プラセシオン徳重

[口コミ知りたいさん]

公式URL：http://p-tokushige.com/
売主：丸美産業
施工会社：長瀬組
管理会社:丸美リッチランドサービス株式会社
駅も近く人気が出そうです


所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢一丁目１５０６番、１５０７番、１５０８番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩５分
総戸数：23戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建

【物件情報の一部を追加しました 2017.11.7　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

2000万て
新築はまず無理だわ

[62: 匿名さん]

比較的新しい中古マンションでも条件結構落とさないと2000万は厳しいかと

[63: 匿名さん]

築20年くらいなら駅近が期待できますよ！

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

築20年の物件ってあと何年保つの？
30年くらいはいける？

30歳のひとが買ったとしたら60歳くらいでまた買い替えがいるのでは？

[65: 匿名さん]

築40年くらいじゃないと駅近難しくないですか

[66: マンション検討中さん]

駅近くを諦めろ
あるけ

[67: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

そらあんた土地代だけでも2000万超えますがな

[68: 通りがかりさん]

駅近は資産価値が安定しているということですね

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん

時期に寄るけどね。
10年前と今とじゃ全然違って今高いし。
逆に10年後は下がってる可能性もあるし。

[70: マンション検討中さん]

>>58です。
みなさん情報本当にありがとうございます。
緑区は良いよって聞いたから良いなぁって思ってたけど不安になってきた…
ぶっちゃけ世帯年収500万で徳重付近に家は無謀ですか？出来れば新築…

[71: 匿名さん]

あなたの年齢や職種（安定収入や昇給が期待できるか）、貯蓄額、家族構成、
車の有無等によるので何とも言えません。
場所で選ぶのではなく、出せる金額と広さを決めるのが先です。
名古屋市でも緑区より安いところはありますし、市外ならばより安いです。
ローンの上限は一般的には年収の5倍までと言われていますし、低金利による
住宅ローン減税の逆転現象（ググって下さい）もあるので、一概に購入を否定は
できません。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

ここは恐らく無理ですよ。
徒歩12分のファミリアーレ徳重か、駅近が良ければ鳴子北とか相生山のマンションなら比較的3000万円台前半もあったような…。

[73: 匿名さん]

信用とかありますよね。
僕は年収の10倍近くまで借りれましたよ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

破綻するようなの勧めるなよ。笑
年収の5倍くらいにしといた方がいい。
緑区なんてそこまで資産価値なくて値下がりするから無理して買うような場所でもない。
都心のタワーマンションとかなら無理して買っても良いと思う。

[75: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

差し支えなければその金融機関どこか教えて頂けませんか？
参考にしたくって

[76: 匿名さん]

流石にここで明かせませんけどその辺のメガバンクです。
マンションのモデルルーム見るついでにローン通りそうな金融機関調べてもらったらどうですか。
破綻するかしないかはその人の生活スタイルによると思いますけど今時2500万じゃ新築のマンションも厳しくないですか。
土地だけでも2000万円普通にしますし。

[77: 匿名さん]

まだ分譲自体、始まっていない状態なんでしょうか。売出しが12月上旬という風にかかれており、何期なのかということが触れられていないので、販売の状況が正直よくわからないような感じです。
1階の住戸を売り出していないんだなーと思いまして。ここの場合1階でも特に広い庭などはなかったりするのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

何でモデルルームを現地に建てないんですかね？
もう２年以上前の赤池のマンションのモデルルームを今だに使いまわして・・・
この会社、財政状況ヤバいんじゃないかなって勘ぐってしまう。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

池下の積水や栄の野村、住友の事はどう思いますか？

[80: マンション検討中さん]

ここは機械式駐車場だから将来の修繕費が不安

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
でもあなたの好きな鳴子北より、徳重の方が良い街だよ。
他所の契約者がこんなところに来ないで欲しいな。

[82: マンション検討中さん]

良い町かどうかは人それぞれですね。
徳重は名古屋市内の地下鉄の駅で名古屋駅までの距離が一番遠い駅な割に坪単価も割高だし。

[83: マンション検討中さん]

徳重の駅近のマンションの価格とか見ると緑区の建て売りの戸建てとか買える値段だし、管理費、修繕費、駐車場代のコストを考えると建て売りの戸建ての方が安い場合が多いよ。

鳴子北、相生山、この前出てたファミリアーレ徳重くらいの価格帯が緑区で妥当なマンションの価格だと思うな。

[84: マンション検討中さん]

緑区なんてどこもドングリの背比べだと思うよ。
徳重、鳴子北とか大して変わらないエリアで言い合ってもね。

マンションの価値で言うなら名東区、昭和区、瑞穂区とか買っといた方が間違いない。

[85: マンション比較中さん]

確かに名東区、瑞穂区は間違いないです。

探しましたが、とても手が出る価格ではない、妥協して緑区です。

そもそも桜通線の路線が気に食わない。名古屋駅３０分オーバーってかかりすぎ。　
それでも住みやすい環境です。　

[86: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
確かに桜通線の最果て駅で機械式駐車場では意味がない、いい所ついている。（笑）プラセシオンは地元の瑞穂区の会社なのに意外と高いんだよね。モデルルームの使い回しや営業活動はマンコミュ内（笑）とかでコスト低減しているのなら価格反映して欲しい。

