ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 検討板ユーザーさん]

>>135 匿名さん
音や声の問題も気になります。中学校側だから少しましかもしれないけど、運動会の練習は音楽が、うるさく感じるかも。

[142: 名無しさ]

>>140 検討板ユーザーさん
エレベーターそんなに大きいんですか？

[143: eマンションさん]

>>139 名無しささん
２台あるなら全く問題ないと思います。
私の住んでいるマンションは、14階建て55世帯で、エレベーター1基です。エレベーターを待つのにたまにイライラすることがありますが、長い時でも３分位では来る感じです。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 名無しささん
資料にはそう書いてありました。
エレベーターは毎月点検で停止時間があるので2台あるとどちらかは使えるので、高層階には重要❗

[145: 匿名さん]

108戸のうち何戸くらいが実際に普段住まれるんでしょうね。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

ここはセカンド向きで住むよりは地元の方が買われそうなのでほとんど住まれるのではないでしょうか。デベロッパーの方もそうおっしゃってましたよ。
エレベーターもそうですけど、駐車場もタワーなので家を出てから実際敷地内を出るまでには朝の混む時間帯とかは結構時間がかかるように思います。小さな子連れに駐車場待ちはきついところですよね。やっぱりできることなら平置きの方が有難い

[147: 検討板ユーザーさん]

タワー駐車場はマイナス多いけど、雨でも濡れないのは良い。平置きだとエントランスまで結構離れてて、雨だと面倒だったりする。

[148: 名無しさ]

目の前小学校、中学校があるので会社は徒歩もしくはバス通勤が無難かな。
タワーパーキング初めてだからどのようになるのか不安だけど…。
出る車と入る車がある場合どうなるんだろう…。

[149: 匿名さん]

>>148 名無しささん

恐らく交互に入ったり出したりになるのでしょうね。
今のところが2台マンション下に平置きなので不便になる感が否めないです。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
そもそも、みなさん2台目以降は駐車場確保できるあてはあるのでしょうか？

[151: 評判気になるさん]

我が家は妻用に1台借りて、私はバス・チャリ・バイクのどれかで通勤することにします。2台借りると高くなるので。職場は久茂地です。

[152: 評判気になるさん]

>>151 評判気になるさん
あと、150番さんが言うように、2台目借りるのそもそも難しそうですね。

[153: 匿名さん]

>>151 評判気になるさん

当方は車2台ないと無理な場所に勤務のため、その点が頭を悩ませています。

[154: 評判気になるさん]

みなさん、共有部や共有設備・サービスなど聞かれました？全戸ネット無料などあると嬉しいのですが…。

[155: 評判気になるさん]

標準装備やサービスは地場マンションよりはリッチであってほしい。

[156: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
のうれんプラザや駐車場棟で1台借りれるといいですね。

[157: 名無しさ]

ネットは共益費に含まれてましたよ。
良かったですね。

[158: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん

それ、無理ですよね？
敷地外で探さないとダメと言われました

[159: 無題]

室内ご覧になったかたいますか？
ウォークインウローゼットの広さが気になります。
収納は多かったですか？

[160: 評判気になるさん]

>>157 名無しささん
情報ありがとうございます。よかった、嬉しいです。

[161: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん

そうなんですね…

[162: 不動産さん]

>>161 評判気になるさん

やはりここは駐車場問題は切実ですね

[163: 評判気になるさん]

沖縄は1人1台文化ですからね。

[164: 検討板ユーザーさん]

隣の駐車場は借りられないのですかね…。だめなら仕事かえなきゃいけないかも知れない。

[165: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

自分が聞いた時にはそこは駄目そうでした…
敷地の外でって…

[166: 匿名さん]

駐車場問題、やはり皆さん悩みますよね。
引渡し時期には、周辺も整備されているでしょうから、
どこに借りられるか検討も付きません。
我が家は一台にしてバスも利用かな。

[167: マンション検討中さん]

駐車場料金って1ヶ月いくらかご存知ですか？

[168: eマンションさん]

2020年のオリンピック過ぎたら相場は暴落らしいですよ。
今は買い控えした方が賢明かもですね。

[169: 評判気になるさん]

