ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[578: マンション検討中さん]

576さん、577さん、ありがとうございます。
やはり、それなりに時間はかかりますよね。
現在機械式を利用してるので、現在のものとあまり変わらないということはわかりました。
いまのマンションでは、利用している方も多く、時間帯によっては三台待ちみたいなことがあり、上に止めてる方が申しわけなさそうにしてるので。
こちらは気にしてないのですが。
ちょっと気になりましたが、機械式の宿命ですよね。
参考になりました、ありがとうございました。

[584: 検討板ユーザーさん]

[No.579～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、（いくつかの投稿を）削除しました。管理担当]

[585: マンション検討中さん]

いつ頃完売しますかね？
完成しても売れ残る物件て…本当に買っていいのか心配になります。

[586: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん

早い者勝ちや！
残り物件で値下げとか、需要に合う方なら買うでしょう
買って良いのか心配は個人の意見であり、買う人も個人の意見で買いたいと思って買うわけだし

[593: 名無しさん]

[No.587～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[594: マンション検討中さん]

>>593 名無しさん

その前も含めて何を削除されたのか気になる笑

[595: 名無しさん]

異常すぎます…

[596: 匿名さん]

マンションを検討するための掲示板でネガティブな意見も大事だと思うんですが、これだけ削除されているとそういう意見はこの掲示板じゃ見れないということになってしまいます。営業さんなのか誰かはわからないですが、お願いですからあまり削除ばかりしないで下さい。

[597: マンション検討中さん]

この物件を検討している者です。
ネガティブな意見はすべて見れないようになっているのでしょうか？
他の物件を見ても、ネガティブな意見は削除されていないので不安になっています。

[598: 匿名さん]

マンションとは関係のない事柄で荒らしのようなレスバがあったので削除されただけですよ。
ネガティブな意見でも削除されていないのはスレを最初から読めば分かることかと思います。
私は購入者ですが住んで1ヶ月が過ぎましたが大きな不満もなく満足しています。

[599: マンション検討中さん]

掲示板の流れなど意図が分からない方々が遊びに来るんですね
僻みですかね

[600: 通りがかりさん]

私も見ていましたが、荒らしというか購入者と名乗る人が度々煽ってましたよね。
それに煽られた人も乗っかってって感じでしたよ。
プラウド板だともっと煽り合いがすごいけど削除はされていないから、ネガを消してるように思われてしまうのでは？
この物件は、大規模の良さが出ていて本町小も学区ですし、医療モールも近くにあるし良い点が多いだけにもったいないです。

[601: 匿名さん]

最近の削除内容は、削除に関するコメント内容が消されていましたね。
削除されて→なぜ削除したのか？→削除→なぜ？
の繰り返しみたいな感じです。

今回も同じ内容なため削除されるかと思いましたが、削除されませんでしたね。
おそらく埒が明かないと営業さんも諦めて、問題ないというコメントをしているのが本当の事実です。
じゃなければ全て削除の話題なため削除されているわけですから。削除はせず、物件擁護に方向転換したわけです。

ネガティブ意見とかではなかったのでご安心ください。

[602: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
妬まれるほど売れてない気が(^_^;)

[603: マンション検討中さん]

>>600 通りがかりさん
プラウドのほうが削除申請盛んでしょ
それにプラウドは書き込み屋さんを雇っているのか大勢でネガを潰してるように見えます。書き込み件数からしてプラウドのほうが異常！東口パークハウスの10倍ですよw

[604: マンション検討中さん]

ネガティブな意見とかではなかったのですね。
プラウドの方は価格が合わないので全く見ておりません。
同じような価格帯のスレを拝見していた時にここだけ削除が異様に多かったので質問させていただきました。
書き込み屋さんを雇ってるなんてこともあるんですね。
良い意見をそのまま鵜呑みにするのも怖いということでしょうか。
悪い意見が削除されて、いい意見だけを残していたら、何を信じればいいのかわからなくなります。
わたしにとっては悪い意見の方が重要で、我慢できる解決できる悪い内容であれば、購入により前向きになれます。

[605: 匿名さん]

ここは今どれくらい売れてるのでしょうか？

[606: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
プラウドはやばいですね
言いたいこと言い放題の野放し掲示板
ここはそんな事はないと思います
元郷駅は活性化して欲しいけど！

[607: 匿名さん]

川口元郷駅からとても近いのはいいなとは思います。
川口駅、徒歩14分とありますが、自転車で通う範囲ですよね？
ここからだと、川口駅まで行かないで川口元郷駅を使う人がほとんどではないかと思います。
もう少し、このあたりもお店も増えてくれば
もっと暮らしやすいんじゃないか、ってかんじました。

