サンクレイドルひばりが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドルひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-hibarigaoka.jp/

所在地：東京都西東京市谷戸町2丁目2938番2（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：60.16平米～86.10平米
売主：アーネストワン
販売代理：アスワンホーム
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 買い替え検討中さん]

３流ブランドですが東レから丸ごと譲り受けた物件なので中身はこのブランドよりは多少上だと思います。

[22: ご近所さん]

サンクレイドル：60.16㎡で3,690万円
レジデンス　　：58.77㎡で3,800万円台

どちらにしますか。迷うまでもないですか。

[23: 近隣住民さん]

15です。
管理費の根拠を皆さまご丁寧にありがとうございます。
プレイズの中古で70㎡の物件見ると管理費が9,900円となってますね。
小規模同士で比べてもやはりここは割高ですね。
コスモやヌーベルですら修繕積立金は値上げしてるので、ここも必ず値上げするでしょうね。

[24: マンション検討中さん]

＞＞23
管理費と修繕積立金がありますが、その仕分けがマンションによって異なる場合があります。
①日常の軽微な修繕費は管理費から支出する。
②修繕費は全て修繕積立金から支出する。
つまり プレイズの管理費が安いということは、上記の②の可能性があります。 もし、そうでないとしたら管理にお金をかけていないということになります。 そういう意味で、管理費＋修繕積立金の合計が幾らなのかを比較したらよいと思われます。 よって、管理費が安い物件は要注意です。

[25: 匿名さん]

「サンクレイドル」と付いてる以上東レ価格から1〜2割は安くないと話にならん

[26: 匿名さん]

そうですよね。
東レ価格から1割引き
レジデンス価格から2割引き

[27: 匿名さん]

平米数や部屋タイプから予想するとお子さんがいらっしゃる家族住まいが多くなってくるので
駅からの距離はそれほど気にならないと考えられますが、
駐車場の台数はもう少し多い方がよかったかな。
子供がいらっしゃる場合車を持っている方も結構いらっしゃいますし、台数が少ないので抽選になってしまうということであきらめる方もいらっしゃいそうです。
買い物は駅の方まで行かないといけないというのは利便性としてはマイナスになってしまいそうですね

[28: 周辺住民さん]

＞＞27
買物ですが、やはり駅前に行く必要があります。食材でしたら至近距離にコープ生協があります。 なお、駅近の喧噪とは違い、静かなところです。

[29: 通りがかりさん]

ホームページから、Dタイプの68平米が3690万円〜ってこと？
だとすると、坪単価180万切るね。

[30: 周辺住民さん]

＞＞29
いいえ、違います。Ｅタイプの60.16平米です。
よって、坪単価は　3,690万円／（60.16/3.306）＝203万円　です。

[31: 周辺住民さん]

＞＞29
Ａタイプの80.09平米の場合ですが
坪単価は　5,390万円／（80.09/3.306）＝222万円　と、かなり強気の価格です。

[32: 通りがかりさん]

68平米＝3690万円からではなく、

価格は3690万円から。
3LDKのタイプは68平米から。
ということですね。

ありがとうございました。

[33: 周辺住民さん]

＞＞32
まさにその通りです。
3LDK 68㎡超
3,600万円台～
は、釣り広告のようです。誰でも勘違いしますよ。

[34: 匿名さん]

見てきましたがなかなかどうして良いマンションでした。
さすがあの立地にいい加減なものは建てませんね。
ブランドがサンクレイドルじゃなければ買いたかった。

[35: 近隣住民さん]

どうでもいいですが、館銘板のフォントがダサすぎてまるで賃貸マンションみたいですね。
夜になると光るのですが、なんとも間抜けな感じがします。
坪200万払ってあれでは、仕事終わりに家に帰ってきてガッカリしてしまうと思います。

[36: ご近所さん]

＞＞35
坪単価は　5,390万円／（80.09/3.306）＝222万円　ですよ。

[37: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのに高いですね。

[38: ご近所さん]

＞＞37
そうなんですよ、高いでしょう。
駅近の喧噪と比べれば静かなところです。

[39: 匿名さん]

コストがそこまで上がっている理由って何なのでしょうか。
公式サイトに紹介されている設備仕様を見ても、ものすごく高いものが採用されてるってわけでもなさそうですし。
駅、学校、病院はそれぞれほどよく近くて駅前より落ち着いているという環境からなんですかね。
外観写真の端に足場のついた建物がありますが、ここは民家ですか？
それとも何かを建てているのかしら？

[40: マンション比較中さん]

＞＞39
①マンションの価格設定は二通りあります。
　・建設にいくらかかったので、いくらにしよう。（土地が高かった可能性あり）
　・この場所だったら、いくらなら売れるので、いくらにしてうんと儲けよう。
②北側の足場は道路を挟んで建設中のマンション（主に南向き、270戸、24時間有人管理）です。
　　http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
③この建設中のマンションの価格が高いので、それを睨みながら当該マンションの価格を高め目に設定したものと思われます。（建設中のマンションの価格が公表されてから、当該マンションの価格を公表しています）
④建設中のマンションの8割以下の価格でないと売れないでしょうね。よって、この価格では販売に苦戦するでしょうね。