ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん

そうなんですね…

[162: 不動産さん]

>>161 評判気になるさん

やはりここは駐車場問題は切実ですね

[163: 評判気になるさん]

沖縄は1人1台文化ですからね。

[164: 検討板ユーザーさん]

隣の駐車場は借りられないのですかね…。だめなら仕事かえなきゃいけないかも知れない。

[165: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

自分が聞いた時にはそこは駄目そうでした…
敷地の外でって…

[166: 匿名さん]

駐車場問題、やはり皆さん悩みますよね。
引渡し時期には、周辺も整備されているでしょうから、
どこに借りられるか検討も付きません。
我が家は一台にしてバスも利用かな。

[167: マンション検討中さん]

駐車場料金って1ヶ月いくらかご存知ですか？

[168: eマンションさん]

2020年のオリンピック過ぎたら相場は暴落らしいですよ。
今は買い控えした方が賢明かもですね。

[169: 評判気になるさん]

>>168 eマンションさん
控えたい人は控えましょう！

[170: 匿名さん]

>>168 eマンションさん

全国的にはそうなりますね。ただ沖縄はあと10年は人口増え続けそうなので何とも言えないですねー。
あと10年後に病気してて団信組めなくなったりして。。。

つまり買いたいときが買い時なんです。

[171: 匿名さん]

>>168 eマンションさん

確かに今買ったら高値掴みになりそうではありますね

170さんもおっしゃってますけど10年あればローン分貯められますからね。

[172: 匿名さん]

今年の引渡しなら決めたいところですが、
2年後は長いですよね。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

消費税増税や住宅ローン控除減額考慮されてます？
10年後の金利上昇リスクは？

[174: 通りがかりさん]

ローン組まなくていいくらい10年で貯めればいい話では？

[175: 匿名さん]

>>172 匿名さん

長すぎますよね。
2年後にもっといいところでてきちゃったら心が揺らぎそう

[176: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

確かに！

[177: 匿名さん]

地域的に、再開発が進むにつれて新しいマンションが次々と建つのでは？
設備なども年々便利で良いものが出てくるので悩みますね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ここに限らず、今は土地も高騰している関係で建築費も上がり、トール的にコスト上になってしまうので中のグレードを軒並み下げるしかないようです。
同じ値段出して買うならグレードの高いものを買いたいと思ってしまうのが人の心理であって、オリンピックももうすぐなので終わった後まで様子を見たいというのも正直なところではありますね。
174さんが仰るように、オリンピック後に値が暴落するのであれば、逆に今は貯めておけば今ある頭金と合わせてローンなしでもいけますもんね。

[179: 無題]

オリンピック後の暴落は多少あっても沖縄と東京は落ちないと、土地鑑定士のかたがおっしゃってました。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん

177です。
たしかに、おっしゃる通り設備等のグレード下がってますよね。
実は私、ここのトイレが嫌で気になっているんです。
便器の後ろに手洗い用の水が出るタイプ。

最近のマンションって、横に手洗いカウンターが付いていませんか？
なんかあれって憧れだったんですよね。
小さい事なんですが、私には大きくて、、、笑

[181: 名無しさん]

うちの聞いた土地鑑定士の方の話では今は先が不透明すぎるから手を出すべきではない、とのことでした
先日の全国新聞にもでてましたよね。ご覧になってませんか？

[182: 匿名さん]

>>179 無題さん

東京はすでにピークは過ぎて落ち始めているのでは？

[183: 名無しさん]

>>180 匿名さん

わかります！そこは自分も懸念してしまうポイントなんです。オプション変更無理なんですかね？

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん

あっ、お仲間がいらっしゃいましたか笑

確認しましたが、配管もいじるので変更は出来ないそうです。
あれは、がっかりポイントですよね。

[185: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

マンション借りながら沢山貯めれるといいですね^ ^

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん

今のところはもう払い終えてるので家賃ないんですよ。

[187: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん

186さんお仲間ですね！
我が家も現在家賃ない組です。
家賃収入もあるのでその辺は問題ありません

[188: 名無しさん]

