ラコント早稲田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラコント早稲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fudo3.0152.jp/tokyo/waseda/index.php

所在地：東京都新宿区早稲田鶴巻町512番8、9、10（地番）
交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩2分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.09平米～60.88平米
売主・販売代理：第一交通産業
売主：三信住建
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

このマンションを検討している方で、
ほかに比較している物件はありますか？

[22: 匿名さん]

子供が多い街なんですね。早稲田といえば学業の街ですもんね。
大学生もたくさんいて飲食店もたくさんあってというイメージ。
学生が多いので、安くて量が多い店がたくさんありますからグルメめぐりも楽しそうです。


物件自体はファミリー向きというよりは単身世帯向けになっているので、利便性が良いという点からすると住みやすそうです
駅からもすぐ近くというのがとても魅力的です。

[23: 匿名さん]

早稲田駅徒歩２分以内で内廊下のマンションはここだけ、ということでした。
２分以内…ということですので、それ自体がかなり希少な気がしますけれどね。
内廊下の場合は、管理費が高くなりやすいっていうのを聞いたことがあるのですが、本当に高くなってしまうものなんでしょうか。
エアコンをつけっぱなしにしないといけないから、ということなんでしょうか。
あと、お掃除の手間がかかるとか？

[24: 匿名さん]

内廊下もピンキリですよ。

絨毯あるいはカーペット敷きで通年エアコン稼働なら電気代も清掃コストもかかります。
ビニールシート貼りで換気だけなら外廊下とたいして変わりません。

[25: 西北人]

早稲田文化構想学部の先
学習院女子大学の隣に
建築中の三菱地所の物件
の方がいいかも

[26: 西北人]

早稲田高校前にも建築中

[27: 匿名さん]

早稲田中高の前は賃貸マンションですが。

[28: 匿名さん]

そうか、内廊下でも、床がカーペットなのか、それともビニールクロス的なものかによって、かなりコストは変わってきますね。
ビニールクロス的なものだと、掃き掃除だけで済みますが、カーペットだと、ガッツリ掃除機を掛ける形になりますものね。
こちらの場合、どちらのタイプの内廊下の形式を採用しているのでしょうね。それによって、管理にの評価も変わってきそうです。

[29: 匿名さん]

HPの「デザイン」のページに内廊下のイメージが載ってます。
これを見るかぎり絨毯敷きのようです。
価格帯からして冷暖房もはいるでしょう。管理費は覚悟が必要かと。

[30: 匿名さん]

カーペットはビニールシートよりも高級感がありますが、時間が経つにつれ埃っぽくなってくるので、それはそれで考えものですよ。だからと言って、そうしょっちゅうカーペットを交換する訳にもいきませんしね。

あと、内廊下は外部からのプライバシーが守られる利点はあるものの、住戸内の音が意外と廊下に聞こえやすいのと火災の時に煙が外に逃げないのが難点です。

[31: 匿名さん]

住戸内の音が意外と廊下に聞こえやすい、と言うのは知らなかったです。なんでなんでしょうね？外廊下の場合は外に音が抜けていくけれど、内廊下の場合は音の逃げ場がないからなのか。
内廊下は内廊下で、良いところもあればそうじゃないところもあり。どう受け取るかは、正直その人次第というところになりそう。一般的には高級感があるマンションの証的なものなので、好意的に受け取られやすいとは思います。

[32: 匿名さん]

う～ん。ここと同じような気密性の高いドアの内廊下に住んでいますが、廊下に音が漏れているのって聞いたことがありません。それと、廊下のカーペットってホテルやマンションはパネル式のものが多いと思います。汚れた部分だけ取り換えるように。基本、歩く人数も少ないし、管理人さんが掃除機をかけるし、そんなには汚れませんよね？　心配しすぎないほうがいいと思います。カーペットのほうが足音が響かなくて歩いている本人的には気楽です。

[33: 匿名さん]

中廊下は静まりかえってるが故に室内の音が聞こえやすいですね。
外廊下なら何らかの雑音があるのでマスキングされます。
高級マンションの中廊下ではごく小さな音でBGMが流れていることがありますが、その点に配慮しているそうです。

[34: マンション検討中さん]

