ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

排気ガスについて、ぜひご自分で確かめた方が良いと思いました。
我が家は妥協するかどうか、迷っているところです。

[202: マンション検討中さん]

盛況ですか？

[203: マンション検討中さん]

大雨注意報です！

[204: マンション掲示板さん]

ブランズ川口元郷であれだけ売れ残ってるのだから、ここは販売は大雨でしょう。

管理費等含め、高すぎます。

地元民はたぶん買わないので、南北線利用者で絶対価格を抑えたい人か購入層じゃないですかね

[205: マンション検討中さん]

小学校まで徒歩15分の元郷と比べるのは違う気がする、こっちは徒歩6分だからね、ちなみに本町小だよ。

地元民に相手にされないマンションでもいいよ
段階的に上がっていく修繕積立金を理解して払っていける人に買ってほしい。安さに飛びついて管理が破綻するのは勘弁。

[206: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん

ありがとうございます！
で、あれば自分達が負担することは無いんですね。

ただ勝手な想像ですが、協力者が30名もいるとは思えないので一人で複数部屋分配されてると思われます。
仮に３部屋所持で7年後の積立金が一部屋約￥20,000/月、13年後約￥30,000/月、あるかわかりませんが修繕積立一時金約￥450,000/12年。
３部屋分だと毎月￥100,000近く、12年ごとに￥1,500,000近く払える程、協力者さんて余裕ある方がなれるんですかね？
※金額は近くのマンションから参考にさせて頂きました。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
協力者は1人ですよ。
結構厳しいのでは

[208: マンション検討中さん]

>>206
とりあえずマンションギャラリーに行ってみては？話しはそこからだと思いますよ。

[209: 検討]

本町小学校ニュースになってますね

[210: 匿名さん]

とんでもない教頭ですね。
これでは学校のレベルも知れたものです。

[211: マンション検討中さん]

とんでもないですね。
ブランズ川口本町にとってはいい迷惑ですね。

[212: マンション検討中さん]

>>211
確かにいい迷惑です。しかも第1期販売開始日にぶつけてくるという。。色んな意味で

[213: 匿名さん]

そうですか？
事故についてはもちろん良くない話ですが、どこの学校であっても、学校選びや家選びには関係しない話題だと思っています。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
子供がいる家庭にとっては、小学校は多いに関係してくるかと思います。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
教頭お一人の事故が関係するとは考えにくいという話です。

ちなみに我が家も子供がおります。

[216: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

ご教示頂きありがとうございます。

一人となると尚更不安ですね…
◆修繕積立金(前述より)
7年目～30部屋で￥600,000/月
13年目～30部屋で￥900,000/月
◆修繕積立一時金(前述より)
12年ごと30部屋￥1,350,000/
◆管理費(国交省の調査の平均￥15,000より)
30部屋で￥450,000/月
※立体駐車場かつ協力者住戸は部屋が優遇(最上階角部屋等)を考慮すると￥20,000越えそうですが…

12年目に限って言えば、最初の1月目は￥2,500,000弱の支払い？ですよね……

恐らくほぼ賃貸なので、現在の近隣相場約￥150,000から、単純に10部屋も貸し出し出来ていればしばらくはランニングコストは補填できそうなので安心かと思ったのですが、10年後20年後も相場維持が不明な反面、修繕積立金は更に増しますし、勝手なイメージですがココまで高額な賃貸に定着する方も少ないのかなと。
そうなると、結局将来積立金不足に陥る可能性が高そうと思えてしまいます。

この辺り、売り主は補填、してくれないですよね？(10年アフターとかは見かけますが違う気がしますし)
こういったケースの物件の運用事例をご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

[217: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
確かに仰る通り、行ってみてからの話かとは思います。
ただ、HP上を見て、かつ現地にお邪魔させて頂き、現状立地と設備は高確度な物件になっており、マンションギャラリーに行ってしまうと変なフィルターが掛かってしまいそうなため、躊躇しております。

[218: マンション検討中さん]

第1期で何割ぐらい出したんでしょうか？

[219: 匿名さん]

マンションギャラリーへ行って、確認すればいいのではないですか？

[220: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行けないんでしょww
実は競合マンションの営業マンが書き込んでるとか何か事情があるのでは？

マンションギャラリーへ行くと変なフィルターが云々とか訳が分からないですよね。行かないと買えないのに。

[221: マンション検討中さん]

近辺のマンション見に行ったけど、ここが断トツで良かった。
第2期かな。
高いかな。

[222: マンション検討中さん]

マンションの設備、中はダントツと思いました。

あとは価格と立地の折り合いかと。

[223: マンション検討中さん]

ブランズは細かいところまで作り込まれてますね。ブランズ見た後にヴィルレ川口を見たら引っ掛かる点が多々ありました。

ヴィルレ川口は立地まずまず、日当たり良好だけども、カーテンレール剥き出しだったり、共用部分の廊下を跨ぐようにエアコン室外機から水が流れてたりで。。あれで冷めました

これからモデルルームオープンするであろうパークハウスは、同等もしくはブランズ以上のクオリティかもしれませんが、金額的にかなり高いことが予想される。。LDが12畳と狭いので検討対象から外しました

第2期ブランズ川口本町。。楽しみですね！

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

購入者さんですか？

[225: マンション検討中さん]

後どのくらい残っているのか気になります

[226: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636433/

[227: マンション検討中さん]

