ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[21: 検討板ユーザーさん]

>>16 検討板ユーザーさん

この交通量だとやはりDINKSが買うのかな
塀があれば多少安心だが。
3000万円台前半を希望。

[22: マンション検討中さん]

最多価格が3500位なら、そこそこ売れるかも知れませんね。

[23: 検討板ユーザーさん]

このマンション沿いの芝川だけど、Twitterとかで検索すると氾濫がかなり危なそうですね、、、。
なんか対策するんでしょうか。東急というより、川口市として真剣に取り組んでほしい。お子さんが溺れてからでは遅いです。

https://search.yahoo.co.jp/realtime/search?p=芝川+氾濫&ei=UTF-8&rkf=1&utype=img

[24: 近隣住民]

ここってびっくりするくらい空気が悪いですよね。歩いていると呼吸が苦しくなる。いくら窓を閉め切っても体に良い気がしないけど・・・

[25: マンション検討中さん]

川口駅周辺は高いからここは価格に期待です。
場所的にブランズ川口元郷よりは安くないとおかしいと思うんですよね。
どなたかが言われてましたが、最多が3500位を希望しますよ。
後、少しは共用施設を作って欲しいです。

[26: 匿名さん]

いいかおり

[27: 検討板ユーザーさん]

3500くらいにしないと売れない立地なので、共用設備などは最低限かと。
多くを望んでも裏切られますよ。

[28: 匿名さん]

ここは、3000万前半の立地だよね。
それでもビミョーだけど

[29: 検討板ユーザーさん]

ブランズ川口元郷の方も売れ残りまくってるし、情報出しようがないでしょうね。

[30: 匿名さん]

そんなには売れ残ってないよ

[31: 検討板ユーザーさん]

どれくらい残ってるか分かる？
広い部屋はかなり残っていたような

[32: 匿名さん]

ワカラヌ

[33: 匿名さん]

16階建て、建築面積1547平米、160戸ということは、タワーっぽい形状になり、専有面積狭めの単身又はDINKS向けのプランが多そうですね。（概要：https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43766）
エルザ付近のより立地の良いファミリー向けマンションと競合しないように、差別化してきたのかな。

[34: 通りがかりさん]

>>31 検討板ユーザーさん
ブランズ川口元郷は残り26戸のようです。

[35: 匿名さん]

地震保険入りましょう。埼玉県は東京、神奈川よりも保険料が4割安いので結構大きいです。免震なら保険料は更に安くなります。
http://www.sjnk.co.jp/~/media/SJNK/files/info/jishin/jishin2014/jishin...

[36: 匿名さん]

ゆれゆｒ

[37: 匿名さん]

はやくして

[38: マンション検討中さん]

川口駅に行く場合はどうやっていけばいいんでしょう？
ベビーカーだと結構つらいですかね？

[39: マンション検討中さん]

騒音ってどんな感じでしょう？

玄関側だからそんなに気にならないのかな？？

[40: マンション検討中さん]

ホームページできてますね！

http://sumai.tokyuland.co.jp/branz/honcho/index.html

[41: 周辺住民さん]

管理ご担当者様、
スレッドタイトルと物件概要の更新お願いいたします。

物件名　：ブランズ川口本町
公式URL ：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/index.html

販売時期：2018年7月初旬 (予定)
所在地　：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通情報：埼玉高速鉄道　「川口元郷」駅 から徒歩 3分
　　　　　JR京浜東北線　「川口」駅 から徒歩 14分
敷地面積：3874.02m2
構造規模：鉄筋コンクリート造 地上16階 地下1階建　(一部 軽量鉄骨造)
お引渡し：2019年9月下旬予定
総戸数　：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取り　：2LDK ～4LDK
専有面積：65.77m2～90.82m2
売主　：東急不動産株式会社
施工　：埼玉建興株式会社

[42: 匿名さん]

川口駅はエルザタワー前又は川口郵便局のバス停からバスで行ける
植栽が良い感じだね

[43: マンション検討中さん]

もう少し情報が欲しいですね。
間取りはやはり田の字型メインですかねえ。

あとは、ブランズ川口元郷と比べて仕様が同じぐらいかとか気になりますね。

[44: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷の方が3700万円〜だったから、このマンションも東側は同じくらいになるのかな、、？川口元郷なのに高いですね。

