公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興
ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。
所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56
ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか
| No.1 |
by 匿名さん 2017-09-12 23:01:57
投稿する
削除依頼
ブランズなら一見の価値あり
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
元郷がすごくよかったので期待が大きい。
|
|
| No.3 |
122号と芝川の間と言うのを考慮すると元郷よりは高くは出来ないね。
かと言って設備を落としすぎると都内からの需要を取り込めないし。 設備と価格のバランス良い物件に期待 |
|
| No.4 |
ここの立地は確かに難しいですよね。
因みにマンマニ氏はこの本町のブランズは元郷より価格が高くなる。 設備のグレードは残念ながら元郷より落ちると予想してますよ。 元郷は川口工業病院との共同開発の為、土地は安かったみたいで、その分建設に費用を掛ける事が出来たみたいですね。 個人相談会に言った事があり、その際に伺いました。 |
|
| No.5 |
通勤には意外と穴場化も
|
|
| No.6 |
病院マンションですら好調とは言えないのに、それより価格が高くて、且つ仕様が低かったら誰も買わないと思いますが。。
土地取得額の話は、実際にいくらで取得したかマンマニは知ってるのかな。 やたらと病院マンション推してたし最近のマンマニは不動産会社から何か言われてるのかと思ってしまう。 価格は、今は好景気？に便乗して不動産会社が相当利益を乗せてるので、企業努力で常識的な価格にして戻してほしいものですね。 少し前まで3500万円くらいで十分買えてたエリアですし。 |
|
| No.7 |
現在の工事状況です
駐車場を中心に工場など複数の施設が解体され整地が行われています。 沿道の雰囲気が一気に変わりそう。 
|
|
| No.8 |
ああなるほど、ここなんですね！ありがとうございます！災害時に大きい道路があるのはいいかも。
|
|
| No.9 |
あ、そこまで敷地なんだ。
レンタル倉庫や一帯の古い建物全部こわしたのね。 写真左側の戸建てはどうなってる？ そこが残ってるなら日照権の問題出てくるかなと思うけど、そこまで土地を買ってるのかな |
|
| No.10 |
三角屋根の戸建ては残ってますね。敷地範囲外のようです。
その南側は駐車場やエントランス広場など大きく空けて、南向き棟を配置するんじゃないかなと予想します。 あとは川沿い側に東向き棟を南北に長く、という感じですかね？ 
|
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
ここの敷地外駐車場って何なの？
|
|
| No.13 |
先ずは公式で早く発表して欲しいです。
デザインとかも気になります。 幸町はデザインの評判、余り良くなかったですからね。 |
|
| No.14 |
>>12 検討板ユーザーさん
＞住戸は１６３戸を整備する予定。駐車場は敷地内に65台、敷地外に17台を配置する。 住戸の50％分は最低でも確保したかったんでしょうね。 敷地内では確保できなかったんで敷地外の民間の駐車場と契約したんだと思いますが、当然色々と条件が違ってくるはずです。「将来的な確保の保証はありません」というような注意書きもあったりしますね。 駐車場は延床の1/5まで容積率に算入しなくていいので、立体駐車場にすれば賄えるはずなんですけど、 (14000㎡÷5=2800㎡ 1台当たり20㎡とすると容積率を消費することなく140台も確保可能なはず、あ駐輪場も考えないといけないんだっけ) 設備にかけるコストを少しでも抑える必要があったのでしょう。 |
|
| No.15 |
デザインは気になりますね。やはり気に入ったデザインでないと買えません。
幸町は色もあって地味であまり好みじゃなかったですので、FIX窓などを使って特徴あるデザインにしてほしいです。 こちらは日照権の関係もあるので、マーキスのような段々にして立体感を持たせてほしいですね。 あと間取り的には、122側に窓を持たない間取りは必須と思います。 風呂やクローゼットなどを122側にして、川側に全て面しているような部屋ですね。 また、気になるのは、裏の川沿い道に出れるかどうか。 122は極力子供に歩かせたくないので、必ず簡易出入口をつけてほしいです。 まぁ、隣のマンションも裏口あるので、ここは流石に大丈夫だろうと思ってますが。 |