第2期の値段下がってない？当初の価格より。気のせいかな

[228: マンション検討中さん]

当初の価格自体が100万円単位の予定価格として発表されているだけなので、値下がりしてるか判断できないでしょ。
200〜300万も値下がりしたら分かるけど、最終期の売れ残りでもそこまで下がらない。

[229: 匿名さん]

契約者スレを盛り上げていこーよ！

[230: マンション検討中さん]

最終期の売れ残りであれば下がるかと思いますよ。

[231: マンション検討中さん]

>>230
ブランズの最終期売れ残り買ったことあるんですか？

[232: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷、竣工後の売れ残りを検討ていた体験からです。実際に購入には至りませんでしたが。

[233: マンション検討中さん]

232ですが、価格の折り合いがつかなかっただけで、良いマンションかと思います。
躯体や、設備は良いですよね。

排気ガス、川近くがもう少し価格に反映されていれば、迷わず即購入でした。

[234: マンション検討中さん]

いいマンションですよね。ただ、私も川の近くで虫が増えるリスクを恐れて購入には至らず。
最上階とかなら大丈夫だったかもしれませんが、上層階は予算に合わず。

[235: マンション検討中さん]

>>232
おかしいですね。そこまで下げて売ってないはずなんですが？ちなみに何階のどのタイプですか？担当営業は誰でしたか？イニシャルでいいですよ

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

3ldkのお部屋です。
値下げを示唆されました。
おそらく購入となればあと一段はいけるかと。
また、4ldkのお部屋ならまだ値下げ可能かと。
階数とイニシャルは伏せさせてくださいね。

ここはあくまで川口本町のスレなので、もしさらに何かあれば川口元郷のスレでお待ちしています。

[No.230と本レスは､具体的な値引き金額の掲載のため､一部テキストを削除しました。管理担当]

[237: マンション検討中さん]

今朝122通過しました。
現場、だいぶ高さがでてきましたね。

[238: マンション検討中さん]

>>236
売れ残りの階数とタイプ、営業担当のどれも書けないとなると本当に川口元郷のマンションギャラリーに行ったことがあるのか信憑性がないですね。

そしてこれ以上追求されないようにスレ違いだからと元郷スレへと誘導するww
ネガキャンご苦労様です。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

どうでもいいですが、
ここはスレ違いですよ。

[240: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷の名前を出して売れ残った場合はこんなに値下げされると信憑性がない情報を書いたのはあなたです。今更スレ違いとよく言えますね。

どうでもいいなら他スレへ行ってください。このマンションで価格が折り合わないなら尚更

[241: マンション検討中さん]

そら値引きはあるでしょ

[242: マンション検討中さん]

竣工後なら値引きはあるのが普通では？
無いのは住友不動産ぐらいかと。

[243: マンション検討中さん]

連投w
値下げ狙いww
必死かよwww

[244: 検討板ユーザーさん]

値下げ目的ならブランズ川口元郷が1割引の情報が入りました。
それでも5300万以上からになりますので予算が厳しい方は4000万代の本町など現実的な選択からですね。

[245: マンション検討中さん]

>>244
荒らすなよ

>>236
[No.230と本レスは､具体的な値引き金額の掲載のため､一部テキストを削除しました。管理担当]

[246: マンション検討中さん]

住民の質と掲示板のコメントの質が比例してますね。
ここらのエリアで値引きしてないのは考え辛いでしょ。

本町の方も、翌週の収納セミナーなんかやってるのが悲しいところ。

[247: マンション検討中さん]

値下げ値下げ言って購入しても、その後が大変だから購入しないほうが◎。

[248: マンション検討中さん]

>住民の質と掲示板のコメントの質が比例してますね。

掲示板の書き込みを見て住民の質に繋げちゃう>246がきましたよ〜
ここに書いてる人の何人が住民になるのかな？

そして住民の質と煽りつつこのスレから離れられない>246でした〜
嫌ならプラウド行けばいいのにww

[249: マンション検討中さん]

>>247
おっしゃる通りでこのマンションの修繕積立金は多く積んでるので、値引きを気にしなきゃいけない人には厳しいと思います。

住民にとっては検討板の質云々より、滞りなく修繕積立金を払っていける人に買ってほしいですよね。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

本質突いてます。
値引きしないとローン審査が通らない人は高い修繕費を払える能力がなさそうなので滞納して全体に影響を与えますから。
でも、東急は早く売り切りたいからそこまでは考えないかな。

[251: マンション検討中さん]

早く売り切りたいという思いはあるでしょうけど、ブランズというブランドを確立させたいという思いもあるようです。安かろう悪かろうからの脱却なんでしょうね。それ故の修繕積立金設定なようです。

[252: マンション検討中さん]

ブランドはイメージですから、ここ一棟だけでなく全体のブランズも同様であれば高い修繕費も長期的に品質を維持するのであれば納得するのかな？
下に入る病院施設まで、まさか住民が払う修繕費が流用される管理システムでなければ良いのですが。
それにしても他よりも修繕費が高い理由とは？

[253: マンション検討中さん]

川口の他ブランズも同様の積立金体系。他より高いかと言われると実は分かりません。他デベの実態が見えないので。。

一つ言えるのは修繕積立金は東急に献上するお金ではなく、住民がマンションを維持するために蓄えるお金です。盗られるわけではありません。したがって最初安く見せられて後で値上げを迫られるよりリスク低だと思っています。

