ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yokohama-gbp.com/dresser/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町1481番3（地番）
交通：横浜線 「十日市場」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス15分 「十日市場市営住宅入口」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46平米～90.42平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急不動産
販売代理：東急ライフィア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[26: 周辺住民さん]

最近小学校周辺で変な人が出たと聞きました。
URも市営住宅も戸数は多いですが、夜は人通りが少ないし、
周辺にお店もないので一人で歩くのには少し怖い感じがします。
中学校周りも公園があって緑が多くていいのですが、やはり夜はひっそりしてます。
ドレッセが出来たら少しは明るくなると思いますが、
習い事の帰りには大通りの方を通って帰る様に言っています。
少し離れた場所ですが、線路沿い・東名沿いの道は、夜は危ないので一人で通ってはダメです。
なんだかんだで、横浜線だし。
4000万以上ならあえて買う場所でもないなと個人的な感想です。
小学校・中学校は普通です。荒れてたのは昔のはなし

[27: 通りがかりさん]

市営住宅が多いという事は、、、老人はともかく。若い世代の民度は決して良くはないという事。そういった父母達と父母会を共にするという事。安い買い物ではないのですから、よく考えて買ったほうがいいと思います。

[28: マンション検討中さん]

長期優良住宅認定取得は魅力的です。
長谷工でも安心感はありますね。

[30: 名無しさん]

そのころの写真あり
http://touyoko-ensen.com/syasen/midoriku/ht-txt/midori09.html

[31: ご近所さん]

十日市場団地は地方の寂れた炭鉱町みたいな雰囲気だったな
そこいらでケンカや窃盗は当たり前、ガラスが割れて
ボコボコになった車なんかが普通に放置されてたり・・・

カドヤ脇で一体何人のガキがカツアゲされたことか・・・
建替えで確かにキレイにはなったが、やっぱり今でも様子のおかしい住民は見かけるね
市営住宅がある以上、仕方がないんだろうが・・・

[32: マンション検討中さん]

↑戦前の話ですか？（笑）

今は普通の住宅街ですよ

[33: 名無しさん]

そのころの写真その２
http://mixi.jp/view_bbs.pl?comm_id=1244234&id=9761264

つい２０年前までこんな街並みだったとは、良くも悪くも区画整理って大きい

[36: 匿名]

知り合いが周辺に住んでいますがあの辺りは昔とは激変して今はしっかりとした子供が多数みたいですよー。駅前なんかは文京地区ようなイメージになってました。地盤も横浜にしては問題ないみたいですし高台ですし田都も使えますよね。。検討中です。

[37: 匿名さん]

緑区内全域で問題を起こすのは9割十日市場中学校…流石にここで子育てする位ならまだ町田の方が良いですよね。

[38: 名無しさん]

今でもそうなのでしょうか？
minkouとか見ても今はごく普通の学校という情報しか得られないんだけど
ただ進学指向の子はだいたい中学受験してよそに出ちゃう感じはする

[39: 通りがかりさん]

昔の話なら田奈中だって悪ばっかだった。今は違うよ。
青葉台駅がなかったくらいの昔の話。

[42: 通りがかりさん]

多少地域格差は感じられるかも知れませんが進学指向のご家庭にも利便性のある地域です。十日市場小学校は熱心な先生が多いと聞きます。現在の中学校の情報はわかりませんが制服は可愛いと聞きます。ちなみに昨今ひどい問題はききません。

[43: 匿名さん]

せっせと学校のネガ情報をコメントし続けてるのって誰なんだろう。ライバルデベか近隣の反対住民か。

ここって反対運動ってあるんだろうか。

[44: 匿名さん]

ポジれる情報しか書き込んじゃいけないの？
個人的には、マイナス面の情報も必要だと思うけど・・・

[45: 匿名さん]

マイナス面の情報”も”必要には同意だけど、同じようなマイナス情報を続けて投稿するって普通じゃないと思うけど。

[47: マンション検討中さん]

[No.20から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

ネガティブ情報を知らずに契約して、後から知っても引き返さないから、ネガティブ情報も重要だよ。それにポジティブ情報はモデルルームで営業がしっかりインプットしてくれる。それで不十分だったら買わないほうがいいかな。

[49: 名無しさん]

たまたま通りかかったから今の状況を撮ってきた　中学校も写ってるよ

ダウンロードパスは DRT
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376977.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376979.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376980.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376981.jpg.html
https://dotup.org/uploda/dotup.org1376983.jpg.html

[50: 周辺住民さん]

近所に昔処刑場だった泣き坂というのがある
それから人も通らぬナゾの北門踏切は自殺の名所
その脇には北門古墳群
十日市場は歴史も古いらしく結構スリルがあって面白い場所だね
いずれにせよ庶民的な町だから外車でセレブ気取りなんて完全に浮きまくるよ
そういう生活を望んでいる人は青葉台行ったほうがいいでしょ
ベンツで業務スーパー乗り込んだら張り倒されそう

[51: 通りがかりさん]

