ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yokohama-gbp.com/dresser/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町1481番3（地番）
交通：横浜線 「十日市場」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス15分 「十日市場市営住宅入口」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46平米～90.42平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急不動産
販売代理：東急ライフィア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

こちらは世帯年収870万円です。
2割税金として手取り690万です。
住宅ローン35年 4000万円固定金利で借り入れたとして、年150万円返済。
手取りに対して21パーセントです。
マイカー持ち＆子持ち（1人）であれば、賃貸と比較すると、この世帯年収と価格帯がちょうどマッチする感じです。

今のご時世、
住宅ローンの支払いと同時に、
老後の資産形成をしなければならなりません。
この年収でこれ以上の物件はやめた方が良いでしょう。

また、人生は何が起こるかわからないため、返済能力を毀損するような出来事が起きるリスク発生時は、マイカーを手放し、賃貸に戻ることになるのでしょう。

この物件は、銀行がお金を貸すに値する担保になる物件であるため、この考え方が妥当でしょう。

[402: 匿名さん]

>>398 匿名さん
「一般的な所得レベル」の「一般的」なとか「貧乏人」という曖昧な言葉は議論をする上で、事実を正確にとらえることが出来ていないので、
一度整理してみます。
「一般的」とはすなわち「年収の割合全体における過半数を占める年収帯」と定義するならば、
年収300,400,500万円の合計割合が５０%を超えます。
したがって、共働き夫婦の世帯年収を整理すると、
以下のパターンが「一般的な所得レベル」の定義に当てはまります

300＋300=600〜
300＋400＝700〜
300＋500＝800〜
400＋400＝800〜
400＋500＝900〜
500＋500＝1000〜

言葉の定義の認識がこれで揃ったでしょうか？
まだ揃っていないのであれば、まだ議論が始まってすらいませんよ。
https://heikinnenshu.jp/nenshu/800man.html#chapter7

[403: 匿名さん]

[No.376～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[404: eマンションさん]

>>402 匿名さん
一般的って割と低いんですね。
首都圏住んでる共働きは余裕で1000万超えるよね

[405: 匿名]

>>404 eマンションさん
近隣ですが同じく2000万です
このあたりは普通のマンション等だと1000万は超えてないと生活が少々キツイと思いますよ

[406: 匿名さん]

今は3700万円台、月々6万円台の部屋が売っています。賃貸からの借り換えもできそうな価格。4500万円台でも月々9万円の価格なんですね。

>>このあたりは普通のマンション等だと1000万は超えてないと生活が少々キツイと思いますよ
関東住みの知人がいるんですが、共働き当たり前、教育費もかかる、生活費もかかる、保育料だって高額と言っていました。小学校に入ってからも学童保育や放課後児童クラブもあったりして辛そうだなというのが正直な気持ち・・・。

老後の資金として貯金も必要ですし、マイホームがあると定年後に払い終わっていたら精神的に楽になれるのかなと思いました。

[407: 匿名さん]

年収1000万円が関東では普通なのかは疑問がありますけどね。共働きなら大企業の平社員。パワーのある夫なら課長クラス

[408: 匿名さん]

部長クラスで年収1000万円届かない企業もザラにありますけどね。

[409: 匿名さん]

>>406 匿名さん
今は3700万円台、月々6万円台の部屋が売っています。賃貸からの借り換えもできそうな価格。4500万円台でも月々9万円の価格なんですね。

上記で忘れてはならないのが、ボーナス払いが重くのしかかります。毎年の固定資産税も考慮。
税金や生活費など思慮すべきことはたくさんありますが、
マンションを買うことのできる世帯は、安定的な雇用が保証されている世帯であることが前提のはずです。
民間であれば日本における大企業の割合は中小企業も合わせると非常に少ないのが現実です

個々人が購入可能な物件を選べばいいだけですけどね

[410: 通りがかりさん]

学童保育施設って開設されるんですか？？

[412: 匿名さん]

[No.411と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[413: 匿名さん]

学童保育施設ですが、公式ホームページによれば2020年春開所予定でマンション居住者の通所が優先されるものではなく、開所予定時期は変更になる場合があると書いてあります。
敷地内にできればお迎えも楽でしょうし、安心できますよね。

[414: 通りがかりさん]

この掲示板は、既に購入した人と（高くて）購入できない人のバトルですね。

[415: マンション検討中さん]

カネの話は各自FPに相談してくれればいいことなので、ここでバトッてもらっても購入を検討してる人間にとって有益なことはないよね。

[416: 周辺住民さん]

十日市場から都心方面、場所にもよるけど目黒線三田線で行ける範囲は相鉄直通線が開通すると新横浜目黒線ルートが少なくとも朝ラッシュ時は最速になる
実はすでに朝ラッシュ時渋谷まで最速なのは菊名東横、新宿なら町田小田急なんだけど
そういう選択肢の多さでいうと十日市場の駅近ってのは結構いい線だと思う

[417: 名無しさん]

現地近くの信号のない交差点で交通事故起きてない？

[418: 匿名さん]