はじめまして。ここマンションが気になっていますが、施工会社・売主・管理会社に不安を感じます。あまり名前を聞いたことのない会社で、ネットでもあまり評判が良くありません。
場所は抜群に良くて、買い物も便利そうなのですが、何となく簡素な作りのマンションになりそうで、何十年も住むようなマンションではないでしょうか。
２LDKの二重床・二重天井の最上階の部屋をこの付近で探しており、中古でもいいのですが、なかなか見つかりません。ライオンズのミレスの方は、上から見ると、屋上に大きな機械が置いてあり、音が不安ですので買わないことにしました。
来月くらいにはモデルルームに行ってみたいと思っていますが、長く住むにあたっての、特にこのマンションの構造等についてご意見お伺いできましたら幸いです。よろしくお願い致します。

[35: 匿名さん]

>>34
ネットが使えるのにナカノフドー建設や第一交通産業がどういう会社か調べられないの？
1部上場のゼネコンと九州地盤の交通・不動産の超大手だよ。

構造設備は今のご時世だと「中の上」クラスかと。
高級ではないかもだけど永住に不自由はないはず。

ところで
＞２LDKの二重床・二重天井の最上階の部屋をこの付近で探しており
って、ここの最上階はもう遅いと思うけど。
問い合わせしてみた？

[36: 匿名さん]

TESの温水式床暖が入っているということが書かれていました。
給湯器は普通のタイプのものなのでしょうか。エコキュートみたいなものだと、かなり効率的にお湯を作ることができる、と聞きますが
こちらのマンションではどういう給湯器が使われているのか、特に公式サイトには記載がありませんでした。

[37: 匿名さん]

>>36
TESだからエコキュートはないでしょ。
エネファームなら導入を大々的に謳うはずだから、普通に暖房給湯兼用の温水器だと思うよ。

[38: 匿名さん]

空間の使い方、というか効率はとても良いのかなと思いました。
居室がとても狭いなと思いますが、
普通にベッドに置くだけ、というだけで割り切るならば良いのかもしれないなとは思います。
収納に関しては、これくらいでしょうか。もう少しあっても良いかもしれないですが、一人暮らしだったらいいのかもですね。

[39: 匿名さん]

収納は、ベッドの下、ソファの下など、工夫をして行ければ良いのかもしれないです。
かなりベッドの下は特に収納力があるかと思います。シーズン物はそういうところに閉まっておくのが良いかもしれませんよ。ニトリとかイケアとかなどに行くと、ベッド下用の収納洋品がかなり充実していますから。普通にクローゼットもあるし、一人で暮らしていくならば十分でしょう。

[40: 口コミ知りたいさん]

内廊下に住んだことありますが、部屋の中の音が聞こえてくることなんてないですよ。
この物件もそうですが、ドア開けるとすぐに居住スペースではなく玄関や廊下のある物件がほとんどでしょうし。
内廊下の最大の利点は、虫が入ってこない事！
外廊下マンションにした途端、玄関先で虫に遭遇しました…。

[41: 匿名さん]

内廊下は雨雪風寒さが防げるのも良いと思います。
外からも出入りが見えないので女性でも安心かと。
セキュリティ面でも安心感はあるのかもしれません。
ただ室内換気するときにバルコニーと反対側が内廊下となると
あまり換気の意味がないのかなとも思います。
角部屋ならそういう心配もないでしょうが。
何事も良い面とそうではない面とあるものだなと思います。

[42: 匿名さん]

家の中の換気は、24時間強制換気が入っているので、あまり気にしなくて良いのかなと思います。純粋に自然の風を通したい…となると話は別なのかもしれませんが。
内廊下は、やはり仕様の高いマンションではあると嬉しいものなのではないでしょうか。
いきなり外気に晒されなくて良いので、
断熱性という点でもいいのかもしれません。

[43: デベにお勤めさん]

ナカノフドー建設や第一交通産業が、超大手?????

