シティテラス京橋＜契約者・入居予定者＞

[契約済みさん]

契約者専用のシティテラス京橋スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594895/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[355: 匿名]

>>349 住民板ユーザーさん5さん
ほんと、来客用は屋根なんかなくてよい

[356: 匿名]

[No.342から本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[357: 匿名]

皆さん、また消されましたよ

[358: 入居予定さん]

レンタカーが消されたのですか？

[359: 住民板ユーザーさん5]

消し方が…
348が独り言呟いてるみたいになってるじゃん（笑）

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>355 匿名さん
2番の方、クルマ大事にされてるなら、屋根ありの来客用と入れ替えるとかね。
30000円の収入がある方が管理組合的にも…（笑）

[361: 住民板ユーザーさん1]

こんな時間に楽器を弾くだなんて有名なミュージシャンの方でしょうか。

[362: 住民板ユーザーさん7]

>>361 住民板ユーザーさん1さん
えらい遅い時間に…迷惑な話ですな。

[363: 住民板ユーザーさん7]

例のお部屋。今日もドタバタと賑やかです。うちでこれだけ聞こえるのだから直下の部屋の方はお気の毒ですね。

[364: 住民板ユーザーさん8]

この物件の引き戸、最後まで閉めようとすると少し力を入れないと閉まらないので、ガチャンって音がしますよね。これが結構周りにも響くんだなぁ。ソフトクローズつけなかったのはスミフさん、失態ですわ。賃貸でもついている時代なのに…

[365: 住民板ユーザーさん7]

今度はトントンカンカン、何か始めましたね。

[366: 住民板ユーザーさん8]

まもなく12時。今夜もこんな時間にドタドタ暴れてるなぁ。何してるんやろう。大掃除でもしてるんか？

[367: 住民板ユーザーさん6]

管理用駐車場の不正使用を注意喚起するにはどこに言えばいいのだろう。今も青のフィットを止めさせるおばさんを発見。横のFJクルーザーも迷惑駐車だろうか。ほんまにルール守らんなぁ。
みんな来客用埋まってたら有料止めにいっとるんや。

[368: 住民板ユーザーさん1]

ルールを守らない方が多すぎますね。
残念でなりません。管理用駐車場は本当に迷惑駐車が多すぎますよね。
管理組合を通じて鍵付きの柵の設置等議題にあげていただくしかないのでしょうかね。このままだと管理用駐車場は置いても良いと間違った認識が広がる一途の様な気がしてなりません。

[369: 住民板ユーザーさん2]

よくわからないのですが、こういった時は管理人に相談して動いてもらうものではないのでしょうか？

[370: 住民板ユーザーさん7]

>>368 住民板ユーザーさん1さん
今日はバカでかいキャンピングカーが放置されてますしね。

[371: 住民板ユーザーさん2]

ん？ギターさんちから犬の鳴き声がする。
飼っているのだろうか。
激しい物音、楽器、ペット。
いやここまでやると見事ですわ。

[372: マンション在宅]

>> 371: 住民板ユーザーさん2

音楽の創作活動中ではないですか？

音楽家は音が漏れていることに気がついていないのでは。

[373: 住民板ユーザーさん1]

先日管理組合に対応依頼し、文書にて注意喚起を促してもらいましたが意味がなかったんですね。
本当呆れて物も言えません。

[374: 住民板ユーザーさん8]

>>373 住民板ユーザーさん1さん




ミュージシャンは作製納期あって音が漏れているとか周りに気を使うなど御構い無しなのでは。

[375: 住民板ユーザーさん1]

>>374 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですかね。
周りも見えないミュージシャンが大成するとは到底思えませんが‥。

[376: 住民板ユーザーさん4]

こんなとこでグダグダ言ってても仕方ないとかやかましい外野はスルーするとして、
とりあえず騒音と来客自動車の迷惑行為は何とかしないと。管理用駐車場や車寄せに迷惑駐車する（させる）アフォがおるからこの前なんて荷物下ろすのも苦労したわ。しかも管理人の休日だけ狙ってる確信犯が多いのが余計に腹が立つ。タイヤロックの制裁くらいやってしまえ（笑）

