千代田区番町のすべて

[口コミ知りたいさん]

夫の転勤で、来春から番町に引っ越す予定で、マンションを探しています。2歳の子供と三人家族です。
番町に詳しい方、住んでいらっしゃる方、番町のすべてを教えてください。

[241: マンション掲示板さん]

お付き合いしている限り、普通のひとが圧倒的に多いですけどね、少し良いところの勤め人が多い印象を持っています。

[242: 匿名さん]

>>234 名無しさん

三番町と四番町に隣接する九段南には、庶民的なお店から高級レストランまで、かなりレベルの高いお店が多くありますよ。麹町方面より九段南の方が充実していると思います。

[243: 匿名さん]

皿屋敷に住みたい

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

番町皿屋敷って、いまのどのあたりなの？

[245: 匿名さん]

番町皿屋敷は歌舞伎や浄瑠璃のお話なので伝承の域を出ませんが
牛込御門付近の話のようで
一応遺構といえるものとして桐生稲荷（皿明神）が富士見2丁目にあります
（江戸時代の四番町が現在の富士見のあたりに相当します）

あとお菊が髪をふり乱し帯を引きずって逃げたと言われているのが帯坂で
これは市ヶ谷駅前から日本棋院のほうへ上る坂のことです

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

詳しい解説ありがとうございます。
なぜ番町は、江戸時代より区間が狭くなったのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。

[247: 匿名さん]

明治時代になって町名の変更があったようですね。

[248: マンション検討中さん]

ザパークハウスグラン三番町の中古購入を検討しています。お住いの方がいらっしゃいましたら、住み心地などご教示くださいませ。

[249: 評判気になるさん]

番町にマンションを購入すること検討してます。
勤務先は赤坂なので、麹町駅近辺か半蔵門駅近辺かで悩んでおります。通勤の利便性はあまり変わらないので。
どちらの駅周辺の街並みが住み心地良いでしょうか？

[250: 名無しさん]

麹町も半蔵門も、両方とも駅周辺は、いわゆる番地っぽさはないですよ。

[251: 匿名さん]

３番町はグランの一強状態が今後も続きますかね？

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

これから麹町三番町マンションも建て替えみたいですよ。
三番町は魅力的ですね、番町の中では最も好きなエリアです。

[253: 匿名さん]

将来的に今の若い世代には、番町より港区の人気が高まって、番町のブランド力が落ちるという懸念はないでしょうか？
利便性は高いエリアですが、なんというか、華やかさはないですよね、番町って。

[254: 匿名さん]

>> 253 その懸念はあるかもしれません。けれども、そもそも番町を選ぶ方は、ブランド力に関して、そこまでこだわりは無いと思います。

[255: 周辺住民さん]

三番町はマンションの安さが唯一の魅力だったんだけどね。
パークハウスグラン三番町とか坪450だったし。
しかし最近でた、同じく三番町のパークハウスのペンシルプランのマンションは坪600もしたというから、リアルにひいてしまったけど。
あれ買った人はたぶんそういうの知らない、新しくヨソから入ってきた人らかもしれないなぁ。

[256: 匿名さん]

南向き、角、高層階であれば、当時も坪600万以上してましたが？

[257: 匿名さん]

嘘をつく必要性は全くありません。
高値掴みは別に恥ずかしいことではありませんので。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559388/

[258: 匿名さん]

今はどこも値上がりしてますからね。
売り出し時期の問題でしょう。

三番町の九段小学校はいつ新校舎は完成するのでしょうか。ご存知でしたら教えてください。

[259: マンション掲示板さん]

九段小、来年と聞きました。
麹町小のようにプールは一般開放されるのでしょうか。ぜひ、千代田区に要望したいと思います。

[260: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん

当時がその価格設定なら、いまは同水準の物件であれば３割程度は値上がりしてるでしょう。番町のみならず、都内全域が。
都心部の不動産価格は、日経平均にかなり綺麗に連動していますから。

[261: 匿名さん]

番町の新築、南向、3ldk、高層階なら、坪単価800万以上でしょう。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

いま番町の三菱や三井の新築単価は、そんなところですか？高いですね。次の買い時はいつ来るのでしょうか。なかなか判断は難しいですね。

[263: 匿名さん]

「次の買い時」は、中国バブルが崩壊する時、もしくは首都直下型地震が起こる時でしょう。

問題は、それらの事象が、自分の生きている間に起こるかどうか、誰もわからないということです。

日本全体では人口減少があるけれど、都心部に限っては、人口集中化の流れは止まらないし、外国人居住者も増えるし、ホテルで用地買収されちゃうし、ということを考えると、価格は上昇の一途を辿るのではないでしょうか。