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん
ん？BRANZ川口元郷の方の話でしょうか？

[255: 匿名さん]

ハウジングセンターの子供向けイベントが気になっています。
割と楽しいものなんですよ。

夏休みにショッピングセンターの子供向けのウルトラマンイベントに参加してきましたが（もちろん無料）、今のウルトラマンって兄弟なんだ・・・とか、司会のお姉さんは解説もしてくれるんだ・・・とか、ベルトを使って変身するのは変わってないんだ・・・とか、子供と一緒に楽しんできました。

8月25日の収納セミナーも楽しそうです。純粋にセミナーだけ体験できるでしょうか。生活しているうえで、ちょっとしたコツを教えてもらえるのはありがたいです。賛否両論あると思いますが、マンションモデルルームでセミナーは新しい知識を教えてもらえるので、私は賛成です。

[256: 匿名さん]

デザインがすごい

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

良い方でしょうか？悪い方でしょうか？

[258: マンション検討中さん]

ご存知の方がいたら教えてください。
3ldk 南向きで中層階以上はまだ残っているのでしょうか？

[259: マンション検討中さん]

1期では南向きは販売されていなかったと思います。これからじゃないでしょうか。

[260: 匿名さん]

デザインは結構気に入ってます、落ち着いていますよね

[261: マンション検討中さん]

>>260
最近のブランズの傾向を見ると「落ち着いている」が特徴な気がします。
プラウドタワーみたくお祭り騒ぎになることもなく、静かに始まり静かに終わる。この板も盛り上がらず荒れずで落ち着き進行がいいと思ってます。

ところでブランズ川口幸町は現地見られました？建物内は見ることは出来ませんが、外観は雰囲気良いですよ。公開空地ありなのでブランズ川口本町をイメージするのに適しています。管理も良さそうです、綺麗に保たれています。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
260さんではないですが、同感。
他のマンションと差別化されていると思います。

[263: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

ブランズ川口幸町はエントランスまでがとても綺麗ですよね。

[264: マンション検討中さん]

次の売り戸数か5戸なんですが、この期間で5戸なのでしょうか？

[265: マンション検討中さん]

1期2次だからでしょ。

[266: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているなら、絶対に広いリビングを求めると思います。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理したり…

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[267: マンション検討中さん]

窓の広さはアピール出来ないです。普通ですね。
LD13畳は最低限を死守という感じですね。最近はLDを刻んでる物件もあるので評価できると思います。ちなみに私はパークハウスを検討から外したのはLD12畳だからです。

[268: 匿名さん]

川口周辺では広い物件になると思います。
どうしても川口の土地の価格を考えると物件が狭くなるのは仕方がないかと。
通勤のことを考えると断然、東京の人にとってはいい立地なんでしょうが。
あとは、どこと比較するかがキーになりそうな気がします。

[269: 匿名さん]

比較の無限ループに陥りますよ。なぜなら同じ条件での比較が出来ないからです。本町4と本町2、末広1というアドレスが異なる時点で条件が違いますから。これに価格や間取り、学区などを比較要素として付け加えると判断できないです。結局は主観になりますね。

[270: マンション検討中さん]

自分の主観を項目としてあげて数値化すると良いと思います。

[271: マンション検討中さん]

やってみて下さい。数値化したところで比較にならないことに気付くはずですから。自分が一番重きを置いていることが整理されるだけです。トレードオフである限りそうなります。

[272: マンション検討中さん]

自分が重きを置いている箇所に、重みをつけて総合点数で比べました。

自分の重きを把握して、客観的に評価するには良かったと思っています。
人それぞれ重きをおく箇所は違うと思いますが。
比較の無限ループに入ってしまったときの整理方法の一つとしては有効かと。

[273: マンション検討中さん]

総合点で比較できたと書かれてる時点であまり分かっていらっしゃらない気がしますが。。
結論が出なたら良かったですね。

・駅近 1〜5点で評価
・リビングが広い 1〜5点で評価

このようにトレードオフの関係にあれば答えはでません。駅から離れた物件のほうがリビングが広いからです。こういう相殺し合う要素を排除しながら比較しなければなりません。例えばリビングが広いを諦めるか、お金はいくらでもつぎ込めるという前提条件をつけるか。それでいいんでしたっけ？？

あと駅近5点とリビングが広い5点は、数値化すると同じ5点ですが、果たして同じ価値か？という問題もあります。これを総合点で評価すると価値が違うものを競わせることになります。点数にウェイトの概念を取り入れても結果は芳しくないです。つまり比較したところで絶対的な正解は見出せないです。

わたしは最終的に、本町小学区で購入欲を満たせるところはどこか？という条件に絞って決めました。戸建も含めて検討しましたが絞ると簡単でした。本町小学区で私が購入出来るまともな物件はここしかなかったからです。パークハウスは高いでしょうからね。

但し、購入を決めてすぐに本町小教頭がひき逃げ事件を起こすというオチがあるのですがww

[274: マンション検討中さん]

お金は有限ですので、もちろん価格が予算に収まりと言う前提で、部屋の広さと、駅近、立地、スーパーや医療機関、もちろん小学校までの近さ等々にウェイトをつけて参考にしました。

質問です。相殺し合う項目を排除するのはなぜでしょう？ウェイトを高くつけ、数値化する事で相対的に整理は可能だと思います。

購入おめでとうございます。

[275: マンション検討中さん]