[377: ご近所さん]

タイヤロックは、逆に怒りを買うのでは？

居住者にも迷惑行為する側にもなるべく反感を少なくするには

A4のチラシを用意して

最初は、白紙で２週間、黄紙で１週間、最後に赤紙で警告のチラシを投函してはどうですか？

最高決定機関　理事会、総会決議で収めましょう！

[378: 住民板ユーザーさん3]

エントランスに液晶ディスプレイを設置して、迷惑駐車・駐輪車両の防犯カメラ映像を表示。二度としないとの誓約書記入に応じれば消去。冗談ですけど（笑）

[379: 住民板ユーザーさん2]

なんか北端のギターさんちって夜遅い時間に掃除している気がする。壁にガツン、ガツンって何かをぶつける音が断続的にしてくる。横か下から聞こえるっぽいから12階か11階あたりか。何から何まで非常識なのね。

[380: マンション住民さん]

来客用駐輪場、撤回してほしいのですがこういうお願いはどこにお話しすればいいのでしょうか？

[381: 住民板ユーザーさん2]

凄まじい衝撃音を放ち始めたぞ。
気が狂ったようにドアを開け閉めしてぶつけてるんちゃうか。警察呼ぶでほんと。

[382: 住民板ユーザーさん2]

>>380 マンション住民さん
何かあったのですか？

[383: 匿名]

>>381 住民板ユーザーさん2さん

呼ぶしかないね

[384: マンション住民さん]

>>382さん
ちゃんと駐輪シール添付済みの自転車がずっと来客用に置かれています。
シール番号のところは空いていたので、出し入れの利便を考えてのことかもしれません。
ただこのことが続くと今後駐輪代を払わずに来客用で済ませようとする方も出るようになるかもしれませんし、来客用駐車場でさえ問題になっているのに、使用人数の多い自転車だともっと簡単に破綻してしまうのではないかと心配です。

[385: 住民板ユーザーさん4]

そういや、たばこ騒ぎは落ち着いたのかな。12階の住民だったっけな。偉そうにやれよ、やれとか抜かすボケが沸いてたなぁ。最近変な感じの奴に出くわすとコイツかなと思ってしまう。

[386: 匿名]

>>384 マンション住民さん
シールの番号で相手が特定できるのなら、管理人に伝えてみるとか。注意喚起してくれるかと。

[387: 住人]

全て住民間の問題は、理事会決議で対応してもらった方がいいですよ！

議事録に残して、総会決議して問題解決です。

ただこれだけで大概は問題解決します！

一致団結です！

[388: 住人]

管理人とかは、一部外者ですから話をしても横に流すだけ。

管理会社も、個人間の問題は。。。なるべく個人間で対応してほしいのが本音。

最高意思決定機関、理事会の出番です！

[389: 匿名]

排水管の清掃してくださるんですね
そんなアフターあったんだ
有難いわ

[390: 住民板ユーザーさん5]

来客用駐輪場を設置してもプロムナードに止める人がいるとはねぇ。現在二台絶賛放置中。拾得物として届けに行こうかな。

[391: 住民板ユーザーさん4]

やっぱりアルファードに乗るやつは・・・

[392: 住民板ユーザーさん8]

ここの管理人さんって全然管理できてない気がする。

[393: 住民板ユーザーさん4]

迷惑駐車の自転車。とりあえず張り紙貼って粗大ごみ置き場に移動する程度が適度な制裁かと（笑）勝手に処分したら逆にやばそう。管理用駐車場の無断駐車はワイパーに赤紙かな。

[394: 住民板ユーザーさん5]

ギタールーム。なんか普通の家族みたいね。子供さんが弾くのかな。毎日相変わらず遅い時間から色んな騒音発してますな。それにしてもここのマンション、扉もクローゼットも閉めただけで音しすぎ。ほんとにそーっと閉めないとダメなレベル。安物使いすぎなんじゃない？

[395: 購入経験者さん]

