ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[61: 匿名さん]

日々の生活中で買い物は絶対にしていくもので、これだけ近いのは本当に魅力的です。
公共施設も公共交通機関を利用するにあたっても特に問題がない立地条件であると思います。
車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。
また、空いていて通りやすい道とはあるのでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

どちらの方？

[63: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[64: マンション検討中さん]

あとは駅近であるが故の騒音と排気ガス問題ですね。
特にうるさい道路と思いますので確認が必要です。

[65: マンション検討中さん]

営業わいてますね
近くの公共機関て何があるのよ

[66: 匿名さん]

ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。戸田公園あたりでとは思っていたのですが、この物件を考えると元郷も良いと思いました。

[67: マンション検討中さん]

公園近い？どこの公園？
駅近、本町小学区以外にメリットないじゃん
コンビニさえ近くに無いのにさ

[68: マンション検討中さん]

この辺の賃料考えると転勤可能性ある人は高いと怖くて買えないよなぁ
賃料収入よりローンが高くなるんじゃ

[69: 匿名さん]

埼玉高速鉄道の川口元郷の駅近く。川口駅まではちょっと遠いでしょうか？産業道路が近いから、車で送り迎えや自転車だと行けるのかな……。

>>この辺の賃料考えると転勤可能性ある人は高いと怖くて買えない
マンションを一括で購入できればいいですけどね。余裕資金でマンション運用するならいいですけど、いったん入居すると価値は下がるから、中古でも売りにくい気がします。

格差があるので余裕で支払っていける人と余裕なしの人、二極化になると思います。

[70: マンション検討中さん]

このマンションで運用なんかする人いるかな？値上がりは期待できないし、賃貸ニーズがある立地でもないように感じます。
赤羽岩淵から赤羽に乗換できたら埼玉高速鉄道線も今よりはマシだったろうに

[71: マンション検討中さん]

排気ガスと、騒音がクリアできれば前向きに検討したいです。ただ間取りがよくある田の字で躊躇してます。
オイコスと悩み中です。

[72: マンション検討中さん]

排気ガスってどうやったらクリアできるの？騒音は２重サッシだろうからずっと閉めれば大丈夫だが

[73: マンション検討中さん]

お詫びと訂正
事業計画の変更に伴い、概要の表記に以下の変更がございます。

・専有面積：[変更前]65.77㎡～90.82㎡⇒[変更後]58.68㎡～90.82㎡
・バルコニー面積：[変更前]9.43㎡～43.78㎡⇒[変更後]9.43㎡～40.38㎡
・テラス面積：[変更前]無し⇒[変更後]14.33㎡～22.95㎡
・ルーフバルコニー面積：[変更前]27.51㎡～36.19㎡⇒[変更後]28.84㎡～37.64㎡
・専用庭：[変更前]16.50㎡～80.47㎡⇒[変更後]28.44㎡～57.56㎡

以上の通り変更となります。ここにお詫びを申し上げますとともに訂正をさせていただきます。

[74: マンション検討中さん]

間取り変えたのかな？

[75: マンション検討中さん]

もうすぐ1期販売なのに事業計画変更ってあるの？設計大丈夫？

[76: 匿名さん]

狭い間取りが増えていますね。
公式サイトには掲載されていないので、そのあたりが変更になったのでしょうか。
ここのランドプランを見るとマンションの敷地自体は十分にあると思うので、どういう事情があったのか気になりますね。
まだ予約広告の段階なのでそういうこともあるのでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

事業協力者と何かあったんですかね？

[78: 匿名さん]

無知なのですが、間取りが変更になるということは珍しいのでしょうか？

狭い間取りタイプが増えたということは初期の設定よりも敷地面積が狭かった等という理由なのかな。

専用庭と、部屋の広さがだいぶ変更になっていますね。バルコニーやテラスはそれほどではないですが、
これによって購入層が大分変ってくるのかなと個人的に思いました。

[79: マンション検討中さん]

なかなかないのでは？
厳しくなってきますかね。
価格次第ですね。

[80: マンション検討中さん]

わたし東急ではないので単なる空想に過ぎませんが、アウトフレームにするために結果的に部屋の面積を削ったとか、またはルーフバルコニーの面積がけっこう変わってるので日影規制に対する設計が甘かったとかですかね？

