プラセシオン徳重

[口コミ知りたいさん]

公式URL：http://p-tokushige.com/
売主：丸美産業
施工会社：長瀬組
管理会社:丸美リッチランドサービス株式会社
駅も近く人気が出そうです


所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢一丁目１５０６番、１５０７番、１５０８番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩５分
総戸数：23戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建

【物件情報の一部を追加しました 2017.11.7　管理担当】

[141: 匿名さん]

確かに赤池も便利になりましたけど僕は赤池はごみごみしてる感じがするので徳重の雰囲気の方が好きです。
路線的にも桜通り線の方が好きですし高速も近いのですごく便利ですよ。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

赤池も10分もかからず高速乗れるし近いと思うけど…。
緑区で4000万とか超えると高いイメージですね。
やっぱり私は徳重の価格出すならもう少し都心に近い桜山とか御器所とか選びますね。

[143: 匿名さん]

階段状だから上に住戸がない部屋の人気は高い・・のかな？？

角だしプラスポイント。

近接に高い建物がなければ見晴らしも期待できそうなイメージ。

こういう点を価値に入れるかどうかで価格に対する見解も違っているかもしれないですね。

[144: 匿名さん]

ここ良さそうだなーと思ってマンションギャラリー行ったら機械式駐車場と言われてガックリ。
都会のマンションならまだしも緑区で機械式駐車場ってあるんですね。

個人的には毎日の通勤が車の人は機械式駐車場は絶対にオススメ出来ないですね。
とにかく車を出すのにイライラしますよ。
機械式駐車場を利用したことがない人は時間があれば機械式駐車場のある完成物件を見に行って操作させてもらったり、操作している人を見てみると良いと思います。

ただ普段地下鉄通勤で週末に車に乗る程度なら良い場所だなと思いました。

[145: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
かなり好立地な場所に立派な戸建はムリです。
二流メーカーの建売りの駅近ならあるかな？
もう少し不動産価格のお勉強しましょう。

[146: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
そう思うなら他のところ買えばいい話。
これから出るマンションはこの価格帯での販売でしょう。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

6700万で緑区に戸建てですよ？
今パッとネットで見ただけで徳重7分くらいで3000万くらいの土地ありましたよ。
上屋に3700万もかけたら立派な戸建て出来ますよ。
あなたも徳重を過剰評価し過ぎでは？

[148: 匿名さん]

好きにしたら
価値観の違いでしょう

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

不動産の勉強をしたらと言われたので書き込んだだけです。
あなたが勉強不足でしたね。

あなたも徳重以外も幅広く見て勉強した方が良いですよ。

徳重って始発で座れるってだけで、そこから別の路線に行けるわけでもないし、何でこんなに高いんだろ？

[150: 匿名さん]

よく戸建て戸建てと言われる方がいますがマンション派もいるんですよ。
そこそこ高くても結局買える人が買うんです。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

当然知ってると思うけど、マンションだと管理費、修繕積立金、駐車場で毎月3～4万とか取られるから同じ値段の戸建てと比べると高いですからね。

駐車場が機械式だとさらに修繕費の値上がり幅が大きいとか、車の駐車台数が多いと毎月駐車場で倍かかったりするし、戸建てとの差額1000万円とかなら逆転するよ。

[152: 匿名さん]

徳重の駅近住んでますけど管理費と修繕積立金と駐車場代で3万もかからないですよ。
いい加減な情報を書き込まないでください。

[153: 匿名さん]

駐車場　(月額)3,500円〜11,000円
管理費(月額)9,890円〜18,200円
修繕積立金(月額)6,800円〜12,600円

あなた素人ですか？
3万くらい普通にかかりますよ。
駐車場の最安は機械式駐車場の一番上とか重量制限あるとこだろうし、管理費、修繕積立金の最安は2LDKの部屋の低層階の部屋の料金だろ。
緑区は安い方だけど3万くらいはいくよ。

しかも修繕積立金は機械式駐車場とか修繕費かかるものがあるとどんどん上がっていくから最終的には修繕積立金だけで3万とか行くでしょ。
修繕積立プランとかちゃんと聞きましたか？

[154: マンション検討中さん]

名古屋市内で管理費、修繕積立金、駐車場が3万とか安い方だよ。
中心部に近くなると駐車場だけで2万とかいくし。

[155: 匿名さん]