>> 394: 住民板ユーザーさん5

>> 扉もクローゼットも閉めただけで音しすぎ。

クレ５５６スプレーを干渉しているところや金属の箇所にノズルでシュッーとひと吹きかけて開閉していて下さいね

[396: 購入経験者さん]

訂正：開閉してみてお試しください。

[397: 匿名]

そんなに下に音響いてるかしら。クローゼットなんか開け閉め気にしてなかった。
すみません、静かに開け閉めします

[398: 住民板ユーザーさん8]

>>397 匿名さん
良い建具を使うとキッチンみたいに最後がふわっと閉まるので衝撃音がしないんですよ。残念ながらここは強く閉めようものなら隣上下にガツンガツン響きます。

[399: 匿名]

>>398 住民板ユーザーさん8さん
うちのまわりは幸い静かにお住まいでして、あんまり音が気にならなくて。

[400: 住民板ユーザーさん8]

>>399 匿名さん
羨ましい限りですな。こちらは夜になると元気になる方がいらっしゃるようで。時には深夜2時くらいまで激しいです。

[401: 匿名]

>>400 住民板ユーザーさん8さん

それ信じられないですよね
マンションですねに。

[402: 検討中]

交換検討中

http://contents.sugatsune.co.jp/jp/fd/

ソフトクローザーに金物交換すればよいだけですね！

目から鱗です。


〒540-0038
大阪府大阪市中央区内淡路町2-2-6
（大阪ショールーム）

●アーキテリア系
TEL：[phone](代)　FAX：[phone]

[403: 住民板ユーザーさん8]

>>402 検討中さん
以前住んでたところは引き戸は全てソフトクローズ。クローゼットも最後がふわっとしまる仕様だったので、今の新築分譲なら当たり前と思っていたのですが…がっかりです。

[404: 経験者さん]

>> 403: 住民板ユーザーさん8

８年前のタワーマンションは、すべてソフトクローズではなかったです。

谷町２丁目の４０階建　大京　ビオール大阪大手前タワーです。

すべて、台所、洗面、ウオークイン、各部屋の引き戸すべてソフトクローズ付いていないです！！


５年周期で設備は見直しのはずらしいです！

[405: 住民板ユーザーさん8]

>>404 経験者さん
ほぉ。そうなんですね。以前は賃貸だったんですが、良心的なオーナーさんだったんだなぁ。

[406: 住民板ユーザーさん4]

北の端付近のどなたかわかりませんが…
勝手ながら明日早いのです。このマンション色んな音が響くのです。もう0時半です。少しでいいので配慮してくれませんかね。本当に。
何を開けたり閉めたりしてるんですか？
下から聞こえるから多分11階の人だと思う。
やっぱり吊り戸の部屋は上に響くのね。
今日はギターが聞こえないだけマシと思うようにしよ。

[407: 住民板ユーザーさん2]

>>406 住民板ユーザーさん4さん
ここまでくると評判落としたいだけに見えるんだけど

[408: 匿名]

>>407 住民板ユーザーさん2さん
管理会社にも話がいってるみたいなので円満解決を待ちましょう。迷惑行為が横行しているのは事実でしょうから。

[409: 匿名]

>>406 住民板ユーザーさん4さん

個人ポストにダイレクトに苦情文書を入れましょう

[410: 住民板ユーザーさん8]

>>409 匿名さん
特定できてないんですわこれが。
上なのか下なのか横なのか。はたまた少し離れた部屋なのか。

[411: 住民板ユーザーさん]

誰かがトントンドンドン

[412: 住民板ユーザーさん7]

>>411 住民板ユーザーさん
夕方ですよね。5分くらいでしたけど。床か壁をハンマーで叩いているような音でした。

[413: 匿名]

>>412 住民板ユーザーさん7さん

イライラしますね

[414: 住民板ユーザーさん7]

>>413 匿名さん
クロゼットとか扉の戸当たり音は設備的に仕方がないにしても、今日の音は何してるんだろって思いますね。まぁ今に始まったことではなく、この前なんて断続的に数十分続いてましたよ。
ちなみに音の発信源はいつもの（笑）辺りからです。