そう考えると、買い時は、「今でしょう！」ということかもしれません。番町で買っておけば、資産防衛の面では底堅いかと。皇居に近いから、上空４００ｍを飛行機が爆音鳴らして飛ぶことも起こりませんし、テロが起こっても警察が都内最強の警戒態勢を敷いてくれます。

[264: 匿名さん]

東京の不動産価格はグローバルな視点で見れば安いです。ロンドン、パリ、NY、チューリッヒなどと比べての話です。
中国やアジア、中東の富裕層は、資産価値の高い上記都市への投資を重視し、東京離れしていっています。

[265: 匿名さん]

不動産価値はもっと局地的にみなくちゃ。
例えば上の三番町の話。
ペンシルとグランとじゃ話にならんて。
売りがすすむ場面になった時に気づくよきっと。

[266: 匿名さん]

>>263 匿名さん

番町も人口増加の波は途切れないでしょうか？やはり長期で見た場合、人口動態がもっとも価格に反映される要素だと思いますので。

[267: 匿名さん]

>>263 匿名さん
東京都が出した最新の人口推計では、港区中央区は2040年まで人口が増え続けるけど、千代田区は、都心3区で唯一2030年には減少始めるよ。
実際番町って一部のマニア層以外の人気は限定的。

[268: 匿名さん]

関東圏以外から移住した私のような住人から見れば、3Aより番町のほうが穏やかで暮らしやすいです。
3Aのなかで南麻布4・5丁目には惹かれますが、青山はおろか赤坂も居住地としても魅力を感じない。
番町のように都心の中枢にいながらも控えめに佇む上質な住宅地は、他の県にはありません。

[269: 匿名さん]

最近の六本木の値上がりを考えると番町は割安でしょ
坪1500万対坪750万くらいの差がついてきてる気がする

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
資産価値や評価は、一個人のポジショントークではなく、客観的かつ有為な母数があって初めて決まる。

実際、購入潜在層の拡がりがない番町は、新築は売れ残り物件が増え、財閥系でも予定価格から大幅な値下げを余儀無くされている。
対して３Aは値上がり幅は緩やかになったものの、未だ下がっていない。

[271: 匿名さん]

丸の内、大手町、霞ヶ関、永田町のエグゼクティブにとっての需要が減ることはないでしょう。
番町は、その土地の希少性と利便性を考えれば、千代田区の人口が減少に転じても需要は底堅いでしょう。不動産のプロはそう見ています。

[272: 匿名さん]

将来の人口予測とは言っても高齢化した個人のビルが売りに出てまとめて再開発されてマンションになるとかそういう街の変化はどの程度織り込まれているんだろう。地盤も悪くないだろうし新陳代謝は起こりそうだけどなあ。

[273: 匿名さん]

独居の前期高齢者が住むのにはどうでしょうか？

[274: 匿名さん]

>>267 匿名さん
神田区と麹町区を一緒にしないで下さい

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん

居住コストが高いからか、住民の平均年齢は他エリアと比較して高い気がします。住みやすいのではないでしょうか。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

神田区と麹町区、何がどう違うのでしょうか？

[277: マンション検討中さん]

２７３の匿名です。

戸建てからの転居を検討しています。
グレードによると思いますが、新築・築5年以内の８０平米くらいで
管理費・修繕積立費・諸掛り（ＩＮＴ，ＣＡＴＶetc.駐車場不要)＋「固定資産税（番町地区）」の
月割りで１０万くらい掛かりますかね？

[278: 匿名さん]

コノエ一番町あたりなら該当すると思います。

[279: マンション検討中さん]

番町の固定資産税って、年間だいたいどのくらいかかるのでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>274 匿名さん
寧ろ神田区の方が人口増えると思うよ。

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
うちはちなみに年間でだいたい45万円ぐらいです。

[282: 匿名]

>>280 匿名さん

その理由を教えてください。

[283: 匿名]

>>281 匿名さん

マンションは70平米くらいですか？

[284: 匿名さん]

番町のマンションで固定資産税４５万円になるとしたら、低層、かつ、かなり広い専有面積になります。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

低層か高層かで固定資産税に差が出るのですか？

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん
281です。

うちは80平米位になります。
補足ですがうちは既に固定資産税の減税期間が終了しています。
記憶が曖昧で申し訳ないのですが、減税があった時は30万円位？だったような記憶があります。