>>416 周辺住民さん
交通インフラの将来性がありますね。

[419: 匿名さん]

将来に至っても買値と売値があまり変わらない物件第一に地盤の良さ、耐震性。駅近。あとはお察し通り他内容もこの物件のことを指してるのかと思うほど当てはまっている物件で只今検討中。（某有名雑誌の一部伐採）

[420: 名無しさん]

今後隣駅の中山の再開発も始まるし、魅力あるテナントとか入ってくれると嬉しいんだけど。横浜線沿いがもう少し発展してくれないとなぁ。早いとこパチンコ屋のクリエ潰れてくれないかな。
最近サイゼリアが十日市場にオープンしてくれたのが個人的に嬉しい。

[421: マンション検討中さん]

駅再開発地より街再開発地のほうが今後強くなってきますね

[422: 匿名さん]

200戸以上売れたみたいですね。HPに書いてました。

[423: マンション検討中さん]

横浜市緑区は移住したくない人の割合が圧倒的に高いのが気になりますね

[424: マンション検討中さん]

移住したくないとは、緑区内に一度住み着いた人がよその土地に行きたくないという意味です。わかりにくくすみません。住み心地良いのですね

[425: マンション掲示板さん]

イメージはともかく、電車利便性でいうと都筑区より緑区のが便利ですもんね。

[426: マンション比較中さん]

田園都市線が止まった際の振り替え輸送で十日市場駅を利用しています。駅の近くには便利な商業施設も幾つかありますし、街並みも綺麗で落ち着いた雰囲気で良い所です。ここは割安ですよ。

[427: 匿名さん]

>>419 匿名さん

唯一ためらったのが都心直結じゃない点。その他は十分以上。
まあ、だから手が届くんですけどね。
同じく都心直結じゃない港北ニュータウン物件と比較したとき割安感が際立ちます。

[428: マンコミュファンさん]

確かに十日市場から渋谷までなら車で30分程で到着ですが電車だと町田乗り換えや長津田駅か青葉台駅からということで全所要時間が延びますね。

[429: マンション検討中さん]

上でお話が出ているように、十日市場は都心にダイレクトアクセスできない駅ですが、長津田、菊名、東神奈川は駅の規模がさほど大きくないので、乗り換え時間はさほど負担にはならないのではないかなあと考えています（ＪＲ町田駅から小田急町田駅まではちょっと距離がありますけどね）。
ここ3年ほど、長津田駅を平日７時１０分過ぎの時間帯に毎日乗り換えで利用した感想としては、駅構内を歩くのにストレスを感じるような状態ではありませんでした。

[430: 通りがかりさん]

菊菜では電車から降りてすぐ真横が東横線でしたっけ。便利ですよね。

[431: 匿名]

>>430 通りがかりさん

違いますよ。
横浜線菊名駅のホーム端の階段を下り、改札を通り、階段を上がったところに東横線の改札があります。
乗り換えに３分くらいかかります。
直結ではありませんが、不便ではないですよ！

[432: マンション掲示板さん]

>>431 さん
菊名駅は最近駅改良工事があり、乗り換えが面倒になってしまいました。。

東横線は大きな変更はありませんが、横浜線側はかなり変わりました。
横浜線から乗り換える場合は、ホーム中央の階段またはエスカレーターを上り、改札を出てから階段を降りて東横線改札を通るという流れです。
ホーム端の階段は無くなりました。

改札階へ向かう階段がホーム中央に移動したことで人の動線が変わってしまい、乗り換え時の混雑が半端じゃないです。
仕方ないんでしょうけどね。。

[433: 匿名さん]

渋谷方面へ行くなら、長津田乗り換えの始発利用が現実的でしょうね。

[434: 匿名]

>>432 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます！
駅改良工事をやっているという話は聞いたのですが、だいぶ構造が変わったのですね。
近々実際に足を運んで歩いてみようとおもいます。

[435: 地元民]

あまり物件と関係ないのですが、YouTubeにて投稿されているこちらの物件の動画内で、最寄りの中学校と思われる学校のシーンがありましたが
制服、ジャージがまったくの別物です。

[436: マンション掲示板さん]

広くて緑のある中庭はとても気に入っています。
妻も感動したようで、ギャラリーにある模型の写真を何枚も撮ってました^ ^

[437: 匿名さん]

先日久しぶりに現地に行きましたが、
広々とした高台の敷地と、
きれいに紅葉した街路樹を見て、
やはり良い敷地だなと再確認致しました。

[438: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか?
ここは南向き中心とはいえ、
南向き以外の物件もありますが陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

[439: 匿名]

>>438 匿名さん
モデルルームの見学に行った時に、PCで日当たりのシミュレーションを見せてもらいましたよ

[440: 匿名さん]

最近のマンションってバルコニーが広いので、南中高度の高い夏は庇になって部屋の奥まで日が差し込まないし、冬は日当たりがいい。

西向きや東向きは、西日や朝日で夏は暑くて、冬は半日陽が当たらなくて寒い。

昔の日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれって効果はバルコニーと一緒。南向き信仰って日本の気候に対して合理的な根拠がある。