>>184 匿名さん

そうなんですね…
残念…
匿名さん…そのポイントは匿名さん的には妥協できますか？

[189: 匿名さん]

>>188 名無しさん

どうでしょう、、、。
毎日何度も見る事になるので、意外と妥協は難しいかもしれないですね。
マンションの価格がグッと安ければ、仕方がないかなとも思えるのですが、
そこまで安いとは思えないですし。

駐車場の事も少し気がかりなので、
ギリギリまで悩んでみます。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

ですよね。
私共も同じ考えです。
私達家族は今焦って住む場所を探しているわけではないので今回は見送る可能性が高いです。結果的にここが良かったとしても、このタイプのトイレの賃貸に住んだことあるのですが、その地域ではかなり高級マンションの部類でしたが、それでもやはりそれがいやだったので、そこは妥協しがたいかなと。特に購入なら賃貸と違ってやっは嫌だってなった時にすぐ売却に出しても税金で結構持ってかれてしまいますからね…
駐車場も、皆さん悩まれているようですね。わかひきっていることですがもう少し代数確保できなかったものなのですかね…

[191: 評判気になるさん]

>>179 無題さん
東京、福岡、沖縄は落ちないと思います。いや、思いたい。

[192: 評判気になるさん]

ネガティブな書き込みをしてる人に限って、買う手続きを進めたりして笑 抽選になったら嫌ですもんね。

[193: 匿名さん]

ひねくれ者さん ʅ（◞‿◟）ʃ

[194: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん

そんなひねくれたことしないでしょ

[195: 無題]

ルサンクの旭橋はトイレの手洗い別なのにね。
賃貸なら許せるけど買うなら手洗いは別がいいですよね。お金出しても厳しいのかな。

抽選でもいいからBタイプかな～。

[196: 匿名さん]

>>195 無題さん

旭橋そうなんですね、なんで開南は別じゃないんでしょうね…手洗い一緒だと、売りに出すとき難しそう…
Bが一番人気なんですかね？うちはFがいいです

[197: 匿名さん]

>>186 名無しさん

すごい！完済組なんですね^ ^そこからもう一つマンションとは^ ^
年収はおいくらくらいなんですか？^ ^

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん

やはり安いからではないでしょうかね。
カタログ見ると手洗い一緒と別では、価格が倍くらい違いますから。
ここは、そういうちょっとした仕様のランクを下げている感ありますね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

価格高くていいからランク落とさないで欲しいですね…

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

そうですよね。
旭橋も西街も手洗いカウンターだったので、
ル・サンクシリーズは、そのグレードだと思っていたので残念です。

[201: 匿名さん]

トイレ手洗いは便器後ろタイプなんですね。それだけで高級感が一気に台無しです。
今どきのマンションでその仕様て、安価帯のマンションでもないのに。。

[202: 匿名さん]

基礎も作ってないのに、価格も決まってないのにどうにかならないんですかね？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

本当ですよね。
数ある設備の中でなぜあえてそこをケチったのかが理解できない…

[204: 匿名さん]

>> 匿名さん

おっしゃる通り。
なぜあえてそこをケチるのか！笑

来客などでも目に触れる部分なので、逆に少し高くなっても高級感出して欲しかったです。
他のモデルルームでタンクレストイレを見ましたが、やっぱりおしゃれ感ありました。

メーカーの在庫処分を引き取ったとかでしょうか？

[205: 無]

ホームページの再開発のところに図書館ができるってありますがそうなんですか？

[206: マンション検討中さん]

NIPPOの方、ここ見てますかね。トイレはタンクレスでお願いします！！値段上がっていいのでお願い…

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

トイレはオプションで変更できるんじゃないですか？
トイレをタンクレスに替えると手洗いを追加しないといけないですね。

[208: 検討板ユーザーさん]