コメントがいつも後出しジャンケンな感じが気になりますが、数値化することで比較可能と言うなら、その中身を皆さんに説明してあげたほうが喜ばれますよ。本当に実践したことがあるならですが笑

ちなみにあなた自身が比較は出来ないという大前提を書いているのですが笑笑

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
いつもとはどの投稿のことでしょうか？
項目排除の件の質問には回答いただけませんか？

比較可能な方法は具体的に書いていますよ。

あと、私は比較ができないと書いている投稿者ではありません。その方に質問している者です。

ちなみに私はこう言うやり方で整理する方法もあるのでは？私はこうしました。と提示しているのみです。みなさん色々な検討方法があっていいのでは？

[277: マンション検討中さん]

他人のコメントを読まない人なのかトレードオフの意味を知らないのか、私は既に書いているのですが笑 遡ってお読みください。

数値化した点数にウェイトとしていくら乗せればいいのですか？乗せるウェイト値によって結果が変わりますよ。

ウェイト値の差を強くすれば、あなたの中で最も優先度が高い項目のみで決着します。弱くすれば最も優先されるべき項目が落ちることもあります。

さてウェイト値はいくらが適正でしょうか？そもそも数値化した値は適正だと言えるのでしょうか？

私の整理の仕方では、、という逃げ口上ではなく、他人に勧めるならもっと深掘りしてほしいです。

[278: マンション検討中さん]

べつに選び方知りたいわけじゃない。
このマンションについて教えてほしいだけ。

[279: マンション検討中さん]

>>278
だよな、正論！
ただ数値化比較を認めさせたい輩はスルーすると、鬼の首を取ったように正論ぶるからさ

で何が知りたい？

[280: マンション検討中さん]

良いところは設備、学区、駅近
悪いところは排気ガス、幹線道路、川沿い
あとは人により修繕積立金が気になる人もいるかも

[281: マンション検討中さん]

設備良いですよね！細かいところの作り込みが凄いです。学区、駅近は言わずもがな。
122沿いのデメリットは分からないです。実際に夜に現地を見たりしましたが122の走行音より、NTT前の道路からの音の方が気になりました。匂いに鈍感なのか排気ガスも影響わかりませんでした。

ブランズの修繕積立金は高いと言われますが、プラウドは20年後の管理費と修繕積立金で6万らしいので、免震システム維持費がないブランズはプラウドより1.5万安いということで適正かもしれません。

ちなみに某マンションブロガーは次のように書いています。

東急不動産は管理費は適切で、修繕計画は石橋をたたく計画を立てるので安心感があります。安くはありません、でも適切ではあります。

[282: マンション検討中さん]

メリットは言わずもがななので、デメリットのコメントを。

音はそこまで気になりませんでしたが妻は気になっていたようです。排気ガスは私も妻も気になりました。幹線道路から50mは離すべきらしいですね。4回ほど、平日の昼夜、休日の昼夜に見に行きました。子供が喘息になったらちょっと責任感じてしまいそうなぐらいで、気にしています。

川沿いは、最近の台風の時に見に行けなかったのでどの程度かさが上がるかわからないです。

修繕積立金は、一時金徴収が組み込まれており、払えない人が出てくると不公平感が生まれないから心配ですね。

[283: マンション検討中さん]

122挟んで向かいのグリーンマークスが参考になるのでは？なかなか売りに出ないので122の悪影響は住んでみるとそれほどでもないのかも…

[284: マンション検討中さん]

グリーンマークスのマンションノートが参考になるかもしれませんね。

[285: マンション検討中さん]

川口元郷は昨日の大雨で冠水したりしたのでしょうか？
芝川の近くなので気になります。

[286: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん

近所ですが、まったく問題ありませんでした。

[287: マンション検討中さん]

川口が浸水するときは荒川が決壊したときでしょ
そのときは川口だけでなく色んなところで何万人も人が死ぬんじゃ？

[288: マンション検討中さん]

まだ残りはあるのでしょうか？

[289: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで尋ねたほうがいいと思います。ここで聞くより正確にわかります。

[290: マンション検討中さん]

二次では2戸売れ残ったようですね。
全体では20戸ぐらいの売れ行きと想像してます。

[291: 匿名さん]

食配ステーションがあるのは良いと思います。
決まった1つだけの生協を受け取ることができるところはあると思いますが
いくつも選択できることのできる中から受け取ることができるというのは、とても画期的だと思いました。
ずっと続けている生協をやめなくてもいいという場合もあるでしょう。

[292: マンション検討中さん]

浦和別所沼公園もなかなか厳しい状況のようで、マーケティングミスなのか、ブランディングミスなのか。

私はブランズ好きなのですが。

[293: 匿名さん]

雰囲気はいいですね

[294: マンション検討中さん]

モデルルームの雰囲気は良かったです。
ただ、現地は雰囲気良くなかったです。

竣工してから確認しても間に合いそうなので、そうしようかと思います。

[295: マンション検討中さん]

私も建設現場まで見に行きました。
いろんな天気、時間帯で何度か行ってみましたが、特に雰囲気の悪さは感じませんでした。
こればかりは個人の感じ方それぞれなので、検討する方はご自分の目で確認されることでしょう。

[296: マンション検討中さん]