最低3万と言われましたが3500＋9890＋6800で3万超えますか？
足し算できます？笑

[156: 匿名さん]

中心部の話はしていません。

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

どこに「最低」なんて書きましたか？
文章ちゃんと読めますか？

標準的なタイプの話をしているんですよ？
機械式駐車場の一番上とか2LDKの一番下の階の話しをして3万いかないとかそんな話ししてませんよ。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
苦しい。
というかどっちもどっち。
>>151を起点とすれば、
誤)3〜4万円/月
正)2〜4万円/月
に正せば良い。

あと、機械式駐車場の修繕はあくまで駐車代から充当されるはず。受益者負担の原則で。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

機械式駐車場を受益者負担にしたければ一人から毎月1万とか取らないと無理でしょ。
この金額くらいだと機械式駐車場の修繕、更新は修繕積立金からになる気がする。

[160: 匿名さん]

機械式駐車場を受益者負担にすると機械式駐車場を使わない人が増えて来ると計画通りの機械式駐車場メンテ、更新のための修繕積立が足りなくなるから修繕積立金で計画しておいた方がいいと思うけど。
こことか駅近だし、最初から車持ってなくて駐車場契約しない人いる可能性高いし。

[161: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
いやいや元ネタは6700万の部屋の話だから、3万以上でいいでしょ

まぁどうでもいいけど

[162: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
ん？
そのあたりは管理規約に明記せざるを得ないはずだけど、明記されているの？

[163: マンション検討中さん]

安さを売りにしていた丸美が高級志向へ方向転換ですか？少し意外だね。

[164: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
この辺りに住んでますが、駐車場は激戦区なので２台目等で契約したい人も多いはずで例え機械式の二階でも空きは出ないかと

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

私もこの辺りに住んでいますが、車持っていない人はいますよ。
特に2LDK契約する人って子供がいない人とか、高齢者とか来る可能性あるしわからないよ。
最初は埋まっても10年、20年後に駐車場に空きが出てくるとか普通にあることみたいですし。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
うちは2台目持ってますが家の近く（駅付近）に停められず、徒歩5分くらいのとこに停めてます。
近くの駅近はどこも空いてなくて予約も何件かある状況なところがほとんどで全然停められなさそうです。

[167: マンション検討中さん]

ここってそもそも駐車場不要と考えてる人が多いことを見越しての駐車場台数じゃないの？
23戸に対して19台で駐車場100％確保してないんだろ？

全世帯が駐車場欲しいってなったらそもそも敷地内に駐車出来ない人が出てくる可能性があるわけだが…。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
どうやって決めるんだろうね？
くじ引きである人は車を停められないってことになるのかな？

[169: マンション検討中さん]

SUUMO見たら値段公開されてますね。

値段は114さんがドンピシャで当ててますね。

プレイズ徳重、ライオンズ新瑞橋と同じくらいの金額かな。
相生山、鳴子北と比較すると＋500万くらいかな。

[170: 匿名さん]

84平米4590万円ってプレイズ徳重ミッドヒルズよりも高くないか？
あっちは90平米くらいの部屋がこれくらいの値段だったような。

[171: 通りがかり]

徳重はトヨタ系に勤めてる人達に人気のエリアですね。こういう人は車通勤が多いので駐車場がネックになりそうですね…近くに住んでますが住環境は抜群ですよ。集合住宅も近くになく変な人もそう見かけません。私はプレイズとファミリアーレもみて結局戸建てにしましたが徳重でマンション買うならここがいいです。費用を計算する場合、修繕費はどんどん上がっていくので将来的な上がり幅は確認した方が良いですよ。ちなみにうちは駅徒歩6分、土地50坪、注文住宅ですが6500万程度でした…費用の参考までに。資産価値は置いといて、固定資産税等も含めたトータルはやはりマンションの方が安いと思います。

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん

個人的な意見を言わせてもらうと徳重は確かにトヨタ系の刈谷、大府勤務に人気だけど、ここは機械式駐車場だから選ぶ人少ないんじゃないかな？
ここから刈谷、大府通勤となると車通勤だろうし、毎朝機械式駐車場を使うことになるんだが、毎朝の車の出し入れが絶対嫌になると思う。
自動車好きが多いトヨタ系の人が今後車種を制限される機械式駐車場の物件を買うかな？
ここはやはり電車通勤の人が始発の恩恵を受けたいがために買う人が多いと思います。

