プラセシオン徳重

[口コミ知りたいさん]

公式URL：http://p-tokushige.com/
売主：丸美産業
施工会社：長瀬組
管理会社:丸美リッチランドサービス株式会社
駅も近く人気が出そうです


所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢一丁目１５０６番、１５０７番、１５０８番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩５分
総戸数：23戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建

【物件情報の一部を追加しました 2017.11.7　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

詳しいですね。
営業さん？

[52: マンション検討中さん]

4LDKはプレイズ徳重ミッドヒルズのAタイプと同じ平均4500万くらい、3LDKはBタイプと同じ平均4000万くらいだと思うよ。

プレイズがあの価格で売れ残っているならもう少し安くしてきたかもだけど、ほぼ売れてるようなのでプレイズより安くはしないと思う。
こちらの方が住居専用地域で住環境良いし、駅からの距離もほぼ同じだし。

[53: マンション検討中さん]

プラセシオンは相場よりは高めでくる印象。
天白区の場合だけどプラセシオンは高いよ。

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23116/0/

[54: マンション検討中さん]

自分田舎育ちだから4LDKで4,500万とか考えられなかったけど、緑区では普通なんですよね？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

SUUMOでプレイズ徳重ミッドヒルズ見ればこの辺りの価格わかりますよ。

[56: マンション検討中さん]

昭和区、千種区だと3LDK75㎡5000万円なので、緑区はまだまだ安いよ。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

そんな高級住宅地と比較されてもね…。

緑区でも場所によりますよ。
徳重駅から徒歩12分のファミリアーレ徳重で2000万円台後半、徳重ではないエリアの駅近物件(パークハウス相生山、プレミスト鳴子北）とか3000万前半くらいだね。
徳重の駅近は設備は同じでもそれなりに高い価格で設定しても売れるから高いですよ。

ここはプレイズ徳重ミッドヒルズと同じくらいの駅からの距離だし、プレイズ徳重ミッドヒルズの価格帯と同等かそれよりちょっと値段上げてくるくらいだと思いますよ。

[58: マンション検討中さん]

>>54です。
みなさん、ありがとうございます。
さすが名古屋…
2,000万で家が買える感覚は捨てないと名古屋では住めないですね…。
参考になりました。

[59: 匿名さん]

家が高い分は、名古屋で稼げますよ。教育も関東・関西と違って小学校から大学まで公立が優秀なのでお安く済みます。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

駅から徒歩10分以上の中古マンションとか狙えば良いのでは？
緑区でも普通に検索ひっかかりますよ。
やはり10分以上だと値下がり率が大きいので、比較的新しい中古マンションでも買えたりします。

今緑区近辺で出ているマンションはファミリアーレ徳重以外は駅近なので2000万は厳しいですね。

[61: マンション検討中さん]

2000万て
新築はまず無理だわ

[62: 匿名さん]

比較的新しい中古マンションでも条件結構落とさないと2000万は厳しいかと

[63: 匿名さん]

築20年くらいなら駅近が期待できますよ！

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

築20年の物件ってあと何年保つの？
30年くらいはいける？

30歳のひとが買ったとしたら60歳くらいでまた買い替えがいるのでは？

[65: 匿名さん]

築40年くらいじゃないと駅近難しくないですか

[66: マンション検討中さん]

駅近くを諦めろ
あるけ

[67: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

そらあんた土地代だけでも2000万超えますがな

[68: 通りがかりさん]

駅近は資産価値が安定しているということですね

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん

時期に寄るけどね。
10年前と今とじゃ全然違って今高いし。
逆に10年後は下がってる可能性もあるし。

[70: マンション検討中さん]

>>58です。
みなさん情報本当にありがとうございます。
緑区は良いよって聞いたから良いなぁって思ってたけど不安になってきた…
ぶっちゃけ世帯年収500万で徳重付近に家は無謀ですか？出来れば新築…

[71: 匿名さん]

あなたの年齢や職種（安定収入や昇給が期待できるか）、貯蓄額、家族構成、
車の有無等によるので何とも言えません。
場所で選ぶのではなく、出せる金額と広さを決めるのが先です。
名古屋市でも緑区より安いところはありますし、市外ならばより安いです。
ローンの上限は一般的には年収の5倍までと言われていますし、低金利による
住宅ローン減税の逆転現象（ググって下さい）もあるので、一概に購入を否定は
できません。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

ここは恐らく無理ですよ。
徒歩12分のファミリアーレ徳重か、駅近が良ければ鳴子北とか相生山のマンションなら比較的3000万円台前半もあったような…。

[73: 匿名さん]

信用とかありますよね。
僕は年収の10倍近くまで借りれましたよ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

破綻するようなの勧めるなよ。笑
年収の5倍くらいにしといた方がいい。
緑区なんてそこまで資産価値なくて値下がりするから無理して買うような場所でもない。
都心のタワーマンションとかなら無理して買っても良いと思う。

[75: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

差し支えなければその金融機関どこか教えて頂けませんか？
参考にしたくって

[76: 匿名さん]

流石にここで明かせませんけどその辺のメガバンクです。
マンションのモデルルーム見るついでにローン通りそうな金融機関調べてもらったらどうですか。
破綻するかしないかはその人の生活スタイルによると思いますけど今時2500万じゃ新築のマンションも厳しくないですか。
土地だけでも2000万円普通にしますし。

[77: 匿名さん]

