ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yokohama-gbp.com/dresser/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町1481番3（地番）
交通：横浜線 「十日市場」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス15分 「十日市場市営住宅入口」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46平米～90.42平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急不動産
販売代理：東急ライフィア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

↑
すいません、上記訂正します。
管理組合の管理下 Χ
管理組合の運営 ◯

[252: 購入検討中さん]

見学した限りでは、ここはもう少し建物が立ち上がって全容が見えて来てからの方が売りやすい物件に見えました。現地は、現状ではまだ茫漠としていて既存の十日市場のイメージを覆すには至ってないように思います。全体が計画通りにできれば、後々かなり評価される物件になるとは思うのですが。
東急も急いで売り切りたいという感じでは全くなかったのは、市から土地を安く提供された余裕なんでしょうか？
仕様的には、長谷工仕様かとなめていたら二重床二重天井、食洗機、ディスポーザー付き、長期優良住宅ということで｢中央林間より全然いいじゃん｣という感じです。
まだ選択肢が多いのでじっくりと検討するつもりです。

[253: 匿名さん]

複数の物件を見てみた結果、この物件に関して言えば、環境面や立地条件 価格など「大きなマイナスポイントがない事」が最大の魅力ではないかと思いました。

細かいところまでこだわりたい人はいるかもしれませんが、そういう人は自分で土地を探して一軒家を建てた方が良いかもしれませんね。

[254: 匿名さん]

駅徒歩7分圏では80㎡で青葉台価格－1200万円って感じでしたね。

[255: マンション検討中さん]

近所で検討している者です。
建物のスペック等はとても良いと思ってます。
ただし皆さんご存知の様に
１.丘のほぼ頂上なので出掛けたら帰りは必ず上り坂
２.朝のラッシュ時はホームに降りれない程になる
３.環状４号線が土日は大渋滞(アピタ方面は東急バスの車庫辺りから動かない時もあり)
４.昔よりは良くなったが未だに暴○族(少ないから五月蝿い走り屋)が暖かくなるといます
他の方が、長津田から快速の始発を考えているようでしたが２０分並べば座れます。横浜線のラッシュも、鴨居～新横浜辺りは酷いので考慮して、購入か転居かを検討しています。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん

坂については、実際歩いて見た方が良いですね。
私は、まあ言ってもラダラ坂程度ですし、急いでいる朝に下り坂の方が助かるのと、帰りはまあゆっくり歩けば良いのかなと割り切ることにしました。

[257: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
2,3,4は無いですね。
2　ホームに降りれない程になることは今のところ起こってないです。
3　道路は高速や他の線も近いため逆にこのあたりは比較的スムーズに進みます。
4　夏の暴走族、年々減っています。そこまで気にならないです。

[258: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん
257に補助として、アピタ渋滞はあります

[259: 匿名さん]

かなりの大規模マンションで、ご近所付き合いは大変かなと思うのですが
3つのテラスに分かれるので、ある意味心配しなくても良いのかもしれません。
駅まで徒歩7分なので通勤通学はかなり便利です。
長期優良住宅として認定されているので安心できるマンションだな思いました。

[260: 匿名さん]

個人的事情があって断念しましたが、今でも欲しいです。
都心部は予算的に難しいので市内郊外域をくまなく探したんですけどここほど割安感があって価格維持率も高そうな物件は他にないですよ。調べれば調べるほど実感します。他の郊外物件の仕様は価格に見合わないものばかりで、デベの苦労が伺い知れましたね。
駅力の弱さが弱点なんでしょうが、迷っている人がいるのであれば、私は背中を押してあげたいです。
営業みたいで申し訳ありませんが、率直な感想です。

[261: 匿名さん]

それぞれの棟が分かれているので、大規模といってもそこまで大規模に感じなさそう

ただ、マンションの棟と棟の間はオープンスペースになっているので、マンション自体のプライベート感がないという点は残念だし、セキュリティ面も、マンション住民以外の方が出入りするということも多くあるということから、少し心配です

隣はシニアマンションが建設されるようですね。高齢者と若い世帯のファミリーが一緒になって地域を活性化していくのは理想的ですね

[262: マンション検討中さん]

隣のシニアマンションは優先されるので確かに老後もなにかと安心ですね。

[263: 通りがかりさん]

260さんのコメントと同意見です。
唯一、駅力の弱さが小さなウィークポイントだと思いました。駅前はパチンコ屋さんではなく、もう少し生活に即した商店が充実してくれたらとても嬉しいです。

[264: 匿名さん]

駅力強めではないにしても、買い物は困らない範囲だと思います。
もっと分かりやすい目玉になるような施設があればいいのかもしれないですが、
そういうのがないからこそ
駅から少し離れただけで結構落ち着いている雰囲気なんじゃないかなぁとも思います。
駅までも十分に徒歩圏内で、特に負担もないです。

[265: 匿名さん]

別に資金を確保していない限り隣のシニアマンションに入るには、いずれここを売却しなきゃならない。駅力が弱いってそういうときには大きなデメリット。

[266: 匿名さん]

駅力や街力を変えるという目的でこの街に注目しこのように国を挙げての長期的大規模計画が行われているみたいですよ。デベさんや仲介業者さんもそうおっしゃっていました。

[267: 匿名さん]

再開発計画とかないでしょ。あるならソースだそうね。

[268: 匿名さん]