[441: 匿名さん]

十日市場駅周辺でも、このマンションがある辺りが一番、子供がいる人にとっては暮らしやすいかもしれないなと思いました。

駅までも近いです。実質10分位でしょうか。
小中学校がものすごく近く、買い物も便利でしかも選択肢もある状態です。
緑も街に多いです。

腰を落ち着けて暮らしていくならば、こういうところがいいのではないかと感じました。

[442: マンション検討中さん]

バイクがうるさい、なんとかできないか

[443: 匿名さん]

駅から歩道橋を渡ってこのマンションがある辺りは、
街並みが本当にスッキリしていて、気持ちいいですね。

三保市民の森、新治市民の森、ズーラシア周辺、四季の森公園と広大な緑が連続しているのも、ウォーキング好きな私には有難い点です。

[444: 検討板ユーザーさん]

ズーラシア近いんですか？徒歩でどのくらいですかね。

[445: 匿名さん]

マンション建設地からズーラシアまでの徒歩での所要時分は分かりかねますが、エクササイズが目的であれば歩ける距離です。

[446: 評判気になるさん]

ズーラシアまでの距離は約４キロで徒歩だと50分程度かかります。なので車がなければ隣駅まで行ってそこからバスでしょう。

[447: 検討板ユーザーさん]

ウオーキングとしては健康を維持するために必要な1週間分の運動量が片道だけで摂取できそうですね。ありがとうございます。

[448: 名無しさん]

そんなに歩くんじゃ着いてからクタクタだな

[449: 匿名さん]

>>448 名無しさん
50代？

[450: 匿名さん]

>>446
>>ズーラシアまでの距離は約４キロで徒歩だと50分程度かかります。
子供連れだとちょっとムリでしょう。ランニングしている人だといいのかも・・・。

>>そんなに歩くんじゃ着いてからクタクタだな
私も30代ですが、50分歩くのは目的地でしっかり遊べなさそうだから交通機関で行っちゃいますね。

隣のクレールレジデンスの施設は見学などできますか？大学祭みたいな公開イベントなどあれば遊びに行きたいな。

[451: ご近所さん]

子供もクタクタｗ

[452: 匿名さん]

長期優良住宅マンションっていうのを売りにしているのですが、それって珍しいことなのですか？よく注文住宅などでは耳にする言葉なのですが、マンションでもそういうのがあるというのは考えたこともなかったです。
金利も税金もかなり優遇されるので、とてもいい制度ではあるのですよね。
ここの場合は、マンション全体で申請しているのでしょうか。そうであれば、1戸1戸申請しなくて済むのかしら、なんて思いました。

[453: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
マンションと戸建てだと長期優良住宅の条件が違うので。戸建てでは普通ですが、マンションは珍しいのでしっかり作られているのだと思います

[454: 評判気になるさん]

役20年程この十日市場に幼少から住んでいました。

96年頃は小学校が建て替えられる前でかつ団子山がまだ公園ではないときで団地もすごく寂れていました。
現在では小学校は建て替えられてヒルタウンの手前に位置し、旧小学校跡の隣に十日市場中学校があります。
全体としては治安は昔と比べるとかなり良くなりました。
駅前でタバコを吸う中学生やブックオフ周辺でカツアゲをする中学生などはいなくなりました。
ただカドヤ跡周辺やヒルタウンをなぞるような道路周辺は昔から居着くガラの悪い連中が時たま集まっています。

ヒルタウンから下って新緑病院周辺は比較的平穏で、病院手前にはドラッグストアのクリエイトが一年ほど前に出来ました。
この周辺に住んでおりましたが、コンビニやスーパーなどには困らずこのドレッセでもあまり不便に感じることはないかと思います。

全体として様々な街へのアクセスは東京へは1時間ほど、八王子、横浜へは20分強、渋谷へは長津田での田園都市線乗り換えでやく急行で40分強と融通がきく立地ではあります。
治安に関しては昔ほど悪くはなく県道からも離れているため族車の珍走音はそこまで響きませんが、深夜にヒルタウン周辺を出歩く際には気をつける必要があります。
坂を下った先にある県道沿いは比較的物が多く便利です。
20年近く幼少から住んでいましたが住みよい場所です。
唯一大きな欠点を言えば横浜全体で言えますが教育機関があまり良くないためその点はよく考慮したほうが良いと思えます。

[455: 匿名さん]

私もずっと長い間近所に住んでいますが、
だいぶキレイになって、住みやすい場所
になっていると思います。安心して良いです。

[456: マンコミュファンさん]

治安良く安心して住んでいます。
今では学校もモデル校のような街になっています。

[457: 名無しさん]

横浜市の中学は給食がない。
住民の不満に耐えかねて業者弁当を導入したがおそろしく評判が悪い。
横浜市とか市議会の給食問題への弁解を見ると、一律の給食だと生徒個人ごとの希望に添えないから家庭の弁当が優れてるとかほざいてて、あまりのレベルの低さに目を疑うこと請け合い