[44: 匿名さん]

外廊下だと雨風の強い時は、ドアに雨が当たって音がしたりしますし、何よりも汚れが目立って掃除が案外大変になってきます。その点うち廊下だと常にきれいに保てるというのは良いです

ドアを開けた時に外との気温差があまりないというのもうれしいですが、外の気温があまりわかない分、
いざ外に出てみたら暑かったり寒かったりと服装に悩みそうですね。

その他、アレルギー持ちの方はあまり向いていないのかもしれません。絨毯だとどうしても埃っぽくなってしまいますから。

[45: 匿名さん]

内廊下はカーペットなどが敷き詰められているので、足音など響かないです。
夜、通路側でカツカツ歩いているのが聞こえてくるとか、そういうことは起こりにくいところは内廊下の良いところ。
ただ、内廊下物件は、内廊下の空調分、電気代がかさみやすいというところがありますので、そこを考慮していったほうがいいのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

東西線ユーザーだったら、
駅までとても近いのでそれはそれでいいのかなぁと思いました。
ただ、早稲田って暮らしていくって言うイメージがそこまでないのですが
住み心地自体はどうなのかの確認が必要になってくるのかな？
なんとなく大学がある位のイメージしかないという人も
おおいのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

早稲田最高ですよ。
三年前に越してきましたがこんなに住みやすい街だとは思いませんでした。
とにかく自然が豊かで緑に囲まれた環境に毎日癒されています。美味しい店も多いですよ。
早稲田の学生は素朴な印象で微笑ましく、穏やかな街の雰囲気を作っているような気もします。
ただこのマンションは微妙な場所に建ってるなあと思ってますけど…w

[48: 匿名さん]

学生さんも、今の子たちはすごく真面目な子が多いので、騒がしいとかそういうのとは違うでしょうね。
普段、早稲田近辺を歩いている子達を見ていて特に思います。
このあたりだったら、本当に落ち着いて暮らしていくことは、十分に可能ではないでしょうか。
マンションの場所は…うーん、まぁ好みなんですけれどね

[49: 匿名さん]

新宿区にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。
通勤もそれほど苦痛を感じない場所にあるので検討しています。
このあたりの物件の中では一番に考えているのですが、皆様はいかがでしょうか。

[50: 匿名さん]

間取りの広さはコンパクト。単身者向きになっているのかなという印象を受けました。
単身者の場合、日中は家にいるというよりは仕事をしているなら、土日くらいしか家にいないでしょうし、
騒音関係もそこまで気にならなそうですね

最近では単身者でも２LDK位の広いところが人気が上がってきていますし、リセールするにしても立地等考慮すると大幅に損をするということはないのかなと思いました。

[51: 匿名さん]

パークハウス早稲田が発表されましたね

[52: 匿名さん]

>>学生さんも、今の子たちはすごく真面目な子が多いので、
そう思います。接している子が真面目な子ばかりなのかもしれませんが・・・。保守的というか。
面倒だから恋人を作らないといった潔癖な子が多いのも真面目だなと思います。

一部は夜中に騒いだりあるのかな？と思ったのですが、この前、夜にこのあたりを通りがかった時に静かで23区内なのかと思ったほどでした。

駅から少し離れただけでも静かな住宅街になるんですね。

[53: 匿名さん]

もう竣工したのかな？たしか6月下旬には竣工という話になっていたかと思います。
そうなってくると、
建物内のモデルルームを見ることができるようになってくるのかもしれません。
日当たりとか、静けさとか、そういうのがどうなっているのかは確認することができてくるので分かりやすいですね。

[54: 匿名さん]

完売間近でしょうが、環境が良いので気になっていました。
今後、中古が出るのであれば、どれだけ価格が落ちるかという事に注目したいですね。

[55: 匿名さん]

駅まで徒歩２分という場所なので、物件価格は急落はしにくい条件には有るのではないかなと思います。
駅まで近い、しかも５分以内って大正義ですもの。
ただ１路線だけなので、そこがちょっと弱いかなぁとも思います。
東西線ユーザーにはとても良い立地なのは間違いないのでしょうけれどね。

[56: 匿名さん]

多分、まだ全然完売とかじゃないと思いますよ。
販売機が1期7次です。
かなり細かく販売しているので、要望が入るたびにちょこちょこ販売していくという形式を取っているのだと思います。
もしもほしい部屋があるんだったら
今から見に行っても遅くはないと思います。

[57: 匿名さん]