雰囲気といいますか、表の通りは空気が悪く、裏の道は川にすぐ入れるようになっていて、子供の水難事故が心配でした。
まあ、個人の感覚の問題なので、みなさん確認されると思いますが。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
近所に住んでいます。遊歩道がありますが閉鎖されていることもあります。草刈りなども定期的にされています。
水遊びするような川ではないこともあってか、水難事故の話は聞かないです。
しかし子供への注意喚起は親がしっかりやるでしょう。

[298: 匿名さん]

交通事故のほうが可能性高いでしょ。どこに住んでいてもあるような。。そこまで気にするなら低層階にしか住めませんね。子供が落下するかもしれないから。

[299: マンション検討中さん]

登録受付と、抽選日までかなり時間が無いですが、ブランズは大体こんな感じなのでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

登録受付とは何でしょう？要望書のことですか？

[301: マンション検討中さん]

あんまり注目されてないですね。元郷エリアは不便だし、リセールもあんまりだから、こんなもん？まぁ元郷にしては少し高いよね。

[302: マンション検討中さん]

売れたのかな？

[303: マンション検討中さん]

>>301 若葉マークさん
こちらは売主参加型の板ではないので盛り上がりに欠けます。注目はされてないでしょう。

書き込み内容から察するに他マンション板から流れてきた人だと思いますが、残り僅かな大注目のプラウドタワーを買われたほうがいいと思います。このマンションは一般的な稼ぎのファミリー層が買う実用的なマンションです。

ちなみに川口駅前パークハウスでさえ板自体は閑散としてます。板の盛り上がり基準で購入を決めるならやはりプラウドタワーでしょう。

[304: マンション掲示板さん]

間取り不思議だけど、庭が広い1階の部屋すごいね。

[305: マンション検討中さん]

キッチン別でLD16畳ですからね。凄いですよね。おまけに庭付き！ちょっとした戸建感覚ですよね！

[306: 匿名さん]

A1タイプは角部屋でL字型のバルコニーで、居室の独立性が高くて、どの部屋にも窓がある。
マンションの間取りとしてはかなりいいんじゃないかと思いました。室内廊下がとても長いので、空間効率は下がるかもしれないですが、だからこその居室の独立性の高さ。
ということは、広いですし
お縁談もお高めなのでしょうか！？！？

[307: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん

私も検討していましたが、下がり天井が気になったので辞めました。
もう売れたかな？

[308: 匿名さん]

車寄せが広く取ってあって、よさそうだなと思いました。ちょうどエントランスの玄関部分には屋根がついていて、雨が降った時も傘を閉じたとしても濡れないように設計されています。植栽などもあって半クローズっぽいので、落ち着いた雰囲気ですしいいんじゃないでしょうか。気になるのは先着順でどのくらい販売されているかということ。

26日から冬季休業なので、今日は営業しているみたいですね。住宅メーカーによっても休みの長さが違うみたいなので、チェックしておかないと。

[309: マンション検討中さん]

一次でのうりあげしだいですが、
まだ20戸行ってないと予想してます。

二次、三次の売り出し戸数と、
残戸数を数えてみました。

[310: マンション検討中さん]

>>309
この書き込みの意図は？ネガキャン？
マンションギャラリーに行けば残戸数見れるぞ

[311: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
まぁそりゃ買えたらプラウドでしょ
買えないからここにいるわけで､、、

[312: 匿名さん]

西口プラウドは都内分譲、またはそれに準ずる都内近郊エリア分譲の下位互換。川口市の中でなら優越感に浸れるかも笑

[313: マンション検討中さん]

なぜ元郷は人気がないのですか？
駅近でもリセールバリューは下がってしまうのですか？所有権の物件で検討しています。

[314: マンション検討中さん]

元郷駅降りてみるとわかると思うけど、ショッピングモールとかはあるけど、駅前何もなく国道が狭い上に交通量が多くて、
第一印象はお世辞にも住みたいとはあまり思えないから。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

たしかに。実際たつまではなかなか売れないかな。

[316: マンション検討中さん]

>>314
たしかに。ただ住みたい街は高いですと、、心持ち狭いですと、、

[317: 匿名さん]

月々9万円で買えるマンションで、頭金0円のプランがホームページに掲載されていました。頭金0円マンションって、ローンが何年なのか不安に思ったりするのですが、高層階でも9万円台で支払いができるプランがあります。

気になるのが、準工業地域なので近隣に工場が建設されると気分があまりよくないかなという点。
今は大丈夫でも今後、近隣に工場が建つ可能性があることを踏まえておかないといけません。

どなたかが借地権と書いていますが、借地権ですか？分譲マンションだと思ったんですが・・・。

[318: マンション検討中さん]

>>317 近隣で販売されてるリビオシティが定借ですが、こちらは違いますね

[319: マンション掲示板さん]

ここヤバイくらい売れてないね

[320: 検討板ユーザーさん]

>>317 匿名さん
近隣はマンションや老人ホームがあって、そうそう新規で工場は建たないと思うけど、
マンションの斜め前の敷地にトラックの整備工場があるよ。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンション検討中さん
川口元郷駅はぼったくりの埼玉高速鉄道の駅だから運賃が異様に高いそれが不人気の理由の一つ
京浜東北線の川口駅から216円使えば新宿に行けるのに埼玉高速鉄道のぼったくりは初乗りで210円ってくらいの運賃の差がある

[322: 匿名さん]

ブランズ

[323: マンション検討中さん]

