ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yokohama-gbp.com/dresser/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町1481番3（地番）
交通：横浜線 「十日市場」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス15分 「十日市場市営住宅入口」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46平米～90.42平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急不動産
販売代理：東急ライフィア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: トコちゃん]

>>458 マンション検討中さん
学力低い、全て低い
偏差値45くらいの高校に大半ですよ

[462: 口コミ知りたいさん]

今年はそうだったのですね。お疲れ様です
小学校は関係ないですよね？？

[464: eマンションさん]

トコちゃんさん、偏差値45大半は何十年前の情報ですか？十数年まえと比べ今は本当に真面目で賢い生徒がたくさんいますよ。今は普通の街です。もし根拠のない街の中傷したなら犯罪ですよ。本当にやめてください。

[465: マンション検討中さん]

所謂いい学校や高偏差値の学校から無能生まれるなんて普通だし、逆もしかり、結局は本人次第
それでも親としては充実した学習環境を用意したいてんなら私立に行かせれば良い
入学するのに求められる学力と支払う学費の分くらいは熱心に教育してくれる
最低限の費用で義務教育を担保するだけの公立に、それ以上を求めてもね

[466: 匿名さん]

残り50戸ほどですか。引渡しまでに完売しそうですね。

[467: 名無しさん]

[No.460～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

残りはあと何邸なのでしょう？誰かご存知の方はいますか？

[470: フライデイ]

[No.469と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、およびプライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[471: ていたらく]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[472: マンション検討中さん]

もう50戸も無かったはずです…

[473: 名無しさん]

駐車場は抽選決まりましたかね？引越しの日も気になります。。

[474: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[475: 通りがかりさん]

マンション311戸で例えばですけど、1000人ほど人口が増えると周辺にどのような影響があるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

マンション内にコンビニがあったるするケースもあるんだけど、これくらいの規模だと住民だけでは利益が出なくて管理費から持ち出しなんて話題がよくあるくらい。意外と周辺に対する影響って無かったりする。

[477: 匿名さん]

ここのようなファミリー向けマンションだと子供が一気に増えることになるので
教育面は変わってくるのではと思います。
ネットで調べてみたら横浜市は原則では学校は選択制ではないとありましたがそうなんですか？
となると通学区になってる学校が結構影響を受けそうな感じ。
また周辺にある習い事や塾なども定員があれば希望の曜日・時間に入れないなんてこともあったりして。
この辺は一応調べてお行かないとですね…。

[478: 匿名さん]

残り20戸ほどのようですね。
完売間近です。内覧会ももうすぐですね。

[479: 匿名さん]

残り20戸ですか。入居開始までに完売すると嬉しいですね。引越日も決まり、楽しみです。

[481: ふ]

[NO.480と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[482: マンション掲示板さん]

第1期の初旬に購入をしましたが、完成まで約一年半ちょっと待ちました。
青葉台や港北ニュータウンのような街全体の華やかさはありませんが、緑豊かな落ち着いた環境の中で暮らせる事については大変満足しております。
ゆくゆく年老いて車を手放した際も不便は感じないと思います。

[483: ご近所さん]

コンビニなどの入居予定施設・店舗は、管理費負担ではないので誤解のないように

[484: 匿名さん]

ミニスーパーって決まったの？

[485: 匿名さん]

ここ、今どきのマンションにしては基本仕様はかなり良いですね。間取り面でのコストカットも見えないし。
問題はやはり「十日市場」ということなのかな？

[486: マンション掲示板さん]

ここは売主が東急ってこともあり、強引に青葉台を生活圏にしている感じ。鴨居や淵野辺のように横浜線の工業色の強いところよりはイメージがいいかなって程度。

[487: マンション掲示板さん]

確かに十日市場という駅名も良いイメージを持たないですよね。でも実際に行くと、緑豊かなのどかな街で、子育てしやすそうだなと気に入りました。駅周辺については、便利さや華やかさはないけど日々の買物や病院には困らないのかな。パチンコ屋だけ本当に残念です…。
22区画？のマンションも決まり、また雰囲気が変わるかもしれませんね。

[488: 購入経験者さん]

修繕費が最終的に当初の4倍近くにあがるのと、
管理一時金が30万以上の徴収が数回あると考えるとランニングコストの負担は大きいですよね。それを上回って満足できる程の共用施設は整っているのか気になります。

[489: 匿名さん]

元々の設定金額も他物件と比べると高いですしね
長期優良物件だと維持が大変なのかな

[490: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[491: ご近所さん]

間取りのコストカット部分はタンクタイプのトイレとアルコーブなしの玄関ではないでしょうか。他の分譲マンションは手洗いカウンター付きでタンクレスタイプが一般的だと思います。トイレに関しては賃貸マンションレベルかと。あと廊下側インフレーム。（但し最近のマンションはインフレーム多し）
横浜市から割安で土地を仕入れているのでアルコーブやエレベーターホールはつけて欲しかった。

