ル・サンク那覇開南ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://le-cinq-nahakainan.jp/

所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 口コミ知りたいさん]

工事始まってますね。
雨少ないし進んでますね～

[502: 匿名さん]

皆さん住宅ローンはどこで組む予定ですか？？
県内地銀は金利が高いイメージがあるのですが。。
おすすめはありますか？

[503: 匿名さん]

私は以下の銀行を検討しています。
※最優遇金利が出る人前提
なお県内地銀は金利高めですが、融資が実行されやすいので属性次第でありです。

各種ネット銀行
金利が安い。

みずほ銀行
ネット銀行に次ぐ安さ。私は職域ローンで更にメリットあり。

鹿児島銀行
最優遇であれば手数料と保証料が無料。

[504: 購入者です]

>>502 匿名さん
じぶん銀行で借りる予定です。仮審査は問題なく通りました。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>502 匿名さん
沖縄県内ならイオンが条件良さそうですね。
支店もオープンしてますし。
イオンで5％オフは大きい。

金利だけでいうとじぶん銀行ですかね。

[506: 匿名さん]

ご契約された方に質問です。

今後の流れを教えてください。
重要事項説明後、契約金支払いまでどれくらい猶予ありますか？

[507: 匿名さん]

ローンはSBIですね。

[508: 名無しさん]

契約時に違約・証約手付ではなく、解約手付を打つのが世間一般大多数なのだから、
契約時に重説を受けたならば通常はその時に支払うし私も支払いました。

重説と契約は切りはなせるけど、契約と解約手付を別途とする契約は聞いたことがありませんので、
他の方々も契約時に解約手付を打ったことと思われます。

よって、契約するまでが猶予であると言えるでしょう。

[509: 匿名さん]

皆様

間取りについて質問です。
そのままの間取りで利用しますか？もしくは変更します？
こちらbタイプですが2LDKにしようか検討中。

またインテリアなどのオプション情報はいつごろ貰えるかわかる方いますでしょうか。

[510: マンション検討中さん]

このマンションが人気なのは那覇市内にしてはお値段が手頃だという要因もあるかと思いますが、その分どこか手抜きというか、仕様ランクが落ちるってことはないのでしょうか？トイレの手洗いの件は読ませていただきましたが、他にきになるところありますか？安めとはいえ、私にとっては一生一度あるかどうかの大きな買い物なんで、伺いたいです。キッチンはよいものだと販売の方は言ってましたが。

[511: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん

階高、スラブ厚、小境壁の仕様と厚さが分かれば、建物自体にコスト掛けているか判断つきます。
営業に聞かれて見ては？

[512: 匿名さん]

>>510マンション検討中さん
仕様ではありませんが、お手頃要因として売主がNIPPOだからもあるかも。
HP観ると、ルサンク小石川後楽園の件以外にも色々ありますね。。。

[513: 匿名さん]

タワー型パーキングの物件は、将来の維持費が半端ないですよ。
その分、将来の物件の売却価格も安くなります。
どう転んでも、売却しづらく資産価値が期待できないことだけは
頭に入れておいた方がいいです。

[514: 匿名さん]

ここはタワーパーキングのリスク込みでも、
新築価格を下回る事は考えられない。

[515: 匿名さん]

認識不足ですね。
十分に考えられます。

5年目、10年目のどちらで値上げする計画かは分かりませんが維持費の見積もりと、
その維持費での物件の市場での扱われ方をしっかりと考慮した方がいいですよ。

タワーパーキング型の物件で、資産価値を維持している物件は余程、魅力のある物件でも
無い限り難しいですよ。

[516: 匿名さん]

割安なので数年は分譲価格を割らないでしょう。
ただ立地の希少性はそこまで高くないので、マンション市場価格が下がると一緒に下がりそう。

[517: マンション検討中さん]

売却時に価格は景気に合わせていくらでも調整できるが、タワーパーキングというネックはどうやっても切り離せない。
価格高騰＆供給不足気味の今は良いが、仮に今後行き過ぎた相場が値崩れした場合、他に多くのマンションがある中であえてタワーパーキングの物件は選ばないだろう。損切で済めば良いが物件が余りだした場合売るに売れない状況にもなりかねない。
しかし、しばらく高値市況は続くと思う。

[518: マンション検討中さん]

5年以内に売りだな。

[519: 匿名さん]

琉球大学近くに住んでいますが、とても人気があるらしいル.サンク那覇開南のチラシがきのう郵便受け入っていました。那覇のマンションのチラシはとても珍しいです。

[520: 検討板ユーザーさん]

>>519 匿名さん
来場者には販売住戸が無いと言いながら広告してるのですか。
もう意図がわかりませんね。
こんな事してると通報されたらおとり広告で指導受けますよ。