どのくらい売れて無いですか？

[324: マンション検討中さん]

>>317
頭金1000万くらい入れるなら意味あるけど、そうじゃないなら頭金0でもいいのでは？

新たに工場を建てる土地がないでしょ。もっと田舎に行けば安い土地があるのにわざわざ川口に工場新設するかな？

[325: マンション検討中さん]

建設地から川口駅やミエル川口まで、122号戦を通らずに行けるルートはありますか？
ベビーカー押しても問題ないですか？

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
元郷駅経由すれば横断せずにすみますが、それはそれで面倒かと…
川口駅や学区の本町小は物件南側の歩道橋のある交差点を渡るのが最短ですし

[327: マンション検討中さん]

歩道橋を渡らなくても、歩道橋の下を横断できますよね？ちなみに買い物ならミエルよりもサミットのほうが近いですよ。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん
あそこって、歩行者も渡れるんですか？
大きな通りの交差点て渡るの怖いですよね。

[329: マンション検討中さん]

歩道橋にスロープが無いから、自転車は歩道橋下を渡るみたいです。車で信号待ちしてると自転車や歩行者が横断してます。ベビーカーなら下を横断しても大丈夫だと思います。
たしかにあそこは怖いと思いますが、あそこで事故を見かけたことはないです。

[330: マンション検討中さん]

川口元郷にしては高い気がしますが要因はどの辺りですかね？

[331: マンション検討中さん]

駅近、設備、東急ブランドぐらいでしょうか？

デメリットは、122からの音、機械式駐車場、排気ガス、川の近く、埼玉高速鉄道、地権者あり。でしょうか。
音は横のマンションを内見して確認しました。そこまで気にならないと思いますが、排気ガスは結構きつかったです。

[332: マンション検討中さん]

デメリットとしてよく出てくる122問題を考えるにあたり、比較対象として駅前のパークハウスの場合は騒音や排気ガスは無いものなんでしょうか？

また埼玉高速鉄道について、川口駅前分譲と比較すると1000万円弱安価なので高速鉄道運賃が高いという点は相殺されていると思いますが、ほかに具体的にどのような点がデメリットとなりますか？

[334: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

パークハウスは線路が近いですね。後はキュポラ広場のイベントがあったら聞こえてきそうかな。車通りは産業道路沿いじゃないからそこまで多くない印象です。

両物件見てますが、こちらだと川口駅近辺の普段使いはあまり現実的じゃないなと。あと、小学校通うのに122を毎日横断させるのは少し心配ですね。

[335: マンション検討中さん]

122を赤羽方向から車で帰った場合、敷地内へはどのように入りますか？

[336: マンション検討中さん]

>>334
小学校の学区がサミット近くの学校だったら良かったですよね…
マンション近くの交差点は今後の整備に期待です。

[338: 匿名さん]

川口市議会の議事録によると本町ロータリー(マンション近くの交差点)の改修計画が決まったようです。

[339: マンション掲示板さん]

[No.333～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[340: マンション検討中さん]

わたしは良いマンションだと思います。
元郷という地域柄はよく分からないですが。。
一般的なサラリーマン層がターゲットですよね、もう1ランク価格帯が上がると入居者層もレベル上がりますからね。ブランズは背伸びすることなく生活できそうで、良い意味で中流なところが気に入っています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[341: 周辺住民さん]

事故を見かけたことが無いとしても、これから事故が起こるリスクがあるから怖いと感じるんじゃないんでしょうか？

[342: 周辺住民さん]

>>341 周辺住民さん
怖いなら買わないほうがいいですよ。事故が起こるリスクが無いマンションを探したほうがいいと思います。

[343: マンション検討中さん]

「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問

[344: 周辺住民さん]

「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問とありますが、私はそう思いません。
飛行機に関してまったく知識はありませんが、飛行機の事故の確率が低い要因としてパイロットは人ですが日々訓練をうけていることと、機械的な助けもあり低くなっているというのが私の考えです。
それに対して車の操作は完全に人です。今は機械的に助けてくれるブレーキなどもありますが、全部そういった車ではありません。
運転をする方も様々な方がいます。その様々な方たちは当たり前ではありますが日々訓練を受けていません。ましてや飲酒運転や居眠り運転をしてしまう方も多数でしょう。
日本全国的にみて飛行機の事故は稀ですが車両事故は毎日起こっているといっても過言ではないでしょう。

飛行機の事故と車両事故はあきらかに確率が違いすぎます。
そしてその車両事故がいつわが身やわが子に来るかと考えると、やはり大きい道路などは出来るだけ避けて事故にあってしまう確率を下げたいと考えるのは当然かと思います。

ただこのマンションは道路面ではマイナスですが、日当たりであったり、将来川の方に建物が建つなどの心配が一切ないという事と、人気の本町小学区というのがプラスになるため、道路に関して気にならないという事であればいい物件でしょう。

[345: マンション検討中さん]

実際の売れ行き具合を見るからに、不調そうです。今のニーズとあってなかったのでは。

[346: マンション掲示板さん]

どの位でしたか？
年明けに行った時は南東向きのみで、道路側はまだ売り始めていませんでした

[347: マンション検討中さん]

そんなに売る気がないんだと思います。とは言え少しは捌けるから暖かくなったら全力で売るんでしょう。道路側はそのときまで温存じゃないでしょうか？

[348: マンション検討中さん]

