千代田区番町のすべて

[口コミ知りたいさん]

夫の転勤で、来春から番町に引っ越す予定で、マンションを探しています。2歳の子供と三人家族です。
番町に詳しい方、住んでいらっしゃる方、番町のすべてを教えてください。

[521: 通りがかりさん]

https://diamond.jp/articles/-/3532?display=b

古い記事ですが。。

[522: 通りがかりさん]

https://www.m-standard.co.jp/times/column/2067.html

こんなのも。

[523: 匿名さん]

知らんよ、そんな提灯記事。
わざわざ数字出してくれてんだから、真摯に受け止めないと。
貧しくはないが裕福ではない、大学レベルでいうと法政。
以上

[524: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん

ほんとくだらないな、こいつら。
じゃ、どこが番町より上なんだよ
法政くん笑

[525: 匿名さん]

住まいサーフィンだろ、それ。
自分で調べたまえ。

[526: 匿名さん]

でも番町って、マンション価格頭打ちで、せいぜい坪単価600万位、
麻布含む3A+R辺りだと坪単価800万は余裕で超えてるから、そもそも比較対象にもならない。
白金で坪単価600万前半だからまぁその辺で比較対象になるかどうか。

[527: 匿名さん]

学歴はそこそこあるが、社会人としてうまくいってない人がここで悪口書くのでしょう

[528: 匿名さん]

六本木のタワーが800超で番町の低層が600程度との現状をもって比較にならないとするのは乱暴すぎでしょ
タワーの場合、全体の2/3以上の眺望が期待できるのに対して、低層の場合は一部だけがいい眺望になるとの違いがある
もちろん、だからといって番町にタワーマンションとの短絡的な結論がよいというわけではないけどね

[529: 匿名さん]

>>526

白金は空を2010年から車輪出した飛行機通過でしょ
3A辺りも騒音がどうなるか

[530: 匿名さん]

2020年だね

[531: 匿名さん]

白金の200メートルのタワーマンションだと300メートルの棒を屋上で振ったら飛行機の車輪に届くくらいの感じかな

[532: 匿名さん]

白金の方が格上でしょ、普通に。
三菱の白金２タワマンよりいいマンション、番町にはありませんよね。笑笑

[533: 匿名さん]

笑笑って、いつもあなたが行ってる居酒屋？

[534: 匿名さん]

港区の話はどうでもいいので、再開発の話に戻しましょう。日テレ通り再開発の範囲は、五番町、六番町、二番町、四番町の一部の住宅地を含んでいますが、それらも一緒に再開発する方針でしょうか。

[535: 匿名さん]

白金の三菱って、例の既存不適格のタワマンですか？
説明はもちろんあったでしょうけど、うまく誘導されて契約してしまった方は大変ですね。

人生山あり谷ありってやつです。

[536: 匿名さん]

日テレ通りから30メートルまでが本対象、30-60メートルが準対象といったイメージ地図が提示されているようです
住居地域を含んでいるので日テレ通り沿いにオフィス商業ビル、奥にタワーマンションの建設が可能になる方向で議論が進む可能性があります

[537: 匿名さん]

番町にタワマンできたら10階建てくらいの半端なマンションは暴落するでしょうね

[538: 匿名さん]

白金のタワーは坪単価800超だよ。プレミアム住戸は900超だし。
麻布ならまだしも、やや郊外寄りの白金にそんなに出すくらいなら、番町の方が良いと思う。
番町は麻布よりもさらに都心で、白金と同等以上の閑静で落ち着いた住環境だと思います。

[539: 匿名さん]

１年半後には、車輪出した飛行機が飛び始める白金に
お金持ちたちが騒音やジェット燃料の排気ガスを我慢して
そのまま住み続けるかどうかですね。

[540: 匿名さん]

白金2丁目タワーですか。
あのような排気ガスと騒音に一生悩まされる幹線道路沿いの既存不適格マンションに比べれば、我々番町の高級低層マンションの方が数段格上でしょう。
ジェット機こんにちはエリアにもなりますし、住むのはどうかと思いますよ。

[541: 匿名さん]

>>528 匿名さん
タワー以外の低層も3Aは普通に坪800万前後だよ。番町は明確に下がってるよね。あの三井がパークコート一番町は当初予定より販売価格を数千万レベルで下げたしね。

[542: 匿名さん]

三井が、当初予定よりも販売価格を下げるのは良くあること。

[543: 匿名さん]

番町スレにわざわざ港区の話題入れる人って、番町が気になって仕方ないんですね。

[544: 匿名さん]

大谷翔平に憧れる高校球児みたいな感じ

[545: 匿名さん]

トランペットをショーケース越しに見ている少年みたい

[546: 匿名さん]

番町は医者と弁護士が好む独特な市場だから、あまり他のエリアとの比較には馴染まんよ

[547: 通りがかりさん]

>>546 匿名さん

医者と弁護士が好む、あるいは多く住むというデータはあるのかね？

[548: 匿名さん]