今は誰一人として上記のようなことを言っておられる住民はいません。はっきり言わせていただきますと今の十日市場は住んでいてとても心地よく民度は高いほうだとおもいます。近隣のスーパーはもちろん、ベンツで業務スーパーに来られてる方もたくさんおられますよ。十日市場中学校は「吹奏楽全国大会出場」の旗が今現在掲げられています。立派な中学校ですよ。

[54: 名無しさん]

泣き坂の刑場は有名な話で、はまれぽによくまとまった記事がある　そこの市営団地に祠？があるそうな
けどこのあたり童話もB地区も無縁なの刑場だろうが何だろうが全く何の影響もない
だいたい青葉台のアオキが入ってる居酒屋ビルの裏手も刑場だよ
それと北門踏切で人身事故なんて大嘘だから
そもそも人通らないし普通の人にはアクセス困難
京成博物館動物園駅みたいな都会の秘境スポット

[56: 通りがかりさん]

[No.12～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[57: マンション検討中さん]

近所ですがチラシが入ってましたよ！

[58: マンション検討中さん]

入居が消費税テンパーギリギリ前じゃないですか。

[59: マンション検討中さん]

家電とか買うのバタバタしそう。
エイパーで買うつもりが、あちゃーテンパになってもうたとかなりそうですね、

[60: 匿名さん]

長期優良住宅認定になっていますから、建物自体の厳しい審査をきちんとクリアしているという部分は
ポイントが高いです。

一生の買い物ということを考えると審査をクリアしているという物件だけでも、将来性もありますね。
賃貸住宅でもなかなか、長期優良住宅に認定されたマンションを探すのも難しいですから、
こういった安心できるマンションに住めるというところも魅力の一つでしょうね

[61: 匿名さん]

ALCって３・１１の時、結構あちこちで壊れている。長期優良住宅で耐震等級２といっても実は、耐震基準って構造部分だけが対象。非構造部分は震度5強以下で壊れても設計上問題なし。長期優良住宅を鵜呑みにして、地震で壊れて呆然としないようにね。

[62: 匿名さん]

長期優良住宅は耐震等級2以上で地震に強く、よほどの事がない限り倒壊しないのだと思い込んでいました。
非構造部分とは柱や壁、屋根の部分を指すのでしょうか。
例えば、屋根瓦が落ちたり壁が剥がれ落ちたとしても、保証がないのですか？

[63: 匿名さん]

ラーメン構造の場合、柱や梁で建物を支えている。壁は建物を支える役割の構造壁とそうでない非構造壁があって、ALCは非構造壁。ここは、共用廊下側とバルコニー側の壁がALC。間取り図の見方を知っていればわかる。

建築基準では震度６~７で倒壊せずってなってる。ここは耐震等級２だから、建築基準の1.25倍の強度を持っている。同じく耐震基準で震度５強で損傷せずってなってるけど、これは構造部分だけが対象。

[64: 匿名さん]

あと、玄関ドアが大梁の下ってレイアウトの間取りが多い。玄関ドアは地震で歪んでも開けられるように耐震ドア枠使ってるはずなんだけど、巨大地震で大梁が損傷してしまうと耐震ドア枠であっても大梁の重さまでは支えられない。閉じ込められるリスクもあるからご用心を。

[65: 匿名さん]

長期優良住宅って耐震等級２でなくても、層間変位角の基準でも取得できる。なので耐震等級１の長期優良住宅もある。長期優良住宅ってもともとは２００年住宅がベースだったんだけど、骨抜きにされて穴だらけの制度。どういう条件で取得しているかの確認も重要。

[66: 匿名さん]

南向きの物件を探しているって方におすすめのマンションかも。
日当たりが良いので、洗濯物もよく乾き、おうちの中も明かるいのではないかなと思います。
長期優良住宅に認定されているので安心して住んでいけそう。
十日市場駅まで徒歩圏内でもあり、買い物も便利そうです。

[67: 匿名さん]

南向きといってもガーデンテラスは目の前がサニーテラスだし、サニーテラスも視界はヒルタウンにさえぎられる。

日影図の確認は必須だね。

[68: マンション検討中さん]

建築途中経過を見させていただきましたが、高台で周りが自然に囲まれているのとヒルタウンからはそこそこ距離があるので日当たりはまあまあ良さそうですよ。楽しみです。

[69: 匿名さん]

建設始まってるんだ。

[70: 匿名さん]

北側の２２街区って決まってないんだね。入居後工事かな。

[71: 匿名さん]

横浜市として高齢問題に取り組むってのはわかるけど、マンションの隣にシニア住宅があっても特にメリットはないように思うけど。

[72: マンション検討中さん]

値段はいくらぐらいになりますかね
中央林間が思ったより高かったからな。。。
幼子にいい環境下のかも気になりますね

[73: 匿名さん]

長期優良住宅取得するのに１割くらいコストアップするといわれてるから安くはないでしょ。ただ、そのコストアップに見合うメリットがあるかは疑問。

[74: 匿名さん]

中央林間でびっくリンカーンは
十日市場では買えないと思う

[75: 名無しさん]

3週間前の写真だから基礎工事もっと進んでいるはず（再掲
高台で気分のいい立地ではある
棟と階で眺望が相当違いそうなのでよく選んだほうがよさそう