>>168 eマンションさん
控えたい人は控えましょう！

[170: 匿名さん]

>>168 eマンションさん

全国的にはそうなりますね。ただ沖縄はあと10年は人口増え続けそうなので何とも言えないですねー。
あと10年後に病気してて団信組めなくなったりして。。。

つまり買いたいときが買い時なんです。

[171: 匿名さん]

>>168 eマンションさん

確かに今買ったら高値掴みになりそうではありますね

170さんもおっしゃってますけど10年あればローン分貯められますからね。

[172: 匿名さん]

今年の引渡しなら決めたいところですが、
2年後は長いですよね。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

消費税増税や住宅ローン控除減額考慮されてます？
10年後の金利上昇リスクは？

[174: 通りがかりさん]

ローン組まなくていいくらい10年で貯めればいい話では？

[175: 匿名さん]

>>172 匿名さん

長すぎますよね。
2年後にもっといいところでてきちゃったら心が揺らぎそう

[176: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

確かに！

[177: 匿名さん]

地域的に、再開発が進むにつれて新しいマンションが次々と建つのでは？
設備なども年々便利で良いものが出てくるので悩みますね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ここに限らず、今は土地も高騰している関係で建築費も上がり、トール的にコスト上になってしまうので中のグレードを軒並み下げるしかないようです。
同じ値段出して買うならグレードの高いものを買いたいと思ってしまうのが人の心理であって、オリンピックももうすぐなので終わった後まで様子を見たいというのも正直なところではありますね。
174さんが仰るように、オリンピック後に値が暴落するのであれば、逆に今は貯めておけば今ある頭金と合わせてローンなしでもいけますもんね。

[179: 無題]

オリンピック後の暴落は多少あっても沖縄と東京は落ちないと、土地鑑定士のかたがおっしゃってました。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん

177です。
たしかに、おっしゃる通り設備等のグレード下がってますよね。
実は私、ここのトイレが嫌で気になっているんです。
便器の後ろに手洗い用の水が出るタイプ。

最近のマンションって、横に手洗いカウンターが付いていませんか？
なんかあれって憧れだったんですよね。
小さい事なんですが、私には大きくて、、、笑

[181: 名無しさん]

うちの聞いた土地鑑定士の方の話では今は先が不透明すぎるから手を出すべきではない、とのことでした
先日の全国新聞にもでてましたよね。ご覧になってませんか？

[182: 匿名さん]

>>179 無題さん

東京はすでにピークは過ぎて落ち始めているのでは？

[183: 名無しさん]

>>180 匿名さん

わかります！そこは自分も懸念してしまうポイントなんです。オプション変更無理なんですかね？

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん

あっ、お仲間がいらっしゃいましたか笑

確認しましたが、配管もいじるので変更は出来ないそうです。
あれは、がっかりポイントですよね。

[185: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

マンション借りながら沢山貯めれるといいですね^ ^

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん

今のところはもう払い終えてるので家賃ないんですよ。

[187: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん

186さんお仲間ですね！
我が家も現在家賃ない組です。
家賃収入もあるのでその辺は問題ありません

[188: 名無しさん]

>>184 匿名さん

そうなんですね…
残念…
匿名さん…そのポイントは匿名さん的には妥協できますか？

[189: 匿名さん]

>>188 名無しさん

どうでしょう、、、。
毎日何度も見る事になるので、意外と妥協は難しいかもしれないですね。
マンションの価格がグッと安ければ、仕方がないかなとも思えるのですが、
そこまで安いとは思えないですし。

駐車場の事も少し気がかりなので、
ギリギリまで悩んでみます。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

ですよね。
私共も同じ考えです。
私達家族は今焦って住む場所を探しているわけではないので今回は見送る可能性が高いです。結果的にここが良かったとしても、このタイプのトイレの賃貸に住んだことあるのですが、その地域ではかなり高級マンションの部類でしたが、それでもやはりそれがいやだったので、そこは妥協しがたいかなと。特に購入なら賃貸と違ってやっは嫌だってなった時にすぐ売却に出しても税金で結構持ってかれてしまいますからね…
駐車場も、皆さん悩まれているようですね。わかひきっていることですがもう少し代数確保できなかったものなのですかね…