さすがに3LDKを2LDKになんていう設計変更は無いと思いますし

何れにしてもこの変更は購入者には懸念材料になってるようですね。

[81: マンション検討中さん]

川口元郷と悩んでる人は多そうですね

[82: マンション検討中さん]

川口元郷より安ければ検討したいです。
高ければ無し。同等なら完成後様子見。
で行こうかと思います。

騒音と、等価交換が気になりますね。

[83: マンション検討中さん]

けっこう良いところが非分譲
非分譲は賃貸に出される

[84: マンション検討中さん]

非分譲ってそういうものですか？
賃貸の方がいるとちょっと気になりますね。
ルールとか浸透しなさそうで。

[85: マンション検討中さん]

バルコニーでタバコとか平気でやっちゃいそうですね。注意したら開き直りとか。

[86: マンション検討中さん]

それは嫌ですね。。騒音とかもあまり気にしなさそうですね。

管理人常駐であれば注意も揉め事にならなくて良さそうですが、難しいですかねー。

[87: マンション検討中さん]

一部軽量鉄骨って、普通ですか？

[88: 匿名さん]

川口最強の物件

[89: マンション検討中さん]

煽りですか？
せめてもう少し理由ください。

[90: マンション検討中さん]

リビアシティ川口元郷と、競合ですね。
向こうはかなりやすそうです。

[91: 匿名さん]

リビアシティ川口元郷は、ここが売れてから動き始めると遅いので、このタイミングで発表して、正面からぶつけてきましたね。
リビアシティ川口元郷、60年程度の定借物件で、価格帯と面積を見る限り、かなり平米単価を抑えられた値付けですね。。。
立地は、122沿いであることを考慮しても、ミエル、サミット、フィットネスジム、駅に近いこちらの方がよいと思いますが...
こちらの価格も事前案内会で発表されたら知りたいですね。

[92: マンション検討中さん]

事前案内会はおわったのでは？

[93: マンション検討中さん]

金額出てますね

[94: マンション検討中さん]

高い？安い？

[95: マンション検討中さん]

川口元郷で、幹線道路沿いにしては若干高いのでは？
みなさんどう思いますか？

[96: 匿名さん]

交通利便性、商業利便性を考えると、リーズナブルな価格水準だと思います。周辺中古の相場も上がってきてますしね。
道路沿いの音の程度は、現地、モデルルームに行って確認したいところですが、逆にいえば大きな欠点になりうるのはその点くらいかなという気がします。

[97: マンション検討中さん]

音もそうですが、排気ガスの方が気になりますね

[98: マンション検討中さん]

賃貸もあるマンションのようですね。
賃貸の人との関係が心配ですね。

[99: マンション検討中さん]

金額は、スーモにも掲載されてますね。
若干高いと感じました。

[100: マンション検討中さん]

モデルルームいきましたが、人が全然いなかったです。あんなもんですかねー？

見れてよかったですが、肝心の音に対してはあまり説明受けませんでした。

あと、自転車は200パーセントでは無さそうです。あとあと揉めそうですね。

ルーバーと、トイレの手洗いカウンターが無いのが気になりました。

[101: マンション検討中さん]

トイレ内の手洗いカウンター必要ですか？
無い分、安いほうがいいのですが、玄関にイミフなオブジェが設置されますね。

[102: マンション検討中さん]

私も不要だと思います。
ただ、その分安いのかな？と疑問だったので。
ブランズ 川口元郷より内部設備が下がるなら、立地面も考慮した上で同等ぐらいが良いのかなと。3階で3700万ぐらいでしたっけ。

[103: マンション検討中さん]

3LDKは3900万円台〜か、、
元郷ですごい時代だね、スルーします

[104: マンション検討中さん]

そうなんですよねー。
値付けを見誤ってないでしょうか？

ブランズ 川口元郷見てもわかるように売れ残ってますからね。それより安くしないと。
私もあと200万全体で安ければ、購入にかなり前向きに考えれるのですが。

[105: マンション検討中さん]

幹線道路沿いなのに、二重サッシじゃないって音は大丈夫なんでしょうか？

[106: 匿名さん]

