ドレッセ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yokohama-gbp.com/dresser/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町1481番3（地番）
交通：横浜線 「十日市場」駅 徒歩7分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス15分 「十日市場市営住宅入口」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46平米～90.42平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急不動産
販売代理：東急ライフィア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

９月１７日長津田地域にこの物件の新聞折込広告がはいりました。
田園都市線沿線の新築物件は高どまりで推移してますが、
東急をすこし外れる、この物件の価格帯はどのようになるか気になります。
３LDK、７０㎡、４５００万くらいで買えますかねー。

[2: 名無しさん]

折込入ってましたね。駅から平坦な遊歩道直結で学校保育園も隣接とロケーションは良い。都心通勤なら長津田始発準急で座っていける。新幹線新横浜も近い。週末の買い物は青葉台とアピタで揃う。普段はイトーヨーカ堂とローゼンで何も困らない。十日市場は意外と中華やイタ飯の名店もある。とまあメリットはこんなもんでしょうか。
何しろ価格でしょうね。東急は妙に強気で来そうな予感。あくまで横浜線なんだが…

[3: 匿名さん]

>>2 名無しさん

ヨーカドーじゃなくてダイエーの誤りですかね。
バス停まで徒歩4分、バス15分で青葉台駅に着くようですね。
アピタまでは少し距離があるので車が必須でしょうか。
敷地内にシニア住宅が出来るのはメリットなのかデメリットなのか、どうなんでしょう？

[4: マンション検討中さん]

家も折込みチラシ入りました！
じっくり見てしまいましたよ。
イロイロな施設があって、大規模マンションですね。
価格次第では検討したいですね。

[5: 匿名さん]

駅から徒歩７分は駅近とは言えないですが、歩きやすい道を７分ですのでアピールポイントになると思います。周辺環境の好みは分かれますが、実際現地を見て、購入に傾く方はいるかと思います。

[6: 匿名さん]

この辺りは急な坂が多いですね。
敷地内にも高低差があるようで
「起伏のある土地形状を活かし、緑豊かな里山を創出」だそうです。

[7: 匿名さん]

>1

中央林間の長谷工ドレッセが坪220万円だって。高いね。

[8: 匿名さん]

>7
大和市の坪単価が220万ということは、渋谷からの距離と横浜市ということを考えると、同じく坪220くらいですかね。
横浜市にもそれほどのブランド価値はないですが、大和市よりは上のような気がします。
いずれにせよ昨今の価格設定では、私を含め手が出ないご家庭が多いのではないでしょうか。

[9: 名無しさん]

この場所、地図見ると周りに公営住宅みたいのが広がってるんだけど
ぜんぶＵＲの賃貸だから（だから何と言われると・・・だけど）
小学校中学校保育園が全部隣接している特殊な立地もこれが理由でしょう
駅からは歩行者道路と歩道橋で直結なんだけど、ＵＲ用道路ってことだな
ちなみに歩道橋の下にはそこそこ名の知れたラーメン屋があります

この物件、転勤族ＵＲ組でこの場所結構気に行っちゃった系の人たちも
ターゲットとして狙えるような気がしてきました

>>3 さん
ダイエーでしたすみません。靴の千代田が入ってますね
シニア住宅・・老後はこちらでどうぞと（笑）。あるいは親を引き取るのも楽々。。

少しまじめな話をさせていただくと、この物件は横浜市の肝いりプロジェクトで、
当初から高齢者用賃貸６０戸（土地は５０年定借）と抱き合わせです。
http://www.yokohama-kousya.or.jp/news/detail/137

とても積極的な言い方をするとたまプラのドレッセWISEよりももっと
持続的な周辺波及効果が期待されている、ある意味特別な物件ではあります
少なくともデベロッパー側からみると安易に売り逃げできるものではないです

[10: 通りがかりさん]

この場所は元々古い横浜市営住宅群で一山形成されていました。20年くらい前、市営住宅群を立て替えて区画整理し、URと市営住宅群で再形成され、区画整理で空いた長いこと空き地になっていた場所を東急が開発するという感じです。近隣に長く住む人間からみるとあまりお勧めではない気がします。市営住宅群ですので収入の無い方などもお住まいで…民度も…。

[一部テキストを削除しました。]

[11: 名無しさん]

背後に立ち並ぶ十日市場ヒルタウンは市営住宅2334戸・UR賃貸549戸からなる団地で、
市営住宅の規模としては横浜市最大、民間借上を除く横浜市営住宅総戸数の約1/10を
占めるという超巨大市営住宅群ですね　URはごく一部でした
予定地はどうやら当初計画では公社分譲を立てるつもりだった土地のようです
そしてUR部分はともかく市営住宅エリアでは急速な高齢化が進行中のようです
そこで世代循環促進と団地全体への波及効果を狙って民間資本導入するのが本物件ですね
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/tookaichiba/sounding/s...

[13: マンション検討中さん]

↑今は普通の中学校ですよ！

[14: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[15: 匿名さん]

地元民でない人間から見たら、駅前の整備されたバスターミナルや並木道見たら第一印象はいいんだろうね。緑区の時代からいたけど、いぶき野や霧が丘は田都住民気取りだったね。十日市場よりも青葉台に住んでる感覚。

[16: 名無しさん]

悪く言えば市営住宅に囲まれた高級分譲マンションですね

[17: 匿名さん]

長谷工仕様でしょ、高級なんてありえない。

[18: 匿名さん]

ALCで長期優良といわれてもね。

ALCって３・１１の時壊れたりしてる。まあ、非構造部分だから震度５強以下で壊れても設計上は問題なし。

[19: 匿名さん]

いかにもファミリー向けというカンジのプランだなと見ていて思いました。専有面積もあって、収納もたっぷりありますから、家族で暮らしていくならば十分だと思います。

見たカンジだと地域としてはごく普通の住宅地という印象を受けます
学校の雰囲気に関しては毎年その年の生徒とか先生の雰囲気で変わってきますので
今がどうだからというのはなかなか言えないかな・・・。