[458: マンション検討中さん]

すぐ近くに十日市場中学校がありますが、直近の進学先がわかれば知りたいです。
全体的に学力が低いという話を聞きました。
勉強に対する姿勢やレベルがわかると嬉しいです。
知り合いで、十日市場中学に行かせたくないため、勉強熱心な学校を求め青葉区に引っ越した方もいました。
十日市場中学校からどのような高校に実際に進学しているのか知りたいです。
どなたかわかる方いたら教えて下さい。

[459: マンコミュファンさん]

若葉マークだらけで、何故かピンポイントで持ち上げたり批判したりの458の質問にはめんどくさくて誰も答えたくないのですが分かれます　超難関高校にも進学しています　何故この中学に敢えて行くか？あなたにはわからないでしょう　青葉区にいくなら都内文京区の学区を選びます

[461: トコちゃん]

>>458 マンション検討中さん
学力低い、全て低い
偏差値45くらいの高校に大半ですよ

[462: 口コミ知りたいさん]

今年はそうだったのですね。お疲れ様です
小学校は関係ないですよね？？

[464: eマンションさん]

トコちゃんさん、偏差値45大半は何十年前の情報ですか？十数年まえと比べ今は本当に真面目で賢い生徒がたくさんいますよ。今は普通の街です。もし根拠のない街の中傷したなら犯罪ですよ。本当にやめてください。

[465: マンション検討中さん]

所謂いい学校や高偏差値の学校から無能生まれるなんて普通だし、逆もしかり、結局は本人次第
それでも親としては充実した学習環境を用意したいてんなら私立に行かせれば良い
入学するのに求められる学力と支払う学費の分くらいは熱心に教育してくれる
最低限の費用で義務教育を担保するだけの公立に、それ以上を求めてもね

[466: 匿名さん]

残り50戸ほどですか。引渡しまでに完売しそうですね。

[467: 名無しさん]

[No.460～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

残りはあと何邸なのでしょう？誰かご存知の方はいますか？

[470: フライデイ]

[No.469と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、およびプライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[471: ていたらく]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[472: マンション検討中さん]

もう50戸も無かったはずです…

[473: 名無しさん]

駐車場は抽選決まりましたかね？引越しの日も気になります。。

[474: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[475: 通りがかりさん]

マンション311戸で例えばですけど、1000人ほど人口が増えると周辺にどのような影響があるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

マンション内にコンビニがあったるするケースもあるんだけど、これくらいの規模だと住民だけでは利益が出なくて管理費から持ち出しなんて話題がよくあるくらい。意外と周辺に対する影響って無かったりする。

[477: 匿名さん]

ここのようなファミリー向けマンションだと子供が一気に増えることになるので
教育面は変わってくるのではと思います。
ネットで調べてみたら横浜市は原則では学校は選択制ではないとありましたがそうなんですか？
となると通学区になってる学校が結構影響を受けそうな感じ。
また周辺にある習い事や塾なども定員があれば希望の曜日・時間に入れないなんてこともあったりして。
この辺は一応調べてお行かないとですね…。

[478: 匿名さん]

残り20戸ほどのようですね。
完売間近です。内覧会ももうすぐですね。

[479: 匿名さん]

残り20戸ですか。入居開始までに完売すると嬉しいですね。引越日も決まり、楽しみです。

[481: ふ]

[NO.480と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[482: マンション掲示板さん]

第1期の初旬に購入をしましたが、完成まで約一年半ちょっと待ちました。
青葉台や港北ニュータウンのような街全体の華やかさはありませんが、緑豊かな落ち着いた環境の中で暮らせる事については大変満足しております。
ゆくゆく年老いて車を手放した際も不便は感じないと思います。

[483: ご近所さん]

コンビニなどの入居予定施設・店舗は、管理費負担ではないので誤解のないように

[484: 匿名さん]

ミニスーパーって決まったの？

[485: 匿名さん]

ここ、今どきのマンションにしては基本仕様はかなり良いですね。間取り面でのコストカットも見えないし。
問題はやはり「十日市場」ということなのかな？

[486: マンション掲示板さん]

ここは売主が東急ってこともあり、強引に青葉台を生活圏にしている感じ。鴨居や淵野辺のように横浜線の工業色の強いところよりはイメージがいいかなって程度。

[487: マンション掲示板さん]

確かに十日市場という駅名も良いイメージを持たないですよね。でも実際に行くと、緑豊かなのどかな街で、子育てしやすそうだなと気に入りました。駅周辺については、便利さや華やかさはないけど日々の買物や病院には困らないのかな。パチンコ屋だけ本当に残念です…。
22区画？のマンションも決まり、また雰囲気が変わるかもしれませんね。

[488: 購入経験者さん]

修繕費が最終的に当初の4倍近くにあがるのと、
管理一時金が30万以上の徴収が数回あると考えるとランニングコストの負担は大きいですよね。それを上回って満足できる程の共用施設は整っているのか気になります。