今時のマンションだと結構きっちりロックすれば音は遮音できます。
通気口のところが、防音フードがついていれば完璧だとは思いますが、こちらの場合はどういうふうになっているのかしら。
その辺りは
きちんと見ていかないとならない、という風に感じています。
音は本当に毎日のことですから。

[107: マンコミュファンさん]

この立地でこの価格は高い！！
んー、この時代やむないか、、

売れるんじゃないかと言われたブランズ川口元郷が、あれだけ売れ残ってるのを見ると、、、
でもわざわざ買うのは、リスクが高いと思った

[108: マンション検討中さん]

http://www.manen.jp/mansionlist/11/2399/2399220/1/#

シティデュオタワー川口
345戸
3,400万円台
79㎡台
－
川口市栄町１丁目
川口元郷駅

シャリエ川口本町グリーンマークス
206戸
3,400万円台
82㎡台
－
川口市本町２丁目
川口元郷駅

ビーサイト
361戸
3,800万円台
75㎡台
－
川口市元郷１丁目
川口元郷駅

マーキスシティ
257戸
4,000万円台
87㎡台
－
川口市元郷１丁目
川口元郷駅

[109: 匿名さん]

改めて見ると2000~2009年に供給された新築マンションは安かったなぁ。
埼玉県の新築マンションの平均購入価格をみると、2009年までは3300~3500万程度で推移しているけど、2017年には4700万だもん・・・（suumo調べ、4頁↓↓）
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/1803012_MSVCM_shutoken.pd...
時代だねぇ

[110: マンション検討中さん]

ブランズ 川口元郷は、例の事務所とその先の小学校だから、ファミリー世帯は敬遠したのでは？

[111: マンション検討中さん]

ただ、やはり高いですね。
時代なのかもしれないですが、それにしても高い。売れないとしたら価格面ですね。

販売までもう少しなので下がれば一気に人が集まって来るのでは？
下がることなんてあるのかな？

[112: マンション検討中さん]

下がるとサプライズでかなり来場者数見込めそうですよね。

うちはあと少しって感じですね。

やはり上の階の方が音は少ないでしょう。
ルーバー格子がないのが残念です。地味に痛い。

[113: マンション検討中さん]

メリット
駅近
二重床二重天井
ディスポーザー
南東側なら建物が立たない

デメリット
幹線道路沿い 音 排気ガス
価格
川沿い
ルーバー
等価交換マンション
駐車場が200パーセントじゃない

かな？
とにもかくにも価格ですね。
値段に跳ねてくれれば納得です。

[114: マンション検討中さん]

デメリット
非分譲＝賃貸 故に多少の空き部屋あり？
故に修繕積立金不足？？

[115: マンション検討中さん]

それは大問題ですね

[116: マンション検討中さん]

今週が、セレクト発表
来週が、管理説明会だそうですね。

管理説明会ってなにやるんでしょう？

[117: マンション検討中さん]

東急コミュニティ 評判 でググるな危険
という注意喚起の説明ww

[118: マンション検討中さん]

やばいんですか？

[119: 匿名さん]

デザインはいいね

[120: マンション検討中さん]

デザインいいですか？
色味が気に入らない。。

[121: マンション検討中さん]

一階って専用庭ほとんど無いんですね。なんでだろうか。川ギリギリに建てたかったんですかね。
幹線道路との距離を出すために。

一階のメリットの１つがなくなったのでかなり安くしないと売れなさそうですね。。
仕方ないですが。

[122: マンション検討中さん]

セレクト発表だったんですね。
どんなものがあったか教えて欲しいです

[123: マンション検討中さん]

やっぱ高いわ
将来的に3万近くになる修繕積立金がキチガイ

[124: マンション検討中さん]

修繕積立金と管理費が出たんですね。
どうでしたか？

[125: マンション検討中さん]

参考までに
相場とその考え方です

https://hikarinobe.com/contents/mansion-management-expenses-average-39...