あと戸建て買ったとありますが、私は徳重徒歩10分くらいの某一流デベの分譲地聞きに行きましたが、建て売りで5000万ちょっと、注文住宅で5500万程度でした。
6500万はかなりいい場所に買ったんですね。
私が聞いたところではそんなに高いのはなかったです。

[173: 匿名さん]

営業ではありません。批判覚悟で書き込みます。

徳重に家を持とうと思い、ファミリアーレ、プレイズ、こことみてきました。
圧倒的な違いといえば、建具等、中の質が異なること、立地の違いですね。
ファミリアーレとプレイズは、正直なところ、賃貸とそう変わらないような印象を受けました。
プレイズの7階の部屋は、クロスを1面張替えていましたが、接着剤のあとが残っていたりして、これで売るのか…と良くない印象でした。
また幹線道路の目の前ということで、プレイズの完成した建物も見に行きましたが、ここで暮らすなら、もっと名駅よりでもいいかなと感じました。
ずっと住む家ですし、私はできたら静かな方がいいです。
広いに越したことはないと思います。しかし、狭くても欲しい人がいることが現状ではないでしょうか。
平米数も大切だとは思いますが、見比べてしまうと、他の2つは安っぽい印象を受けました。
おそらく、ここを買う人はお金がある人もしくは、いろいろと見比べて納得し決めた人なのではと思います。
戸建てがいいという方もいますが、今はお金を出す＝戸建てといわけでもないと思います。
駅から徒歩5分、最上階で100平米を超え、すべての部屋、水回りに窓があり、バルコニーも広いという条件は戸建てでは難しいこともあると思います。
その価値を買う方がいるのでは、と思います。

ちなみに私は抽選に外れました。
気に入った部屋が決まっており、第2希望はなかったので、また1から家を探します。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
そりゃあお金出せばいいところ買えますわ。
みな、出せる範囲の中でいいものを探してるんだと思いますよ。

[175: 匿名さん]

赤池プライムツリーに行ってきました。
映画館もあるし、色んなお店もあって人も賑わってきて日進市の勢いを感じました。
ヒルズウォークは徳重民にとっては便利な施設かもしれませんが、プライムツリーと比較すると残念ですね。
やはり同じ地下鉄の始発駅でも赤池の方が将来性あるように感じました。
赤池は豊田市に向かうトヨタ系の人にも人気のエリアなのでまだまだ資産価値上がりそうですが、徳重は名古屋までの距離を考えると何でこんなに高いのか意味がわからないです。
もう資産価値も上がらないでしょうね。

[176: 匿名さん]

赤池はいいと思うけど、徳重の『始発駅』とは少し違うでしょ

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

何がどう違うんですか？

[178: マンション検討中さん]

5年くらい前はSUUMOとかで徳重も資産価値上昇ランキングとかに入ってたけど、最近は全く入らないよね。
マンション価格もこれ以上に上がると戸建てを選択し始めるような上限の限度額まで来てるんじゃないか？
緑区でマンション5000万とかになったら誰も買わないでしょうし。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
いまどき、お金の有る無しで、戸建とマンションを判断しないでしょ。凄い昔の価値観だよ。私は緑区とはまったく関係無いけど。戸建が買えなくてマンション購入したのではなく、戸建の管理が面倒でマンションにしたよ。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

そういう価値観の人もいるかもね。

まぁそれはそうと徳重は今以上に値上がりしたら戸建て行くと思うよ。
緑区はそんなもんだよ。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
レスありがとう。緑区はそうなんだ。戸建信仰なんてバブル世代の遺物だと思ってたよ。犯罪や天災に遭うリスクの低さや近所付き合いの楽さでマンションの方が良いね。スレ違いだね。失礼。

[182: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
赤池座り辛い
名鉄の人が座るために降りて来るし
3本に一本くらいは名鉄から来るし

[183: 通りがかりさん]

高齢化社会、席は年寄に譲りましょう

[184: 匿名さん]

>>177 匿名さん
徳重みたいな終着駅の始発駅かどうかってこと。
何も考えずに駅に行って座れるのはこのタイプの始発駅。
始発駅のメリットが座れるくらいしか思い浮かばない。
まぁ、それでも鶴舞線の方が使いやすそうだけどね。桜通線は名古屋まで直通だが時間かかりすぎ。

