ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120 不動産さん

逆にエールクリエイトが長谷工に足元みられてたりして

[122: 名無しさ]

ここは再開発後が楽しみですね。
緑も増えそうだし。歩道は広くなるし。

[123: eマンションさん]

>>122 名無しささん
近くに市営住宅もあり、ある程度の住民数がいるので、スーパーができるといいですね。サンエー、りうぼう、マックスバリューあたりがいいですかねー

[124: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション検討中さん
価格は決まってるのでは？

[125: 匿名]

>>124 検討板ユーザーさん

まだ確定してないですよ！
±100万くらいはあるかと。

[126: 匿名]

>>123 eマンションさん

のうれんがあるから無理でしょう。

[127: 名無しさ]

目の前に小学校があるので眺望気にするなら10階以上かな？

[128: 名無しさ]

広さはどうなんでしょう。
那覇西町よりも広いのかな？

[129: 匿名さん]

>>122 名無しささん

下町が好きな方にはいいかもしれませんが、内地からの転勤族やセカンドには新都心の方がウケそうですね。

[130: 名無しさ]

そうかな～
最近平和通りも色々なお洒落なコーヒー店やお店が増えてるから楽しいですよ。

[131: マンション検討中さん]

そうなんですよね。わたしは壺屋が近いのもポイントです。お洒落な店が増えてますよね。

[132: マンション検討中さん]

マンション買うなら
やっぱり高層階派が
多いんですかね？

みなさんどうですか？

私は低層階派で
理想は2階なんですが
低層階だと売る時
苦戦しますかね…

[133: 名無しさ]

低層階のほうが売れるんじゃないですか？
特にご高齢の方とかには。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション検討中さん
私は7～10階が好きです。
眺望で前の建物が邪魔にならない。
万が一、エレベーターが止まっても階段で昇降できる。(自分の体力次第？)
価格も高すぎない？多分
2階はベランダが歩行者から見えるのが嫌なのと、エレベーター使いづらい。(19階から降りてきた人に2階で止めるなよと思われそう。)

[135: 匿名さん]

学校近いとグランドの砂が、ってよく聞きますけどどーですかね？

[136: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん

高層マンションの中層階は朝大変ですよ。

[137: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん

たしかに！
2階で止めるなよ、って
思われそうですね。

朝は混むだろうし
階段使うことになりそう。

[138: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

グランドの砂は向かいに立つ権利者棟が受け止めてくれそうです笑

[139: 名無しさ]

エレベーター2機ですね。
朝込み合うのかな～

[140: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
134です。おっしゃるとおりなので、なんなら階段で降りてもいいかなという限界が10階です。あくまで私の場合ですが。エレベーターが13人、17人と大きめなので、なんとか乗れるかもと期待しています。9人乗りだと実際は6人でも狭い。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>135 匿名さん
音や声の問題も気になります。中学校側だから少しましかもしれないけど、運動会の練習は音楽が、うるさく感じるかも。

[142: 名無しさ]

>>140 検討板ユーザーさん
エレベーターそんなに大きいんですか？

[143: eマンションさん]

>>139 名無しささん
２台あるなら全く問題ないと思います。
私の住んでいるマンションは、14階建て55世帯で、エレベーター1基です。エレベーターを待つのにたまにイライラすることがありますが、長い時でも３分位では来る感じです。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 名無しささん
資料にはそう書いてありました。
エレベーターは毎月点検で停止時間があるので2台あるとどちらかは使えるので、高層階には重要❗

[145: 匿名さん]

108戸のうち何戸くらいが実際に普段住まれるんでしょうね。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

ここはセカンド向きで住むよりは地元の方が買われそうなのでほとんど住まれるのではないでしょうか。デベロッパーの方もそうおっしゃってましたよ。
エレベーターもそうですけど、駐車場もタワーなので家を出てから実際敷地内を出るまでには朝の混む時間帯とかは結構時間がかかるように思います。小さな子連れに駐車場待ちはきついところですよね。やっぱりできることなら平置きの方が有難い