[489: 匿名さん]

元々の設定金額も他物件と比べると高いですしね
長期優良物件だと維持が大変なのかな

[490: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[491: ご近所さん]

間取りのコストカット部分はタンクタイプのトイレとアルコーブなしの玄関ではないでしょうか。他の分譲マンションは手洗いカウンター付きでタンクレスタイプが一般的だと思います。トイレに関しては賃貸マンションレベルかと。あと廊下側インフレーム。（但し最近のマンションはインフレーム多し）
横浜市から割安で土地を仕入れているのでアルコーブやエレベーターホールはつけて欲しかった。

修繕費はマンションの管理状況とトレードオフなので長期優良マンションで100年住めますよとなると修繕費もかかるのは仕方ないかと思います。逆に修繕費安いままでマンションの管理状況が悪いのも問題ですので。

[492: 通りがかりさん]

他物件の修繕費は大甘に見積もって売るときだけ安くしておいてすぐに値上げする
ここは長期優良の指定とるために普通に見積もって、普通に求める
元々安物件だからとほとんど修繕しない所と比べりゃ、そりゃ高いけど
修繕する前提でいけば最終的には変わらない

アルコープは確かに欲しかった・・・

[493: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[494: おじゃまします]

>>487 マンション掲示板さん

駅前のパチンコ屋は私も同感で非常に残念です。元みずほ銀行の跡地はドラッグストアができるようですね。

空き地の22区画ですが、私が売主の社員さんから伺った情報では子育て支援施設ができる予定との事でした。非常に気になるところです…。

[495: 購入者]

２２街区は相鉄不動産と伊藤忠都市開発が売主のマンションが出来るみたいですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...
提案資料によれば、子育て支援施設もそうですがシェアスペースとしてのライブラリーなども企画されているようで。実現したらドレッセの住民としても嬉しい限り。
供用開始は令和５年４月とまだ先ですが、楽しみに待ちたいと思います。

[496: 匿名さん]

>491

長期優良のマンションが100年持つなんて勘違いしてる人がいるんだ。長期優良って元々は100年住宅がコンセプトなんだけど、骨抜きにされた制度。竪配水管って５０年もしたら交換が必要だけど、住戸外に設置するなんてことすら規定していないから、ここみたいに各住戸の中に設置してるから交換作業に住民の立ち合いが必要で実質的にできなかったりする。

そのくせ長期優良を維持するために余計な点検コストがかかる。業者を潤すためだけの制度。

[497: 匿名さん]

100年ももったらデベ、設計、建設会社、不動産業者の仕事がまわらなくなります。
世界は違うようですがここ日本では住宅は新しいものを欲しがります。

[498: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[499: 匿名さん]

いよいよ引渡会、そして引越しですね。楽しみです。

[500: 匿名さん]

>499

そして完成在庫も確定。

[501: 匿名]

>>500 匿名さん
ほとんどないみたいですけどね。

[502: 名無しさん]

いよいよ引き渡しですね！
マンション内に入るミニスーパーは決まったのでしょうか？

[503: マンション掲示板さん]

入るお店、決まったみたいですよ♪

[504: マンション掲示板さん]

>>503 マンション掲示板さん
引き渡しのときに、入るお店などを教えてもらえるそうですよ！

[505: 匿名さん]

店舗聞いた方、どう思いました？
私は何故セブンなの…というガッカリ感でいっぱいです。さらに近くに出来て便利だけども…。

[506: 匿名さん]

こんにちは！セブンイレブンとは私もがっかりです。ミニスーパーと言っていたのに、コンビニとは形態が違いますし、これって契約違反にはならないのでしょうか？コンビニになる可能性もあるとは私は聞いていませんでした。みなさんはどうですか？

[507: 匿名さん]

個人的にはセブンイレブンでも全然ＯＫという感じでした。子育てをしているとなかなかフルでご飯を作るのが難しかったりするので、チルド弁当や冷凍食品の助けをすぐ借りられるのはありがたいものでして。
近くに別のセブンイレブンありますが、多分あの規模では２０街区、２２街区のニーズを支えきれないとみたんでしょうかね。
でも東急系列のマンションだから、東急ストアが入ってくれればいいなと思っていたので、そういう意味ではちょっと肩透かしかもです。
あとはどれくらい生鮮食品扱ってくれるのかが気になりますね。

[508: 匿名さん]

管理規約も杜撰な訂正かけるし今回のスーパーも酷いですね
しかも未だにHPにミニスーパー予定と書いてるし
なぜ計画が修正になった時点で連絡できないのでしょうか

事業者に言っても握り潰されるだけでしょうから、このプロジェクトの公募元の横浜市に苦情入れてみることにしました

[509: ななし]

