ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yokohama-gbp.com/dresser/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町1481番3（地番）
交通：横浜線 「十日市場」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス15分 「十日市場市営住宅入口」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46平米～90.42平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急不動産
販売代理：東急ライフィア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: ふ]

[NO.480と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[482: マンション掲示板さん]

第1期の初旬に購入をしましたが、完成まで約一年半ちょっと待ちました。
青葉台や港北ニュータウンのような街全体の華やかさはありませんが、緑豊かな落ち着いた環境の中で暮らせる事については大変満足しております。
ゆくゆく年老いて車を手放した際も不便は感じないと思います。

[483: ご近所さん]

コンビニなどの入居予定施設・店舗は、管理費負担ではないので誤解のないように

[484: 匿名さん]

ミニスーパーって決まったの？

[485: 匿名さん]

ここ、今どきのマンションにしては基本仕様はかなり良いですね。間取り面でのコストカットも見えないし。
問題はやはり「十日市場」ということなのかな？

[486: マンション掲示板さん]

ここは売主が東急ってこともあり、強引に青葉台を生活圏にしている感じ。鴨居や淵野辺のように横浜線の工業色の強いところよりはイメージがいいかなって程度。

[487: マンション掲示板さん]

確かに十日市場という駅名も良いイメージを持たないですよね。でも実際に行くと、緑豊かなのどかな街で、子育てしやすそうだなと気に入りました。駅周辺については、便利さや華やかさはないけど日々の買物や病院には困らないのかな。パチンコ屋だけ本当に残念です…。
22区画？のマンションも決まり、また雰囲気が変わるかもしれませんね。

[488: 購入経験者さん]

修繕費が最終的に当初の4倍近くにあがるのと、
管理一時金が30万以上の徴収が数回あると考えるとランニングコストの負担は大きいですよね。それを上回って満足できる程の共用施設は整っているのか気になります。

[489: 匿名さん]

元々の設定金額も他物件と比べると高いですしね
長期優良物件だと維持が大変なのかな

[490: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[491: ご近所さん]

間取りのコストカット部分はタンクタイプのトイレとアルコーブなしの玄関ではないでしょうか。他の分譲マンションは手洗いカウンター付きでタンクレスタイプが一般的だと思います。トイレに関しては賃貸マンションレベルかと。あと廊下側インフレーム。（但し最近のマンションはインフレーム多し）
横浜市から割安で土地を仕入れているのでアルコーブやエレベーターホールはつけて欲しかった。

修繕費はマンションの管理状況とトレードオフなので長期優良マンションで100年住めますよとなると修繕費もかかるのは仕方ないかと思います。逆に修繕費安いままでマンションの管理状況が悪いのも問題ですので。

[492: 通りがかりさん]

他物件の修繕費は大甘に見積もって売るときだけ安くしておいてすぐに値上げする
ここは長期優良の指定とるために普通に見積もって、普通に求める
元々安物件だからとほとんど修繕しない所と比べりゃ、そりゃ高いけど
修繕する前提でいけば最終的には変わらない

アルコープは確かに欲しかった・・・

[493: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[494: おじゃまします]

>>487 マンション掲示板さん

駅前のパチンコ屋は私も同感で非常に残念です。元みずほ銀行の跡地はドラッグストアができるようですね。

空き地の22区画ですが、私が売主の社員さんから伺った情報では子育て支援施設ができる予定との事でした。非常に気になるところです…。

[495: 購入者]

２２街区は相鉄不動産と伊藤忠都市開発が売主のマンションが出来るみたいですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...
提案資料によれば、子育て支援施設もそうですがシェアスペースとしてのライブラリーなども企画されているようで。実現したらドレッセの住民としても嬉しい限り。
供用開始は令和５年４月とまだ先ですが、楽しみに待ちたいと思います。

[496: 匿名さん]

>491

長期優良のマンションが100年持つなんて勘違いしてる人がいるんだ。長期優良って元々は100年住宅がコンセプトなんだけど、骨抜きにされた制度。竪配水管って５０年もしたら交換が必要だけど、住戸外に設置するなんてことすら規定していないから、ここみたいに各住戸の中に設置してるから交換作業に住民の立ち合いが必要で実質的にできなかったりする。

そのくせ長期優良を維持するために余計な点検コストがかかる。業者を潤すためだけの制度。

[497: 匿名さん]