[147: 検討板ユーザーさん]

タワー駐車場はマイナス多いけど、雨でも濡れないのは良い。平置きだとエントランスまで結構離れてて、雨だと面倒だったりする。

[148: 名無しさ]

目の前小学校、中学校があるので会社は徒歩もしくはバス通勤が無難かな。
タワーパーキング初めてだからどのようになるのか不安だけど…。
出る車と入る車がある場合どうなるんだろう…。

[149: 匿名さん]

>>148 名無しささん

恐らく交互に入ったり出したりになるのでしょうね。
今のところが2台マンション下に平置きなので不便になる感が否めないです。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
そもそも、みなさん2台目以降は駐車場確保できるあてはあるのでしょうか？

[151: 評判気になるさん]

我が家は妻用に1台借りて、私はバス・チャリ・バイクのどれかで通勤することにします。2台借りると高くなるので。職場は久茂地です。

[152: 評判気になるさん]

>>151 評判気になるさん
あと、150番さんが言うように、2台目借りるのそもそも難しそうですね。

[153: 匿名さん]

>>151 評判気になるさん

当方は車2台ないと無理な場所に勤務のため、その点が頭を悩ませています。

[154: 評判気になるさん]

みなさん、共有部や共有設備・サービスなど聞かれました？全戸ネット無料などあると嬉しいのですが…。

[155: 評判気になるさん]

標準装備やサービスは地場マンションよりはリッチであってほしい。

[156: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
のうれんプラザや駐車場棟で1台借りれるといいですね。

[157: 名無しさ]

ネットは共益費に含まれてましたよ。
良かったですね。

[158: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん

それ、無理ですよね？
敷地外で探さないとダメと言われました

[159: 無題]

室内ご覧になったかたいますか？
ウォークインウローゼットの広さが気になります。
収納は多かったですか？

[160: 評判気になるさん]

>>157 名無しささん
情報ありがとうございます。よかった、嬉しいです。

[161: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん

そうなんですね…

[162: 不動産さん]

>>161 評判気になるさん

やはりここは駐車場問題は切実ですね

[163: 評判気になるさん]

沖縄は1人1台文化ですからね。

[164: 検討板ユーザーさん]

隣の駐車場は借りられないのですかね…。だめなら仕事かえなきゃいけないかも知れない。

[165: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

自分が聞いた時にはそこは駄目そうでした…
敷地の外でって…

[166: 匿名さん]

駐車場問題、やはり皆さん悩みますよね。
引渡し時期には、周辺も整備されているでしょうから、
どこに借りられるか検討も付きません。
我が家は一台にしてバスも利用かな。

[167: マンション検討中さん]

駐車場料金って1ヶ月いくらかご存知ですか？

[168: eマンションさん]

2020年のオリンピック過ぎたら相場は暴落らしいですよ。
今は買い控えした方が賢明かもですね。

[169: 評判気になるさん]

>>168 eマンションさん
控えたい人は控えましょう！

[170: 匿名さん]

>>168 eマンションさん

全国的にはそうなりますね。ただ沖縄はあと10年は人口増え続けそうなので何とも言えないですねー。
あと10年後に病気してて団信組めなくなったりして。。。

つまり買いたいときが買い時なんです。

[171: 匿名さん]

>>168 eマンションさん

確かに今買ったら高値掴みになりそうではありますね

170さんもおっしゃってますけど10年あればローン分貯められますからね。

[172: 匿名さん]

今年の引渡しなら決めたいところですが、
2年後は長いですよね。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

消費税増税や住宅ローン控除減額考慮されてます？
10年後の金利上昇リスクは？

[174: 通りがかりさん]

ローン組まなくていいくらい10年で貯めればいい話では？

[175: 匿名さん]

