ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[221: マンション検討中さん]

近辺のマンション見に行ったけど、ここが断トツで良かった。
第2期かな。
高いかな。

[222: マンション検討中さん]

マンションの設備、中はダントツと思いました。

あとは価格と立地の折り合いかと。

[223: マンション検討中さん]

ブランズは細かいところまで作り込まれてますね。ブランズ見た後にヴィルレ川口を見たら引っ掛かる点が多々ありました。

ヴィルレ川口は立地まずまず、日当たり良好だけども、カーテンレール剥き出しだったり、共用部分の廊下を跨ぐようにエアコン室外機から水が流れてたりで。。あれで冷めました

これからモデルルームオープンするであろうパークハウスは、同等もしくはブランズ以上のクオリティかもしれませんが、金額的にかなり高いことが予想される。。LDが12畳と狭いので検討対象から外しました

第2期ブランズ川口本町。。楽しみですね！

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

購入者さんですか？

[225: マンション検討中さん]

後どのくらい残っているのか気になります

[226: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636433/

[227: マンション検討中さん]

第2期の値段下がってない？当初の価格より。気のせいかな

[228: マンション検討中さん]

当初の価格自体が100万円単位の予定価格として発表されているだけなので、値下がりしてるか判断できないでしょ。
200〜300万も値下がりしたら分かるけど、最終期の売れ残りでもそこまで下がらない。

[229: 匿名さん]

契約者スレを盛り上げていこーよ！

[230: マンション検討中さん]

最終期の売れ残りであれば下がるかと思いますよ。

[231: マンション検討中さん]

>>230
ブランズの最終期売れ残り買ったことあるんですか？

[232: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷、竣工後の売れ残りを検討ていた体験からです。実際に購入には至りませんでしたが。

[233: マンション検討中さん]

232ですが、価格の折り合いがつかなかっただけで、良いマンションかと思います。
躯体や、設備は良いですよね。

排気ガス、川近くがもう少し価格に反映されていれば、迷わず即購入でした。

[234: マンション検討中さん]

いいマンションですよね。ただ、私も川の近くで虫が増えるリスクを恐れて購入には至らず。
最上階とかなら大丈夫だったかもしれませんが、上層階は予算に合わず。

[235: マンション検討中さん]

>>232
おかしいですね。そこまで下げて売ってないはずなんですが？ちなみに何階のどのタイプですか？担当営業は誰でしたか？イニシャルでいいですよ

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

3ldkのお部屋です。
値下げを示唆されました。
おそらく購入となればあと一段はいけるかと。
また、4ldkのお部屋ならまだ値下げ可能かと。
階数とイニシャルは伏せさせてくださいね。

ここはあくまで川口本町のスレなので、もしさらに何かあれば川口元郷のスレでお待ちしています。

[No.230と本レスは､具体的な値引き金額の掲載のため､一部テキストを削除しました。管理担当]

[237: マンション検討中さん]

今朝122通過しました。
現場、だいぶ高さがでてきましたね。

[238: マンション検討中さん]

>>236
売れ残りの階数とタイプ、営業担当のどれも書けないとなると本当に川口元郷のマンションギャラリーに行ったことがあるのか信憑性がないですね。

そしてこれ以上追求されないようにスレ違いだからと元郷スレへと誘導するww
ネガキャンご苦労様です。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

どうでもいいですが、
ここはスレ違いですよ。

[240: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷の名前を出して売れ残った場合はこんなに値下げされると信憑性がない情報を書いたのはあなたです。今更スレ違いとよく言えますね。

どうでもいいなら他スレへ行ってください。このマンションで価格が折り合わないなら尚更

[241: マンション検討中さん]

そら値引きはあるでしょ

[242: マンション検討中さん]

竣工後なら値引きはあるのが普通では？
無いのは住友不動産ぐらいかと。

[243: マンション検討中さん]

連投w
値下げ狙いww
必死かよwww

[244: 検討板ユーザーさん]

値下げ目的ならブランズ川口元郷が1割引の情報が入りました。
それでも5300万以上からになりますので予算が厳しい方は4000万代の本町など現実的な選択からですね。

[245: マンション検討中さん]

>>244
荒らすなよ

>>236
[No.230と本レスは､具体的な値引き金額の掲載のため､一部テキストを削除しました。管理担当]

[246: マンション検討中さん]

住民の質と掲示板のコメントの質が比例してますね。
ここらのエリアで値引きしてないのは考え辛いでしょ。

本町の方も、翌週の収納セミナーなんかやってるのが悲しいところ。

[247: マンション検討中さん]

値下げ値下げ言って購入しても、その後が大変だから購入しないほうが◎。

[248: マンション検討中さん]