100年ももったらデベ、設計、建設会社、不動産業者の仕事がまわらなくなります。
世界は違うようですがここ日本では住宅は新しいものを欲しがります。

[498: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[499: 匿名さん]

いよいよ引渡会、そして引越しですね。楽しみです。

[500: 匿名さん]

>499

そして完成在庫も確定。

[501: 匿名]

>>500 匿名さん
ほとんどないみたいですけどね。

[502: 名無しさん]

いよいよ引き渡しですね！
マンション内に入るミニスーパーは決まったのでしょうか？

[503: マンション掲示板さん]

入るお店、決まったみたいですよ♪

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンション掲示板さん
引き渡しのときに、入るお店などを教えてもらえるそうですよ！

[505: 匿名さん]

店舗聞いた方、どう思いました？
私は何故セブンなの…というガッカリ感でいっぱいです。さらに近くに出来て便利だけども…。

[506: 匿名さん]

こんにちは！セブンイレブンとは私もがっかりです。ミニスーパーと言っていたのに、コンビニとは形態が違いますし、これって契約違反にはならないのでしょうか？コンビニになる可能性もあるとは私は聞いていませんでした。みなさんはどうですか？

[507: 匿名さん]

個人的にはセブンイレブンでも全然ＯＫという感じでした。子育てをしているとなかなかフルでご飯を作るのが難しかったりするので、チルド弁当や冷凍食品の助けをすぐ借りられるのはありがたいものでして。
近くに別のセブンイレブンありますが、多分あの規模では２０街区、２２街区のニーズを支えきれないとみたんでしょうかね。
でも東急系列のマンションだから、東急ストアが入ってくれればいいなと思っていたので、そういう意味ではちょっと肩透かしかもです。
あとはどれくらい生鮮食品扱ってくれるのかが気になりますね。

[508: 匿名さん]

管理規約も杜撰な訂正かけるし今回のスーパーも酷いですね
しかも未だにHPにミニスーパー予定と書いてるし
なぜ計画が修正になった時点で連絡できないのでしょうか

事業者に言っても握り潰されるだけでしょうから、このプロジェクトの公募元の横浜市に苦情入れてみることにしました

[509: ななし]

このタイミングでコンビニに変更とは驚きました。
コンビニは利便性は高いですが、主婦としては生鮮食品を多く取り扱うミニスーパーの方がよいですし、その点がこの物件の魅力の一つでもありました。
また個人的にはコンビニだと近隣の学生の利用がかなり増えるのではないかというのが懸念事項です。あの道は東洋英和女学院大学や翠陵中学高等学校の学生が駅からの通学路としてたくさん利用されています。時間帯によっては学生さんの利用で混雑するでしょうし、そうなるとマンションの雰囲気自体も変わってきてしまいます。
ミニスーパー期待していたので残念です。もういまから苦情を出しても遅いのでしょうか。

[510: 匿名さん]

やはり皆さん不納得ですよね。同じ気持ちで安心しました。色んな事情があったのかもしれないけど聞いてないし、何よりこのタイミングで知らされ事に信用をなくします。
セブンしか見てませんでしたが薬局も入るのですね。ドラッグストアではなく、ただの薬局ですよね…。

[511: ミニスーパー]

生鮮食品の定義が野菜、果物、鮮魚、精肉で加工食品は含まれないものなので、ここのセブンだけ特別にそれらは取り扱ったりは出来ないでしょう。

横浜市のドレッセを決める前の事業者公募用の資料で下記PDFの35ページに必須条件として生鮮食品及び日用品を取り扱う販売店（ミニスーパー等）とあります。そのため生鮮食品を取り扱わないお店だと横浜市の提示した条件に違約していることになるのでは。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/jizo...

横浜市　十日市場周辺地域
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/jizo...

[512: 通りがかりさん]

気になって色々調べてみたのですが、野菜に関してはセブンイレブンは取り扱い実績あるみたいですね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.50kgdiet.com/entry/2018/03/05/13135...

https://okane7289.com/convenivegetable/

https://www.m-biotics.com/blog/archives/4458.html

https://hino.goguynet.jp/2019/06/14/seveneleven-vegetable-hanbai201906...