>>172 匿名さん

長すぎますよね。
2年後にもっといいところでてきちゃったら心が揺らぎそう

[176: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

確かに！

[177: 匿名さん]

地域的に、再開発が進むにつれて新しいマンションが次々と建つのでは？
設備なども年々便利で良いものが出てくるので悩みますね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ここに限らず、今は土地も高騰している関係で建築費も上がり、トール的にコスト上になってしまうので中のグレードを軒並み下げるしかないようです。
同じ値段出して買うならグレードの高いものを買いたいと思ってしまうのが人の心理であって、オリンピックももうすぐなので終わった後まで様子を見たいというのも正直なところではありますね。
174さんが仰るように、オリンピック後に値が暴落するのであれば、逆に今は貯めておけば今ある頭金と合わせてローンなしでもいけますもんね。

[179: 無題]

オリンピック後の暴落は多少あっても沖縄と東京は落ちないと、土地鑑定士のかたがおっしゃってました。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん

177です。
たしかに、おっしゃる通り設備等のグレード下がってますよね。
実は私、ここのトイレが嫌で気になっているんです。
便器の後ろに手洗い用の水が出るタイプ。

最近のマンションって、横に手洗いカウンターが付いていませんか？
なんかあれって憧れだったんですよね。
小さい事なんですが、私には大きくて、、、笑

[181: 名無しさん]

うちの聞いた土地鑑定士の方の話では今は先が不透明すぎるから手を出すべきではない、とのことでした
先日の全国新聞にもでてましたよね。ご覧になってませんか？

[182: 匿名さん]

>>179 無題さん

東京はすでにピークは過ぎて落ち始めているのでは？

[183: 名無しさん]

>>180 匿名さん

わかります！そこは自分も懸念してしまうポイントなんです。オプション変更無理なんですかね？

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん

あっ、お仲間がいらっしゃいましたか笑

確認しましたが、配管もいじるので変更は出来ないそうです。
あれは、がっかりポイントですよね。

[185: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん

マンション借りながら沢山貯めれるといいですね^ ^

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん

今のところはもう払い終えてるので家賃ないんですよ。

[187: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん

186さんお仲間ですね！
我が家も現在家賃ない組です。
家賃収入もあるのでその辺は問題ありません

[188: 名無しさん]

>>184 匿名さん

そうなんですね…
残念…
匿名さん…そのポイントは匿名さん的には妥協できますか？

[189: 匿名さん]

>>188 名無しさん

どうでしょう、、、。
毎日何度も見る事になるので、意外と妥協は難しいかもしれないですね。
マンションの価格がグッと安ければ、仕方がないかなとも思えるのですが、
そこまで安いとは思えないですし。

駐車場の事も少し気がかりなので、
ギリギリまで悩んでみます。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

ですよね。
私共も同じ考えです。
私達家族は今焦って住む場所を探しているわけではないので今回は見送る可能性が高いです。結果的にここが良かったとしても、このタイプのトイレの賃貸に住んだことあるのですが、その地域ではかなり高級マンションの部類でしたが、それでもやはりそれがいやだったので、そこは妥協しがたいかなと。特に購入なら賃貸と違ってやっは嫌だってなった時にすぐ売却に出しても税金で結構持ってかれてしまいますからね…
駐車場も、皆さん悩まれているようですね。わかひきっていることですがもう少し代数確保できなかったものなのですかね…

[191: 評判気になるさん]

>>179 無題さん
東京、福岡、沖縄は落ちないと思います。いや、思いたい。

[192: 評判気になるさん]

ネガティブな書き込みをしてる人に限って、買う手続きを進めたりして笑 抽選になったら嫌ですもんね。

[193: 匿名さん]

ひねくれ者さん ʅ（◞‿◟）ʃ

[194: 匿名さん]

>>192 評判気になるさん

そんなひねくれたことしないでしょ

[195: 無題]

