ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yokohama-gbp.com/dresser/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町1481番3（地番）
交通：横浜線 「十日市場」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス15分 「十日市場市営住宅入口」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46平米～90.42平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急不動産
販売代理：東急ライフィア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション比較中さん]

>380

１０戸くらい買ってあげたら。

[382: 匿名さん]

普通に1戸契約します。

[383: 匿名さん]

また貧乏人が荒らしてますね。見ていてとても痛々しいです…。
少なくとも富裕層の人は余計なことには干渉しないからね。
余裕のない人間どもが他人を妬み、無差別に暴れまわり狭いところで優越感を得ようとする。

[384: 匿名さん]

できる限り多くの人に有意義と思われるような
情報交換ができれば良いのかなと思います。

[390: 匿名さん]

こことみなまきみらいは市の肝いりなんだから、買って損はないでしょ。

[394: 匿名さん]

貧乏なら3788万円も出せない。
富裕なら6000万円以上は余裕で出せる。

[395: マンコミュファンさん]

ということは一般層か富裕層がまったり贅沢に暮らすor資産運用のためか…のみの物件。

[396: 職人さん]

資産運用？　あり得ない。

[397: 匿名]

>>393 匿名さん
都内にいましたが災害の少ないところに移住したくなりました。申し訳ないですが全然貧乏人じゃありませんよ。

[398: 匿名さん]

富裕層か貧乏人しかいないような
印象操作をしている人がいますが、
こちらを契約した我が家は、一般的な
所得レベルです。

[399: eマンションさん]

>>398 匿名さん

世帯年収いくらですか？

[400: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。世帯年収は2000万円超えています

[401: 匿名さん]

こちらは世帯年収870万円です。
2割税金として手取り690万です。
住宅ローン35年 4000万円固定金利で借り入れたとして、年150万円返済。
手取りに対して21パーセントです。
マイカー持ち＆子持ち（1人）であれば、賃貸と比較すると、この世帯年収と価格帯がちょうどマッチする感じです。

今のご時世、
住宅ローンの支払いと同時に、
老後の資産形成をしなければならなりません。
この年収でこれ以上の物件はやめた方が良いでしょう。

また、人生は何が起こるかわからないため、返済能力を毀損するような出来事が起きるリスク発生時は、マイカーを手放し、賃貸に戻ることになるのでしょう。

この物件は、銀行がお金を貸すに値する担保になる物件であるため、この考え方が妥当でしょう。

[402: 匿名さん]

>>398 匿名さん
「一般的な所得レベル」の「一般的」なとか「貧乏人」という曖昧な言葉は議論をする上で、事実を正確にとらえることが出来ていないので、
一度整理してみます。
「一般的」とはすなわち「年収の割合全体における過半数を占める年収帯」と定義するならば、
年収300,400,500万円の合計割合が５０%を超えます。
したがって、共働き夫婦の世帯年収を整理すると、
以下のパターンが「一般的な所得レベル」の定義に当てはまります

300＋300=600〜
300＋400＝700〜
300＋500＝800〜
400＋400＝800〜
400＋500＝900〜
500＋500＝1000〜

言葉の定義の認識がこれで揃ったでしょうか？
まだ揃っていないのであれば、まだ議論が始まってすらいませんよ。
https://heikinnenshu.jp/nenshu/800man.html#chapter7

[403: 匿名さん]

[No.376～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[404: eマンションさん]

>>402 匿名さん
一般的って割と低いんですね。
首都圏住んでる共働きは余裕で1000万超えるよね

[405: 匿名]

>>404 eマンションさん
近隣ですが同じく2000万です
このあたりは普通のマンション等だと1000万は超えてないと生活が少々キツイと思いますよ

[406: 匿名さん]

今は3700万円台、月々6万円台の部屋が売っています。賃貸からの借り換えもできそうな価格。4500万円台でも月々9万円の価格なんですね。

>>このあたりは普通のマンション等だと1000万は超えてないと生活が少々キツイと思いますよ
関東住みの知人がいるんですが、共働き当たり前、教育費もかかる、生活費もかかる、保育料だって高額と言っていました。小学校に入ってからも学童保育や放課後児童クラブもあったりして辛そうだなというのが正直な気持ち・・・。

老後の資金として貯金も必要ですし、マイホームがあると定年後に払い終わっていたら精神的に楽になれるのかなと思いました。

[407: 匿名さん]

年収1000万円が関東では普通なのかは疑問がありますけどね。共働きなら大企業の平社員。パワーのある夫なら課長クラス

[408: 匿名さん]

