プラセシオン徳重

[口コミ知りたいさん]

公式URL：http://p-tokushige.com/
売主：丸美産業
施工会社：長瀬組
管理会社:丸美リッチランドサービス株式会社
駅も近く人気が出そうです


所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢一丁目１５０６番、１５０７番、１５０８番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩５分
総戸数：23戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建

【物件情報の一部を追加しました 2017.11.7　管理担当】

[6: 買い替え検討中さん]

屋根付きの駐車場があれば買いまーす

[7: マンション検討中さん]

場所を見て来ましたが、ここに建つの！？思わずびっくりしました。
狭そうだけど、完成したらまた違って見えるんでしょうね。

[8: 評判気になるさん]

プラセシオンは賛否あるようですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47733/res/51-90/

[9: 匿名さん]

賛否ない会社なんてあるんすか

[10: マンション検討中さん]

ファミリアーレ徳重と同じ方面だけど、あっちよりかは駅近で間違いなく良さそう。

でもプラセシオン植田とか見てたけど、あちらも駅近でかなり高かったですよ。
今も売れ残ってるのか家具プレゼントキャンペーンとかやってるし。

[11: マンション検討中さん]

距離的にも、立地的にもプレイズ徳重と似ているからあちらと同じくらいの価格かな？
3LDKで4100万、4LDKで4500万くらい？

プレイズ徳重と違って幹線道路沿いじゃないのはメリットですね。

[12: マンション検討中さん]

駐車場の情報ありました。
平面3台、機械式16台だそうです。
恐らく豪華な4LDKの部屋とかあるようなので、そういう部屋の人が平面駐車場で残りの人は機械式になると思います。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16004610000073/

[13: マンション検討中さん]

場所はとくしげ村上メンタルクリニックの近くですね。

[14: マンション検討中さん]

2LDKもあるのでお一人様も入居する可能性ありですね。

[15: マンション検討中さん]

プラセシオン植田は4LDKが5000万円こえてたけど、ここもそれくらいのハイクォリティーマンションにするのかな？
プラセシオン植田けっこう気になってたけど、高くて手が出なかったんだよな。

[16: マンション検討中さん]

住宅街の真ん中だけど、近隣住民から反対運動とかなかったのかな？

[17: マンション検討中さん]

プレイズ徳重とかファミリアーレ徳重より良さそう。
値段次第ですが…。

[18: マンション検討中さん]

売れ残ってる鳴子北と相生山より明らかにいいね。
団地に囲まれてないし、始発駅、スーパー近い。
問題は値段かな。
このマンションの値段がオープンになるまでどっちも販売止まるね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

アンチ鳴子北がいるようですが、鳴子北は既に70戸以上契約あって、今もほぼ契約確定の部屋が何戸かあります。
プレイズ徳重とファミリアーレ徳重の戸数の1.5倍くらい売れてますね。
4月までに月ペース4戸で売れればいいので入居時期には完売でしょうね。

[20: マンション検討中さん]

鳴子北の契約者さん？
自意識過剰じゃないですか？
このスレではむしろプレイズのほうがネガティブに言われてるし、
わざわざプレイズスレでもこのマンションの方がいいって言われてますよ。
鳴子北スレでこのマンションの話でてますか？

[21: マンション検討中さん]

で？
相生山が売れてないやら鳴子北が売れてるやらがこのマンションと何か関係ありますかね？

緑区のマンションスレはこんな話ばっかですね…

[22: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

どのスレにも鳴子北の悪口を書き込んでるファミリアーレ徳重の契約者がいるからな。
売れないと思ってた鳴子北が思ってた以上に完売ペースで売れてて悔しいのはわかるけどこの人がどれだけネガティブな意見書いても売り上げ減らずに伸び続けてるのが現実。

[23: 通りがかりさん]

なにこのスレ！吹いた
プラセシオンなのに。鳴子北購入者の監視が凄い…
緑区面倒くさい人多そうだな。

[24: マンション検討中さん]

アンチもいちいちこんなとこで鳴子北叩いてないでプラセシオンの話しをしろよwww

[25: 匿名さん]

>>23
妬み嫉みは、身分が低いところから上へ向けての羨望なんですって。アンチ、「自分が下」って思われちゃいますよ。芸能人叩きがあるのはそのせいと言われています。迷惑かけたわけでもないのにね・・・。なぜ叩く・・・。

徳重のエリア、地価が高くなったとニュースであったのですが、この物件、高くないといいなと思います。そして、まだ土地があったんですね。

お買い物はヒルズウォーク、アピタ、カネスエ使えます。西友も車で移動すれば近いです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

いい加減鳴子北叩きもやめてほしいですね。
あちこちに書きこんで酷いものです。

ここは幹線道路から離れているし、静かでいいと思いますよ。

徳重エリアというか名古屋市全体的に土地の値段上がってますね。
緑区は名古屋市の全区から見ると上昇率はまだまだ少ないので今のうちに買っといた方がいいと思います。

https://tochidai.info/aichi/nagoya/

[27: マンション検討中さん]

徳重の連中は鳴子北叩いて、鳴子北の連中は徳重叩いてなんかね…。
どっちもメリット、デメリットあるわけだし、そこをどう見極めるかだろ。

地価もそうだけど、建築物価も少なくともオリンピックまでは上昇し続けるから今のうちに買っとくか、オリンピック終わって値段下がってくると想定して値段下がるの待つかだよね。

[28: マンション検討中さん]

機械式駐車場の記事があったので参考になれば幸いです。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_...

