218 匿名さん
そうなんですよ。
もちろん気持ちは分かりますがこちらも最初で最後の大きな買い物なので、親身になってくれると嬉しいのですが…。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん
そんな言い方はないですよねぇ。
できるだけ分散させたいのはわかりますが、言いかたがあるでしょ‼️

[221: マンション検討中さん]

>>217 初めてさん
誘導するのはそうしないと抽選になるからですよね？抽選にしたくない気持ちは分かります。

[222: 初めて]

>>221 マンション検討中さん

えっ？業者の方ですか？
抽選にしたくないのは自分たちの都合ばかりで、相手のことを全く考えていませんよね。
とにかく全室売れれば誰がどこに入ろうと知らないなんて考えは少し違うような気がしてまして…

[223: マンション検討中さん]

>>222 初めてさん
業者じゃないですよw 先に要望を出した者です。先に要望出した人からすると、先約がいると知った上であとから被せてくるのはやはり嫌なので、立場は業者と一緒になるかもですね。できれば抽選にならずにそのまま買いたいですから。

[224: マンション検討中さん]

抽選になったらなったでしょうがないんでしょうけども。

[225: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
先着順じゃないんだから、
それは仕方がない事ですよね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
そうなんですよね。ただ私なら先約のない部屋にするか、買うの諦めるかですね。

[227: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

たしかに。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
その通りなので、抽選にならない部屋に誘導されるのも一概に悪くはないと思います、ハズレて買えなくなるよりは、確実買える部屋を選びたい人もいるので。

[229: 初めて]

どの部屋でも良いかたは抽選にならない部屋に誘導して頂いたほうがいいでしょう。別に全てにおいてダメだと言っているわけではないですよ。
お客様の要望はそれぞれなんですから。

ただし、お客様の要望があるのに部屋に他の希望の方がいるからといって誘導するのは違うような気がします。

[230: 初めて]

よく考えてから要望書出すようにします。
みなさんおっしゃっているように人気の物件には違いないですからね。

[231: 匿名さん]

私は落選覚悟で第1希望にしました。

[232: 初めて]

>>231 匿名さん

本来はそうあるべきだと思います。
それも選ぶ人の自由です。

[233: マンション検討中さん]

ここが人気なのは間違いない。

抽選にならずに買えた人、
抽選で当選し買えた人は
ラッキーだと思います。

[234: 初めて]

>>233 マンション検討中さん

そうですね。
二年後が楽しみですね。
ちなみにどちらのタイプ希望されてますか？

[235: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん

わかります！
営業の対応が悪すぎて買う気が失せました…

[236: 匿名さん]

>>225 匿名さん

出すのに早いも遅いもないし、ただ書いたいところに希望を出すだけの話。他のところに誘導されるなんてもってのほか。そんなもん無理して買わなくたって他にもいいところたくさんあるしって言いたい。

[237: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん

この掲示板は本当に業者の人多いですね。

[238: 匿名さん]

私は、やっぱり見送ります。
どうしてもトイレの仕様が妥協出来ない。
他の希望者の方、1人減りましたよ笑

[239: 初めて]

>>238 匿名さん

どのタイプですか？笑

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

我が家も見送りにしました。
ずっと住むつもりはなくてもそれでも妥協できないことってありますよね！

[241: マンション検討中さん]

>>234 初めてさん
Fです！

[242: 初めて]

>>241 マンション検討中さん

Fか…
無理です笑

[243: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん
他に良いところってどこですか？
我が家は、他に良いところがなくて、ここにしようかと考えていますが、良いところがあるなら教えて欲しいです。2年の間に出てくるという見込みでしょうか。
那覇近郊で探していますが、基本、価格が高すぎるし、津嘉山とか作りと仕様が悪すぎで。
でも他の良いところあっても競争にならないように教えてもらえませんかね…。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
トイレは悩みます。今はタンクレスでカウンター付きの手洗い器なので、トイレに入るたびに妥協できるか？と考えてます。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
そんなに態度が悪い人がいたんだ。うちは気にならなかったけど。何か不安になる。

[246: マンション検討中さん]

もう時期新都心で3棟新築分譲でますね。

[247: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん

他にいいところ、あります？同じようなグレードで那覇中心部で、この価格帯で、新築で。

[248: 匿名さん]

好みに合うかは別にして、
これから販売されて、ここと引渡し時期が同じくらいになる物件は間違いなく沢山ありますよね。

[249: 匿名さん]

>>244 検討版ユーザーさん
よくわかります。
今、タンクレスご使用なら、さらに悩みますよね。
時代遅れ感、ハンパないですから。

[250: 通りがかりさん]

ホームページに「コミュニティ施設やスポーツ施設、福祉施設、図書館」も建設予定ってありますが本当でしょうか？
調べても何も情報ないのですが。。。

[251: eマンションさん]

