プラセシオン徳重

[口コミ知りたいさん]

公式URL：http://p-tokushige.com/
売主：丸美産業
施工会社：長瀬組
管理会社:丸美リッチランドサービス株式会社
駅も近く人気が出そうです


所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢一丁目１５０６番、１５０７番、１５０８番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩５分
総戸数：23戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建

【物件情報の一部を追加しました 2017.11.7　管理担当】

[121: 匿名さん]

ヒルズウォークのイベントが使えます。

http://hillswalk.com/event/

気になってるのは16日の工作。あと17日のクリスマスコンサート。

徳重図書館の読み聞かせもあるし、あとは近くに文化小劇場もあるし。

>>歳とったら戸建てとか管理が大変
植栽は業者に頼む人が多いですね。戸建てはご近所トラブルがあるとイヤな気持ちになります。

[122: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん

これから出る駅近のマンションは徳重でもそんなに安くないと思います。
徳重のマンションなんてって言う割に相場観ないですね。

[123: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
そんなバタバタ上げ下げしないですよ。
微々たる価格変動待つなら、建材費上がっているので早く買った方がいいですよ。

[124: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん
その話好きな人は好きですよね。
田舎は知りませんが、駅近は大丈夫ですよ。
むしろ郊外の一軒家の方が怖い。

[125: マンション検討中さん]

>>122 マンション掲示板さん

連投すごいですね。
どうせプレイズ徳重ミッドヒルズと同じくらいの価格帯でしょ。

[126: 匿名さん]

緑区やプラセシオン物件のあちこちでネガキャンして何が楽しいのかな？ なるゴンさん。

[127: green love]

私の買ったファミリアーレと比べて駅近で、うらやましいですぅー。
みんなで徳重の歌をうたいましょう！

[128: マンション検討中さん]

ファミリアーレw

[129: 匿名さん]

>>127 green love さん
なんだこれ。また新手のネガか？訳わからないけど。

[130: 匿名さん]

3400から6700と聞きました

[131: マンション検討中さん]

2Lが3400ってこと？

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

1Fの61.77平米の2LDKが3400万ってことですね。
当然、階が上がる毎に値段も上がりますね。

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん

6700万って一番上の113平米の部屋だろうけど、緑区のマンションに6700万も出す人がいるのかな？
緑区で6700万もあれば土地代+建物の両方合わせたとしてもかなり好立地な場所に立派な戸建てが買える値段じゃない？

[134: 匿名さん]

土地の値段上がってるんだし普通に考えてマンションの値段も上がるのは当然ですよ。
それにしても62平米くらいで3400万くらいとはね。
プレイズ徳重ミッドヒルズの近くに建つマンションも相当値段高いんでしょうね。

[135: マンション検討中さん]

62平米で3400万円なら良心的な方でしょ
徳重エリアでも駅近なのに閑静な方だし

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

もっと名古屋中心部に近い昭和区とか瑞穂区なら62平米3400万からって言って妥当だねと言えますが、緑区では全然良心的な値段ではないですよ。
多分緑区で過去最高額のマンションになるのでは？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
まぁ総戸数が少ないししょうがない価格じゃない？

[138: 通りがかりさん]

ミッドヒルズと比べてどうなんでしょう？
高い？安い？同じくらい？

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

そう思って納得出来る人はいいけど、私はやっぱり高すぎると思います。

徳重は発展したとは思いますが、名古屋の地下鉄で名古屋駅まで一番時間のかかる駅だし、ヒルズウォークという映画館もない田舎のショッピングセンターがあるくらいだし。

赤池の方がまだ豊田方面にも名古屋方面にも行ける始発駅で名古屋駅までの時間も短いし、便利で資産価値も高い気がします。

[140: マンション検討中さん]

>>138 通りがかりさん
1階75㎡3Lが3200とかだったかな
大通り沿いだから1階の価値が違いすぎるけども

[141: 匿名さん]

確かに赤池も便利になりましたけど僕は赤池はごみごみしてる感じがするので徳重の雰囲気の方が好きです。
路線的にも桜通り線の方が好きですし高速も近いのですごく便利ですよ。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

赤池も10分もかからず高速乗れるし近いと思うけど…。
緑区で4000万とか超えると高いイメージですね。
やっぱり私は徳重の価格出すならもう少し都心に近い桜山とか御器所とか選びますね。

[143: 匿名さん]

階段状だから上に住戸がない部屋の人気は高い・・のかな？？

角だしプラスポイント。

近接に高い建物がなければ見晴らしも期待できそうなイメージ。

こういう点を価値に入れるかどうかで価格に対する見解も違っているかもしれないですね。

[144: 匿名さん]

ここ良さそうだなーと思ってマンションギャラリー行ったら機械式駐車場と言われてガックリ。
都会のマンションならまだしも緑区で機械式駐車場ってあるんですね。

個人的には毎日の通勤が車の人は機械式駐車場は絶対にオススメ出来ないですね。
とにかく車を出すのにイライラしますよ。
機械式駐車場を利用したことがない人は時間があれば機械式駐車場のある完成物件を見に行って操作させてもらったり、操作している人を見てみると良いと思います。

ただ普段地下鉄通勤で週末に車に乗る程度なら良い場所だなと思いました。

[145: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
かなり好立地な場所に立派な戸建はムリです。
二流メーカーの建売りの駅近ならあるかな？
もう少し不動産価格のお勉強しましょう。