[415: 住民板ユーザーさん8]

本当に何してるんでしょうね。

[416: 住民板ユーザーさん7]

お、久しぶりに絶賛ギター演奏中！
さすがにギターだけは注意されて控えてるのかと思いきや（笑）さぁ、何時まで続くかな。

[417: マンコミファンさん]

ライブ前で練習活動が忙しそう。

[418: 住民板ユーザーさん8]

ギターと物音立てる輩は同一なんでしょうかね？本当に迷惑極まりないですね。

[419: 住民板ユーザーさん3]

>>418 住民板ユーザーさん8さん
おそらく同一世帯かと。今日もドン、ガン、カラーンと活動を始めましたよ、これが連日深夜まで続きます。

[420: 住民板ユーザーさん4]

1時になりました。まだ続いています。
あまりにムカついたので外に出て照明のついている部屋を確認。11階。苦情入れます。

[421: 住人さん]

管理規約で音は出してをいけないという規定があれば守る必要ありますが
そうでなければ苦情を安易に入れると危険ですよ。

管理規約の範囲内であれば音を出している方にも音を出す権利あります。
弁護士に相談しても空振りに終わるケース多々です。

臨時の理事会で議論決議して、理事会から要望書と共に対応してください。

[422: 匿名]

>>421 住人さん
配慮してくれって伝えるくらいどこでもやってるでしょ。本人登場？
世の中、法律 規則 マニュアルだけじゃないんだよ。

[423: 住民板ユーザーさん7]

法的、規約的には何もできないのかもしれませんが、周りから疎まれて住みにくくなるのは本人ですからね。杓子定規に規約、規約と言い出すとマナーとかモラルは成り立ちません。
まぁこの掲示板で真面目な事言う価値は微塵もありませんでしたがあまりにお堅い方がいらっしゃるのでついつい口を挟んでしまいました。

[424: 住民板ユーザーさん6]

421さんは、現実を教えてくださっているだけだと思います。集合住宅の騒音問題は規約にない限り、改善命令はできない。強制力はないですよと。
お願いベースで本人に伝えてみるというのは当然ありだと思いますし、当の本人も気づいていないだけで改善してくれるかもしれません。ただ、そこで揉めた時にルールがない限り厳しいということなんでしょう。
貴重な情報を教えてもらってると受け止めませんか？
私も当該人物の物件に近いところに住んでると思われます。たしかに酷いなと思うこともあります。複数の住戸の方がそう思っていらっしゃるようかので、良い解決策に導かれればよいのですが。

[425: 住民板ユーザーさん8]

11階なんですね。
確認頂きありがとうございます。本当連日連夜一体何をやっているのでしょうね。
苦情・要望を入れるのも手だと思います。
部屋を特定して管理人に注意喚起を促す様申し入れましたが、楽器の演奏についてはあまり効果が見られませんでしたけど。

[426: 住民板ユーザー10]

以前居住していた分譲マンションで日中ピアノはOKという管理規約で防音装置の対策をしても音が上の階へ
漏れていました。
かなり漏れているらしく本人にチラシで苦情を入れたところ音の主はすごく反発されました。
時間の経過とともに管理事務所でも対応ができなくなり弁護士との個人間のやり取りになりました。
結局、音の主はピアノはヤメてもらえましたが、被害を受けた側は、マンションを売却して出ていかれました。

[427: 匿名]

>>426 住民板ユーザー10さん
おぞましい

[428: 匿名]

みなさん
また違法駐車発生ですわ

[429: 住民板ユーザーさん5]

通りすがりに聞こえましたが、住友の営業さんが「今日は管理人が休みなのでこちらに止めて下さい」と管理用駐車場に案内していましたよ。

[430: 住民板ユーザーさん4]

以前管理用駐車場に長時間不法駐車していた白のアルファード。数日前来客用スペースにて再度発見。しっかり名簿で確認しておきました。当該部屋番号は使用禁止にしましょう。

[431: 匿名]

>>422 匿名さん

出て行かす方法ないですかね

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>431 匿名さん
夜に活動し出すのでタチが悪い。
深夜1時半くらいまで続くので睡眠不足。