[608: 評判気になるさん]

>>607 匿名さん
徒歩だと成人で12分くらいですね。週末買い物に川口駅前利用しますが苦ではないです。
自転車だと4分くらい。
日常はミエル、サミットあるので不自由無しです。住みやすい場所だと個人的には思います

[609: 通りがかりさん]

私も川口駅まで歩いてみましたよ。
意外と近いって言うのが第一印象です。
ミエル川口も本当にすぐです。
コンビニが近くにあると良いですよね。
ブランズかなり気に入りました。
気になるのは荒川の氾濫だけです。
川口市全域がヤバいって言う人いますが、荒川からブランズまで、ずっと下ってますし、ブランズかなりピンチって思ったりしますよ。

[610: マンション検討中さん]

>>609 通りがかりさん
たしかに荒川の氾濫は気になりますね。
荒川、芝川のおかげで抜け感が出ている恩恵もありなんとも言えないですね。
氾濫した際は、たしか3-4mまで水位が来るようなので、安全みて4階以上が良いでしょうか。命が助かればよしと諦めてます笑
そのおかげで目の前にマンションたつこともないし、日当たり抜群だし恩恵が多いかな。地味に駅が近くて通勤は助かります。
コンビニは、駅の山崎か交差点渡ったセブンで何とかしのいでます

[611: 通りがかりさん]

＞＞608　評判気になるさん
徒歩12分は絶対にない。
14分表記で実際が短くなるなんて徒歩5分圏内でもないと無理。
よっぽど早歩きしてるんじゃない？
歩くの早いって人から言われない？
信号にも毎回引っかからない？
みんなが勘違いしてしまうような書き込みはやめよう！
実際は17分前後です。

[612: マンコミュファンさん]

実際に川口駅ホームの端（京浜東北線の10号車）から、成人の一般的なスピードかなと思うペースで歩いて、マンションエントランスまでの時間を計測したら、14分でした。
信号のひっかかりがあまりなく、スムーズ（122号線渡るのは歩道橋利用）だったのでこの時間でつけたのかもしれませんが、改札前（駅の入口）までなら14分の記載は合っているかなと。
ちなみに川口元郷駅の一番近い入口までは2分台でつきますが、改札口まで結構距離があるので、ホームまで5分はかかります。

[613: マンション検討中さん]

表記の時間は、80メートル1分で計算して表記しているので14分ということは１１２０メートルということなので1キロちょっとを止まらず同じペースで歩くのは難しい。
だから、駅距離が近ければ近いほど誤差が小さくなる。
10分以上ある距離で信号がないのもめったにないので、表記通りに行くことはまず難しい。
それにここはファミリー物件。成人男性ではなく、お子さんとお母さんとで歩いた時のほうが大事だと思います。

[614: 通りがかりさん]

子供は通勤しない、中学生以上になれば大人並みのスピードで歩ける。
子供ベースで徒歩時間を書く物件なんて見たことねえよ。

[615: マンション検討中さん]

表記の仕方の話しなんかしてねえよ
子供が通勤なんて言ってないし、成人男性がいくら早く歩けようが参考にならねえって話しをしてるんだよ頭悪いな
お母さんがベビーカー押しても歩けるかって方がよっぽど参考になるだろうが
あと言葉遣い気をつけてください。ついつい私も変な言葉遣いになってしまうので

[616: 匿名さん]

ガラわるっ
ここを検討している人たちはみんな民度が低い！

と思われてしまいますよ？

子供ベースで徒歩時間を書く物件はありませんが、それらを考慮した時間を考えることは悪いことのようには思えません。
高齢な方や子供はもっと徒歩時間かかると思いますが、すべての方たちの平均が80ｍ1分表記なのだと思いますよ。

[617: マンション検討中さん]

なんだか細かいことに拘りすぎてませんか？
12～13分で歩ける人もいれば、もっとかかる人もいますし。
マンションを購入するかたが、駅までの徒歩時間を自分の足で確認しないかたもいないと思います。
私は12分でした、私は15分かかりました、みんなそれぞれでいいと思いますが。
私自身は、十分に徒歩圏内だと感じました。
SNSでは必ず絡んでくるかたがいますよね。
まともな言葉遣いもできないかたは、相手にしないでスルーでいいと思いますが。

[618: マンション検討中さん]

おっしゃる通り。
情報が溢れかえってる世の中ですから、12分だの15分だのどうでも良くて、自分に必要な情報だけ参考にすれば良いこと。情報提供してくれてるだけ感謝しましょう。
誤解を招く？その方が12分なら12分、15分なら15分。勝手に誤解しないようにしましょう。