たしかに、今の時期は売れないと思うので広告費温存かもですね。

ただ、一年間ぐらい年間通して温存してる気が。。。

[349: 匿名さん]

契約者スレ作ってくださいな。

[350: マンション検討中さん]

>>348
余裕なんでしょうね。なんだかんだ元郷のほうも3LDKはきれいに捌けましたからね。4LDKは苦戦して、、と書こうとしましたが完売御礼出てますね。

[351: マンション検討中さん]

このぐらいの在庫抱えても余裕ということは、相当な利益乗っているのでは？

[352: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん
もう中古で出てましたよね。
勘違いかな？どうゆうことなんでしょう？

[353: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
あからさまなネガテイブキャンペーンですね笑
競合デベの人ですか？

買う気があるように見えない

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

すみません。キャンペーンではなく、そう思ったので書きました。
マンションの躯体、質、営業マンの質は一番だと思いました。売り方は野村のガツガツしたやりかたの方が売れると思いますが、お客様目線の売り方だと思います。

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
利益率が高いなんて誰も事実を確認できないことをあえて書くのは、購入検討者の不安を煽っているだけだと思います。

[356: マンション検討中さん]

言うこともわかるけど、確かに元郷にしては高いよね。122の外側なんだし。川口駅周辺は中古も高いと思うけど、元郷の中古って築浅でも安い気がするから新築だけど割高に感じるかな。

[357: マンション検討中さん]

分かってないでしょ。あなたが言ってるのは購入価格ですよね。

[358: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[359: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
川口駅周辺どころか元郷で買うことも出来ないってことでしょ、首都圏近郊のマンションと比べてもここは安いほう

[360: マンション検討中さん]

え?
完売?
今日電話したら、まだ何戸か空きあるって言われたけど…

[361: マンション掲示板さん]

>>360 マンション検討中さん
完売は同じブランズの元郷では？公式見ましたがこちらは先着販売になってますよ

[362: マンション検討中さん]

元郷完売

[363: マンション検討中さん]

9月に入居可能なのに、ブランズ川口本町さん苦戦してるようですね。
やはり皆様買うなら川口駅付近を金額が高くても買うのでしょうか。
我が家は未だに迷っています…

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
いつから検討してますか？

[365: マンション検討中さん]

また出たよ苦戦厨
なぜ川口駅と比較するのかも分からん
同一の平米数で見たら1500万くらい高いのに

パークハウスは良いマンションだと思うけど、狭い部屋が多い、狭くない部屋はむちゃくちゃ高い
最低6000万からなんて買えねーよ

購入者層が全然違うだろ

[366: マンション比較中さん]

怖い・・・ブランズの営業さんですか？
検討者、購入者だとしてもこういう方が多いと思うと不安材料の一つです。

[367: マンション検討中さん]

じゃあ他のマンション買えば
入居者の品格求めるなら川口市内じゃなくて青山あたりがいいんじゃない？

[368: 購入検討者]

>>366 マンション比較中さん
パークハウスの営業さんですか？第1期では14戸も売れ残って随分苦戦されてるんですか？

[369: マンション検討中さん]

本当にブランズの営業さんだったんですね。
花火大会も始まりますし、期待していたのに残念です。
購入者さんとは良い関係を築けることを期待します。

[370: マンション検討中さん]

本当にパークハウスの営業さんだったんですね。
花火大会も始まりますし、期待していたのに残念です。
購入者さんとは良い関係を築けることを期待します。

[371: 検討板ユーザーさん]

元郷で見てる人はパークハウスよりリビオシティに流れてるんじゃない？
所有権と定借の違いはあるし、仕様も違うから単純比較はできないけど、相場が上がってる中で表面上の値段が抑えられてるっていうのはやっぱり検討者からは魅力なんだと思う。

[372: マンション検討中さん]

リビオシテェは2400万円というふうに見ました
所有権と借地権ですが土地の2000万円位分をどう考えるかかと思います

[373: マンション検討中さん]

賃貸の延長でって考えると定期借地権で値段が相応ならそこもありですかねえ。

[374: マンション検討中さん]

ブランズさん…

電話対応のときもすごく愛想よくない感じで。
川口元郷の物件だからって客を下に見てる感じが伝わってきました。
それもあって検討を悩んでいます。
物件、値段的には魅力的なのですが。
やはり高くても感じが良かった営業さんの物件にしようかな。って気持ちになります。

[375: マンション検討中さん]

何だか少し盛り上がっていますね、この物件気になっていますが、どんな感じなのでしょうか?

[376: 周辺住民さん]

この物件に詳しい方に、お聞きしたいのですがこの物件は食洗機とペアガラスは採用されていますか？
仕事が忙しく何件ものモデルルームに行く時間が限られている為、川口市内で資料請求したものとネットの情報で気になった物件だけを見に行こうと考えています。
私の好みとして駅前でありながら閑静な所が良いと考えていたところこの物件はぴったりでした。
ただホームページなどを見る限り、食洗機とペアガラスの設備？構造？に関しては載っているところが見当たらなかったので、わかる方がいれば教えて頂きたいです。
現在、分譲賃貸に住んでいて現在と同等の設備は欲しいと思っています。
実際に私としては明日にでも見に行きたいので、教えて頂けると嬉しいです。

[377: マンション検討中さん]