トイレがもはや団地レベルですね。
トイレで悩みます。。。
毎日トイレ見る度に後悔しそう。

[252: 匿名さん]

隣の団地とお揃いだったら泣けますよね。

[253: 初めて]

>>250 通りがかりさん

これ完全に旭橋の再開発情報ですよね。
はぁ…。

[254: マンコミュファンさん]

>>253 初めてさん

やっぱりそうですよねー。
こういった情報をホームページに載せていいんですかね。
購入者に誤解を与えかねないかと。

[255: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん

あり得そうで怖いですね。
今回の再開発は団地含めて金秀建設が一手に請け負っているので、大量発注によるスケールメリットでコスト削減が行われているとか。

[256: 匿名さん]

それだ！

[257: 初めて]

>>254 マンコミュファンさん

図書館とかスポーツ施設出来るならと思ってましたが、調べてみたらそんな事実はないそうです。

いつまでも更新しないホームページ…
引き渡し日も２ヶ月遅れになっているし…。

契約後この二年間で色々当初の計画から変わってしまったらどうしよう…。

[258: 匿名さん]

>>257 初めてさん
近隣施設、出来ないんですね・・・。
びっくりです。
引渡し日は、さらに遅れるだろうと思っています。
営業担当者は大丈夫と言っていますが、何かとルーズですからね。
大規模開発なので仕方がない部分もあるかと思いますが、最初の予告広告が出てから、ずっと全てが伸び伸びですから。

[259: 匿名さん]

ちなみに次の再開発事業の情報です。
この物件から近いですね。
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-189887.html

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん

牧志一丁目の再開発はまだまだ先でしょう。2022完成は到底無理だと思います。

[261: 検討中]

>>259 匿名さん
これは楽しみ❗ただ、そこまで待てないのが残念です。

[262: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん

前の人も言ってたけど、頭金の%を人によって変えてみたり、そんなの印象悪くなるに決まってるのに。社員教育がなってないことが露骨に現れてますよね。そんなことしなきゃ現金一括で買ってくれる客もいるのに、足元見られてたら出すつもりだったものもそこには使いたくなくなる。
見学に行った時点で希望決めさせられたり、本当だったらその日はどの部屋にするか考えたいし。要望ばらけさせて全部売りたいのはわかるけど、それは客にわからないようにやるものじゃないですかね。いざ、そこ希望しようとすると、そこは希望が多いのか避けるように言われるし。決めるのはこっちの自由だし。とても印象悪かったです。

[263: 匿名さん]

>>261 検討中さん

そんなに急いで決めないといけないんですね。大変だ

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
おっしゃる事とても良くわかります。
立地と価格だけで抽選になるほど購入希望者が居るので、面倒臭い客は要らないんですよ。
構造はまだNIPPOから聞いてない。
カタログもまだ出来てない。
でしたからね。

[265: マンション検討中さん]

牧志の再開発、魅力的だけど、あまりにも街中過ぎるかな〜。あとものすごく高そう笑。セカンドハウスや単身赴任組狙いかな。

[266: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
買わなければいいのでは…

[267: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

2022年なので価格的には落ちついて、
ここと同レベルくらいになると良いですね。

[268: 初めて]

>>267 匿名さん

東京はオリンピック後落ちると思うけど、それは今が高騰しすぎだからであって…

沖縄は那覇市のマンション価格は落ちないよ。浦添あたりは分かりませんが。

[269: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

もちろん、こんなところ買いません

[270: 通りすがりさん]

>>266 マンション検討中さん

たとえ高くても条件のよく、もっと高級感のあるところを望む客も一定数いるということです。安さで選ぶ客もいるのと同様、安さは別に求めてない、お金のことは二の次の層もいるということですよ。

[271: 匿名さん]

>>264 匿名さん
確かに倍率高いですけど、現地社員がお客様の希望に被せて希望をだしているので実際の倍率はわからないですよ。買えてラッキーと思える点では満足度を与えられていいのかもしれませんが。銀行の融資上、抽選にすることが必要なんでしょうが、それで客を煽るのはちょっとね。

[272: 匿名さん]

>>268 初めてさん
どっちになるか、先の事はわからないから悩みますね。
私の予想は、那覇はそろそろ高止まりで、浦添や宜野湾はもう少し価格上昇の余地ありと思っています。
県外からの需要を考慮してですが。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
たしかに満足度に関しては、抽選が当たった時がピークかもしれませんね笑
売り手と買い手の信頼関係が薄いと、引渡しまでの2年は何かと心配が募ります。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
本当ですね…

[275: 匿名さん]

>>272 匿名さん
自分も同感です

[276: マンション検討中さん]

どこのデベにもしょうもない営業マンはいますから。営業マンだけで判断するのはもったいないですよ。

[277: マンション検討中さん]

>>270 通りすがりさん
ですので、買わなければいいのでは…

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
おそらくマイナスイメージのある方は買わないでしょう。だって嫌なんだもん