あっ、ここのことかな。老人ホームじゃ駅力上がらないよ。

[271: 匿名さん]

いずれ売るにしてもそもそも元値が安いんだから気楽でしょ。

[273: 匿名さん]

新築時ですら安く出すしかないところは、中古になったらどんと下がるよ。下手したら買い手がつかない。

[275: 匿名さん]

[No.269～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

> ここは国家政策

誰かが忖度の恩恵を被って私腹を肥やしてるってことだね。

[277: 匿名さん]

放っておきましょう。
買いたければ買えばいいし、
買いたくなければ、買わなければいい。
それだけ。

[278: 匿名さん]

横浜で一番緑の多い街と知り、とても興味深いなと思います。
便利な立地に住みたい半分、自然もあれば…というわがままな気持ちは
子育てしている人なら当然思うことかなと感じます。
ここなら駅に近く、買い物も便利なの望んでいる条件が揃っているように感じました。

[279: 通りがかりさん]

30年以上前からの霧が丘住み、40代。
ここは通勤時のただの通り道だけど、何か便利な店とか入るんかな？
老人ばっか増えてほしくないけど、利便性上がると嬉しいな。

[280: 通りがかりさん 277]

>278
あそこ新治市民の森が近いからね。
田んぼもあるし、週末とかはジジババが絵本の読み聞かせとかやってたはず。
野菜の朝市もあるし、森っ子？とかいう子供の集まりもあったはず。

住んでるとわかるけど駅前の利便性が今ひとつな気がする。
パチンコ潰してもっと別なもの入ってくれんかな？
北南どっちもパチンカスなんてマジでいらん。

[281: 通りがかりさん 277]

名前277 じゃないや 279 だった（汗）

[282: 匿名さん]

私は東京の多摩地区の出身ですが、実家を含む東西南北のアクセスが良いこの場所がとても気に入っています。無事購入手続きも完了して、今から完成を心待ちにしております。
そういえば、物件に対して文句をたれている書き込みが少しありましたが、一体何が目的なんでしょうかね？荒んでますね…。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん

年収いくらですか？

[284: 匿名さん]

>>283 マンション掲示板さん

投資か何かのご案内ですか？
地道に貯金してますので大丈夫ですよ。

[286: 匿名さん]

[NO.285は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[287: マンション検討中さん]

タワマン貧困多いらしいです。
年収×4で6000未満は毎年海外旅行を楽しみたければ7%の高所得者組の妥当物件じゃないですか。横ですが、個人的に非常に良く計算され尽くした物件だと思っています。

[288: 匿名さん]

無理矢理都心の高額物件に手を出さず、ここみたいなバランスの取れた優良物件を余裕を持って購入したうえで、日々の暮らしを充実させる人世って有りだと思います。
最近、何でもかんでも投資目線で語るのって、本質外れてるのでは。
もちろん十分に資産価値維持という面でも優良ですけど。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
目線は素人目線、専門家目線有り、
専門家目線で語る投資目線は本質であり、客観的な指標（パラメータ）に基づき計算され尽くされたものであれば有用（但し、それを活用する為には使い手の専門性が求められるケースもあるが）
一方で、素人目線でも、投資目線で多かれ少なかれ語られるものであり、語られる頻度が多いという現象がハッキリ分かるということは、すなわち、投資目線で考えるというプロセスが、物件購入をする上で重要なプロセスであると事実上一般化しており、なおかつ、高い買い物であるが故、将来の自分（やその家族）に降りかかるマネーに関するリスクは、極力回避したい或いは軽減したいのが必然であるという事の証左であることを、示してる感じだよね？

[290: 匿名さん]

ま、満足できるマンションに出会えれば
良いですね。

[291: 匿名さん]

そ、想定の範囲内におさまれば、
将来のマネーリスクの心配はなくなります。
想定を間違わなければですが。

[292: 匿名さん]

資産性について客観的な評価を得たいのであれば、売主の系列以外の近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのがいいかな。リスクを避けたいのならそれくらいの労力は惜しまないと。

[293: 匿名さん]

長谷工施工で長期優良ってブラックジョークか。

[294: 匿名さん]

長谷工は安く作るノウハウも持っているというだけで、別に技術力が低いわけではない。

[295: マンション掲示板さん]

長谷工って言うか、実際施工してるのは末端の末端の中抜きされた職人さんです。
その時に集まった職人さんたちの腕が良いかどうかにかかります。

[296: 匿名さん]

その安く作るノウハウとして、熟練した職人でなくても施工できる工法ってのがあって長谷工ははそれも宣伝している。つまり職人もコストダウン。丁寧な仕事は期待できないよ。

[297: 匿名さん]

それは、長谷工に限らず、どこの建設会社にも当てはまるよね。

業界構造の話なので、マンションだけではなく、全ての建築物に当てはまる。

[298: 匿名さん]

長谷工独自開発のコストダウン工法は特許を取得してガード。他社の追随は許さない。

[299: 匿名さん]

そもそも長期優良住宅制度って２００年住宅構想がベースなんだけど骨抜きにされてしまった代物。ここみたいに竪配水管が住戸内にあってもOK。竪配水管って５０年ももたないから、交換が必要なんだけど住戸内立ち入りが必要になるわけだから実施は難しい。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
で、何が言いたいの？
ただの状況説明？
職場でも上司によく、で何が言いたいのってよく言われちゃいますよ？