部長クラスで年収1000万円届かない企業もザラにありますけどね。

[409: 匿名さん]

>>406 匿名さん
今は3700万円台、月々6万円台の部屋が売っています。賃貸からの借り換えもできそうな価格。4500万円台でも月々9万円の価格なんですね。

上記で忘れてはならないのが、ボーナス払いが重くのしかかります。毎年の固定資産税も考慮。
税金や生活費など思慮すべきことはたくさんありますが、
マンションを買うことのできる世帯は、安定的な雇用が保証されている世帯であることが前提のはずです。
民間であれば日本における大企業の割合は中小企業も合わせると非常に少ないのが現実です

個々人が購入可能な物件を選べばいいだけですけどね

[410: 通りがかりさん]

学童保育施設って開設されるんですか？？

[412: 匿名さん]

[No.411と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[413: 匿名さん]

学童保育施設ですが、公式ホームページによれば2020年春開所予定でマンション居住者の通所が優先されるものではなく、開所予定時期は変更になる場合があると書いてあります。
敷地内にできればお迎えも楽でしょうし、安心できますよね。

[414: 通りがかりさん]

この掲示板は、既に購入した人と（高くて）購入できない人のバトルですね。

[415: マンション検討中さん]

カネの話は各自FPに相談してくれればいいことなので、ここでバトッてもらっても購入を検討してる人間にとって有益なことはないよね。

[416: 周辺住民さん]

十日市場から都心方面、場所にもよるけど目黒線三田線で行ける範囲は相鉄直通線が開通すると新横浜目黒線ルートが少なくとも朝ラッシュ時は最速になる
実はすでに朝ラッシュ時渋谷まで最速なのは菊名東横、新宿なら町田小田急なんだけど
そういう選択肢の多さでいうと十日市場の駅近ってのは結構いい線だと思う

[417: 名無しさん]

現地近くの信号のない交差点で交通事故起きてない？

[418: 匿名さん]

>>416 周辺住民さん
交通インフラの将来性がありますね。

[419: 匿名さん]

将来に至っても買値と売値があまり変わらない物件第一に地盤の良さ、耐震性。駅近。あとはお察し通り他内容もこの物件のことを指してるのかと思うほど当てはまっている物件で只今検討中。（某有名雑誌の一部伐採）

[420: 名無しさん]

今後隣駅の中山の再開発も始まるし、魅力あるテナントとか入ってくれると嬉しいんだけど。横浜線沿いがもう少し発展してくれないとなぁ。早いとこパチンコ屋のクリエ潰れてくれないかな。
最近サイゼリアが十日市場にオープンしてくれたのが個人的に嬉しい。

[421: マンション検討中さん]

駅再開発地より街再開発地のほうが今後強くなってきますね

[422: 匿名さん]

200戸以上売れたみたいですね。HPに書いてました。

[423: マンション検討中さん]

横浜市緑区は移住したくない人の割合が圧倒的に高いのが気になりますね

[424: マンション検討中さん]

移住したくないとは、緑区内に一度住み着いた人がよその土地に行きたくないという意味です。わかりにくくすみません。住み心地良いのですね

[425: マンション掲示板さん]

イメージはともかく、電車利便性でいうと都筑区より緑区のが便利ですもんね。

[426: マンション比較中さん]

田園都市線が止まった際の振り替え輸送で十日市場駅を利用しています。駅の近くには便利な商業施設も幾つかありますし、街並みも綺麗で落ち着いた雰囲気で良い所です。ここは割安ですよ。

[427: 匿名さん]

>>419 匿名さん

唯一ためらったのが都心直結じゃない点。その他は十分以上。
まあ、だから手が届くんですけどね。
同じく都心直結じゃない港北ニュータウン物件と比較したとき割安感が際立ちます。

[428: マンコミュファンさん]

確かに十日市場から渋谷までなら車で30分程で到着ですが電車だと町田乗り換えや長津田駅か青葉台駅からということで全所要時間が延びますね。

[429: マンション検討中さん]

上でお話が出ているように、十日市場は都心にダイレクトアクセスできない駅ですが、長津田、菊名、東神奈川は駅の規模がさほど大きくないので、乗り換え時間はさほど負担にはならないのではないかなあと考えています（ＪＲ町田駅から小田急町田駅まではちょっと距離がありますけどね）。
ここ3年ほど、長津田駅を平日７時１０分過ぎの時間帯に毎日乗り換えで利用した感想としては、駅構内を歩くのにストレスを感じるような状態ではありませんでした。

[430: 通りがかりさん]

菊菜では電車から降りてすぐ真横が東横線でしたっけ。便利ですよね。