[619: 匿名さん]

個人的な感覚を言い出すと齟齬が発生するから80メートル1分で記載するという不動産のルールがあるわけで、それを物差しに各々の属性（子供だったりベビーカーだったり）で個別事案として判断すればいいのでは。
マンション掲示板としては、駅までの道のりがフラットなのか坂道なのか、信号の有無、歩道の整備具合などの事実を共有できれば有益ですね。

[620: 匿名さん]

私が遅いのか、帰り道気になって計ったら１７分でした。
まあどちらにせよ歩けなくはないですけどね。
情報としては、やはり川口駅に行くためにはどうしても１２２号を渡らなければならないのでもっと近くに渡る箇所があればうれしいですね。子供とのことを考えるとベビーカーでも妻が連れて歩けるくらいのスロープ付きの陸橋が、わがままを言えばきりがないのですが目の前にあったらもっと便利だなとは考えてしまいますね(笑)

[621: マンション検討中さん]

620さんに同感です。
122号の向こう側に行く手段が、あの歩道橋ではキツいと感じます。
お年寄りやベビーカーのお母さんに優しくないですよね。
歩道橋再建設を希望します！

[622: 浴室から匂いがします。]

マンションの入居者です。
使ってない時に浴室からおしっこ臭い匂い、汗臭い匂いがします、お風呂と下水道はちゃんと掃除してますけど匂いは消えません。

[623: マンション検討中さん]

＞＞622　浴室から匂いがします。さん
それは結構大変な問題ですね。生活していく上で臭気問題は結構やっかいだと思います。
このマンションの施工に問題があるんですかね？
専門家に検査してもらうことをお勧めします。
売主に言って対策をしてもらわないとですね。

[624: 買い替え検討中さん]

>>622配管ミスが考えられますね。
人間がやることですから間違いも起きる可能性があります。
売主に確認してもらうのが解決への近道です。

[625: マンション検討中さん]

川口に住んでおりこの辺も散歩しますが、芝川が時々臭うんですよね…マンションそのものの配管より周辺環境が影響してるのかも。

[626: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
既に陸橋建て替え計画が発表されてたような

[627: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
ですね。そして最寄駅じゃない駅へ行くのに時間がかかると言われても難しいですよね。
10分を短縮するためにあと1500万円多く支払って川口駅前マンションを買うのもありかもしれませんね。私なら歩きますが。。
そして結局は京浜東北しか停車しなくなった川口駅前に大枚はたく気にはなれないー

[628: マンション検討中さん]

＞＞622　浴室から匂いがします。さん
それはつらいですね。他の方もおっしゃる通り売主さんか施工会社に相談されたほうがよろしいかと思います。
＞＞627　マンション検討中さん
どうしてもこの辺りのマンションを検討する方は私も含めてですが、川口駅の徒歩を考えるのでは？
おっしゃる通り川口駅前は価格が高いので、こちらで検討して川口駅を考慮しない方は意外と少数なのではないでしょうか。
どちらにせよ、川口駅に向かう向かわないに関わらず主婦の方やベビーカーでも安全に渡る手段は欲しいところだと思います。

[629: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん

そうゆう人は頑張って歩いて下さい
貴方は購入者なんですか？検討者なんですか？営業さんですか？

はい！答えは営業さん！

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
だとしたら何なんですか？
私は627ではありませんが、マンション購入のために、どの意見も参考にしています。
仮に営業のかたでも、そんなことは関係ありません。
あなたのような書き込みが、何の参考にもならず、まったく不要な書き込みです。
スルーしても良いのですが、お伝えしたかったので。

[631: マンション検討中さん]

>>622 浴室から匂いがします。さん
入居してからずっとなんですか？
そうではなく、最近という感じなのでしょうか。
売り主なのか、管理人さんなのか、管理組合なのか、判断は難しいですが、私は売り主に話して調査をお願いするのが良いのかと思いました。
そこに誠意がなければ、別の手段になるのかと。

[632: 匿名さん]

入居者です。
浴室の悪臭、全く感じたことはありません。丁度アフターメンテナンスがありましたし、相談したと思いますが…。

川口駅に出ることはほとんど無くなりました。最寄り駅の川口元郷駅か、マンション目の前がバス停なので赤羽駅行きに乗って赤羽に出てしまいます。

[633: 匿名さん]

陸橋は欲しいところですな

[634: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
627です。購入しました。
他人の書き込みにいちいち営業のレッテル貼ってる人って、競合デベの営業だと思ってる。

[635: 匿名さん]