[287: マンション検討中さん]

ざっくり５～１０・１５年後をを踏まえて考えて
住居費コストを１００万/年≒８．３万/月額と想定して逆算すると

固定資産税）４５万＋管・修・諸掛）５５万＝１００万/年

管・修・諸掛）≒４．６万/月（値上がり分を含めての加重平均として）

住居費コストとしては結構納得できる水準かなと。

[288: 匿名さん]

コストを考える方は止めておいた方が良いかと

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
仰る通りですね。

[290: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

お金持っている人ほど、コストには敏感なものです。

[291: 口コミ知りたいさん]

九段南には、良い店が多いですね。
あのあたりは、番町住民の台所でしょうか？

[292: 匿名さん]

一番町のブリリアも発表されましたし、三番町マンションも建て替え間近ですか。
この数年間で新築供給・建て替えなどで一新されつつありますね～。

こうなってくると、やはり物件間の競争力というものが一つ重要になってくると思われます。
大事な資産を守るためにも、高値掴みのこのご時世、間違えても小規模・ペンシルマンションなどに手を出さないように、気を付けないといけませんね。

[293: 匿名さん]

＞＞290

お金を持っている人ほど、必要なものや好きなものには
お金を惜しまないものです。

ムダにはとても敏感ですが。

[294: 匿名さん]

いや、実はどっちも相関関係はないんですよ。

貧乏人が金に無頓着ということだけはいえるけど。

[295: 匿名さん]

本当のお金持ちは、コストに見合ったサービスを好むものです。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん
お金持ちではありませんが、同感です。
自身が価値観を見いだしたものには私もお金を使うタイプです。
私の周囲も似たような感覚の方が多いです。

番町エリアですが、背伸びしたりせず、他人に迷惑をかけない範囲内であれば自分のペースで生活できるところが良いですね。

[297: 匿名さん]

こどもの習い事はみなさんどうされてますか？どの辺りでされてるのでしょうか。

[298: 匿名さん]

渋谷のサピックス

[299: 匿名さん]

目白の名門会

[300: 口コミ知りたいさん]

市ヶ谷の四谷大塚は、評判どうですか？
番町から一番近いのは、あそこかなと。

[301: 匿名さん]

>>297 匿名さん

公文もありますし、
東郷公園の隣には塾もありますよ。
Enaだったかな。

[302: 匿名さん]

教育環境は大事ですが、「子は親の背を見て育つ」と云う気がしますが。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん

番町は、教育環境は良いと言えるのでしょうか？

[304: 匿名さん]

繁華街もなく、皇居や北の丸公園など自然も豊か。裕福な家庭しか住まないので、公立小学校でも荒れた子供もいない。一般論でいえば日本で有数の教育環境の良さと言えるのではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

環境と遺伝だけどね

[306: 匿名さん]

遺伝は無いでしょう。

[307: 匿名さん]

中学受験は、近所だとどこへ行けばよいですか？

[308: 匿名さん]

武蔵野大学傘下になった千代田女子学園です。

[309: 匿名さん]

ふたばよりJGかな

[310: 匿名さん]

番町に住み、お子さんはJGに通う、、、。
お金持ちで、お子さんはとても優秀だなんて、
心の底から羨ましいです。
うちは、どちらも無理でした。涙。

[311: マンション検討中さん]

男の子だったら暁星かな？
それ以外に通学が楽な名門校はありますか？

[312: 匿名さん]

>>311

女子なら白百合ですかね〜

学習院初等科も通いやすいですよ。幼稚園は目白ですが、たぶんこの辺にお住いの方の場合は小さいお子さんはお母さまが車で送迎しますからあまり関係ないでしょう。

幼稚園の入試は子どもより親が見られるので、この辺にお住まいになるような方なら問題なく試験はパスするでしょう。ただ暁星は最近は知りませんが、小学校はガチで本人の学力や運動能力を見られるので結構大変ですよ。詳細なことは言えませんが専門塾があるので入れて対策するといいでしょう。

いまも残っていればですが、麴町と新富町に専門のところがあるはずです。ジャックやこぐま会といったメジャーなところに入って、そこのお母様方と仲良くなれば自然と名前は教えてもらえるはずです。

[313: 匿名さん]

苦労して暁星小入れても、良い大学へ行けるとはかぎらないのが辛いところ。

[314: 匿名さん]