[29: マンション検討中さん]

なんか間取り微妙じゃない？
発表されてるのが、
4LDKの84m2が2戸、
2LDKの61m2が4戸、
3LDKの71m2が4戸、
4LDKの113m2が1戸。

2LDKは単身か夫婦向け、3LDKは3人家族向け(4人だと狭そう)、4LDKは4人家族向けかな？
71m2の3LDKって狭いと思っちゃうけど、今はこれくらいの広さが売れる時代なのかな？
100m2越えとかどんな人が買うのやら…。

[30: 匿名さん]

徳重、100㎡超えの間取りなら戸建買いそうな気がしますけど・・・。
2LDKも4LDKもあるんですね。

Iタイプだと4LDKで113.71㎡。
ルーフバルコニーもパティオ（中庭）もついたプランで、かなり豪華でした。すごいなと思います。贅沢な間取りです。どんな人が買うんでしょうね？

[31: マンション検討中さん]

プレイズ、ファミリアーレに乗り遅れたので真剣に狙ってます。
まだ間取り以外は情報は出てきてないですかね？
誰かご存知の情報お持ちであれば教えていただきたいです。

[32: マンション検討中さん]

お金があるから戸建て、無いからマンションなんて価値観が古いですよ。
マンションの方が管理も楽だし、転売もしやすい。マンションが好きだから
マンションを買います。
私は自然災害や変な強盗事件もあるなか、戸建てのリスクを負いたくないね。

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

ほとんど機械式駐車場だそうです。

[34: 名無しさん]

立地も内装もいい感じですよね。
植田のプラセシオンも価格帯が高いマンションでしたが、ここはそれ以上の値段になりそうですね。
楽しみです^^

[35: 名無しさん]

プレイズ徳重ミッドヒルズよりも価格は高いでしょうね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 名無しさん

プレイズ徳重購入者が荒らしだしたね。
もうちょっとプレイズ徳重の書き込み時間ずらすとか考えないの？

[37: マンション検討中さん]

プレイズ徳重ミッドヒルズ契約者がうるさい幹線道路沿い買ってしまって、後から幹線道路からずれて同じくらい駅近の閑静なプラセシオン出てきたから悔しがってるんだろ。
値段も坪単価だと多分同じくらいですよ。
さすがにプレイズ徳重ミッドヒルズの坪単価が緑区では有り得ないくらい高かったから、それより値段上げると誰も買わなくなるだろうし。

[38: 名無しさん]

>>36 マンション検討中
言ってる意味がわかりません。

[39: 名無しさん]

えーっと。僻みとか言われるのも何なんで。
プラセシオンがいつ頃どこに建つかミッドヒルズ購入者のみなさんは知ってると思いますよ。

[40: 匿名さん]

どっちの物件も全く知りませんが、実体のない誰かの荒らしを感じたこと以外に意味はないかと思います。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

また連投お疲れ様です。
プレイズ徳重の契約者さん。

[42: 名無しさん]

あなたもおつかれさまです。

[43: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん

名前変えて色々投稿してますが、バレバレですよー。
プラセシオン徳重もそれなりの価格すると思いますが、プレイズ徳重と坪単価だと同じくらいだと思います。
緑区では一番高いと言える坪単価のマンションになるでしょう。
今のところプレイズ徳重ミッドヒルズ並に高い坪単価のマンションって緑区にあるの？

[44: マンション検討中さん]

緑区だと大高イオンの目の前にあるライオンズプレイズ南大高と同じくらいの坪単価みたいですね。
緑区の平均坪単価より15万くらい高いかなり高級な部類のマンションだと言えます。
ファミリアーレ徳重とプレミスト鳴子北の中間くらいの価格が緑区平均みたいですね。

共用部もないのに徳重の駅近だとこの値段で売れてしまうんですね。

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23114/0/

[45: マンション検討中さん]

何をもったいぶってるんだか、請求した資料にも値段を書かない。なんだか勘違いしてないかね、丸美さん

[46: マンション検討中さん]

販売前の資料って普通は値段書かないと思うけど

[47: マンション検討中さん]

そうですね大体、値段はモデルルームとかで直接提示されますよ。

[48: マンション検討中さん]

これは恥ずかしい

[49: マンション検討中さん]

場所的にプレイズの坪単価と同じくらいの高さになると思うけど、最近のプラセシオンは高級路線だから強気な価格できそう。

プラウドとかの真似でプラセシオンもブランド化させようとしているのかもしれませんが、他のプラセシオンを見に行った時、廊下とかを大理石にしたりと何かよくわからないところにお金をかけてそれで値段を上げているのがうーんという感じがしました。

あと多分売れ残ると値引きする気がします。
毎週のようにプラセシオン植田か植田本町か忘れたけどチラシがポストに入っていて100万円相当の家具プレゼントとかやってますからねー。
最初に契約した人はどう思ってるんですかね。

[50: マンション検討中さん]

今回は丸見さんお得意の廊下の、石張りはやらないんですね。緑区だと他のプラセシオンよりやはり仕様落ちるか…

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

詳しいですね。
営業さん？

[52: マンション検討中さん]

4LDKはプレイズ徳重ミッドヒルズのAタイプと同じ平均4500万くらい、3LDKはBタイプと同じ平均4000万くらいだと思うよ。

プレイズがあの価格で売れ残っているならもう少し安くしてきたかもだけど、ほぼ売れてるようなのでプレイズより安くはしないと思う。
こちらの方が住居専用地域で住環境良いし、駅からの距離もほぼ同じだし。

[53: マンション検討中さん]

プラセシオンは相場よりは高めでくる印象。
天白区の場合だけどプラセシオンは高いよ。

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23116/0/

[54: マンション検討中さん]