このタイミングでコンビニに変更とは驚きました。
コンビニは利便性は高いですが、主婦としては生鮮食品を多く取り扱うミニスーパーの方がよいですし、その点がこの物件の魅力の一つでもありました。
また個人的にはコンビニだと近隣の学生の利用がかなり増えるのではないかというのが懸念事項です。あの道は東洋英和女学院大学や翠陵中学高等学校の学生が駅からの通学路としてたくさん利用されています。時間帯によっては学生さんの利用で混雑するでしょうし、そうなるとマンションの雰囲気自体も変わってきてしまいます。
ミニスーパー期待していたので残念です。もういまから苦情を出しても遅いのでしょうか。

[510: 匿名さん]

やはり皆さん不納得ですよね。同じ気持ちで安心しました。色んな事情があったのかもしれないけど聞いてないし、何よりこのタイミングで知らされ事に信用をなくします。
セブンしか見てませんでしたが薬局も入るのですね。ドラッグストアではなく、ただの薬局ですよね…。

[511: ミニスーパー]

生鮮食品の定義が野菜、果物、鮮魚、精肉で加工食品は含まれないものなので、ここのセブンだけ特別にそれらは取り扱ったりは出来ないでしょう。

横浜市のドレッセを決める前の事業者公募用の資料で下記PDFの35ページに必須条件として生鮮食品及び日用品を取り扱う販売店（ミニスーパー等）とあります。そのため生鮮食品を取り扱わないお店だと横浜市の提示した条件に違約していることになるのでは。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/jizo...

横浜市　十日市場周辺地域
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/jizo...

[512: 通りがかりさん]

気になって色々調べてみたのですが、野菜に関してはセブンイレブンは取り扱い実績あるみたいですね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.50kgdiet.com/entry/2018/03/05/13135...

https://okane7289.com/convenivegetable/

https://www.m-biotics.com/blog/archives/4458.html

https://hino.goguynet.jp/2019/06/14/seveneleven-vegetable-hanbai201906...

スーパーを期待していたらコンビニなんてガッカリ、話が違うというのはまさにその通りだと思いますので、公募条件に合致した上の店舗みたいなものが開店してくれるとよいのですが。

[513: 名無しさん]

自分も東急ストアだとばかり思ってました。
すぐ目の前にあるのに更にセブンなんて必要ないように思います・・。ただでさえ近くにローソンもファミマも揃っているのに。
まいばすけっとくらいのものを期待していたので本当にガッカリです。

[514: 通りがかりさん]

初めてコメントします。
セブンイレブンの件はガッカリしました。
ミニスーパーというと肉類、魚類、野菜は最低限の扱っているものを想像してしまいますよね。
皆様が仰る通りセブンイレブンでは200m近くにある店舗が移転してくる程度では？と思ってしまいそうです。

[515: 匿名さん]

店舗は何が入るかわからないってことでリスク要因なんだけど、ミニスーパーとして説明していたのがコンビニだったら錯誤に基づく契約ってことで白紙撤回を受け入れるべきか。

[516: 匿名さん]

来週末から建物内モデルルームオープンの案内来たけど、店舗問題で残りの部屋はなかなかはけないかもね。売主に不信感もってしまう。

[517: 名無しさん]

買い漏れがあったり、緊急でという時にダイエー、ローゼンの補填で使いたいなと、内容がよければメインの買い物でも使いたいなと思っていました。
住民に歓迎されず、通学の学生さん達の集い馬になってしまうのでは何とも残念で・・。
今更何を言ってもなのかもしれませんが、どなたかがおっしゃっていたように横浜市に苦情を入れるのは有りなのでしょうか？

[518: 名無し]

苦情入れるならここですかね。
建築局住宅部住宅再生課
電話：[phone]
FAX：[phone]
メールアドレス：[e-mail]

[519: 匿名]

コンビニについて不満の声がたくさん上がっていますね！
売り主が東急不動産でミニスーパー予定と謳ってあれば、みな東急ストアを期待するのは当然だし、なぜコンビニになったのか説明もいっさいなし、引き渡し日に突然知らされ、さすがに対応悪すぎると思います。今後苦情が多く出れば売り主側も無視できないのでは？と思うのですが、どうなんでしょうか。11月開店予定であれば実質的な準備はこれからでしょうし、店舗の変更も可能な気が、、、

納得いかないので苦情いれたいと思います。

[520: 匿名さん]

駅前にダイエーとローゼンがあって、そもそもミニスーパーの誘致って実現性があったのかな。できないとわかっていてマンション売らんがための喧伝だったら詐欺かも。

[521: 匿名さん]

コンビニの片隅でちょこっと卵とキャベツとニンジンぐらいが売られてスーパーと主張する
なんてことはないですよね…

[522: 匿名さん]

ポプラとか生鮮野菜扱ってるところもあるけどコンビニはコンビニ。

[523: 匿名さん]

ミニスーパー誘致できる可能性低いのに市の公募基準満たすために形だけやりますとポーズを示していたのならかなり悪質。入札停止とか処分対象でしょ。

[524: 匿名さん]

悪意がなくても基準満たさないもの持ってきたらアウト。

[525: 匿名さん]

標準でついてるルータもひどいですね。
WSR-300HPって2.4GHzのみで、5GHz 11acに対応してないよ！
この時代に、よくこんなの見つけたなとw
これで、電波の飛びが悪いから中継器を置けっていうんだから
数千円ケチって、値段が倍になって、まさに安物買いの...