|
| No.16 |
マンション建設予定地前、122号線の交通量
https://youtu.be/r8LOGGJfm0A |
|
| No.17 |
交通量が多いので向かいのマンション見たく、敷地と道路の間に塀がほしいですね。
子供が飛び出すと大変。 |
|
| No.18 |
122沿いですから、確かに塀とか必要です。
その辺りは東急も考えていると思いたいですね。 公式が発表されれば、規模とか周辺図とか出てるから分りやすいんですが、いつ頃発表されるんでしょう？ |
|
| No.19 |
なんかマンション熱さめてきたな
過疎ってるし ここも3500くらいでしか買わない |
|
| No.20 |
都心が高すぎるから、市外からの購入は多そうですね。
|
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
最多価格が3500位なら、そこそこ売れるかも知れませんね。
|
|
| No.23 |
このマンション沿いの芝川だけど、Twitterとかで検索すると氾濫がかなり危なそうですね、、、。
なんか対策するんでしょうか。東急というより、川口市として真剣に取り組んでほしい。お子さんが溺れてからでは遅いです。 https://search.yahoo.co.jp/realtime/search?p=芝川+氾濫&ei=UTF-8&rkf=1&utype=img |
|
| No.24 |
ここってびっくりするくらい空気が悪いですよね。歩いていると呼吸が苦しくなる。いくら窓を閉め切っても体に良い気がしないけど・・・
|
|
| No.25 |
川口駅周辺は高いからここは価格に期待です。
場所的にブランズ川口元郷よりは安くないとおかしいと思うんですよね。 どなたかが言われてましたが、最多が3500位を希望しますよ。 後、少しは共用施設を作って欲しいです。 |
|
| No.26 |
いいかおり
|
|
| No.27 |
3500くらいにしないと売れない立地なので、共用設備などは最低限かと。
多くを望んでも裏切られますよ。 |
|
| No.28 |
ここは、3000万前半の立地だよね。
それでもビミョーだけど |
|
| No.29 |
ブランズ川口元郷の方も売れ残りまくってるし、情報出しようがないでしょうね。
|
|
| No.30 |
そんなには売れ残ってないよ
|
|
| No.31 |
どれくらい残ってるか分かる？
広い部屋はかなり残っていたような |
|
| No.32 |
ワカラヌ
|
|
| No.33 |
16階建て、建築面積1547平米、160戸ということは、タワーっぽい形状になり、専有面積狭めの単身又はDINKS向けのプランが多そうですね。（概要：https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43766）
エルザ付近のより立地の良いファミリー向けマンションと競合しないように、差別化してきたのかな。 |
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
地震保険入りましょう。埼玉県は東京、神奈川よりも保険料が4割安いので結構大きいです。免震なら保険料は更に安くなります。
http://www.sjnk.co.jp/~/media/SJNK/files/info/jishin/jishin2014/jishin... |
|
| No.36 |
ゆれゆｒ
|
|
| No.37 |
はやくして
|
|
| No.38 |
川口駅に行く場合はどうやっていけばいいんでしょう？
ベビーカーだと結構つらいですかね？ |
|
| No.39 |
騒音ってどんな感じでしょう？
玄関側だからそんなに気にならないのかな？？ |
|
| No.40 |
|
|
| No.41 |
管理ご担当者様、
スレッドタイトルと物件概要の更新お願いいたします。 物件名 ：ブランズ川口本町 公式URL ：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/index.html 販売時期：2018年7月初旬 (予定) 所在地 ：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番） 交通情報：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 JR京浜東北線 「川口」駅 から徒歩 14分 敷地面積：3874.02m2 構造規模：鉄筋コンクリート造 地上16階 地下1階建 (一部 軽量鉄骨造) お引渡し：2019年9月下旬予定 総戸数 ：163戸（事業協力者住戸30戸含む） 間取り ：2LDK ～4LDK 専有面積：65.77m2～90.82m2 売主 ：東急不動産株式会社 施工 ：埼玉建興株式会社 |