修繕費はマンションの管理状況とトレードオフなので長期優良マンションで100年住めますよとなると修繕費もかかるのは仕方ないかと思います。逆に修繕費安いままでマンションの管理状況が悪いのも問題ですので。

[492: 通りがかりさん]

他物件の修繕費は大甘に見積もって売るときだけ安くしておいてすぐに値上げする
ここは長期優良の指定とるために普通に見積もって、普通に求める
元々安物件だからとほとんど修繕しない所と比べりゃ、そりゃ高いけど
修繕する前提でいけば最終的には変わらない

アルコープは確かに欲しかった・・・

[493: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[494: おじゃまします]

>>487 マンション掲示板さん

駅前のパチンコ屋は私も同感で非常に残念です。元みずほ銀行の跡地はドラッグストアができるようですね。

空き地の22区画ですが、私が売主の社員さんから伺った情報では子育て支援施設ができる予定との事でした。非常に気になるところです…。

[495: 購入者]

２２街区は相鉄不動産と伊藤忠都市開発が売主のマンションが出来るみたいですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...
提案資料によれば、子育て支援施設もそうですがシェアスペースとしてのライブラリーなども企画されているようで。実現したらドレッセの住民としても嬉しい限り。
供用開始は令和５年４月とまだ先ですが、楽しみに待ちたいと思います。

[496: 匿名さん]

>491

長期優良のマンションが100年持つなんて勘違いしてる人がいるんだ。長期優良って元々は100年住宅がコンセプトなんだけど、骨抜きにされた制度。竪配水管って５０年もしたら交換が必要だけど、住戸外に設置するなんてことすら規定していないから、ここみたいに各住戸の中に設置してるから交換作業に住民の立ち合いが必要で実質的にできなかったりする。

そのくせ長期優良を維持するために余計な点検コストがかかる。業者を潤すためだけの制度。

[497: 匿名さん]

100年ももったらデベ、設計、建設会社、不動産業者の仕事がまわらなくなります。
世界は違うようですがここ日本では住宅は新しいものを欲しがります。

[498: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[499: 匿名さん]

いよいよ引渡会、そして引越しですね。楽しみです。

[500: 匿名さん]

>499

そして完成在庫も確定。

[501: 匿名]

>>500 匿名さん
ほとんどないみたいですけどね。

[502: 名無しさん]

いよいよ引き渡しですね！
マンション内に入るミニスーパーは決まったのでしょうか？

[503: マンション掲示板さん]

入るお店、決まったみたいですよ♪

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンション掲示板さん
引き渡しのときに、入るお店などを教えてもらえるそうですよ！

[505: 匿名さん]

店舗聞いた方、どう思いました？
私は何故セブンなの…というガッカリ感でいっぱいです。さらに近くに出来て便利だけども…。

[506: 匿名さん]

こんにちは！セブンイレブンとは私もがっかりです。ミニスーパーと言っていたのに、コンビニとは形態が違いますし、これって契約違反にはならないのでしょうか？コンビニになる可能性もあるとは私は聞いていませんでした。みなさんはどうですか？

[507: 匿名さん]

個人的にはセブンイレブンでも全然ＯＫという感じでした。子育てをしているとなかなかフルでご飯を作るのが難しかったりするので、チルド弁当や冷凍食品の助けをすぐ借りられるのはありがたいものでして。
近くに別のセブンイレブンありますが、多分あの規模では２０街区、２２街区のニーズを支えきれないとみたんでしょうかね。
でも東急系列のマンションだから、東急ストアが入ってくれればいいなと思っていたので、そういう意味ではちょっと肩透かしかもです。
あとはどれくらい生鮮食品扱ってくれるのかが気になりますね。

[508: 匿名さん]

管理規約も杜撰な訂正かけるし今回のスーパーも酷いですね
しかも未だにHPにミニスーパー予定と書いてるし
なぜ計画が修正になった時点で連絡できないのでしょうか

事業者に言っても握り潰されるだけでしょうから、このプロジェクトの公募元の横浜市に苦情入れてみることにしました

[509: ななし]

このタイミングでコンビニに変更とは驚きました。
コンビニは利便性は高いですが、主婦としては生鮮食品を多く取り扱うミニスーパーの方がよいですし、その点がこの物件の魅力の一つでもありました。
また個人的にはコンビニだと近隣の学生の利用がかなり増えるのではないかというのが懸念事項です。あの道は東洋英和女学院大学や翠陵中学高等学校の学生が駅からの通学路としてたくさん利用されています。時間帯によっては学生さんの利用で混雑するでしょうし、そうなるとマンションの雰囲気自体も変わってきてしまいます。
ミニスーパー期待していたので残念です。もういまから苦情を出しても遅いのでしょうか。

[510: 匿名さん]

やはり皆さん不納得ですよね。同じ気持ちで安心しました。色んな事情があったのかもしれないけど聞いてないし、何よりこのタイミングで知らされ事に信用をなくします。
セブンしか見てませんでしたが薬局も入るのですね。ドラッグストアではなく、ただの薬局ですよね…。