[279: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
みなさんそれだけで判断してるのではないのではないですかね。
不信感はただ全ての始まりなだけであって

[280: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

はい、こんな大衆的なところは買いません

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
いいと思います！

[282: 通りすがりさん]

>>280 匿名さん

お仲間ですね！うちもこのトイレのレベルじゃ買いません。

[283: 匿名さん]

うちもトイレと対応でやめました。
価格と間取りは良かったので残念です。
ちなみにFです。

[284: 購入予定]

>>280 匿名さん
購入を予定している者としては、バカにされた感じです。
お金は二の次なんて言える金持ちではないから、大衆とか言われても言い返せませんが。
買う気ないなら、なぜ書き込みするのでしょう。他が買えるなら、何も文句言わなくてもいいのに。

[285: 初めて]

>>284 購入予定さん

おっしゃる通りですね。
ではなぜ匿名さんがこの掲示板を覗いているのでしょうか。
答えは私が言わなくてもわかりますね。

ちなみに私はこのマンション希望を出しているものです。
私にとっては高い買い物で、毎日ローンのシミュレーションばかりです…笑

でも図面見ながら家具の配置やすんでからの生活をイメージしながら楽しく過ごしています。
希望の部屋が通るといいな。

[286: マンション検討中さん]

>>285 初めてさん

私も要望書出しました。お互いに希望の部屋が通るといいですね！

[287: 購入予定]

>>285 初めてさん
私も図面みながら妄想中です(笑)
まずは抽選通ってからですが。
ローンの前に手付金をどこから出そうか、計算機たたく日々。それも楽しい。
何よりここは、近い将来変化する地域なのでワクワク感があります。

[288: 匿名さん]

不適切な表現をしてしまい、大変申し訳ありませんでした。当方も当初は購入のつもりで見学等行っていました。しかし、当方を担当したデベの方の対応（これが本当に酷かったんです）、トイレの件、駐車場の件、色々なことが重なり見送ることにしました。トイレ以外は他のところと比べても大変高級感があると思っています。間取りも他より広めでいいと思います。ただどうしてもトイレに妥協できず、デベの方に変更できないか聞いても上の方と同じ表現で返され、おそらく上の書いてる方はデベの方なのかな？と思い、トイレに対してあのような表現を使ってしまいました。他の部分に関してはそのように思っていません。
要望出された皆様、要望通り抽選が通りますようお祈り申し上げます。

[289: マンション検討中さん]

まぁ今回は売り手市場のようですが、この対応の悪さは今後の物件でも付いて回るでしょうね。nippo、エールクリエイトはよく覚えておきます。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
長谷工も忘れないで下さい。

[291: 匿名さん]

タンクが目立たないようにトイレの後ろの壁は白系にしよう。あぁ、せつない。

[292: 匿名さん]

WEB更新はよせい！w

[293: 匿名さん]

〉街のシンボルとなる農連市場は、「のうれんプラザ」として新登場。”マチグワー”と呼ばれる沖縄独自の商業文化や昔ながらの相対売りをそのままに、市場機能をもった魅力ある商業施設として計画されています。また、エリアごとに秩序ある街づくりが行われ、街全体を快適に回遊できる歩道や緑の広場なども整備されます。この他にも、コミュニティ施設やスポーツ施設、福祉施設、図書館など、多種多様な公共施設の建設が予定され、幅広い世代に優しい街づくりに期待が高まっています。



最後の一行、予定がない、間違いなら消してくれ！

[294: マンション検討中さん]

再開発って今までカオス状態だった農連の整理がメインであとはあとは地権者棟と駐車場ができるくらいですよね。旭橋、牧志、久茂地なんかの再開発とはちょっと違いますよね。今なんかだと久茂地小跡地の新市民会館建設で那覇市議会は盛り上がってますね。

[295: 匿名さん]

ここは隣接される市営団地が一番良い住環境ですね。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん


なぜそう思われますか？どういう点で？

[297: 通りがかりさん]

隣の市営住宅は多子世帯向けで、保育所も併設されるみたいですね。
隣の市営住宅は多子＆70世帯らしいので、隣だけで210名の子どもがいるわけで、保育所も併設されると昼間の騒音が気になります。

あと、隣の市営住宅の敷地内にコミュニティー施設というものもできる様ですが、これがホームページに書かれているコミュニティー施設を指しているのかも。。。もしかして町内会的な施設のこと？？

[298: 無]

市営住宅は子供が多いんですね。
ということは子供がいる世帯が暮らしやすいような地域になりそうですね。とても楽しみです。

子供の元気な声があるほうが私は好きですし、地域も明るくなるんじゃないかな。夜も街灯なんかも綺麗に設置してほしいな。

[299: 購入者さん]

>>298 無さん

沖縄の団地の子はやばいですよ

[300: 無]

>>299 購入者さん

やばいというのはどういうことですか？