ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[321: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション検討中さん
川口元郷駅はぼったくりの埼玉高速鉄道の駅だから運賃が異様に高いそれが不人気の理由の一つ
京浜東北線の川口駅から216円使えば新宿に行けるのに埼玉高速鉄道のぼったくりは初乗りで210円ってくらいの運賃の差がある

[322: 匿名さん]

ブランズ

[323: マンション検討中さん]

どのくらい売れて無いですか？

[324: マンション検討中さん]

>>317
頭金1000万くらい入れるなら意味あるけど、そうじゃないなら頭金0でもいいのでは？

新たに工場を建てる土地がないでしょ。もっと田舎に行けば安い土地があるのにわざわざ川口に工場新設するかな？

[325: マンション検討中さん]

建設地から川口駅やミエル川口まで、122号戦を通らずに行けるルートはありますか？
ベビーカー押しても問題ないですか？

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
元郷駅経由すれば横断せずにすみますが、それはそれで面倒かと…
川口駅や学区の本町小は物件南側の歩道橋のある交差点を渡るのが最短ですし

[327: マンション検討中さん]

歩道橋を渡らなくても、歩道橋の下を横断できますよね？ちなみに買い物ならミエルよりもサミットのほうが近いですよ。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん
あそこって、歩行者も渡れるんですか？
大きな通りの交差点て渡るの怖いですよね。

[329: マンション検討中さん]

歩道橋にスロープが無いから、自転車は歩道橋下を渡るみたいです。車で信号待ちしてると自転車や歩行者が横断してます。ベビーカーなら下を横断しても大丈夫だと思います。
たしかにあそこは怖いと思いますが、あそこで事故を見かけたことはないです。

[330: マンション検討中さん]

川口元郷にしては高い気がしますが要因はどの辺りですかね？

[331: マンション検討中さん]

駅近、設備、東急ブランドぐらいでしょうか？

デメリットは、122からの音、機械式駐車場、排気ガス、川の近く、埼玉高速鉄道、地権者あり。でしょうか。
音は横のマンションを内見して確認しました。そこまで気にならないと思いますが、排気ガスは結構きつかったです。

[332: マンション検討中さん]

デメリットとしてよく出てくる122問題を考えるにあたり、比較対象として駅前のパークハウスの場合は騒音や排気ガスは無いものなんでしょうか？

また埼玉高速鉄道について、川口駅前分譲と比較すると1000万円弱安価なので高速鉄道運賃が高いという点は相殺されていると思いますが、ほかに具体的にどのような点がデメリットとなりますか？

[334: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

パークハウスは線路が近いですね。後はキュポラ広場のイベントがあったら聞こえてきそうかな。車通りは産業道路沿いじゃないからそこまで多くない印象です。

両物件見てますが、こちらだと川口駅近辺の普段使いはあまり現実的じゃないなと。あと、小学校通うのに122を毎日横断させるのは少し心配ですね。

[335: マンション検討中さん]

122を赤羽方向から車で帰った場合、敷地内へはどのように入りますか？

[336: マンション検討中さん]

>>334
小学校の学区がサミット近くの学校だったら良かったですよね…
マンション近くの交差点は今後の整備に期待です。

[338: 匿名さん]

川口市議会の議事録によると本町ロータリー(マンション近くの交差点)の改修計画が決まったようです。

[339: マンション掲示板さん]

[No.333～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[340: マンション検討中さん]

わたしは良いマンションだと思います。
元郷という地域柄はよく分からないですが。。
一般的なサラリーマン層がターゲットですよね、もう1ランク価格帯が上がると入居者層もレベル上がりますからね。ブランズは背伸びすることなく生活できそうで、良い意味で中流なところが気に入っています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[341: 周辺住民さん]

事故を見かけたことが無いとしても、これから事故が起こるリスクがあるから怖いと感じるんじゃないんでしょうか？

[342: 周辺住民さん]

>>341 周辺住民さん
怖いなら買わないほうがいいですよ。事故が起こるリスクが無いマンションを探したほうがいいと思います。

[343: マンション検討中さん]

「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問

[344: 周辺住民さん]

「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問とありますが、私はそう思いません。
飛行機に関してまったく知識はありませんが、飛行機の事故の確率が低い要因としてパイロットは人ですが日々訓練をうけていることと、機械的な助けもあり低くなっているというのが私の考えです。
それに対して車の操作は完全に人です。今は機械的に助けてくれるブレーキなどもありますが、全部そういった車ではありません。
運転をする方も様々な方がいます。その様々な方たちは当たり前ではありますが日々訓練を受けていません。ましてや飲酒運転や居眠り運転をしてしまう方も多数でしょう。
日本全国的にみて飛行機の事故は稀ですが車両事故は毎日起こっているといっても過言ではないでしょう。