[433: 匿名]

>>432 住民板ユーザーさん1さん

やはりここから出て行ってもらう方法を考えましょう

[434: 住民板ユーザーさん8]

>>432 住民板ユーザーさん1さん
鼠みたいですね。周りが寝静まった頃に活動し始めるって。
うちの家にもドンドンと音がしますが、睡眠不足になる程音がするって事はよりお近くなんですね。
本当迷惑極まりないですね。

[435: 匿名さん]

言わないとわからないものです。

テレビにサラウンド５.１チャンネルつけ映画スターウォーズ見ると、どの階にもかなり響くと思います！

５.１チャンネルは処分して、バズーカー２.１チャンネルにしました。

[436: 匿名]

>>435 匿名さん

？

[437: 住人さん]

家のテレビでもスピーカつけると重低音するからサイズを小さくして周辺に配慮した
ということが言いたかったのでは

[438: ローン地獄]

このマンションは町内会から脱退しないんですかね。
非常に無駄なお金やと思うんですが・・・。

職場に町内会長してた人がいて話聞いてたら、最近のマンションは脱退してるとこ多いよと言ってました。

[439: 住民板ユーザーさん1]

>>438 ローン地獄さん
運動会にうちのマンションから40名も参加してますからねぇ（笑）

[440: 匿名]

>>439 住民板ユーザーさん1さん

参加するとこだけ会費払って。
うちは参加しません

[441: 匿名]

>>440 匿名さん
たしかにマンションなら村八分になることもないですもんね（笑）

[442: 住民]

>>438 ローン地獄さん
管理組合に提案してみるのも良いかもしれませんね。任意の個別支払いに仕組みを変更できればいいのですが212世帯もあるなら厳しいかな。

[443: 住民板ユーザーさん4]

ネットで、「町内会 脱退」とか「自治会 脱退」で検索すると色々揉め事が出てくる出てくる。

[444: 匿名]

>>443 住民板ユーザーさん4さん

子供がいる家庭ばかりではないし、うちはもう成人してますから一緒に住んでいません。
高齢の方のおうちもいらっしゃるでしょ。
一人暮らしのおうちもいらっしゃる。
だから、町内会に希望されるおうちだけでいいでしょ。

[445: 住民板ユーザーさん1]

たかが数百円で揉め事に巻き込まれたくねぇ。

[446: 住民板ユーザーさん5]

音のエチケットが守れない人
駐車場使用ルールを守れない人
喫煙ルールの守れない人
町内会加入を拒否する人

シティテラス京橋の愉快な仲間たち

[447: 住民板ユーザーさん5]

じゃ、浮いた町内会費で引き戸をソフトクローズにしてしまいましょう。扉の扱いが雑な騒音一家の周辺が平和に暮らせます。
お金は有効につかわないとね（笑）ギターは解決しないけど。

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>434 住民板ユーザーさん8さん
床から響いてくるので下の階のどこかじゃないかなぁと思ってます。扉も上から吊ってるから上に伝わりやすいのかもしれませんね。

[449: ローン地獄]

町内会費を払いたくないとは言ってないんです。
町内会費払うくらいならそのお金をマンションの設備や修繕費に使った方が良いと思います。

たかが数百円も払いたくないんか？とか言う方いますがその数百円×200世帯×12ヶ月で年間いくらになるかわかりますよね。

早いこと削れるとこ削らないと大規模修繕の時にお金足らなくならないか心配です。
足らなければ管理費等あがるだけですからね。

[450: 住民板ユーザーさん1]

>>449 ローン地獄さん
無理して買ったから大変なのね。
仲間見つけて頑張って！

[451: 匿名]

>>450 住民板ユーザーさん1さん
このマンションには無理して買われた方が多いんではないでしょうか？
だってあいさつ出来ない人がいますもの。ココロに余裕がないんですね。
特にオンナの一人暮らしっぽい人。

[452: ローン地獄]

>>450 住民板ユーザーさん1さん
喧嘩売ってんの？
なんだその言い方。
考えて物言えよ。