>>632
アフターメンテの書き込みの後、浴室から匂いがします。さんがいなくなってしまった笑

さあ令和元年最後の風呂入ってきます。ミストサウナもしよう。ミストサウナなかなか良いです！

ちなみに我が家も悪臭は全く感じたことないですね。まあ実際に住んでいる人なら臭いなど感じないでしょうし、困ってるなら掲示板ではなく管理会社に言うでしょう。

[636: 匿名さん]

＞＞635　匿名さん
アフターメンテというよりも一回書き込みをしたのみで他の書き込みがないので、誰かの書き込みが影響してではないんじゃないでしょうか？
なんか誘導しているみたいに見えますよ

[637: マンコミュファンさん]

まぁ、当たり前だけど、買えたらプラウドかパークハウスを買うよ

予算の関係で、妥協した結果で、ここを買う。
だけとこの価格で、川口周辺を買う選択は悪くない

[638: 匿名さん]

>>635　匿名さん
まぁ実際に住んでいない方でしょうね・・・
誘導がわかりやすくて潔ささえ感じます。

[639: マンション検討中さん]

購入されたんですね。おめでとうございます。

この時期にプラウドが比較で出てくるのは理解できませんがパークハウスは良いマンションですよね。ただし同じ平米数で比較すると2千万円くらい高いのが厳しいです。

パークハウスならIタイプが良いと思いましたが8千万円弱でした。（60㎡台とか狭すぎるため）
そこまで出して川口駅前に固執する必要はないので庶民としてはブランズは良いと思います。（最寄り元郷ですが）

もちろんお金があればパークハウスもいいですが、それより二子玉の中古マンションのほうがほしいです。ライズに行くと川口が灰色に見えます笑（冗談です）

[640: マンション検討中さん]

川口駅の沢山話してるけどこのマンションの最寄駅は川口元郷だよね
予算の関係で妥協だとかそもそも最寄駅が川口元郷駅なのになんでそんなに川口駅に執着するの？
妥協言うけど中古のマンション探せば川口駅のマンションでも安いのあるよ
川口元郷駅が最寄駅なんだから川口元郷の話の方が大事なはず

[641: 匿名さん]

>>640
君は元郷に住んでたら川口駅や駅前を利用しないの？バカなの？

通勤は京浜東北利用だけど住居にかかる費用を抑えて、他の用途に使いたいという人だっていると思うけど

元郷のこと限定で何を話すの？
122しかないじゃん

[642: 匿名さん]

122の反対側だったらなー

[643: ご近所さん]

レーベン？？出てくる？？

[644: マンション検討中さん]

>>642 643
自作自演にも程がある。

[645: 匿名さん]

＞＞６４４
自作自演とは？
642と643の繋がりがわからないのですがどういうことですか？

[646: 匿名さん]

122の反対側にレーベンが出てくる告知。
この物件にとっては嫌だという反論。

既に戦いが始まっているこれからバチバチになりそう対立構図ですね。

[647: 匿名さん]

今はあんまり進んでないのかな
以前ほどの勢いがないですね

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
レーベンはコスモ川口ライヴネージュの後継みたいなもんかな？小さいマンションだね

ブランズくらいの規模感があれば欲しかったね、小学校近くなるし、ただ元郷駅が遠くなるからメトロ利用したい人にとっは良し悪しだね

[649: マンション検討中さん]

寝室側が122沿で窓開けて寝るときに騒音がありそうだなと思う以外はなんだかんだバランス取れてますよね。
やはり駅近が便利かな

[650: マンション検討中さん]

立駐て維持費高い？

[651: 匿名さん]

＞＞650さん
高いです。車庫待ちの時間もあるし私個人的にはあまり機械式は好きではないです。

[652: 匿名さん]

12年に一度、修繕積立があるんですよね？
いくらくらいなのでしょうか？

[653: マンション検討中さん]

＞＞652　匿名さん
お部屋にもよりますが、45万円くらいだったと思います。

[654: 匿名さん]

月計算にすると大体毎月3,125円くらいのプラス経費と考えておけばいいのですかね。
どうせなら、一括よりも、毎月プラスで支払うということはできないのでしょうか？
毎月の経費が増えるのも辛いですが、一括での支払いができなかったらと考えると怖いです。支払えなかった場合のペナルティは、部屋を強制で立ち退きされるというのほ本当ですか？

[655: マンション検討中さん]

>>654
強制立ち退きの話はどこで聞きましたか？
ありえない話なので。
管理組合にそんな権限ないですよね。

[656: マンション検討中さん]