この辺りは似たようなマンション多くて、中古物件が豊富だから値付けは気になります。中古で築10年くらいであれば、ファミリー向けの広さ、上層階で3000万円強であるし、高かったら中古買うしか無いかなぁ。

[45: マンション検討中さん]

このあたりってそんなに言うほど物件出てます？

[46: マンション検討中さん]

川沿いだけでもこれだけ。
あと、マンマニもどこかで書いてたが、今度また長谷工で大型が出るね。長谷工の方が安そうだし長谷工待ちも有り。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=47662

[47: マンション検討中さん]

新日鉄だからリビオかな？
ホームストッカーの裏手でしたっけ？

[48: マンション検討中さん]

間違えました。フードオフストッカーのとこですかね？

[49: マンション検討中さん]

なかなかプランが出ないですね。

[50: マンション検討中さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00141513/


ここには5プラン乗ってる。一部を除いてありきたりなプラン。殆ど長谷工みたいな田の地間取りでは、、

[51: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
やはり田の字ですねー。
川口元郷とは違いますかね？

[52: マンション検討中さん]

川口元郷は色々な間取りありましたね。
こちらは良くも悪くも特徴が無い感じです。

ただ122号沿いで安くしてくるようなので、70平米の部屋が3000万前半〜3500万円くらいであれば検討したいです。早く情報欲しい。

[53: 匿名さん]

サスガにそこまで安くならないでしょ。
腐っても元郷③分ですから。

[54: マンション検討中さん]

3700万〜だったブランズ川口元郷が竣工後も20部屋以上も売れ残ってる中で強気にしてくるとは思えないけどね。
あっちが販売開始された当時よりもマンション市況自体が冷え込んでるし。
川口駅に徒歩3分ならともかく、元郷駅だから。

[55: マンション検討中さん]

マンション建設予定地前、122号線の交通量
https://youtu.be/r8LOGGJfm0A

[56: マンション検討中さん]

騒音、排気ガスが気になりますね。
住んでみた時をイメージするのが難しいです。
とは言え、ブランズ川口元郷より学校が近い利点はありますね。

[57: マンション検討中さん]

ヤフーからプラン消えましたね！

[58: マンション検討中さん]

意味が分からんな。
間取り修正するならつまらん田の字ばっかりはもう辞めてくれ

[59: マンション検討中さん]

でも結局田の字プランが売れるんですかね？
川口元郷みてるとそう思ってるのですが。

[60: マンション検討中さん]

この立地で田の字にするという事は、寝室2部屋が122沿いになり、窓が開けれなくなるという事。
考えて間取り作れよな。

[61: 匿名さん]

日々の生活中で買い物は絶対にしていくもので、これだけ近いのは本当に魅力的です。
公共施設も公共交通機関を利用するにあたっても特に問題がない立地条件であると思います。
車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。
また、空いていて通りやすい道とはあるのでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

どちらの方？

[63: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[64: マンション検討中さん]

あとは駅近であるが故の騒音と排気ガス問題ですね。
特にうるさい道路と思いますので確認が必要です。

[65: マンション検討中さん]

営業わいてますね
近くの公共機関て何があるのよ

[66: 匿名さん]

ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。戸田公園あたりでとは思っていたのですが、この物件を考えると元郷も良いと思いました。

[67: マンション検討中さん]

公園近い？どこの公園？
駅近、本町小学区以外にメリットないじゃん
コンビニさえ近くに無いのにさ

[68: マンション検討中さん]

この辺の賃料考えると転勤可能性ある人は高いと怖くて買えないよなぁ
賃料収入よりローンが高くなるんじゃ

[69: 匿名さん]

埼玉高速鉄道の川口元郷の駅近く。川口駅まではちょっと遠いでしょうか？産業道路が近いから、車で送り迎えや自転車だと行けるのかな……。

>>この辺の賃料考えると転勤可能性ある人は高いと怖くて買えない
マンションを一括で購入できればいいですけどね。余裕資金でマンション運用するならいいですけど、いったん入居すると価値は下がるから、中古でも売りにくい気がします。

格差があるので余裕で支払っていける人と余裕なしの人、二極化になると思います。

[70: マンション検討中さん]

このマンションで運用なんかする人いるかな？値上がりは期待できないし、賃貸ニーズがある立地でもないように感じます。
赤羽岩淵から赤羽に乗換できたら埼玉高速鉄道線も今よりはマシだったろうに