モデルルームに確認したほうが正確な情報がわかるし来場予約もできると思いますよ。このマンションは最初より設備が良くなったりしていますので。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>376 周辺住民さん
こちらは駅近ですが、その分交通量多めな122号沿いになるので、閑静なイメージで行くと少しギャップがあるかもしれません(我が家がそうでした)その分道路側のガラスの防音性能を上げるなど設備は割と整ってて、リバービューの部屋は陽当たりも良さそうでした。昼と夜でそれぞれ現地を見ておいた方が安心です。

[379: マンション検討中さん]

>>378さん
大変参考になります。ありがとうこざいます。
元郷は閑静な所だと思っていたので、とても有り難い情報です。
騒音については現地近くに行って感じてみたいと思います。

[380: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
リビオの土地に2000万も価値ないから
まだブランズの方がマシでしょ

川口元郷に4500万も出したら数年後価値下がって大変な思いするでしょうね。
売れない。なんとか貸しても賃料安くてマイナス生活。
人口が増える場所とかお世辞にも言えないでしょうし。

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
川口市は人口が増え続けてるよ。埼玉高速鉄道は人口増に対応するために2両追加運行を発表したよね。

[382: 通りがかりさん]

川を挟んで反対側からブランズを撮りました。

[383: マンション検討中さん]

いい感じですね！

[384: 匿名さん]

きれいですね

[385: マンション検討中さん]

桜きれいですね。
南側の開放感が気に入ってます。
ただ、芝川の氾濫が心配だと親や祖母が良い反応をしてくれません。昔？は水害があったとしても今は心配する要素は少ないとは思うのですが…

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
芝川というより荒川じゃないですかね？それこそ荒川が氾濫したら数万人死亡するらしいですが、まあ無いですよね、、川口市全域がハザードマップ内ですし1階じゃなければ気にしなくてよい感じがしますがどうでしょうかね、、

[387: 近隣住民]

数年前のゲリラ豪雨の時は少し不安な思いもしましたが、荒川の近い川口市なので仕方ない事かと思います。洪水が起きた際に本町小や南中へ避難できるのかが心配です。

[388: マンション検討中さん]

>洪水が起きた際に本町小や南中へ避難できるのかが心配です。

本町小には避難できないと思います。そこも水に浸かるので。。南中と舟戸小は大丈夫かもです、荒川が決壊してもそこだけは浸水しないようにより高くなってると聞いたことがあります。そうなった場合に川口市は全域が水に浸かるので、洪水が心配な方には川口市はお勧めしません。
とは言え、首都近郊は川口市より高額なので埼玉のもっと奥のほうで探すか、川口市なら高層階を買うかですね。

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
川口市の防災パンフレット？で調べたら本町小も内水氾濫の時には確かにダメでしたね。
南中や舟戸小についても高台ですがダメでした。堤防の上にある学校は安心なイメージでしたが危険なのですか？
あとご存知でしたら教えてください。
中層階で検討を進めようと思っているのですが、水害でエレベーターが水に浸っても、災害時用の非常バッテリーでエレベーターて使えるものですか？それこそエレベーターなしで外に水の調達を行う必要があると階数選びも重要かと思いまして。

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん

エレベーター室が水に浸ってダメでしょ、次道に階段使うことになるのでは。

[391: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん
不安になってる人に言うのもあれですが、生涯に一度あるか無いかの災害ですのでそこまで気にしなくてもいいような気がします。
荒川が決壊するというのは川口市だけではなく、荒川に面している至る所で被害が出るのでそうなった場合は運が悪いということで諦めるのもありかと思います。

[392: 匿名さん]

自分も含め、子供や家族の命にかかわることなので「運が悪かった」ではすまない気がします。
命が一番大切です。
川沿いのマンションなのでそれなりに対策はうっているのでしょうか。
知っているかたいたら教えてください。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
>命にかかわることなので「運が悪かった」ではすまない気がします。

本当にそんなこと思ってますか？
ハザードマップはご存知？
そんな大切な命なら匿名の他人に質問せずに東急不動産に質問してはどうですか？

[394: 匿名さん]

以前住んでたところの近くのマンションが水没して電気室まで水が入って付近一帯が停電となってど顰蹙だったところがある。

[395: 匿名さん]

電気物は水に弱い。福島第二原発が津波で非常用電源使えなくなってメルトダウン。原発ですらそんな設計なのにマンションの非常用電源でそんな対策してないよ。

[396: マンション検討中さん]

水が心配な人がわざわざ川口市でマンションを探す？なぜブランズ板だけ水のネタが投入されるのか？プラウドタワーもパークハウスもリビオシティも川口市内は全て浸水するのに。。

[397: 匿名さん]

ブランズがダントツに川の気配を感じる水没エリアだからでしょうか。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
荒川が決壊したら鳩ヶ谷まで浸水するのにね
3mから5mくらい

[399: 匿名さん]

それだとやはり川口市内の川沿いの立地のマンションは少し慎重になりますね。
堤防が決壊したらマンションの基礎から根こぞぎ傾いたりしないのでしょうか。
モデルルームで聞いてみればいいか

[400: マンション検討中さん]

さすがに根こそぎはないでしょうが、荒川と芝川がやはり気になります。雨が降った翌日だったからでしょうか？芝川の水かさや虫の多さが気になりました。皆さんが仰るように水没した時の為に修繕の備えはしっかりされてるのではないかと思っておりますが如何でしょうか。