>住民の質と掲示板のコメントの質が比例してますね。

掲示板の書き込みを見て住民の質に繋げちゃう>246がきましたよ〜
ここに書いてる人の何人が住民になるのかな？

そして住民の質と煽りつつこのスレから離れられない>246でした〜
嫌ならプラウド行けばいいのにww

[249: マンション検討中さん]

>>247
おっしゃる通りでこのマンションの修繕積立金は多く積んでるので、値引きを気にしなきゃいけない人には厳しいと思います。

住民にとっては検討板の質云々より、滞りなく修繕積立金を払っていける人に買ってほしいですよね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

本質突いてます。
値引きしないとローン審査が通らない人は高い修繕費を払える能力がなさそうなので滞納して全体に影響を与えますから。
でも、東急は早く売り切りたいからそこまでは考えないかな。

[251: マンション検討中さん]

早く売り切りたいという思いはあるでしょうけど、ブランズというブランドを確立させたいという思いもあるようです。安かろう悪かろうからの脱却なんでしょうね。それ故の修繕積立金設定なようです。

[252: マンション検討中さん]

ブランドはイメージですから、ここ一棟だけでなく全体のブランズも同様であれば高い修繕費も長期的に品質を維持するのであれば納得するのかな？
下に入る病院施設まで、まさか住民が払う修繕費が流用される管理システムでなければ良いのですが。
それにしても他よりも修繕費が高い理由とは？

[253: マンション検討中さん]

川口の他ブランズも同様の積立金体系。他より高いかと言われると実は分かりません。他デベの実態が見えないので。。

一つ言えるのは修繕積立金は東急に献上するお金ではなく、住民がマンションを維持するために蓄えるお金です。盗られるわけではありません。したがって最初安く見せられて後で値上げを迫られるよりリスク低だと思っています。

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
ん？BRANZ川口元郷の方の話でしょうか？

[255: 匿名さん]

ハウジングセンターの子供向けイベントが気になっています。
割と楽しいものなんですよ。

夏休みにショッピングセンターの子供向けのウルトラマンイベントに参加してきましたが（もちろん無料）、今のウルトラマンって兄弟なんだ・・・とか、司会のお姉さんは解説もしてくれるんだ・・・とか、ベルトを使って変身するのは変わってないんだ・・・とか、子供と一緒に楽しんできました。

8月25日の収納セミナーも楽しそうです。純粋にセミナーだけ体験できるでしょうか。生活しているうえで、ちょっとしたコツを教えてもらえるのはありがたいです。賛否両論あると思いますが、マンションモデルルームでセミナーは新しい知識を教えてもらえるので、私は賛成です。

[256: 匿名さん]

デザインがすごい

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

良い方でしょうか？悪い方でしょうか？

[258: マンション検討中さん]

ご存知の方がいたら教えてください。
3ldk 南向きで中層階以上はまだ残っているのでしょうか？

[259: マンション検討中さん]

1期では南向きは販売されていなかったと思います。これからじゃないでしょうか。

[260: 匿名さん]

デザインは結構気に入ってます、落ち着いていますよね

[261: マンション検討中さん]

>>260
最近のブランズの傾向を見ると「落ち着いている」が特徴な気がします。
プラウドタワーみたくお祭り騒ぎになることもなく、静かに始まり静かに終わる。この板も盛り上がらず荒れずで落ち着き進行がいいと思ってます。

ところでブランズ川口幸町は現地見られました？建物内は見ることは出来ませんが、外観は雰囲気良いですよ。公開空地ありなのでブランズ川口本町をイメージするのに適しています。管理も良さそうです、綺麗に保たれています。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
260さんではないですが、同感。
他のマンションと差別化されていると思います。

[263: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

ブランズ川口幸町はエントランスまでがとても綺麗ですよね。

[264: マンション検討中さん]

次の売り戸数か5戸なんですが、この期間で5戸なのでしょうか？

[265: マンション検討中さん]

1期2次だからでしょ。

[266: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているなら、絶対に広いリビングを求めると思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理したり…

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[267: マンション検討中さん]

窓の広さはアピール出来ないです。普通ですね。
LD13畳は最低限を死守という感じですね。最近はLDを刻んでる物件もあるので評価できると思います。ちなみに私はパークハウスを検討から外したのはLD12畳だからです。

[268: 匿名さん]

川口周辺では広い物件になると思います。
どうしても川口の土地の価格を考えると物件が狭くなるのは仕方がないかと。
通勤のことを考えると断然、東京の人にとってはいい立地なんでしょうが。
あとは、どこと比較するかがキーになりそうな気がします。

[269: 匿名さん]

比較の無限ループに陥りますよ。なぜなら同じ条件での比較が出来ないからです。本町4と本町2、末広1というアドレスが異なる時点で条件が違いますから。これに価格や間取り、学区などを比較要素として付け加えると判断できないです。結局は主観になりますね。

[270: マンション検討中さん]

自分の主観を項目としてあげて数値化すると良いと思います。