トイレの手洗いは残念ですね。今のところがタンクレスなので、やはり気になってます。二年間の間に別の良いところが出たら⁉️というのも迷うところ。あと駐車場ですよね。ただ、年齢考えると早めがいいのかと思う。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
スペースの問題で手洗い器がつけられない=タンクレスには変えられないと思います。
せめてオプションにしてもらいたかったですね。

[210: マンション検討中さん]

価格っていつ決まるんですかね？

[211: 検討板ユーザーさん]

食洗機は標準装備でしょうか？どなたかお教えください。

[212: 匿名さん]

食洗機は無かったはずですよ。

[213: 無]

食洗機は標準装備されていましたよ。

[214: 匿名さん]

212です。
ありましたか、他と勘違いしましたね。
すみませんでした。

[215: 検討板ユーザーさん]

パンフレットっていつできるのかな？仕様がわかる資料が欲しい。まさか、抽選後とか契約後ではないよね？

[216: 無]

皆様もう要望書出したのでしょうか？
抽選になるんですかね？

[217: 初めて]

駐車場問題はさておき、マンションのグレード、立地はいいですね。
あとは営業の質ですね。他タイプへの誘導が…。強気ですよね。

[218: 匿名さん]

>>217 初めてさん

そうですね。
倍率高いんだから、買えるならどれだっていいでしょ。
みたいな事を言いますよね笑

[219: 初めて]

>>218 匿名さん
そうなんですよ。
もちろん気持ちは分かりますがこちらも最初で最後の大きな買い物なので、親身になってくれると嬉しいのですが…。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん
そんな言い方はないですよねぇ。
できるだけ分散させたいのはわかりますが、言いかたがあるでしょ‼️

[221: マンション検討中さん]

>>217 初めてさん
誘導するのはそうしないと抽選になるからですよね？抽選にしたくない気持ちは分かります。

[222: 初めて]

>>221 マンション検討中さん

えっ？業者の方ですか？
抽選にしたくないのは自分たちの都合ばかりで、相手のことを全く考えていませんよね。
とにかく全室売れれば誰がどこに入ろうと知らないなんて考えは少し違うような気がしてまして…

[223: マンション検討中さん]

>>222 初めてさん
業者じゃないですよw 先に要望を出した者です。先に要望出した人からすると、先約がいると知った上であとから被せてくるのはやはり嫌なので、立場は業者と一緒になるかもですね。できれば抽選にならずにそのまま買いたいですから。

[224: マンション検討中さん]

抽選になったらなったでしょうがないんでしょうけども。

[225: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
先着順じゃないんだから、
それは仕方がない事ですよね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
そうなんですよね。ただ私なら先約のない部屋にするか、買うの諦めるかですね。

[227: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

たしかに。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
その通りなので、抽選にならない部屋に誘導されるのも一概に悪くはないと思います、ハズレて買えなくなるよりは、確実買える部屋を選びたい人もいるので。

[229: 初めて]

どの部屋でも良いかたは抽選にならない部屋に誘導して頂いたほうがいいでしょう。別に全てにおいてダメだと言っているわけではないですよ。
お客様の要望はそれぞれなんですから。

ただし、お客様の要望があるのに部屋に他の希望の方がいるからといって誘導するのは違うような気がします。

[230: 初めて]

よく考えてから要望書出すようにします。
みなさんおっしゃっているように人気の物件には違いないですからね。

[231: 匿名さん]

私は落選覚悟で第1希望にしました。

[232: 初めて]

>>231 匿名さん

本来はそうあるべきだと思います。
それも選ぶ人の自由です。

[233: マンション検討中さん]

ここが人気なのは間違いない。

抽選にならずに買えた人、
抽選で当選し買えた人は
ラッキーだと思います。

[234: 初めて]

>>233 マンション検討中さん

そうですね。
二年後が楽しみですね。
ちなみにどちらのタイプ希望されてますか？

[235: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん

わかります！
営業の対応が悪すぎて買う気が失せました…

[236: 匿名さん]