|
| No.42 |
川口駅はエルザタワー前又は川口郵便局のバス停からバスで行ける
植栽が良い感じだね |
|
| No.43 |
もう少し情報が欲しいですね。
間取りはやはり田の字型メインですかねえ。 あとは、ブランズ川口元郷と比べて仕様が同じぐらいかとか気になりますね。 |
|
| No.44 |
ブランズ川口元郷の方が3700万円〜だったから、このマンションも東側は同じくらいになるのかな、、？川口元郷なのに高いですね。
この辺りは似たようなマンション多くて、中古物件が豊富だから値付けは気になります。中古で築10年くらいであれば、ファミリー向けの広さ、上層階で3000万円強であるし、高かったら中古買うしか無いかなぁ。 |
|
| No.45 |
このあたりってそんなに言うほど物件出てます？
|
|
| No.46 |
川沿いだけでもこれだけ。
あと、マンマニもどこかで書いてたが、今度また長谷工で大型が出るね。長谷工の方が安そうだし長谷工待ちも有り。 https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=47662 
|
|
| No.47 |
新日鉄だからリビオかな？
ホームストッカーの裏手でしたっけ？ |
|
| No.48 |
間違えました。フードオフストッカーのとこですかね？
|
|
| No.49 |
なかなかプランが出ないですね。
|
|
| No.50 |
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00141513/
ここには5プラン乗ってる。一部を除いてありきたりなプラン。殆ど長谷工みたいな田の地間取りでは、、 |
|
| No.51 |
ありがとうございます。
やはり田の字ですねー。 川口元郷とは違いますかね？ |
|
| No.52 |
川口元郷は色々な間取りありましたね。
こちらは良くも悪くも特徴が無い感じです。 ただ122号沿いで安くしてくるようなので、70平米の部屋が3000万前半〜3500万円くらいであれば検討したいです。早く情報欲しい。 |
|
| No.53 |
サスガにそこまで安くならないでしょ。
腐っても元郷③分ですから。 |
|
| No.54 |
3700万〜だったブランズ川口元郷が竣工後も20部屋以上も売れ残ってる中で強気にしてくるとは思えないけどね。
あっちが販売開始された当時よりもマンション市況自体が冷え込んでるし。 川口駅に徒歩3分ならともかく、元郷駅だから。 |
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
騒音、排気ガスが気になりますね。
住んでみた時をイメージするのが難しいです。 とは言え、ブランズ川口元郷より学校が近い利点はありますね。 |
|
| No.57 |
ヤフーからプラン消えましたね！
|
|
| No.58 |
意味が分からんな。
間取り修正するならつまらん田の字ばっかりはもう辞めてくれ |
|
| No.59 |
でも結局田の字プランが売れるんですかね？
川口元郷みてるとそう思ってるのですが。 |
|
| No.60 |
この立地で田の字にするという事は、寝室2部屋が122沿いになり、窓が開けれなくなるという事。
考えて間取り作れよな。 |
|
| No.61 |
日々の生活中で買い物は絶対にしていくもので、これだけ近いのは本当に魅力的です。
公共施設も公共交通機関を利用するにあたっても特に問題がない立地条件であると思います。 車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。 また、空いていて通りやすい道とはあるのでしょうか。 |
|
| No.62 |
どちらの方？
|
|
| No.63 |
駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。 何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。 |
|
| No.64 |
あとは駅近であるが故の騒音と排気ガス問題ですね。