港区の抽選でない学区（つまりさほど人気がない学区）でも、以下みたいな感じだから、番町みたいな教育エリアだと、凄いのでしょうね・・・。想像もつきません。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

西麻布の某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

公立小の良いところは、多様性と、近所に友達がいるので、放課後友達と外遊びしやすいということだと思います。公園行けば、誰かいる感じ。結構、学年超えて遊んでます。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

番町の皆さま、番町の小学校事情はどんな感じなのでしょうか？
番町小、九段小、麹町小の事情を教えてください。

[316: 匿名さん]

>>313
聖歌隊とかサッカーとかで人間性が育つのがいいか、あるいは帰宅部でサピや能研で高偏差値中学生へのトラバーユを目指すかはその人次第

[317: 匿名さん]

知り合いの不動産屋さんに、番町で20坪2億円で土地を探してると言ったら、ないですと即答されました。

ん～

[318: 匿名さん]

去年あたり中古一戸建てとか出てたのに。
不動産屋に買われて小さいマンションになっちゃうみたい

[319: 匿名さん]

>>318

三番町の二七通りの中古戸建ですかね。

あれはスルーしました。
イメージが違って。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん

九段小の近くの一軒家では？
少し奥まったところにある。

[321: 匿名さん]

三番瀬？

[322: 匿名さん]

番町に住むにはマンションの中から選ぶしかないのですね・・

[323: 匿名さん]

番町の戸建に住むママ友が、売ってくれと不動産営業がとてもしつこいと嘆いてました
一生売る気はないそうです。

[324: 匿名さん]

面倒くさそうなエリアの印象しかないんだが。住みやすいのだろうか。。。

[325: 匿名さん]

住みやすくはないでしょう。そもそも、麻布とか番町といった由緒ただしき高級住宅街は、コンビニ等の店が少ないわけで、生活利便性は劣るものです。

[326: 周辺住民さん]

例えるなら、京都の村社会性とよく似た感じがありますね。
まぁ私も直接は比較したりマウントしたりはしませんけど。

[327: 匿名]

>>325 匿名さん

住んでみればわかりますよ。
これほど住みやすいところはありません。
都心へのアクセスは最高ですし、治安も良く、村社会的なものは感じません。もともとお金持ちが多いので、見栄やマウントするようなルサンチマンも少ないのでしょう。
買い物は、ほとんどネットスーパーで、たまに車でデパートに買い出しに出ます。
居住コストが高いのは確かですが、落ち着いた良質な住宅地だと感じます。

[328: 匿名]

>>325 匿名さん

生活利便性の向上にコンビニの有無を求めるなら、番町に住まない方が良いでしょう。

[329: 匿名さん]

人のことが気になるような人は番町向きでないかもね
トヨスのようなみんなおんなじ小学校で階数を競うような環境が向いてると思います

[330: 匿名さん]

番町と豊洲が比較対象？

[331: 匿名さん]

まあこの辺のマンション買う人と豊洲あたりのタワマン買う人とでは相当年収差があるだろうから、必ずしも同じ利便施設がないと困るとは言えない。ビニール袋に缶ビールやパック牛乳突っ込んでよろよろ歩いているのを近所の人に見られたら物笑いの種になる。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん

そんなことないですよ。
みなさん寛容です。

[333: 匿名さん]

番町の住人さんは寛容ですよ。
職業柄や服装などで差別化されやすい隣区とは違う。

[334: 匿名さん]

見栄っ張りなマウンティングがなくて住みやすいのも番町のメリットではないでしょうか。港区のような成金は少ないイメージなので。

[335: 評判気になるさん]

番町の就労者の方は年収いくらぐらいからいらっしゃるんですかね？2000万ぐらい？

[336: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん

マンション住民は、世帯年収でそれくらいからではないかと。上はキリがないと思うけど。
ただ、公務員住宅もありますけどね。

[337: 匿名さん]

>>334 匿名さん
その分小金持ちしか居ないよね、マンション住民は。
その辺りが最近番町は坪単価停滞〜下落。
港区は上昇と言う差に繋がってるんだろう。

昔からの大邸宅に住んでいる層はともかく。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

2015年のデータらしいですが、ご参考まで。
いまは港区がトップかもしれませんが、株価や景気に影響を受けにくいのが千代田区だと、不動産屋は言っておりました。

[339: 匿名さん]

他人の収入なんてどうでもいいですやん

[340: 匿名]

>>339 匿名さん

御意❗️