自分田舎育ちだから4LDKで4,500万とか考えられなかったけど、緑区では普通なんですよね？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

SUUMOでプレイズ徳重ミッドヒルズ見ればこの辺りの価格わかりますよ。

[56: マンション検討中さん]

昭和区、千種区だと3LDK75㎡5000万円なので、緑区はまだまだ安いよ。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

そんな高級住宅地と比較されてもね…。

緑区でも場所によりますよ。
徳重駅から徒歩12分のファミリアーレ徳重で2000万円台後半、徳重ではないエリアの駅近物件(パークハウス相生山、プレミスト鳴子北）とか3000万前半くらいだね。
徳重の駅近は設備は同じでもそれなりに高い価格で設定しても売れるから高いですよ。

ここはプレイズ徳重ミッドヒルズと同じくらいの駅からの距離だし、プレイズ徳重ミッドヒルズの価格帯と同等かそれよりちょっと値段上げてくるくらいだと思いますよ。

[58: マンション検討中さん]

>>54です。
みなさん、ありがとうございます。
さすが名古屋…
2,000万で家が買える感覚は捨てないと名古屋では住めないですね…。
参考になりました。

[59: 匿名さん]

家が高い分は、名古屋で稼げますよ。教育も関東・関西と違って小学校から大学まで公立が優秀なのでお安く済みます。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

駅から徒歩10分以上の中古マンションとか狙えば良いのでは？
緑区でも普通に検索ひっかかりますよ。
やはり10分以上だと値下がり率が大きいので、比較的新しい中古マンションでも買えたりします。

今緑区近辺で出ているマンションはファミリアーレ徳重以外は駅近なので2000万は厳しいですね。

[61: マンション検討中さん]

2000万て
新築はまず無理だわ

[62: 匿名さん]

比較的新しい中古マンションでも条件結構落とさないと2000万は厳しいかと

[63: 匿名さん]

築20年くらいなら駅近が期待できますよ！

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

築20年の物件ってあと何年保つの？
30年くらいはいける？

30歳のひとが買ったとしたら60歳くらいでまた買い替えがいるのでは？

[65: 匿名さん]

築40年くらいじゃないと駅近難しくないですか

[66: マンション検討中さん]

駅近くを諦めろ
あるけ

[67: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

そらあんた土地代だけでも2000万超えますがな

[68: 通りがかりさん]

駅近は資産価値が安定しているということですね

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん

時期に寄るけどね。
10年前と今とじゃ全然違って今高いし。
逆に10年後は下がってる可能性もあるし。

[70: マンション検討中さん]

>>58です。
みなさん情報本当にありがとうございます。
緑区は良いよって聞いたから良いなぁって思ってたけど不安になってきた…
ぶっちゃけ世帯年収500万で徳重付近に家は無謀ですか？出来れば新築…

[71: 匿名さん]

あなたの年齢や職種（安定収入や昇給が期待できるか）、貯蓄額、家族構成、
車の有無等によるので何とも言えません。
場所で選ぶのではなく、出せる金額と広さを決めるのが先です。
名古屋市でも緑区より安いところはありますし、市外ならばより安いです。
ローンの上限は一般的には年収の5倍までと言われていますし、低金利による
住宅ローン減税の逆転現象（ググって下さい）もあるので、一概に購入を否定は
できません。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

ここは恐らく無理ですよ。
徒歩12分のファミリアーレ徳重か、駅近が良ければ鳴子北とか相生山のマンションなら比較的3000万円台前半もあったような…。

[73: 匿名さん]

信用とかありますよね。
僕は年収の10倍近くまで借りれましたよ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

破綻するようなの勧めるなよ。笑
年収の5倍くらいにしといた方がいい。
緑区なんてそこまで資産価値なくて値下がりするから無理して買うような場所でもない。
都心のタワーマンションとかなら無理して買っても良いと思う。

[75: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

差し支えなければその金融機関どこか教えて頂けませんか？
参考にしたくって

[76: 匿名さん]

流石にここで明かせませんけどその辺のメガバンクです。
マンションのモデルルーム見るついでにローン通りそうな金融機関調べてもらったらどうですか。
破綻するかしないかはその人の生活スタイルによると思いますけど今時2500万じゃ新築のマンションも厳しくないですか。
土地だけでも2000万円普通にしますし。

[77: 匿名さん]

まだ分譲自体、始まっていない状態なんでしょうか。売出しが12月上旬という風にかかれており、何期なのかということが触れられていないので、販売の状況が正直よくわからないような感じです。
1階の住戸を売り出していないんだなーと思いまして。ここの場合1階でも特に広い庭などはなかったりするのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

何でモデルルームを現地に建てないんですかね？
もう２年以上前の赤池のマンションのモデルルームを今だに使いまわして・・・
この会社、財政状況ヤバいんじゃないかなって勘ぐってしまう。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

池下の積水や栄の野村、住友の事はどう思いますか？

[80: マンション検討中さん]

ここは機械式駐車場だから将来の修繕費が不安

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
でもあなたの好きな鳴子北より、徳重の方が良い街だよ。
他所の契約者がこんなところに来ないで欲しいな。

[82: マンション検討中さん]

良い町かどうかは人それぞれですね。
徳重は名古屋市内の地下鉄の駅で名古屋駅までの距離が一番遠い駅な割に坪単価も割高だし。

[83: マンション検討中さん]

徳重の駅近のマンションの価格とか見ると緑区の建て売りの戸建てとか買える値段だし、管理費、修繕費、駐車場代のコストを考えると建て売りの戸建ての方が安い場合が多いよ。