[146: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
そう思うなら他のところ買えばいい話。
これから出るマンションはこの価格帯での販売でしょう。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

6700万で緑区に戸建てですよ？
今パッとネットで見ただけで徳重7分くらいで3000万くらいの土地ありましたよ。
上屋に3700万もかけたら立派な戸建て出来ますよ。
あなたも徳重を過剰評価し過ぎでは？

[148: 匿名さん]

好きにしたら
価値観の違いでしょう

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

不動産の勉強をしたらと言われたので書き込んだだけです。
あなたが勉強不足でしたね。

あなたも徳重以外も幅広く見て勉強した方が良いですよ。

徳重って始発で座れるってだけで、そこから別の路線に行けるわけでもないし、何でこんなに高いんだろ？

[150: 匿名さん]

よく戸建て戸建てと言われる方がいますがマンション派もいるんですよ。
そこそこ高くても結局買える人が買うんです。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

当然知ってると思うけど、マンションだと管理費、修繕積立金、駐車場で毎月3～4万とか取られるから同じ値段の戸建てと比べると高いですからね。

駐車場が機械式だとさらに修繕費の値上がり幅が大きいとか、車の駐車台数が多いと毎月駐車場で倍かかったりするし、戸建てとの差額1000万円とかなら逆転するよ。

[152: 匿名さん]

徳重の駅近住んでますけど管理費と修繕積立金と駐車場代で3万もかからないですよ。
いい加減な情報を書き込まないでください。

[153: 匿名さん]

駐車場　(月額)3,500円〜11,000円
管理費(月額)9,890円〜18,200円
修繕積立金(月額)6,800円〜12,600円

あなた素人ですか？
3万くらい普通にかかりますよ。
駐車場の最安は機械式駐車場の一番上とか重量制限あるとこだろうし、管理費、修繕積立金の最安は2LDKの部屋の低層階の部屋の料金だろ。
緑区は安い方だけど3万くらいはいくよ。

しかも修繕積立金は機械式駐車場とか修繕費かかるものがあるとどんどん上がっていくから最終的には修繕積立金だけで3万とか行くでしょ。
修繕積立プランとかちゃんと聞きましたか？

[154: マンション検討中さん]

名古屋市内で管理費、修繕積立金、駐車場が3万とか安い方だよ。
中心部に近くなると駐車場だけで2万とかいくし。

[155: 匿名さん]

最低3万と言われましたが3500＋9890＋6800で3万超えますか？
足し算できます？笑

[156: 匿名さん]

中心部の話はしていません。

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

どこに「最低」なんて書きましたか？
文章ちゃんと読めますか？

標準的なタイプの話をしているんですよ？
機械式駐車場の一番上とか2LDKの一番下の階の話しをして3万いかないとかそんな話ししてませんよ。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
苦しい。
というかどっちもどっち。
>>151を起点とすれば、
誤)3〜4万円/月
正)2〜4万円/月
に正せば良い。

あと、機械式駐車場の修繕はあくまで駐車代から充当されるはず。受益者負担の原則で。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

機械式駐車場を受益者負担にしたければ一人から毎月1万とか取らないと無理でしょ。
この金額くらいだと機械式駐車場の修繕、更新は修繕積立金からになる気がする。

[160: 匿名さん]

機械式駐車場を受益者負担にすると機械式駐車場を使わない人が増えて来ると計画通りの機械式駐車場メンテ、更新のための修繕積立が足りなくなるから修繕積立金で計画しておいた方がいいと思うけど。
こことか駅近だし、最初から車持ってなくて駐車場契約しない人いる可能性高いし。

[161: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
いやいや元ネタは6700万の部屋の話だから、3万以上でいいでしょ

まぁどうでもいいけど

[162: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
ん？
そのあたりは管理規約に明記せざるを得ないはずだけど、明記されているの？

[163: マンション検討中さん]

安さを売りにしていた丸美が高級志向へ方向転換ですか？少し意外だね。

[164: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
この辺りに住んでますが、駐車場は激戦区なので２台目等で契約したい人も多いはずで例え機械式の二階でも空きは出ないかと

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

私もこの辺りに住んでいますが、車持っていない人はいますよ。
特に2LDK契約する人って子供がいない人とか、高齢者とか来る可能性あるしわからないよ。
最初は埋まっても10年、20年後に駐車場に空きが出てくるとか普通にあることみたいですし。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
うちは2台目持ってますが家の近く（駅付近）に停められず、徒歩5分くらいのとこに停めてます。
近くの駅近はどこも空いてなくて予約も何件かある状況なところがほとんどで全然停められなさそうです。

[167: マンション検討中さん]

ここってそもそも駐車場不要と考えてる人が多いことを見越しての駐車場台数じゃないの？
23戸に対して19台で駐車場100％確保してないんだろ？

全世帯が駐車場欲しいってなったらそもそも敷地内に駐車出来ない人が出てくる可能性があるわけだが…。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
どうやって決めるんだろうね？
くじ引きである人は車を停められないってことになるのかな？

[169: マンション検討中さん]

SUUMO見たら値段公開されてますね。

値段は114さんがドンピシャで当ててますね。

プレイズ徳重、ライオンズ新瑞橋と同じくらいの金額かな。
相生山、鳴子北と比較すると＋500万くらいかな。

[170: 匿名さん]

84平米4590万円ってプレイズ徳重ミッドヒルズよりも高くないか？
あっちは90平米くらいの部屋がこれくらいの値段だったような。