大手町、丸の内、霞ヶ関勤務のいわゆるエリートが多く住んでる印象だが、データはないでしょうね

[549: 匿名さん]

>大手町、丸の内、霞ヶ関勤務のいわゆるエリートが多く住んでる印象だが、

サラリーマンや公務員が住めるほど安いの？港区エリアのファミリー向けマンションは億ション以上が主だから、リーマンはほぼ住めない価格帯です。やはり番町は数段お安いようですね。

[550: 匿名さん]

港区エリア、って表現は良くないな。
港南や芝浦などは安いファミリーマンションがあるから。

[551: 検討板ユーザーさん]

そりゃ港区よりは千代田区の方が安くても不思議ではないよ。事実、千代田区住民の平均年収は港区のそれよりも低いし。
港区の内陸部のマンション購入が経済的に厳しい場合は渋谷区か千代田区がセカンドオプションになると思う。
港区でも湾岸を選ぶような人は江東区豊洲や中央区晴海がセカンドオプションだと思う。

[552: 匿名さん]

六本木や番町も築古マンションにはサラリーマンを見かけるけど新築にはまずいないよ
2億以上のファミリー物件に住宅ローン借りて入ってくるのは経営者、弁護士、医者、芸能人のいずれかしかいませんよ

[553: 匿名さん]

> 2億以上のファミリー物件に住宅ローン借りて入ってくるのは経営者、弁護士、医者、芸能人のいずれかしかいませんよ

何で知ってるの？実際に話したの？

[554: 検討板ユーザーさん]

比較的低所得世帯の多い湾岸部を抱える港区の平均所得が千代田区を上回っている事実を踏まえると、
港区内陸部の住民の所得は千代田区よりもかなり差をつけて高いと思われる。
それが新築マンションの坪単価にも現れているんだと思う。

[555: 匿名さん]

ん。
芸能人てローン組めませんよね。

[556: 匿名さん]

>>552は単なる無知ですね。医師や経営者は確かにそうですが、弁護士はあまり見ないですすね。うちは下は約2億から上は10億近いマンションですが弁護士さんは住んでいませんよ。もちろん物件によるでしょうけど。あとは年収数億の大企業の役員さんとか、作家さん、ミュージシャン、あと大学教授（多分奥さんの実家が大金持ち）、政治家などがいますね。芸能人は>>555さんの言う通りローン難しいので賃貸が多いかと。

[557: 匿名さん]

公務員は公務員住宅、サラリーマンは築30年以上中古
例外的に親が元々住んでて支援ありのサラリーマンが新築に住んでるケースは聞いたことあるよ

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん
集合住宅にすんでてそこの住人全員の職業知ってるってどういうこと？

[559: 検討板ユーザーさん]

常識的に考えて、自分が知る限りのサンプルから推測すると、と言うことでしょ。

[560: 匿名さん]

あるいは管理人、管理会社の担当者か

[561: 匿名さん]

>>549 匿名さん

1億5000万程度なら共働きで世帯年収2000万超えのパワーカップルなら十分、手が届きますよ。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

賢明なパワーカップルであれば、人口減と郊外不動産の凋落を見据えて多少の無理をしてでも都心に居を構えるでしょう。そんなカップルは番町でも少なくありません。

[563: 匿名さん]

数字の辻褄はあうと思うけど将来的に離婚することになったらややこしくなるんじゃない

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

マンションの財産分与に限らず
結婚とは、そもそもややこしいものです。

[565: 匿名さん]

番町アドレスは資産価値として安心できる担保だと思う。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん

10年、20年の資産運用として、かつ居住用として番町のマンションを保有する若いパワーカップルは賢明だと思いますね。郊外や豊洲など湾岸エリアで中途半端な物件に手を伸ばすよりはね。

[567: 匿名さん]

>番町アドレスは資産価値として安心できる担保だと思う。

南麻布や元麻布、広尾のほうが資産価値を維持できますよ。実体験からです。
番町の200坪以上の不動産なら別でしょうが。ビル建築のできるような。

[568: 匿名さん]

パワーカップルの奥さんって専業主婦に対してどんな感情を抱いてるんですか
1.働かなくていい稼ぎのよい旦那でいいな
2.家事ばっかりで飽きないのかしら
3.これからは女も働く時代だから当たり前
素朴な疑問として同窓会とかでどんな会話してんの？

[569: 周辺住民さん]

湾岸エリアや、港区で森ビルがやっているように幹線道路まで引き直して
街ごと再開発はできない
せいぜい怪しい町会長とつるんで小規模ビルを地上げでは
道も狭いし中途半端な物件しか建ちませんよ
番町らしさは消え失せ、神田あたりの雑居ビル地帯と同様の街になるだけです

[570: 匿名さん]

坪単価800や900の麻布アドレスのマンションよりも坪単価600台の番町アドレスのほうが良いと思うよ。
20年後に売却する時も買った時の値段から大幅に値下がりしている可能性は低いと思う。