鳴子北、相生山、この前出てたファミリアーレ徳重くらいの価格帯が緑区で妥当なマンションの価格だと思うな。

[84: マンション検討中さん]

緑区なんてどこもドングリの背比べだと思うよ。
徳重、鳴子北とか大して変わらないエリアで言い合ってもね。

マンションの価値で言うなら名東区、昭和区、瑞穂区とか買っといた方が間違いない。

[85: マンション比較中さん]

確かに名東区、瑞穂区は間違いないです。

探しましたが、とても手が出る価格ではない、妥協して緑区です。

そもそも桜通線の路線が気に食わない。名古屋駅３０分オーバーってかかりすぎ。　
それでも住みやすい環境です。　

[86: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
確かに桜通線の最果て駅で機械式駐車場では意味がない、いい所ついている。（笑）プラセシオンは地元の瑞穂区の会社なのに意外と高いんだよね。モデルルームの使い回しや営業活動はマンコミュ内（笑）とかでコスト低減しているのなら価格反映して欲しい。

[87: マンション検討中さん]

プラセシオン植田とかも高くてまだ売れてないからねー。

でも徳重は金持ちが多いのかプレイズ徳重の4500万～5000万のマンションが普通に売れてるの見ると多少強めの価格設定でも良いのかな？

徳重とかヒルズウォークが出来た頃がピークでそれ以降特に発展もしてないのにマンション価格はどんどん上がってるね。

[88: マンション検討中さん]

他が完売したからか鳴子北の契約者が攻めてきたなw
早く鳴子北完売してくれよ鬱陶しい

[89: 匿名さん]

徳重は都心から離れすぎて名古屋であって名古屋でない。西三河の位置づけ。刈谷・大府・豊明等の小金持ちが名古屋住所が欲しくて住むところ。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
地代で言えば、むしろ西三河の方が高くない？
小金持ちなら、何も好き好んでわざわざ緑区を選ばないと思うが。

[91: 匿名さん]

でも名古屋出身者は車の三河ナンバーがいやなんだって。
俺は三河人なので良くわからないけどね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

刈谷の方が緑区より高いよ。
豊田方面行くなら鶴舞線沿いの植田とか住んだ方が良いし、刈谷方面いくなら南大高とかに住んだ方がアクセス良い。

[93: マンション検討中さん]

機械式駐車場

https://m.youtube.com/watch?v=IWFVdeKQ5xI

YouTubeは早送り出来るけど、現実は早送り出来ないよ。
毎朝こんな感じだけど通勤で使う人は考えた方が良いね。

[94: 通りがかりさん]

ここのライバルはライオンズ新瑞橋？
ライオンズ新瑞橋を見に行ったときは、徳重マンションをとても意識していたので

[95: マンション検討中さん]

あんな大規模マンションとこちらの小規模と比較する人はいないでしょう。
大京と丸美はブランドは大差、でも南区よりは緑区、新瑞橋よりは徳重の方がイメージは良い。
でも利便性は新瑞橋が遥かに上だね。いずれにしても異質すぎてライバルとは思えないよ。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

同じくらいの値段だろうけど、値下がりしなさそうなのは新瑞橋かな。
自走式平面駐車場、ディスポーザーとか付いてて設備充実してるし。
ただあっちは水害とかちょっと怖いかな。
東海豪雨で水没したエリアだし。

[97: マンション検討中さん]

値段じゃないよ。大規模と小規模の好みははっきり分かれる。設備の良さや管理費の安さを求めるなら大規模、管理組合運営を含め安定した人間関係を求めるなら小規模だね。ものすごくベーシックなところだから普通は競合にはならない。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

小規模は変な人がいたら目立つけど、大規模は人も多いから目立たないよ。

[99: マンション検討中さん]

徳重で全数自走式平面駐車場か全数平面駐車場のマンションって出ないかなー？
機械式駐車場には修繕費とか車を取り出す時間とか故障したときのリスクとか悪いイメージしかない。

[100: マンション検討中さん]

一般的には大規模マンションの方が人気で資産価値も落ちにくい。でも私は200戸近くの大規模マンションに住んだことがあるけど修繕積立の増額１つで大騒ぎだった。最低と最高の部屋で3000万円も違えばまとまるわけがない。今は小規模にしか住む気がしない。若い人は大規模を経験するのが良いかもしれないね。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

ここのマンションもけっこう格差ありそうだけど。
61平米と113平米とか。

[102: マンション検討中さん]

子育てとか設備の良さ、管理費の安さを求めるならば大規模マンション。でも良いところばかりではない。あなたが信じるところを行けば良いのではないでしょうか。マンション選びに万能の答えは無いです。なぜかこのスレに迷い込んだけど、鳴子北と徳重の罵り合いに興味はないので退散します。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

突然鳴子北とか出すあたりがアンチなの丸見えですね。
鳴子北を目の敵にしてる人はあの人しかいないのですぐわかりますよ。

[104: 匿名さん]

機械式駐車場、直射日光当たらないし擦ったなんだのトラブルもないしイタズラももちろんない。
デメリットばかりでもないと思うけどね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
実際平面駐車場確保できてる大規模マンションの駐車場ってだだっ広いから基本部屋から遠いよね。機械式を操作してる時間と大差ないのではと思えば、私も悪くないと思う

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん

朝とか集中する時間は前に人が操作してたら10分以上待つこともあるよ

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

そりゃそうだ。
デメリットばかりでもないですよという話。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