[185: マンション検討中さん]

それ言うたら藤が丘と赤池は今後もずっと始発だろうけど徳重は延伸したらただの通過駅だよね

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
豊明市も諦めたくらいだし、延伸する話はさらに非実現的になったと思うけどね。
もし伸びたとして、赤池と同じ途中始発駅になるだけじゃない？徳重から先は名鉄になるんじゃないの？この辺詳しい人教えて。
藤田病院の方？どちらにしろ伸びないだろうけどね。可能性は0％ではないのはわかるが。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

徳重から延伸したらみどりヶ丘公園辺りが名古屋市の始発駅になるかもね。
みどりヶ丘公園辺りから徳重まで徒歩15分くらいかかるし、あの辺り住宅街で人も多いし、豊明市に入る前に一駅出来るかも？

延伸はお金を持っている刈谷市が握っていると言われているよ。
名古屋市側はお金出す気はあまりなさそうだね。
豊明市はお金はないけど、鉄道が名鉄しかなくて不便な地域だから、刈谷市が本気になれば頑張るだろうし。
刈谷市はトヨタ系の企業多くて金があるから、駅前の発展はすごいし、色々な施設がどんどん建っててすごいことになってますね。

[188: 通りがかりさん]

トヨタ系なら刈谷駅あたりも検討に入るけどトヨタ本体で豊田市まで車で通うってなったら赤池か徳重の方が便利かな

[189: マンション検討中さん]

トヨタだと名駅も異動があるから赤池は中間地点だしいい気がする

[190: 匿名さん]

ずっとトヨタの話をしてますが、トヨタが全てではありません
他の企業の方もいらっしゃいます

[191: 匿名さん]

既に話題に上っているかもしれませんが、総戸数が23戸の小規模マンションですが
修繕積立金が月額6800円～8000円とは安すぎませんか？
20年後、30年後の大規模修繕の費用は不足しないのでしょうか。
それから、こちらの駐車場は自走式ですか？それとも機械式ですか？

[197: マンション検討中さん]

[No.192～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

セレクトシステムは間取り変更、カラーセレクト、キッチンと洗面台の高さが
選べるそうですが、階数によって締め切りが違ってくるのですか？
マンションは下階から作るので上階の方がゆっくり選べるのだと思いますが、
各階の締め切り状況はどのようになっているのでしょう。

[199: 匿名さん]

あと2戸、２LDKのプランのみの販売という状況にまでなってきました。ここの場合は、2LDKと言っても狭苦しくなく、収納がきっちりスペース取られていたり、リビングダイニングが広めになっていたりするのが良いところなのかなと思います。
ふたり、ないし3人で暮していくには、ちょうどよいサイズなのかな、という感じです。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

3人で2LDK60平米ちょっととか厳しいでしょ

[201: 匿名さん]

徳重、私のまわりではかなり人気なエリアです。

戸建ての住宅街は敷地も広く、カネスエ徳重店近くや熊野前エリアのあたりまで憧れられています。注文住宅も多いです。
徳重駅にはヒルズウォークもあり、スギ薬局やアピタといったスーパーも多い地域ですし、暮らしやすいんじゃないでしょうか。

3人家族で子どもがおとなしいなら2LDKはギリギリでしょう。ただ主寝室が6畳なので書斎などはなし。高齢者夫婦とか夫婦のみなら2LDKは余裕な気がします。

[202: マンション検討中さん]

浴室サイズが1317ってはじめて見た。

[203: 匿名さん]

61㎡はご夫婦2人で住むのがジャストサイズだと思いますが、
浴室のサイズが1317は小さいですか？
住宅関連のHPに浴室は分譲マンションの標準が1418サイズで
あると書いてありましたが、1317だと足が伸ばせない
サイズになりますか？

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
身長にもよるんで
1.3m - バスタブ厚み×2で感覚を掴めばいいと思う

[205: 匿名さん]

ユニットバスのサイズについて調べてみたところ、リフォーム会社の
ノウハウ記事に詳細が出てました。
1317サイズ　130cm✕170cm　外寸0.75坪　畳枚数1.5枚
浴槽の広さは身長160cmであればある程度ゆったり入れる広さ
洗い場の広さは大人1人での入浴は気にならない広さ