ルサンクの旭橋はトイレの手洗い別なのにね。
賃貸なら許せるけど買うなら手洗いは別がいいですよね。お金出しても厳しいのかな。

抽選でもいいからBタイプかな～。

[196: 匿名さん]

>>195 無題さん

旭橋そうなんですね、なんで開南は別じゃないんでしょうね…手洗い一緒だと、売りに出すとき難しそう…
Bが一番人気なんですかね？うちはFがいいです

[197: 匿名さん]

>>186 名無しさん

すごい！完済組なんですね^ ^そこからもう一つマンションとは^ ^
年収はおいくらくらいなんですか？^ ^

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん

やはり安いからではないでしょうかね。
カタログ見ると手洗い一緒と別では、価格が倍くらい違いますから。
ここは、そういうちょっとした仕様のランクを下げている感ありますね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

価格高くていいからランク落とさないで欲しいですね…

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

そうですよね。
旭橋も西街も手洗いカウンターだったので、
ル・サンクシリーズは、そのグレードだと思っていたので残念です。

[201: 匿名さん]

トイレ手洗いは便器後ろタイプなんですね。それだけで高級感が一気に台無しです。
今どきのマンションでその仕様て、安価帯のマンションでもないのに。。

[202: 匿名さん]

基礎も作ってないのに、価格も決まってないのにどうにかならないんですかね？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

本当ですよね。
数ある設備の中でなぜあえてそこをケチったのかが理解できない…

[204: 匿名さん]

>> 匿名さん

おっしゃる通り。
なぜあえてそこをケチるのか！笑

来客などでも目に触れる部分なので、逆に少し高くなっても高級感出して欲しかったです。
他のモデルルームでタンクレストイレを見ましたが、やっぱりおしゃれ感ありました。

メーカーの在庫処分を引き取ったとかでしょうか？

[205: 無]

ホームページの再開発のところに図書館ができるってありますがそうなんですか？

[206: マンション検討中さん]

NIPPOの方、ここ見てますかね。トイレはタンクレスでお願いします！！値段上がっていいのでお願い…

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

トイレはオプションで変更できるんじゃないですか？
トイレをタンクレスに替えると手洗いを追加しないといけないですね。

[208: 検討板ユーザーさん]

トイレの手洗いは残念ですね。今のところがタンクレスなので、やはり気になってます。二年間の間に別の良いところが出たら⁉️というのも迷うところ。あと駐車場ですよね。ただ、年齢考えると早めがいいのかと思う。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
スペースの問題で手洗い器がつけられない=タンクレスには変えられないと思います。
せめてオプションにしてもらいたかったですね。

[210: マンション検討中さん]

価格っていつ決まるんですかね？

[211: 検討板ユーザーさん]

食洗機は標準装備でしょうか？どなたかお教えください。

[212: 匿名さん]

食洗機は無かったはずですよ。

[213: 無]

食洗機は標準装備されていましたよ。

[214: 匿名さん]

212です。
ありましたか、他と勘違いしましたね。
すみませんでした。

[215: 検討板ユーザーさん]

パンフレットっていつできるのかな？仕様がわかる資料が欲しい。まさか、抽選後とか契約後ではないよね？

[216: 無]

皆様もう要望書出したのでしょうか？
抽選になるんですかね？

[217: 初めて]

駐車場問題はさておき、マンションのグレード、立地はいいですね。
あとは営業の質ですね。他タイプへの誘導が…。強気ですよね。

[218: 匿名さん]

>>217 初めてさん

そうですね。
倍率高いんだから、買えるならどれだっていいでしょ。
みたいな事を言いますよね笑

[219: 初めて]

>>218 匿名さん
そうなんですよ。
もちろん気持ちは分かりますがこちらも最初で最後の大きな買い物なので、親身になってくれると嬉しいのですが…。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん
そんな言い方はないですよねぇ。
できるだけ分散させたいのはわかりますが、言いかたがあるでしょ‼️