メリットは確かにセキュリティー面とかプラスもあるけど、デメリットの方が圧倒的に多そう。

[109: 周辺住民さん]

再来年、徳重にもう１つマンションが建つそうです。
場所は、プレイズ徳重ミッドヒルズよりもう少し中に入ったところです。
静かな場所に建つそうですし、こちらも人気が出そうですよ。
ここが最後ではなさそうです。

[110: 名無しさん]

丸美さん、敵が多くて大変だ。

[111: 名無しさん]

直近ではここが最後と思いましたが違うのですね。
大通りに面してないなら、再来年を待つのも良いのかもしれません。

[112: マンション検討中さん]

>>111 名無しさん

待てる人はいつまででも待てば良いかもしれませんが、その分、今住んでいるところの賃貸の金も必要になります。
消費税も自民党の大勝で増税が確定路線なので待つのが得策とは思えません。

今欲しい人は今が買い時なのでイチイチ良い物件が出るかもで待っているのも馬鹿馬鹿しいです。

[113: 匿名さん]

再来年建つマンションの値段もやっぱり気になる。
徳重でマンションとか住宅地以外になんか建たないかな。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

徳重のマンションなんて大体価格わかるじゃん。
3LDK3800万程度、4LDK4500万程度だよ。

ファミリアーレみたいに床暖房とか食洗機とかなくて、機械式駐車場で徒歩12分のとこに住めば2900万円とか安くなるけどね。

[115: 匿名さん]

今はそうだけど2年たったら上がるか下がるかしてるかと思って

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

わからないけど、名古屋市内はリニア出来るまで上昇傾向と言われているよ。
徳重は名古屋駅まで距離あるからわからないけど。

[117: 匿名さん]

下がる理由がない

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

2033年には団塊の世代が後期高齢者になって施設に移って日本の3戸に1戸は空き家になって中古価格が大暴落するって話しもあるよ。
売って戸建てに移るなら早めに決断は必要だと思うよ。

[119: 匿名さん]

歳とったら戸建てとか管理が大変だと思うけど

[120: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行った人って価格聞きましたか？
大体いくらくらいですか？

[121: 匿名さん]

ヒルズウォークのイベントが使えます。

http://hillswalk.com/event/

気になってるのは16日の工作。あと17日のクリスマスコンサート。

徳重図書館の読み聞かせもあるし、あとは近くに文化小劇場もあるし。

>>歳とったら戸建てとか管理が大変
植栽は業者に頼む人が多いですね。戸建てはご近所トラブルがあるとイヤな気持ちになります。

[122: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん

これから出る駅近のマンションは徳重でもそんなに安くないと思います。
徳重のマンションなんてって言う割に相場観ないですね。

[123: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
そんなバタバタ上げ下げしないですよ。
微々たる価格変動待つなら、建材費上がっているので早く買った方がいいですよ。

[124: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん
その話好きな人は好きですよね。
田舎は知りませんが、駅近は大丈夫ですよ。
むしろ郊外の一軒家の方が怖い。

[125: マンション検討中さん]

>>122 マンション掲示板さん

連投すごいですね。
どうせプレイズ徳重ミッドヒルズと同じくらいの価格帯でしょ。

[126: 匿名さん]

緑区やプラセシオン物件のあちこちでネガキャンして何が楽しいのかな？ なるゴンさん。

[127: green love]

私の買ったファミリアーレと比べて駅近で、うらやましいですぅー。
みんなで徳重の歌をうたいましょう！

[128: マンション検討中さん]

ファミリアーレw

[129: 匿名さん]

>>127 green love さん
なんだこれ。また新手のネガか？訳わからないけど。

[130: 匿名さん]

3400から6700と聞きました

[131: マンション検討中さん]

2Lが3400ってこと？

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

1Fの61.77平米の2LDKが3400万ってことですね。
当然、階が上がる毎に値段も上がりますね。

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん

6700万って一番上の113平米の部屋だろうけど、緑区のマンションに6700万も出す人がいるのかな？
緑区で6700万もあれば土地代+建物の両方合わせたとしてもかなり好立地な場所に立派な戸建てが買える値段じゃない？

[134: 匿名さん]

土地の値段上がってるんだし普通に考えてマンションの値段も上がるのは当然ですよ。
それにしても62平米くらいで3400万くらいとはね。
プレイズ徳重ミッドヒルズの近くに建つマンションも相当値段高いんでしょうね。

[135: マンション検討中さん]

62平米で3400万円なら良心的な方でしょ
徳重エリアでも駅近なのに閑静な方だし

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

もっと名古屋中心部に近い昭和区とか瑞穂区なら62平米3400万からって言って妥当だねと言えますが、緑区では全然良心的な値段ではないですよ。
多分緑区で過去最高額のマンションになるのでは？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
まぁ総戸数が少ないししょうがない価格じゃない？

[138: 通りがかりさん]

ミッドヒルズと比べてどうなんでしょう？
高い？安い？同じくらい？

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

そう思って納得出来る人はいいけど、私はやっぱり高すぎると思います。

徳重は発展したとは思いますが、名古屋の地下鉄で名古屋駅まで一番時間のかかる駅だし、ヒルズウォークという映画館もない田舎のショッピングセンターがあるくらいだし。

赤池の方がまだ豊田方面にも名古屋方面にも行ける始発駅で名古屋駅までの時間も短いし、便利で資産価値も高い気がします。

[140: マンション検討中さん]

>>138 通りがかりさん
1階75㎡3Lが3200とかだったかな
大通り沿いだから1階の価値が違いすぎるけども

[141: 匿名さん]