＞＞６５５　マンション検討中さん
強制立ち退きはないとして、他にどんなペナルティがあるのでしょうか？
確かに、この一括が払えない人が出てきたとして、自分は払っているのに払ってない人に対して何もペナルティがないのは嫌ですね。
それと、払えない人がいた場合の修繕はどうなるんでしょう？
最悪一時的に管理会社もしくは売主が立て替えるのでしょうか？それとも修繕が止まってしまうとか？

[657: 名無しさん]

管理費や修繕費はどこのマンションにもある問題ですね。
少し調べた感じですと月払い・一括どちらも滞納した場合、最終的には法的処置をとることになるようです。
支払えない場合は財産差押さえ等なので、まあ強制退去と同義です。

[658: マンション検討中さん]

＞＞657　名無しさん
わざわざありがとうございます。強制退去みたいな感じなんですね。

[659: マンション検討中さん]

誰かが裁判してくれて、いつの間にか判決が出て退去させる話し、、ですか？

誰か656のために強制退去を叶えてあげて！

[660: 匿名さん]

ここは住民スレ立たないのはなんでですか？
いや私は購入者ではないのですが気になり

[661: 匿名さん]

住民スレはあるけど投稿がまだゼロのようですね。

竣工から半年ちょっと経過したところですか。現地で実際の建物と部屋を見られるので、良さがわかりやすい反面マイナス面も見えてしまうのかなと思います。

管理費(月額)13,600円～18,300円、修繕積立金(月額)7,400円～10,000円は、けっこうな負担ではありますが、修繕積立金はあまり安く設定すると後が大変とも聞きますので、最初からこれくらい納めておけば安心ではないかと思います。

[662: マンション検討中さん]

＞＞６６１　匿名さん
修繕費が安すぎるのは怖いですよね。
でもここは修繕費の値上がりとしては、25,000から30,000くらいまで上がって
しかも12年に一回45万くらいの一括徴収もあるんでしょ？
これがずっと続くと考えるとちょっと取り過ぎな気もしないではないかな。
やっぱり負担は大きいよ。

[663: 匿名さん]

雰囲気いいですね

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
何の雰囲気ですか？

[665: 匿名さん]

＞＞663　匿名さん
何の雰囲気ですか？？

[666: 口コミ知りたいさん]

完売はそろそろですか？

[667: 評判気になるさん]

ベランダ見る感じ、あと3分の2くらいじゃないですか？

[668: 匿名さん]

人気あるね

[669: 匿名さん]

人気あるんですか？
今完成してから何か月ですか？
もう半年以上？
残りどのくらいですか？

[670: 匿名さん]

残り24戸で、SUUMOを見ればどの部屋が残ってるか、価格も書いてありますよ。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 匿名さん

公式HP見る限り、最終期や残り何部屋とかの記載が見当たらないのですが、何処かに書いてありました？
どっちか言うと、今期販売に出した余りが24部屋で、まだ販売に出してない部屋がありそうです。

[672: 匿名さん]

先月に最終期で売り出してませんでした？
それが終わって今の表記なので、残り24戸なのかなと思ったのですが･･･違いますかね？

[673: マンション検討中さん]

今HP見てきましたが、今回販売戸数と表記があったので
残戸数が24ではないということですね。
いつになったら完売するのでしょうね。

[674: 匿名さん]

建物内モデルルームが公開中ということなので検討しやすくなっているのではないでしょうか。
とはいえ今は営業活動一時休止となっていて、資料請求のみ受け付けているらしく、営業再開予定は5月8日となっていました。

今回販売戸数として24戸となってはいますが、何期とか何次とかの記載は無くただ先着順販売というふうになっていますので、最終なのか途中なのかわからないですが、次期があるような雰囲気も無いので、これで最後という気がしなくもないです。
気になる場合は問合せが確実でしょうけど。

[675: マンション検討中さん]

最終なら最終ってでると思うけどな

[676: 匿名さん]

何期であろうとその売れ残りは先着順でしょ
宅建の人、期売りの概要説明してー

それはそうと住民のみなさん、フローリングがささくれて所々小さくですが剥がれてきませんか？生活してたら仕方ないかもしれないけど意外にフローリングが傷みやすい。

アフターの時に施工の埼玉建興に言ってもその場しのぎの言い訳で逃げる気満々なんだよなー

何か良い対処法はないものですかね？

[677: 匿名さん]

フローリング、コーティングとかナシだと、ささくれだってしまうのでしょうか？
コーティングするとお金かかるけど
表面は守られるから、ささくれ対策には良いのか…？ただ新築で買ったのだし、そういうのが無いのが望ましいけれど。。
対策はコーティングくらいしか思いつかないですね。