まだ分譲自体、始まっていない状態なんでしょうか。売出しが12月上旬という風にかかれており、何期なのかということが触れられていないので、販売の状況が正直よくわからないような感じです。
1階の住戸を売り出していないんだなーと思いまして。ここの場合1階でも特に広い庭などはなかったりするのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

何でモデルルームを現地に建てないんですかね？
もう２年以上前の赤池のマンションのモデルルームを今だに使いまわして・・・
この会社、財政状況ヤバいんじゃないかなって勘ぐってしまう。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

池下の積水や栄の野村、住友の事はどう思いますか？

[80: マンション検討中さん]

ここは機械式駐車場だから将来の修繕費が不安

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
でもあなたの好きな鳴子北より、徳重の方が良い街だよ。
他所の契約者がこんなところに来ないで欲しいな。

[82: マンション検討中さん]

良い町かどうかは人それぞれですね。
徳重は名古屋市内の地下鉄の駅で名古屋駅までの距離が一番遠い駅な割に坪単価も割高だし。

[83: マンション検討中さん]

徳重の駅近のマンションの価格とか見ると緑区の建て売りの戸建てとか買える値段だし、管理費、修繕費、駐車場代のコストを考えると建て売りの戸建ての方が安い場合が多いよ。

鳴子北、相生山、この前出てたファミリアーレ徳重くらいの価格帯が緑区で妥当なマンションの価格だと思うな。

[84: マンション検討中さん]

緑区なんてどこもドングリの背比べだと思うよ。
徳重、鳴子北とか大して変わらないエリアで言い合ってもね。

マンションの価値で言うなら名東区、昭和区、瑞穂区とか買っといた方が間違いない。

[85: マンション比較中さん]

確かに名東区、瑞穂区は間違いないです。

探しましたが、とても手が出る価格ではない、妥協して緑区です。

そもそも桜通線の路線が気に食わない。名古屋駅３０分オーバーってかかりすぎ。　
それでも住みやすい環境です。　

[86: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
確かに桜通線の最果て駅で機械式駐車場では意味がない、いい所ついている。（笑）プラセシオンは地元の瑞穂区の会社なのに意外と高いんだよね。モデルルームの使い回しや営業活動はマンコミュ内（笑）とかでコスト低減しているのなら価格反映して欲しい。

[87: マンション検討中さん]

プラセシオン植田とかも高くてまだ売れてないからねー。

でも徳重は金持ちが多いのかプレイズ徳重の4500万～5000万のマンションが普通に売れてるの見ると多少強めの価格設定でも良いのかな？

徳重とかヒルズウォークが出来た頃がピークでそれ以降特に発展もしてないのにマンション価格はどんどん上がってるね。

[88: マンション検討中さん]

他が完売したからか鳴子北の契約者が攻めてきたなw
早く鳴子北完売してくれよ鬱陶しい

[89: 匿名さん]

徳重は都心から離れすぎて名古屋であって名古屋でない。西三河の位置づけ。刈谷・大府・豊明等の小金持ちが名古屋住所が欲しくて住むところ。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
地代で言えば、むしろ西三河の方が高くない？
小金持ちなら、何も好き好んでわざわざ緑区を選ばないと思うが。

[91: 匿名さん]

でも名古屋出身者は車の三河ナンバーがいやなんだって。
俺は三河人なので良くわからないけどね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

刈谷の方が緑区より高いよ。
豊田方面行くなら鶴舞線沿いの植田とか住んだ方が良いし、刈谷方面いくなら南大高とかに住んだ方がアクセス良い。

[93: マンション検討中さん]

機械式駐車場

https://m.youtube.com/watch?v=IWFVdeKQ5xI

YouTubeは早送り出来るけど、現実は早送り出来ないよ。
毎朝こんな感じだけど通勤で使う人は考えた方が良いね。

[94: 通りがかりさん]

ここのライバルはライオンズ新瑞橋？
ライオンズ新瑞橋を見に行ったときは、徳重マンションをとても意識していたので

[95: マンション検討中さん]

あんな大規模マンションとこちらの小規模と比較する人はいないでしょう。
大京と丸美はブランドは大差、でも南区よりは緑区、新瑞橋よりは徳重の方がイメージは良い。
でも利便性は新瑞橋が遥かに上だね。いずれにしても異質すぎてライバルとは思えないよ。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

同じくらいの値段だろうけど、値下がりしなさそうなのは新瑞橋かな。
自走式平面駐車場、ディスポーザーとか付いてて設備充実してるし。
ただあっちは水害とかちょっと怖いかな。
東海豪雨で水没したエリアだし。

[97: マンション検討中さん]

値段じゃないよ。大規模と小規模の好みははっきり分かれる。設備の良さや管理費の安さを求めるなら大規模、管理組合運営を含め安定した人間関係を求めるなら小規模だね。ものすごくベーシックなところだから普通は競合にはならない。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

小規模は変な人がいたら目立つけど、大規模は人も多いから目立たないよ。

[99: マンション検討中さん]

徳重で全数自走式平面駐車場か全数平面駐車場のマンションって出ないかなー？
機械式駐車場には修繕費とか車を取り出す時間とか故障したときのリスクとか悪いイメージしかない。

[100: マンション検討中さん]

一般的には大規模マンションの方が人気で資産価値も落ちにくい。でも私は200戸近くの大規模マンションに住んだことがあるけど修繕積立の増額１つで大騒ぎだった。最低と最高の部屋で3000万円も違えばまとまるわけがない。今は小規模にしか住む気がしない。若い人は大規模を経験するのが良いかもしれないね。