確かに赤池も便利になりましたけど僕は赤池はごみごみしてる感じがするので徳重の雰囲気の方が好きです。
路線的にも桜通り線の方が好きですし高速も近いのですごく便利ですよ。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

赤池も10分もかからず高速乗れるし近いと思うけど…。
緑区で4000万とか超えると高いイメージですね。
やっぱり私は徳重の価格出すならもう少し都心に近い桜山とか御器所とか選びますね。

[143: 匿名さん]

階段状だから上に住戸がない部屋の人気は高い・・のかな？？

角だしプラスポイント。

近接に高い建物がなければ見晴らしも期待できそうなイメージ。

こういう点を価値に入れるかどうかで価格に対する見解も違っているかもしれないですね。

[144: 匿名さん]

ここ良さそうだなーと思ってマンションギャラリー行ったら機械式駐車場と言われてガックリ。
都会のマンションならまだしも緑区で機械式駐車場ってあるんですね。

個人的には毎日の通勤が車の人は機械式駐車場は絶対にオススメ出来ないですね。
とにかく車を出すのにイライラしますよ。
機械式駐車場を利用したことがない人は時間があれば機械式駐車場のある完成物件を見に行って操作させてもらったり、操作している人を見てみると良いと思います。

ただ普段地下鉄通勤で週末に車に乗る程度なら良い場所だなと思いました。

[145: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
かなり好立地な場所に立派な戸建はムリです。
二流メーカーの建売りの駅近ならあるかな？
もう少し不動産価格のお勉強しましょう。

[146: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
そう思うなら他のところ買えばいい話。
これから出るマンションはこの価格帯での販売でしょう。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

6700万で緑区に戸建てですよ？
今パッとネットで見ただけで徳重7分くらいで3000万くらいの土地ありましたよ。
上屋に3700万もかけたら立派な戸建て出来ますよ。
あなたも徳重を過剰評価し過ぎでは？

[148: 匿名さん]

好きにしたら
価値観の違いでしょう

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

不動産の勉強をしたらと言われたので書き込んだだけです。
あなたが勉強不足でしたね。

あなたも徳重以外も幅広く見て勉強した方が良いですよ。

徳重って始発で座れるってだけで、そこから別の路線に行けるわけでもないし、何でこんなに高いんだろ？

[150: 匿名さん]

よく戸建て戸建てと言われる方がいますがマンション派もいるんですよ。
そこそこ高くても結局買える人が買うんです。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

当然知ってると思うけど、マンションだと管理費、修繕積立金、駐車場で毎月3～4万とか取られるから同じ値段の戸建てと比べると高いですからね。

駐車場が機械式だとさらに修繕費の値上がり幅が大きいとか、車の駐車台数が多いと毎月駐車場で倍かかったりするし、戸建てとの差額1000万円とかなら逆転するよ。

[152: 匿名さん]

徳重の駅近住んでますけど管理費と修繕積立金と駐車場代で3万もかからないですよ。
いい加減な情報を書き込まないでください。

[153: 匿名さん]

駐車場　(月額)3,500円〜11,000円
管理費(月額)9,890円〜18,200円
修繕積立金(月額)6,800円〜12,600円

あなた素人ですか？
3万くらい普通にかかりますよ。
駐車場の最安は機械式駐車場の一番上とか重量制限あるとこだろうし、管理費、修繕積立金の最安は2LDKの部屋の低層階の部屋の料金だろ。
緑区は安い方だけど3万くらいはいくよ。

しかも修繕積立金は機械式駐車場とか修繕費かかるものがあるとどんどん上がっていくから最終的には修繕積立金だけで3万とか行くでしょ。
修繕積立プランとかちゃんと聞きましたか？

[154: マンション検討中さん]

名古屋市内で管理費、修繕積立金、駐車場が3万とか安い方だよ。
中心部に近くなると駐車場だけで2万とかいくし。

[155: 匿名さん]

最低3万と言われましたが3500＋9890＋6800で3万超えますか？
足し算できます？笑

[156: 匿名さん]

中心部の話はしていません。

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

どこに「最低」なんて書きましたか？
文章ちゃんと読めますか？

標準的なタイプの話をしているんですよ？
機械式駐車場の一番上とか2LDKの一番下の階の話しをして3万いかないとかそんな話ししてませんよ。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
苦しい。
というかどっちもどっち。
>>151を起点とすれば、
誤)3〜4万円/月
正)2〜4万円/月
に正せば良い。

あと、機械式駐車場の修繕はあくまで駐車代から充当されるはず。受益者負担の原則で。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

機械式駐車場を受益者負担にしたければ一人から毎月1万とか取らないと無理でしょ。
この金額くらいだと機械式駐車場の修繕、更新は修繕積立金からになる気がする。

[160: 匿名さん]

機械式駐車場を受益者負担にすると機械式駐車場を使わない人が増えて来ると計画通りの機械式駐車場メンテ、更新のための修繕積立が足りなくなるから修繕積立金で計画しておいた方がいいと思うけど。
こことか駅近だし、最初から車持ってなくて駐車場契約しない人いる可能性高いし。

[161: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
いやいや元ネタは6700万の部屋の話だから、3万以上でいいでしょ

まぁどうでもいいけど

[162: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
ん？
そのあたりは管理規約に明記せざるを得ないはずだけど、明記されているの？

[163: マンション検討中さん]

安さを売りにしていた丸美が高級志向へ方向転換ですか？少し意外だね。

[164: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
この辺りに住んでますが、駐車場は激戦区なので２台目等で契約したい人も多いはずで例え機械式の二階でも空きは出ないかと