[526: 匿名さん]

11ac対応って５年くらい前からだよね。以前は、設備はモデルルームと同じで１年くらい前の型落ちってのもあったけど、最近は同じクラスの最新モデルを入れてくれたりするケースもあるんだけど。

[527: 匿名さん]

2.4GHzって電子レンジと干渉することがある。その場合、中継器でなく5GHzのルーターに交換かな。

数千円のルーターケチるくらいだから、見えないところの設備は大丈夫かな。

[528: 通りがかりさん]

昨日は工事業者さんの路上駐車が酷かったが、今日の午前中は誘導員と事務の方が出ていて少し良くなりましたね。
あんなに広い道路で片側交互通行は無いよなぁ。

[529: 匿名さん]

一斉入居時の引っ越しトラックの待ち行列とかすごいかもね。

引っ越しは一時的かもしれないけど、荷捌きスペース設置してないから郵便や宅配のクルマも路駐ででしょ。

[530: 通りがかりさん]

東から登る朝焼けは圧巻。
夜景も生活感ある灯りの眺めは綺麗。
新治里山の緑も癒されます。

景色については、購入の判断材料にしてなかったから、予想外の付加価値に満足です。

[531: 匿名さん]

>530

西向きの部屋買っちゃったのかな。来年の夏になったら、暑さに後悔するかも。LOW-Eないでしょ。

[532: ご近所さん]

>531

530さんは東向きのL棟じゃね？
西向きの部屋って、東から登る朝日も新治の森も見えんてしょ。

[533: 匿名さん]

これからお付き合いがある同士かもしれないのに、マウント取るような発言は恥ずかしいのでやめましょう。ポジティブな発言にまでいちいちケツつけるの見苦しいかと。

[534: 匿名さん]

眺望うらやましいですね。
私は夜に駅から帰ってきた時の中庭のライトアップに感激してしまいました。仕事帰りに毎日あれが見られるのは嬉しい限りです。

[535: 530]

>>534さん

綺麗ですよね。
駅からのアプローチからの灯り。
本当に癒されます。

>>532さん
正解です。洞察眼すごいですね。

>>531さん
助言感謝です。
東からの太陽対策として遮光遮熱カーテン発注しました。

>>533さん
失礼しました。
マウント発言の意図はなく、発見した魅力を伝えたかったのですが、発言気をつけます。

[536: 匿名さん]

スレの流れを見る限り、533さんの発言は530=535さんに対するものではなく、531さんに対するものなので530=535さんは全く恐縮される必要はないと存じます。感動をどんどん発信して頂いて宜しいのではないでしょうか。

[537: 匿名さん]

眺望うらやま~

[538: 匿名さん]

STBなしでBSが映るBSパススルーに対応しているのでしょうか

[539: マンション掲示板さん]

>>538 匿名さん
もちろん対応してますよ！

中庭のライトアップは私も本当に癒されています。
それにドアから十日市場駅ホームまで10分掛からないのがとても嬉しいです。

[540: 匿名さん]

>>539
ありがとうございます。
光自体の契約がイッツコムでなく、NTTなのでどうなのかと思いまして

[541: 匿名さん]

ミニスーパーについて、私も疑問に感じたので東急の方に電話で確認しました。
それによると、セブンイレブンですがミニスーパー形式のお店になるとのことでした。
いわゆる一般的なコンビニとは異なる形態で、生鮮食料品も販売するそうです。
「言葉足らず（説明不足）ですみませんでした」とのことでした。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

問い合わせしてくださってありがとうございます。
どんな店構えになるのか、来月が楽しみです。

[543: 匿名さん]

そういえば住民スレって開設されないんですかね

[544: 匿名さん]

契約者が作ってないだけでしょ。ここ検討板なのに住民板化しちゃってる。

[545: 匿名さん]

「住民スレ」が開設されていますね。
これから引越しをする者ですが、そちらで色々教えていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

[546: 匿名]

残り何棟なんでしょうね。
先週末も見学者と思しき方々がたくさんきているのを見かけました。

[547: 匿名さん]

引渡し会の時に、今日一日で全員終了するんですか？
と担当した方に尋ねたところ、
「そうです　全部で285戸ですから　大変ですよ」
とおっしゃていました。

311-285=26
ということで、残り26戸になるのでしょうか・・・

[548: 匿名]

>>547 匿名さん
9月契約者はあの引渡しに間に合ってないでしょうから抜けているでしょうし、
当日どうしても来れない方もわずかながらもいたとすればもう少し少ない気はしますね。

[549: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
こんにちは(^^)
住民スレってどこから確認できますか？

[550: 匿名]

>>549 評判気になるさん
画面上に戻ると検討、住民、価格の順でタブがでていませんか？

[551: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
確認不足でした…！
ありがとうございますm(__)m