>>225 匿名さん

出すのに早いも遅いもないし、ただ書いたいところに希望を出すだけの話。他のところに誘導されるなんてもってのほか。そんなもん無理して買わなくたって他にもいいところたくさんあるしって言いたい。

[237: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん

この掲示板は本当に業者の人多いですね。

[238: 匿名さん]

私は、やっぱり見送ります。
どうしてもトイレの仕様が妥協出来ない。
他の希望者の方、1人減りましたよ笑

[239: 初めて]

>>238 匿名さん

どのタイプですか？笑

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

我が家も見送りにしました。
ずっと住むつもりはなくてもそれでも妥協できないことってありますよね！

[241: マンション検討中さん]

>>234 初めてさん
Fです！

[242: 初めて]

>>241 マンション検討中さん

Fか…
無理です笑

[243: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん
他に良いところってどこですか？
我が家は、他に良いところがなくて、ここにしようかと考えていますが、良いところがあるなら教えて欲しいです。2年の間に出てくるという見込みでしょうか。
那覇近郊で探していますが、基本、価格が高すぎるし、津嘉山とか作りと仕様が悪すぎで。
でも他の良いところあっても競争にならないように教えてもらえませんかね…。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
トイレは悩みます。今はタンクレスでカウンター付きの手洗い器なので、トイレに入るたびに妥協できるか？と考えてます。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
そんなに態度が悪い人がいたんだ。うちは気にならなかったけど。何か不安になる。

[246: マンション検討中さん]

もう時期新都心で3棟新築分譲でますね。

[247: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん

他にいいところ、あります？同じようなグレードで那覇中心部で、この価格帯で、新築で。

[248: 匿名さん]

好みに合うかは別にして、
これから販売されて、ここと引渡し時期が同じくらいになる物件は間違いなく沢山ありますよね。

[249: 匿名さん]

>>244 検討版ユーザーさん
よくわかります。
今、タンクレスご使用なら、さらに悩みますよね。
時代遅れ感、ハンパないですから。

[250: 通りがかりさん]

ホームページに「コミュニティ施設やスポーツ施設、福祉施設、図書館」も建設予定ってありますが本当でしょうか？
調べても何も情報ないのですが。。。

[251: eマンションさん]

トイレがもはや団地レベルですね。
トイレで悩みます。。。
毎日トイレ見る度に後悔しそう。

[252: 匿名さん]

隣の団地とお揃いだったら泣けますよね。

[253: 初めて]

>>250 通りがかりさん

これ完全に旭橋の再開発情報ですよね。
はぁ…。

[254: マンコミュファンさん]

>>253 初めてさん

やっぱりそうですよねー。
こういった情報をホームページに載せていいんですかね。
購入者に誤解を与えかねないかと。

[255: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん

あり得そうで怖いですね。
今回の再開発は団地含めて金秀建設が一手に請け負っているので、大量発注によるスケールメリットでコスト削減が行われているとか。

[256: 匿名さん]

それだ！

[257: 初めて]

>>254 マンコミュファンさん

図書館とかスポーツ施設出来るならと思ってましたが、調べてみたらそんな事実はないそうです。

いつまでも更新しないホームページ…
引き渡し日も２ヶ月遅れになっているし…。

契約後この二年間で色々当初の計画から変わってしまったらどうしよう…。

[258: 匿名さん]

>>257 初めてさん
近隣施設、出来ないんですね・・・。
びっくりです。
引渡し日は、さらに遅れるだろうと思っています。
営業担当者は大丈夫と言っていますが、何かとルーズですからね。
大規模開発なので仕方がない部分もあるかと思いますが、最初の予告広告が出てから、ずっと全てが伸び伸びですから。

[259: 匿名さん]

ちなみに次の再開発事業の情報です。
この物件から近いですね。
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-189887.html

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん

牧志一丁目の再開発はまだまだ先でしょう。2022完成は到底無理だと思います。