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

私もこの辺りに住んでいますが、車持っていない人はいますよ。
特に2LDK契約する人って子供がいない人とか、高齢者とか来る可能性あるしわからないよ。
最初は埋まっても10年、20年後に駐車場に空きが出てくるとか普通にあることみたいですし。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
うちは2台目持ってますが家の近く（駅付近）に停められず、徒歩5分くらいのとこに停めてます。
近くの駅近はどこも空いてなくて予約も何件かある状況なところがほとんどで全然停められなさそうです。

[167: マンション検討中さん]

ここってそもそも駐車場不要と考えてる人が多いことを見越しての駐車場台数じゃないの？
23戸に対して19台で駐車場100％確保してないんだろ？

全世帯が駐車場欲しいってなったらそもそも敷地内に駐車出来ない人が出てくる可能性があるわけだが…。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
どうやって決めるんだろうね？
くじ引きである人は車を停められないってことになるのかな？

[169: マンション検討中さん]

SUUMO見たら値段公開されてますね。

値段は114さんがドンピシャで当ててますね。

プレイズ徳重、ライオンズ新瑞橋と同じくらいの金額かな。
相生山、鳴子北と比較すると＋500万くらいかな。

[170: 匿名さん]

84平米4590万円ってプレイズ徳重ミッドヒルズよりも高くないか？
あっちは90平米くらいの部屋がこれくらいの値段だったような。

[171: 通りがかり]

徳重はトヨタ系に勤めてる人達に人気のエリアですね。こういう人は車通勤が多いので駐車場がネックになりそうですね…近くに住んでますが住環境は抜群ですよ。集合住宅も近くになく変な人もそう見かけません。私はプレイズとファミリアーレもみて結局戸建てにしましたが徳重でマンション買うならここがいいです。費用を計算する場合、修繕費はどんどん上がっていくので将来的な上がり幅は確認した方が良いですよ。ちなみにうちは駅徒歩6分、土地50坪、注文住宅ですが6500万程度でした…費用の参考までに。資産価値は置いといて、固定資産税等も含めたトータルはやはりマンションの方が安いと思います。

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん

個人的な意見を言わせてもらうと徳重は確かにトヨタ系の刈谷、大府勤務に人気だけど、ここは機械式駐車場だから選ぶ人少ないんじゃないかな？
ここから刈谷、大府通勤となると車通勤だろうし、毎朝機械式駐車場を使うことになるんだが、毎朝の車の出し入れが絶対嫌になると思う。
自動車好きが多いトヨタ系の人が今後車種を制限される機械式駐車場の物件を買うかな？
ここはやはり電車通勤の人が始発の恩恵を受けたいがために買う人が多いと思います。

あと戸建て買ったとありますが、私は徳重徒歩10分くらいの某一流デベの分譲地聞きに行きましたが、建て売りで5000万ちょっと、注文住宅で5500万程度でした。
6500万はかなりいい場所に買ったんですね。
私が聞いたところではそんなに高いのはなかったです。

[173: 匿名さん]

営業ではありません。批判覚悟で書き込みます。

徳重に家を持とうと思い、ファミリアーレ、プレイズ、こことみてきました。
圧倒的な違いといえば、建具等、中の質が異なること、立地の違いですね。
ファミリアーレとプレイズは、正直なところ、賃貸とそう変わらないような印象を受けました。
プレイズの7階の部屋は、クロスを1面張替えていましたが、接着剤のあとが残っていたりして、これで売るのか…と良くない印象でした。
また幹線道路の目の前ということで、プレイズの完成した建物も見に行きましたが、ここで暮らすなら、もっと名駅よりでもいいかなと感じました。
ずっと住む家ですし、私はできたら静かな方がいいです。
広いに越したことはないと思います。しかし、狭くても欲しい人がいることが現状ではないでしょうか。
平米数も大切だとは思いますが、見比べてしまうと、他の2つは安っぽい印象を受けました。
おそらく、ここを買う人はお金がある人もしくは、いろいろと見比べて納得し決めた人なのではと思います。
戸建てがいいという方もいますが、今はお金を出す＝戸建てといわけでもないと思います。
駅から徒歩5分、最上階で100平米を超え、すべての部屋、水回りに窓があり、バルコニーも広いという条件は戸建てでは難しいこともあると思います。
その価値を買う方がいるのでは、と思います。

ちなみに私は抽選に外れました。
気に入った部屋が決まっており、第2希望はなかったので、また1から家を探します。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
そりゃあお金出せばいいところ買えますわ。
みな、出せる範囲の中でいいものを探してるんだと思いますよ。

[175: 匿名さん]

赤池プライムツリーに行ってきました。
映画館もあるし、色んなお店もあって人も賑わってきて日進市の勢いを感じました。
ヒルズウォークは徳重民にとっては便利な施設かもしれませんが、プライムツリーと比較すると残念ですね。
やはり同じ地下鉄の始発駅でも赤池の方が将来性あるように感じました。
赤池は豊田市に向かうトヨタ系の人にも人気のエリアなのでまだまだ資産価値上がりそうですが、徳重は名古屋までの距離を考えると何でこんなに高いのか意味がわからないです。
もう資産価値も上がらないでしょうね。

[176: 匿名さん]

赤池はいいと思うけど、徳重の『始発駅』とは少し違うでしょ

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

何がどう違うんですか？

[178: マンション検討中さん]