スーパーを期待していたらコンビニなんてガッカリ、話が違うというのはまさにその通りだと思いますので、公募条件に合致した上の店舗みたいなものが開店してくれるとよいのですが。

[513: 名無しさん]

自分も東急ストアだとばかり思ってました。
すぐ目の前にあるのに更にセブンなんて必要ないように思います・・。ただでさえ近くにローソンもファミマも揃っているのに。
まいばすけっとくらいのものを期待していたので本当にガッカリです。

[514: 通りがかりさん]

初めてコメントします。
セブンイレブンの件はガッカリしました。
ミニスーパーというと肉類、魚類、野菜は最低限の扱っているものを想像してしまいますよね。
皆様が仰る通りセブンイレブンでは200m近くにある店舗が移転してくる程度では？と思ってしまいそうです。

[515: 匿名さん]

店舗は何が入るかわからないってことでリスク要因なんだけど、ミニスーパーとして説明していたのがコンビニだったら錯誤に基づく契約ってことで白紙撤回を受け入れるべきか。

[516: 匿名さん]

来週末から建物内モデルルームオープンの案内来たけど、店舗問題で残りの部屋はなかなかはけないかもね。売主に不信感もってしまう。

[517: 名無しさん]

買い漏れがあったり、緊急でという時にダイエー、ローゼンの補填で使いたいなと、内容がよければメインの買い物でも使いたいなと思っていました。
住民に歓迎されず、通学の学生さん達の集い馬になってしまうのでは何とも残念で・・。
今更何を言ってもなのかもしれませんが、どなたかがおっしゃっていたように横浜市に苦情を入れるのは有りなのでしょうか？

[518: 名無し]

苦情入れるならここですかね。
建築局住宅部住宅再生課
電話：[phone]
FAX：[phone]
メールアドレス：[e-mail]

[519: 匿名]

コンビニについて不満の声がたくさん上がっていますね！
売り主が東急不動産でミニスーパー予定と謳ってあれば、みな東急ストアを期待するのは当然だし、なぜコンビニになったのか説明もいっさいなし、引き渡し日に突然知らされ、さすがに対応悪すぎると思います。今後苦情が多く出れば売り主側も無視できないのでは？と思うのですが、どうなんでしょうか。11月開店予定であれば実質的な準備はこれからでしょうし、店舗の変更も可能な気が、、、

納得いかないので苦情いれたいと思います。

[520: 匿名さん]

駅前にダイエーとローゼンがあって、そもそもミニスーパーの誘致って実現性があったのかな。できないとわかっていてマンション売らんがための喧伝だったら詐欺かも。

[521: 匿名さん]

コンビニの片隅でちょこっと卵とキャベツとニンジンぐらいが売られてスーパーと主張する
なんてことはないですよね…

[522: 匿名さん]

ポプラとか生鮮野菜扱ってるところもあるけどコンビニはコンビニ。

[523: 匿名さん]

ミニスーパー誘致できる可能性低いのに市の公募基準満たすために形だけやりますとポーズを示していたのならかなり悪質。入札停止とか処分対象でしょ。

[524: 匿名さん]

悪意がなくても基準満たさないもの持ってきたらアウト。

[525: 匿名さん]

標準でついてるルータもひどいですね。
WSR-300HPって2.4GHzのみで、5GHz 11acに対応してないよ！
この時代に、よくこんなの見つけたなとw
これで、電波の飛びが悪いから中継器を置けっていうんだから
数千円ケチって、値段が倍になって、まさに安物買いの...

[526: 匿名さん]

11ac対応って５年くらい前からだよね。以前は、設備はモデルルームと同じで１年くらい前の型落ちってのもあったけど、最近は同じクラスの最新モデルを入れてくれたりするケースもあるんだけど。

[527: 匿名さん]

2.4GHzって電子レンジと干渉することがある。その場合、中継器でなく5GHzのルーターに交換かな。

数千円のルーターケチるくらいだから、見えないところの設備は大丈夫かな。

[528: 通りがかりさん]

昨日は工事業者さんの路上駐車が酷かったが、今日の午前中は誘導員と事務の方が出ていて少し良くなりましたね。
あんなに広い道路で片側交互通行は無いよなぁ。

[529: 匿名さん]

一斉入居時の引っ越しトラックの待ち行列とかすごいかもね。

引っ越しは一時的かもしれないけど、荷捌きスペース設置してないから郵便や宅配のクルマも路駐ででしょ。

[530: 通りがかりさん]

東から登る朝焼けは圧巻。
夜景も生活感ある灯りの眺めは綺麗。
新治里山の緑も癒されます。

景色については、購入の判断材料にしてなかったから、予想外の付加価値に満足です。