[87: マンション検討中さん]

プラセシオン植田とかも高くてまだ売れてないからねー。

でも徳重は金持ちが多いのかプレイズ徳重の4500万～5000万のマンションが普通に売れてるの見ると多少強めの価格設定でも良いのかな？

徳重とかヒルズウォークが出来た頃がピークでそれ以降特に発展もしてないのにマンション価格はどんどん上がってるね。

[88: マンション検討中さん]

他が完売したからか鳴子北の契約者が攻めてきたなw
早く鳴子北完売してくれよ鬱陶しい

[89: 匿名さん]

徳重は都心から離れすぎて名古屋であって名古屋でない。西三河の位置づけ。刈谷・大府・豊明等の小金持ちが名古屋住所が欲しくて住むところ。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
地代で言えば、むしろ西三河の方が高くない？
小金持ちなら、何も好き好んでわざわざ緑区を選ばないと思うが。

[91: 匿名さん]

でも名古屋出身者は車の三河ナンバーがいやなんだって。
俺は三河人なので良くわからないけどね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

刈谷の方が緑区より高いよ。
豊田方面行くなら鶴舞線沿いの植田とか住んだ方が良いし、刈谷方面いくなら南大高とかに住んだ方がアクセス良い。

[93: マンション検討中さん]

機械式駐車場

https://m.youtube.com/watch?v=IWFVdeKQ5xI

YouTubeは早送り出来るけど、現実は早送り出来ないよ。
毎朝こんな感じだけど通勤で使う人は考えた方が良いね。

[94: 通りがかりさん]

ここのライバルはライオンズ新瑞橋？
ライオンズ新瑞橋を見に行ったときは、徳重マンションをとても意識していたので

[95: マンション検討中さん]

あんな大規模マンションとこちらの小規模と比較する人はいないでしょう。
大京と丸美はブランドは大差、でも南区よりは緑区、新瑞橋よりは徳重の方がイメージは良い。
でも利便性は新瑞橋が遥かに上だね。いずれにしても異質すぎてライバルとは思えないよ。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

同じくらいの値段だろうけど、値下がりしなさそうなのは新瑞橋かな。
自走式平面駐車場、ディスポーザーとか付いてて設備充実してるし。
ただあっちは水害とかちょっと怖いかな。
東海豪雨で水没したエリアだし。

[97: マンション検討中さん]

値段じゃないよ。大規模と小規模の好みははっきり分かれる。設備の良さや管理費の安さを求めるなら大規模、管理組合運営を含め安定した人間関係を求めるなら小規模だね。ものすごくベーシックなところだから普通は競合にはならない。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

小規模は変な人がいたら目立つけど、大規模は人も多いから目立たないよ。

[99: マンション検討中さん]

徳重で全数自走式平面駐車場か全数平面駐車場のマンションって出ないかなー？
機械式駐車場には修繕費とか車を取り出す時間とか故障したときのリスクとか悪いイメージしかない。

[100: マンション検討中さん]

一般的には大規模マンションの方が人気で資産価値も落ちにくい。でも私は200戸近くの大規模マンションに住んだことがあるけど修繕積立の増額１つで大騒ぎだった。最低と最高の部屋で3000万円も違えばまとまるわけがない。今は小規模にしか住む気がしない。若い人は大規模を経験するのが良いかもしれないね。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

ここのマンションもけっこう格差ありそうだけど。
61平米と113平米とか。

[102: マンション検討中さん]

子育てとか設備の良さ、管理費の安さを求めるならば大規模マンション。でも良いところばかりではない。あなたが信じるところを行けば良いのではないでしょうか。マンション選びに万能の答えは無いです。なぜかこのスレに迷い込んだけど、鳴子北と徳重の罵り合いに興味はないので退散します。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

突然鳴子北とか出すあたりがアンチなの丸見えですね。
鳴子北を目の敵にしてる人はあの人しかいないのですぐわかりますよ。

[104: 匿名さん]

機械式駐車場、直射日光当たらないし擦ったなんだのトラブルもないしイタズラももちろんない。
デメリットばかりでもないと思うけどね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
実際平面駐車場確保できてる大規模マンションの駐車場ってだだっ広いから基本部屋から遠いよね。機械式を操作してる時間と大差ないのではと思えば、私も悪くないと思う

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん

朝とか集中する時間は前に人が操作してたら10分以上待つこともあるよ

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

そりゃそうだ。
デメリットばかりでもないですよという話。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

メリットは確かにセキュリティー面とかプラスもあるけど、デメリットの方が圧倒的に多そう。

[109: 周辺住民さん]

再来年、徳重にもう１つマンションが建つそうです。
場所は、プレイズ徳重ミッドヒルズよりもう少し中に入ったところです。
静かな場所に建つそうですし、こちらも人気が出そうですよ。
ここが最後ではなさそうです。

[110: 名無しさん]

丸美さん、敵が多くて大変だ。