5年くらい前はSUUMOとかで徳重も資産価値上昇ランキングとかに入ってたけど、最近は全く入らないよね。
マンション価格もこれ以上に上がると戸建てを選択し始めるような上限の限度額まで来てるんじゃないか？
緑区でマンション5000万とかになったら誰も買わないでしょうし。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
いまどき、お金の有る無しで、戸建とマンションを判断しないでしょ。凄い昔の価値観だよ。私は緑区とはまったく関係無いけど。戸建が買えなくてマンション購入したのではなく、戸建の管理が面倒でマンションにしたよ。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

そういう価値観の人もいるかもね。

まぁそれはそうと徳重は今以上に値上がりしたら戸建て行くと思うよ。
緑区はそんなもんだよ。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
レスありがとう。緑区はそうなんだ。戸建信仰なんてバブル世代の遺物だと思ってたよ。犯罪や天災に遭うリスクの低さや近所付き合いの楽さでマンションの方が良いね。スレ違いだね。失礼。

[182: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
赤池座り辛い
名鉄の人が座るために降りて来るし
3本に一本くらいは名鉄から来るし

[183: 通りがかりさん]

高齢化社会、席は年寄に譲りましょう

[184: 匿名さん]

>>177 匿名さん
徳重みたいな終着駅の始発駅かどうかってこと。
何も考えずに駅に行って座れるのはこのタイプの始発駅。
始発駅のメリットが座れるくらいしか思い浮かばない。
まぁ、それでも鶴舞線の方が使いやすそうだけどね。桜通線は名古屋まで直通だが時間かかりすぎ。

[185: マンション検討中さん]

それ言うたら藤が丘と赤池は今後もずっと始発だろうけど徳重は延伸したらただの通過駅だよね

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
豊明市も諦めたくらいだし、延伸する話はさらに非実現的になったと思うけどね。
もし伸びたとして、赤池と同じ途中始発駅になるだけじゃない？徳重から先は名鉄になるんじゃないの？この辺詳しい人教えて。
藤田病院の方？どちらにしろ伸びないだろうけどね。可能性は0％ではないのはわかるが。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

徳重から延伸したらみどりヶ丘公園辺りが名古屋市の始発駅になるかもね。
みどりヶ丘公園辺りから徳重まで徒歩15分くらいかかるし、あの辺り住宅街で人も多いし、豊明市に入る前に一駅出来るかも？

延伸はお金を持っている刈谷市が握っていると言われているよ。
名古屋市側はお金出す気はあまりなさそうだね。
豊明市はお金はないけど、鉄道が名鉄しかなくて不便な地域だから、刈谷市が本気になれば頑張るだろうし。
刈谷市はトヨタ系の企業多くて金があるから、駅前の発展はすごいし、色々な施設がどんどん建っててすごいことになってますね。

[188: 通りがかりさん]

トヨタ系なら刈谷駅あたりも検討に入るけどトヨタ本体で豊田市まで車で通うってなったら赤池か徳重の方が便利かな

[189: マンション検討中さん]

トヨタだと名駅も異動があるから赤池は中間地点だしいい気がする

[190: 匿名さん]

ずっとトヨタの話をしてますが、トヨタが全てではありません
他の企業の方もいらっしゃいます

[191: 匿名さん]

既に話題に上っているかもしれませんが、総戸数が23戸の小規模マンションですが
修繕積立金が月額6800円～8000円とは安すぎませんか？
20年後、30年後の大規模修繕の費用は不足しないのでしょうか。
それから、こちらの駐車場は自走式ですか？それとも機械式ですか？

[197: マンション検討中さん]

[No.192～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

セレクトシステムは間取り変更、カラーセレクト、キッチンと洗面台の高さが
選べるそうですが、階数によって締め切りが違ってくるのですか？
マンションは下階から作るので上階の方がゆっくり選べるのだと思いますが、
各階の締め切り状況はどのようになっているのでしょう。

[199: 匿名さん]

あと2戸、２LDKのプランのみの販売という状況にまでなってきました。ここの場合は、2LDKと言っても狭苦しくなく、収納がきっちりスペース取られていたり、リビングダイニングが広めになっていたりするのが良いところなのかなと思います。
ふたり、ないし3人で暮していくには、ちょうどよいサイズなのかな、という感じです。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

3人で2LDK60平米ちょっととか厳しいでしょ

[201: 匿名さん]

徳重、私のまわりではかなり人気なエリアです。

戸建ての住宅街は敷地も広く、カネスエ徳重店近くや熊野前エリアのあたりまで憧れられています。注文住宅も多いです。
徳重駅にはヒルズウォークもあり、スギ薬局やアピタといったスーパーも多い地域ですし、暮らしやすいんじゃないでしょうか。

3人家族で子どもがおとなしいなら2LDKはギリギリでしょう。ただ主寝室が6畳なので書斎などはなし。高齢者夫婦とか夫婦のみなら2LDKは余裕な気がします。

[202: マンション検討中さん]

浴室サイズが1317ってはじめて見た。

[203: 匿名さん]

61㎡はご夫婦2人で住むのがジャストサイズだと思いますが、
浴室のサイズが1317は小さいですか？
住宅関連のHPに浴室は分譲マンションの標準が1418サイズで
あると書いてありましたが、1317だと足が伸ばせない
サイズになりますか？

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
身長にもよるんで
1.3m - バスタブ厚み×2で感覚を掴めばいいと思う

[205: 匿名さん]

ユニットバスのサイズについて調べてみたところ、リフォーム会社の
ノウハウ記事に詳細が出てました。
1317サイズ　130cm✕170cm　外寸0.75坪　畳枚数1.5枚
浴槽の広さは身長160cmであればある程度ゆったり入れる広さ
洗い場の広さは大人1人での入浴は気にならない広さ