[552: 評判気になるさん]

3月入居組です。
子どもがサッカーをやっており
チームを探してますが、この辺だとさつきが丘小で活動している　
しらとり台FCと言うチームがらあったのですが、
そこそこ強いチームを探しているので、評判どうなのでしょう？

[553: 匿名さん]

この近辺だとFC霧が丘も同じくらい近い場所で活動されてますね。
（霧が丘学園小学校）

Googleマップだと　
さつきが丘小　徒歩19分
霧が丘学園小　徒歩21分

となってます。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>546 匿名さん
残り何棟とは、棟ごとに販売なんですか？

[555: マンション検討中さん]

>>554 検討板ユーザーさん
普通に1戸ごとの販売です。

[556: 匿名さん]

駅に違い側の22街区に、
相鉄不動産、伊藤忠で、計画決定したみたいですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/357308

ただ、入居は、2023年4月供用予定なので、だいぶ先ですが。

[557: 匿名さん]

>556

次点の横浜市住宅供給公社だとディスカウント価格が期待できたんだけど、残念。

[558: 匿名さん]

>556

時期的には中山駅前再開発のタワマンとバッティングするね。

[559: 匿名]

家具付きモデルルームも販売開始になっていますね。年内完売かな？

[560: 評判気になるさん]

売れ行き好調なんですかね？完売になったら嬉しいですが。

[561: 匿名さん]

完成在庫になってる時点で好調とはいいがたい。売る側が青田売りするのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収が目論見。それが崩れちゃったわけだからね。

あと、棟内モデルルームができたら青田売りで張りぼてのモデルルームと図面で判断できなかった人が現物を確認して駆け込みってのもあるはずなのにそれでも残った。これからは厳しいよ。

次に動きがあるとしたら、竣工して一年後。新築と謳えなくなるからそこまで残ってたら値引きもあり得る。

[562: 匿名さん]

もう残っているのは4LDK5000万台?ばかりですね。

[563: 匿名さん]

新価格発表だって。値下げかな。

[564: マンション検討中さん]

竣工して数ヶ月でこんなに大々的に大幅に値下げするものなのですね。

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん
値下げされました。
大々的にDMに書かれてます。
モデルルーム使用部屋とか。

[567: マンコミュファンさん]

十日市場は治安も悪く、こんな片田舎に広いと言うだけで大きな買い物をしようとは思えない。
山の上だし、駅もそう近くない。

[568: 通りがかりさん]

少なくともマンション周辺だけなら、皆様礼儀正しく、のどかでほのぼのしていますよ。
高地のため、眺望は最高で気持ちが良いです。
徒歩7分は遠いですか？信号なしで広々とした道をゆったり歩けるので、むしろ他物件ではあまりない良ポイントかなと思います。

お望みの条件ですと、都心の駅隣接マンションの方が良いのではないですか？十日市場は候補に入れない方が良さそうですね。

[569: 匿名さん]

HPに新しい生活様式で変わるマンション選びって評論家の記事載せてるけど分析が甘いかな。リーマンショックの時は郊外物件価格の影響は少なかったとあるけど、状況が違う。リモートワークで郊外を飛び越えてリゾート地にシフトしてる。

[570: 管理担当]

[No.566と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[571: 通りがかりさん]

部屋も残り一邸と見ました。
掲示板もすっかり落ち着いていたのに、販売再開時期から唐突に歪曲したネガティブ情報を書き込む方がいらっしゃるみたいですが、何か怨恨でもあったのでしょうかね・・？

無理な不法侵入でも犯さなければ、駐輪場は入れません。
過去の空き地の時のことは存じませんが、見通しの良いわずかな道路なので、車で危険を感じたことは一度もないです。そもそも、車が多く通りませんので、基本車がいないか、いても歩行者優先をきっちりされてる印象しかないです。

[572: 匿名さん]

だから何？

[573: 匿名さん]

書いてある場所って、だいぶ離れたところでしょう

[574: 匿名さん]

残り一邸は間取り的にも即売れそうですね。

[575: 住民]

住んでみたら最高ですけどね。
駅まで信号なく歩道で行けるのは安心だし、車でも出やすいし、スーパーやドラッグストアが豊富なので普段の買物も便利です。学校も近く、のどかな雰囲気での暮らしは子育てには最高です。
治安が悪いとか言う人いるけど、昔はそうだったようですが、今は全く感じません。

[576: 匿名]

長津田のシティテラスみたいにずっと売れ残らなくて良かったですね。

ただ、中古でもう２件も今出ていますね。
しかも分譲価格より500万くらい上乗せさせている。
チャレンジ価格だから売れなきゃ下げていくんでしょうが。

[577: 匿名さん]

完売です。

[578: 匿名]

ＨＰも完売御礼になりましたね。良かった。

中古はガーデンテラス 73m2 が4890⇒4790
サニーテラス 88m2が5980⇒5780
に価格更新されていますね。それでも分譲価格より500万は上乗せされてるから厳しいでしょうね。