プラセシオン徳重

[口コミ知りたいさん]

公式URL：http://p-tokushige.com/
売主：丸美産業
施工会社：長瀬組
管理会社:丸美リッチランドサービス株式会社
駅も近く人気が出そうです


所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢一丁目１５０６番、１５０７番、１５０８番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩５分
総戸数：23戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建

【物件情報の一部を追加しました 2017.11.7　管理担当】

[161: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
いやいや元ネタは6700万の部屋の話だから、3万以上でいいでしょ

まぁどうでもいいけど

[162: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
ん？
そのあたりは管理規約に明記せざるを得ないはずだけど、明記されているの？

[163: マンション検討中さん]

安さを売りにしていた丸美が高級志向へ方向転換ですか？少し意外だね。

[164: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
この辺りに住んでますが、駐車場は激戦区なので２台目等で契約したい人も多いはずで例え機械式の二階でも空きは出ないかと

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

私もこの辺りに住んでいますが、車持っていない人はいますよ。
特に2LDK契約する人って子供がいない人とか、高齢者とか来る可能性あるしわからないよ。
最初は埋まっても10年、20年後に駐車場に空きが出てくるとか普通にあることみたいですし。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
うちは2台目持ってますが家の近く（駅付近）に停められず、徒歩5分くらいのとこに停めてます。
近くの駅近はどこも空いてなくて予約も何件かある状況なところがほとんどで全然停められなさそうです。

[167: マンション検討中さん]

ここってそもそも駐車場不要と考えてる人が多いことを見越しての駐車場台数じゃないの？
23戸に対して19台で駐車場100％確保してないんだろ？

全世帯が駐車場欲しいってなったらそもそも敷地内に駐車出来ない人が出てくる可能性があるわけだが…。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
どうやって決めるんだろうね？
くじ引きである人は車を停められないってことになるのかな？

[169: マンション検討中さん]

SUUMO見たら値段公開されてますね。

値段は114さんがドンピシャで当ててますね。

プレイズ徳重、ライオンズ新瑞橋と同じくらいの金額かな。
相生山、鳴子北と比較すると＋500万くらいかな。

[170: 匿名さん]

84平米4590万円ってプレイズ徳重ミッドヒルズよりも高くないか？
あっちは90平米くらいの部屋がこれくらいの値段だったような。

[171: 通りがかり]

徳重はトヨタ系に勤めてる人達に人気のエリアですね。こういう人は車通勤が多いので駐車場がネックになりそうですね…近くに住んでますが住環境は抜群ですよ。集合住宅も近くになく変な人もそう見かけません。私はプレイズとファミリアーレもみて結局戸建てにしましたが徳重でマンション買うならここがいいです。費用を計算する場合、修繕費はどんどん上がっていくので将来的な上がり幅は確認した方が良いですよ。ちなみにうちは駅徒歩6分、土地50坪、注文住宅ですが6500万程度でした…費用の参考までに。資産価値は置いといて、固定資産税等も含めたトータルはやはりマンションの方が安いと思います。

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん

個人的な意見を言わせてもらうと徳重は確かにトヨタ系の刈谷、大府勤務に人気だけど、ここは機械式駐車場だから選ぶ人少ないんじゃないかな？
ここから刈谷、大府通勤となると車通勤だろうし、毎朝機械式駐車場を使うことになるんだが、毎朝の車の出し入れが絶対嫌になると思う。
自動車好きが多いトヨタ系の人が今後車種を制限される機械式駐車場の物件を買うかな？
ここはやはり電車通勤の人が始発の恩恵を受けたいがために買う人が多いと思います。

あと戸建て買ったとありますが、私は徳重徒歩10分くらいの某一流デベの分譲地聞きに行きましたが、建て売りで5000万ちょっと、注文住宅で5500万程度でした。
6500万はかなりいい場所に買ったんですね。
私が聞いたところではそんなに高いのはなかったです。

[173: 匿名さん]

営業ではありません。批判覚悟で書き込みます。

徳重に家を持とうと思い、ファミリアーレ、プレイズ、こことみてきました。
圧倒的な違いといえば、建具等、中の質が異なること、立地の違いですね。
ファミリアーレとプレイズは、正直なところ、賃貸とそう変わらないような印象を受けました。
プレイズの7階の部屋は、クロスを1面張替えていましたが、接着剤のあとが残っていたりして、これで売るのか…と良くない印象でした。
また幹線道路の目の前ということで、プレイズの完成した建物も見に行きましたが、ここで暮らすなら、もっと名駅よりでもいいかなと感じました。
ずっと住む家ですし、私はできたら静かな方がいいです。
広いに越したことはないと思います。しかし、狭くても欲しい人がいることが現状ではないでしょうか。
平米数も大切だとは思いますが、見比べてしまうと、他の2つは安っぽい印象を受けました。
おそらく、ここを買う人はお金がある人もしくは、いろいろと見比べて納得し決めた人なのではと思います。
戸建てがいいという方もいますが、今はお金を出す＝戸建てといわけでもないと思います。
駅から徒歩5分、最上階で100平米を超え、すべての部屋、水回りに窓があり、バルコニーも広いという条件は戸建てでは難しいこともあると思います。
その価値を買う方がいるのでは、と思います。

ちなみに私は抽選に外れました。
気に入った部屋が決まっており、第2希望はなかったので、また1から家を探します。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
そりゃあお金出せばいいところ買えますわ。
みな、出せる範囲の中でいいものを探してるんだと思いますよ。

[175: 匿名さん]

赤池プライムツリーに行ってきました。
映画館もあるし、色んなお店もあって人も賑わってきて日進市の勢いを感じました。
ヒルズウォークは徳重民にとっては便利な施設かもしれませんが、プライムツリーと比較すると残念ですね。
やはり同じ地下鉄の始発駅でも赤池の方が将来性あるように感じました。
赤池は豊田市に向かうトヨタ系の人にも人気のエリアなのでまだまだ資産価値上がりそうですが、徳重は名古屋までの距離を考えると何でこんなに高いのか意味がわからないです。
もう資産価値も上がらないでしょうね。

[176: 匿名さん]

赤池はいいと思うけど、徳重の『始発駅』とは少し違うでしょ

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

何がどう違うんですか？

[178: マンション検討中さん]

5年くらい前はSUUMOとかで徳重も資産価値上昇ランキングとかに入ってたけど、最近は全く入らないよね。
マンション価格もこれ以上に上がると戸建てを選択し始めるような上限の限度額まで来てるんじゃないか？
緑区でマンション5000万とかになったら誰も買わないでしょうし。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
いまどき、お金の有る無しで、戸建とマンションを判断しないでしょ。凄い昔の価値観だよ。私は緑区とはまったく関係無いけど。戸建が買えなくてマンション購入したのではなく、戸建の管理が面倒でマンションにしたよ。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

そういう価値観の人もいるかもね。

まぁそれはそうと徳重は今以上に値上がりしたら戸建て行くと思うよ。
緑区はそんなもんだよ。