収納が少ない印象。
収納は住む時の快適さに直結するので本当に重要だと思います。
そのことを意識していないと、あとで後悔すると痛感しています。
実際、友人も収納が少なくて、部屋は広いのですが、大変そうなのでそのことを意識するようになりました。

[58: 匿名さん]

Bタイプだったら、リビングにうまく一面壁収納みたいなものをつけて行けば大丈夫そうですが、他の間取りだとどうなんでしょ。
リビングが広いし、一人暮らし前提だったら、全然楽勝に行けそうです。
収納はあとからはどうしようもないから、
きちんと計画してからじゃないとです。

[59: 匿名さん]

マンションは、室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、広い間取りがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

[60: 匿名さん]

内廊下はいいけど、ポーチないし玄関同士が近すぎですよね。

[61: 匿名さん]

CタイプとDタイプの玄関ドアが近いかなぁ
それ以外のタイプは、大丈夫でしょうけれど、内廊下で高級感っていうのとはイメージは若干異なるかも。
ただ玄関側とバルコニー側と両方外気にさらされている外廊下タイプよりは、
外気温の影響はこのタイプだと受けにくいと思います。

[62: 西北人]

オーブンハウス早稲田が新築工事。どうなんだろうか。文学部の方だけど

[63: 匿名さん]

早稲田エリアも結構マンション、あるんですね
スーパーもあるし、意外と住んでいる人も多いし、暮らしやすいとは思います
あとは値段だよねーって思いますが…

駅まで近いということもあって高いのかなと思います
すでに竣工しているから
値下げなんかはあるのだろうか？？

[64: 匿名さん]

ここの売り主の第一交通産業ってよくわからなかったんですが、九州の会社なんですね。タクシーの会社だと言われて、わかりました
このタクシーはちょこちょこお見かけします。

値下げをするデベは値下げをするらしいですが、しないところは絶対にしないと聞きます
値下げありきで考えていて、そうこうしているうちに売れてしまうこともあるのでは？？

[65: 匿名さん]

ここは２LDKの物件だったら、住宅ローン減税の適用になっていくのかな？
間取り図に50㎡以上とあっても、内法面積ではなくて壁芯面積の場合が多いので、気をつけなければならないと聞いたことがあります。
ここの場合は狭い方の２LDKでも57㎡あるんで、それだったらさすがに大丈夫かな？と言うように感じています。
面積の方法、業界的に統一してくれるとわかりやすいのに^^;

[66: 匿名さん]

２LDKで60㎡ある物件もあるみたいですが、そこの場合はきちんと住宅ローン減税というのは当てはまるのではないでしょうか。

そのあたりも確認しつつ。

ただ賃貸に出してしまうと、減税にならないですね。なる場合って、自分ですまないといけないみたいな感じだと聞いています。

[67: 匿名さん]

ココだと１LDKのDタイプが完売しています。なんとなく立地的に、賃貸に使うかどうかはわからないけれど、単身者向けの物件のほうが需要がありそうな雰囲気だなと思いました。
ふつうに駅まで近いって言うところがよい。
JRが近いほうがもっと良かったかもしれませんが、
でも東西線も大手町方面に通勤するんだったらベストな場所に思います。

[68: 匿名さん]

希少性をアピールしているようです。
東西線の早稲田駅に徒歩２分のマンションで内廊下なのはココだけなんだとか…
なかなか限られている条件ではありますが、
駅に近いことと内廊下であることは
価格が上がりやすい条件でもありますし、
ある意味、資産価値は維持しやすい条件でもあるといえるのかも？

[69: 匿名さん]

資産価値を保ちやすいのは、内廊下とかもそうだけど、駅に近いことと、ターミナル駅が最寄り駅であることも条件にあると手堅いように感じます

ここは最寄りは東西線の早稲田だから、不便ってわけじゃないけれど
ターミナル駅ではないので、どうなっていくのか…どうなんでしょう？

[70: 匿名さん]

2LDKの物件には食洗機がついているようです。食洗機、特にこの季節あるととても重宝しますよね。
一応、予洗いはしないといけないですが、
でも洗剤を使ってゴシゴシ、ということはしなくていい。
朝ごはんを作ったら、モロモロ突っ込んで出かければ
帰ってきてからすぐに使うこともできる。
とても便利ですよ。