飛行機の事故と車両事故はあきらかに確率が違いすぎます。
そしてその車両事故がいつわが身やわが子に来るかと考えると、やはり大きい道路などは出来るだけ避けて事故にあってしまう確率を下げたいと考えるのは当然かと思います。

ただこのマンションは道路面ではマイナスですが、日当たりであったり、将来川の方に建物が建つなどの心配が一切ないという事と、人気の本町小学区というのがプラスになるため、道路に関して気にならないという事であればいい物件でしょう。

[345: マンション検討中さん]

実際の売れ行き具合を見るからに、不調そうです。今のニーズとあってなかったのでは。

[346: マンション掲示板さん]

どの位でしたか？
年明けに行った時は南東向きのみで、道路側はまだ売り始めていませんでした

[347: マンション検討中さん]

そんなに売る気がないんだと思います。とは言え少しは捌けるから暖かくなったら全力で売るんでしょう。道路側はそのときまで温存じゃないでしょうか？

[348: マンション検討中さん]

たしかに、今の時期は売れないと思うので広告費温存かもですね。

ただ、一年間ぐらい年間通して温存してる気が。。。

[349: 匿名さん]

契約者スレ作ってくださいな。

[350: マンション検討中さん]

>>348
余裕なんでしょうね。なんだかんだ元郷のほうも3LDKはきれいに捌けましたからね。4LDKは苦戦して、、と書こうとしましたが完売御礼出てますね。

[351: マンション検討中さん]

このぐらいの在庫抱えても余裕ということは、相当な利益乗っているのでは？

[352: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん
もう中古で出てましたよね。
勘違いかな？どうゆうことなんでしょう？

[353: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
あからさまなネガテイブキャンペーンですね笑
競合デベの人ですか？

買う気があるように見えない

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

すみません。キャンペーンではなく、そう思ったので書きました。
マンションの躯体、質、営業マンの質は一番だと思いました。売り方は野村のガツガツしたやりかたの方が売れると思いますが、お客様目線の売り方だと思います。

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
利益率が高いなんて誰も事実を確認できないことをあえて書くのは、購入検討者の不安を煽っているだけだと思います。

[356: マンション検討中さん]

言うこともわかるけど、確かに元郷にしては高いよね。122の外側なんだし。川口駅周辺は中古も高いと思うけど、元郷の中古って築浅でも安い気がするから新築だけど割高に感じるかな。

[357: マンション検討中さん]

分かってないでしょ。あなたが言ってるのは購入価格ですよね。

[358: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[359: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
川口駅周辺どころか元郷で買うことも出来ないってことでしょ、首都圏近郊のマンションと比べてもここは安いほう

[360: マンション検討中さん]

え?
完売?
今日電話したら、まだ何戸か空きあるって言われたけど…

[361: マンション掲示板さん]

>>360 マンション検討中さん
完売は同じブランズの元郷では？公式見ましたがこちらは先着販売になってますよ

[362: マンション検討中さん]

元郷完売

[363: マンション検討中さん]

9月に入居可能なのに、ブランズ川口本町さん苦戦してるようですね。
やはり皆様買うなら川口駅付近を金額が高くても買うのでしょうか。
我が家は未だに迷っています…

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
いつから検討してますか？

[365: マンション検討中さん]

また出たよ苦戦厨
なぜ川口駅と比較するのかも分からん
同一の平米数で見たら1500万くらい高いのに

パークハウスは良いマンションだと思うけど、狭い部屋が多い、狭くない部屋はむちゃくちゃ高い
最低6000万からなんて買えねーよ

購入者層が全然違うだろ

[366: マンション比較中さん]

怖い・・・ブランズの営業さんですか？
検討者、購入者だとしてもこういう方が多いと思うと不安材料の一つです。

[367: マンション検討中さん]

じゃあ他のマンション買えば
入居者の品格求めるなら川口市内じゃなくて青山あたりがいいんじゃない？

[368: 購入検討者]

>>366 マンション比較中さん
パークハウスの営業さんですか？第1期では14戸も売れ残って随分苦戦されてるんですか？

[369: マンション検討中さん]

本当にブランズの営業さんだったんですね。
花火大会も始まりますし、期待していたのに残念です。
購入者さんとは良い関係を築けることを期待します。

[370: マンション検討中さん]

本当にパークハウスの営業さんだったんですね。
花火大会も始まりますし、期待していたのに残念です。
購入者さんとは良い関係を築けることを期待します。