[126: マンション検討中さん]

もう少し安ければ即買いします。

東急さんよろしくおねがい致します。

安くすると来場者ももっと増えると思いますよ。
最近は結構来場者多そうですが。

[127: マンション検討中さん]

あまり要望書ついてないですか？

[128: マンション検討中さん]

マンションマスターさんの記事ではそんなに評価良くなかったですね。
むしろブランズ川口元郷を紹介されてますね。

どうなんでしょう。個人的には川口本町かなと思っているのですが一般的には川口元郷の方が評価高いんでしょうか。
であればもう少し目に優しい価格にしてほしい。

[129: マンション検討中さん]

なかなか人気でないっすねー。
飽和状態なのかな？

[130: 匿名さん]

川口はほっといても都内から集客しやすそう

[131: マンション検討中さん]

都内から集客できてる気がしないです。笑

[132: マンション検討中さん]

でも4LDK以外はほとんど売れるじゃん

[133: 通りがかりさん]

いやぁ元郷なのに、高すぎる(T_T)

期待されたブランズ川口元郷であれだけの売れ残りで、同一ブランドなんだから、価格面でマーケティングはないのかぁ
まぁ、高いんだろうな、コストが。。

撤退です。

[134: マンション検討中さん]

やはり価格はあのまま正式発表なんですかね？
あまりにも売れていないように見えますね。

要望書ついてるのって、10行くのかな。

我が家はまだ検討中です
唯一、全ての洋室が道路側ではないHなのですが、廊下のくだり天井が気になりますね。

[135: マンション検討中さん]

どんまい

[136: マンション検討中さん]

どんまい

[137: マンション検討中さん]

ここって車寄せ無いと思うのですが、ほかのマンションも川口はそんな感じなんですか？

[138: マンション検討中さん]

価格の正式発表で良いサプライズあるといいですね。

[139: マンション検討中さん]

最初から安売り、、あるわけないし

[140: マンション検討中さん]

途中から安くするのも厳しく無いですか？
竣工後ならわかりますが。

[141: マンション検討中さん]

迷います。

[142: 通りがかりさん]

価格が、、、
時期的にしょうがないと言えど、ちょっと販売苦戦しそうな雰囲気満載。
ブランズ川口元郷悪くなかったけど、あの価格で、あ
の売れ残りだもんなぁ

リセールの弱い元郷エリアでこれはちょっときついな

[143: マンション検討中さん]

価格がなー。
元郷エリアってリセール弱いんですか？

[144: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん

検討はどんな感じですか？

[145: マンション検討中さん]

盛り上がりに欠けてますね
価格高すぎる。

[146: 匿名さん]

この付近のマンションで車寄せのあるところもあるよね。

[147: マンション検討中さん]

第2期とかに下がるってありえるのでしょうか？
竣工後はソライエ成増や、プラウドシティ大田六郷みたいに下がるのは予想できるのですが。

[148: マンション検討中さん]

下がるよ、大幅に下がるよ
だから最終期まで待ったほうがいいよ
それまでに私は買ってますが

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

一期で買う？

[150: マンション検討中さん]

マンマニ氏のレビュー出てますね

[151: マンション検討中さん]

>>150
ナイス！
マンマニ氏はもうこの物件レビュー更新しないと思って見てなかった。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
ありがとう。そんなあなたはここ検討中ですか？

[153: マンション検討中さん]

>>152
購入予定です

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
ありがとうございます。是非決め手を教えて欲しいです。
当方、検討中で迷っております

[155: マンション検討中さん]

何に迷ってます？

[156: マンション検討中さん]

一番は価格ですね。
あと100万ぐらい下がってくれればと思っています。端数と言われればそれまでかもしれないですが、それなりに大きいので。

保育園の入りやすさも気になっています。
あとは、子供遊ばせられる大きい公園があるか。

リセールは幹線道路沿いということなのでやはり落ち込むのかな。という所から割高感は無いか。

[157: 匿名さん]

公開されている間取りを拝見するとファミリータイプになっているのかなと思いました。
バルコニーが狭そうなのは残念。もう少し奥行きがあるとよかったかしら。
共用施設はたくさんはないですが子供がちょっと遊べるような場所があるのは良いと思います。
いちごカフェではいろいろなセミナーなどが予定されていますが、ここで習い事ができるとさらにいいですね。英会話やダンス等のレッスンもしてくれたりすると子供を持っている親としては、活用できそうでいいなと思います。

[158: マンション検討中さん]

同感です。
共用施設は習い事も将来的には可能性あるのでは？いごごちカフェですね。（笑）

[159: マンション検討中さん]

値下げしましたね。

[160: マンション検討中さん]

そうなんですか？
お幾らに値下げ？