特にうるさい道路と思いますので確認が必要です。 |
|
| No.65 |
営業わいてますね
近くの公共機関て何があるのよ |
|
| No.66 |
ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。戸田公園あたりでとは思っていたのですが、この物件を考えると元郷も良いと思いました。
|
|
| No.67 |
公園近い？どこの公園？
駅近、本町小学区以外にメリットないじゃん コンビニさえ近くに無いのにさ |
|
| No.68 |
この辺の賃料考えると転勤可能性ある人は高いと怖くて買えないよなぁ
賃料収入よりローンが高くなるんじゃ |
|
| No.69 |
埼玉高速鉄道の川口元郷の駅近く。川口駅まではちょっと遠いでしょうか？産業道路が近いから、車で送り迎えや自転車だと行けるのかな……。
>>この辺の賃料考えると転勤可能性ある人は高いと怖くて買えない マンションを一括で購入できればいいですけどね。余裕資金でマンション運用するならいいですけど、いったん入居すると価値は下がるから、中古でも売りにくい気がします。 格差があるので余裕で支払っていける人と余裕なしの人、二極化になると思います。 |
|
| No.70 |
このマンションで運用なんかする人いるかな？値上がりは期待できないし、賃貸ニーズがある立地でもないように感じます。
赤羽岩淵から赤羽に乗換できたら埼玉高速鉄道線も今よりはマシだったろうに |
|
| No.71 |
排気ガスと、騒音がクリアできれば前向きに検討したいです。ただ間取りがよくある田の字で躊躇してます。
オイコスと悩み中です。 |
|
| No.72 |
排気ガスってどうやったらクリアできるの？騒音は２重サッシだろうからずっと閉めれば大丈夫だが
|
|
| No.73 |
お詫びと訂正
事業計画の変更に伴い、概要の表記に以下の変更がございます。 ・専有面積：[変更前]65.77㎡～90.82㎡⇒[変更後]58.68㎡～90.82㎡ ・バルコニー面積：[変更前]9.43㎡～43.78㎡⇒[変更後]9.43㎡～40.38㎡ ・テラス面積：[変更前]無し⇒[変更後]14.33㎡～22.95㎡ ・ルーフバルコニー面積：[変更前]27.51㎡～36.19㎡⇒[変更後]28.84㎡～37.64㎡ ・専用庭：[変更前]16.50㎡～80.47㎡⇒[変更後]28.44㎡～57.56㎡ 以上の通り変更となります。ここにお詫びを申し上げますとともに訂正をさせていただきます。 |
|
| No.74 |
間取り変えたのかな？
|
|
| No.75 |
もうすぐ1期販売なのに事業計画変更ってあるの？設計大丈夫？
|
|
| No.76 |
狭い間取りが増えていますね。
公式サイトには掲載されていないので、そのあたりが変更になったのでしょうか。 ここのランドプランを見るとマンションの敷地自体は十分にあると思うので、どういう事情があったのか気になりますね。 まだ予約広告の段階なのでそういうこともあるのでしょうか。 |
|
| No.77 |
事業協力者と何かあったんですかね？
|
|
| No.78 |
無知なのですが、間取りが変更になるということは珍しいのでしょうか？
狭い間取りタイプが増えたということは初期の設定よりも敷地面積が狭かった等という理由なのかな。 専用庭と、部屋の広さがだいぶ変更になっていますね。バルコニーやテラスはそれほどではないですが、 これによって購入層が大分変ってくるのかなと個人的に思いました。 |
|
| No.79 |
なかなかないのでは？
厳しくなってきますかね。 価格次第ですね。 |
|
| No.80 |
わたし東急ではないので単なる空想に過ぎませんが、アウトフレームにするために結果的に部屋の面積を削ったとか、またはルーフバルコニーの面積がけっこう変わってるので日影規制に対する設計が甘かったとかですかね？
さすがに3LDKを2LDKになんていう設計変更は無いと思いますし 何れにしてもこの変更は購入者には懸念材料になってるようですね。 |
|
| No.81 |
川口元郷と悩んでる人は多そうですね
|
|
| No.82 |
川口元郷より安ければ検討したいです。
高ければ無し。同等なら完成後様子見。 で行こうかと思います。 騒音と、等価交換が気になりますね。 |
|
| No.83 |
けっこう良いところが非分譲
非分譲は賃貸に出される |
|
| No.84 |
非分譲ってそういうものですか？
賃貸の方がいるとちょっと気になりますね。 ルールとか浸透しなさそうで。 |
|
| No.85 |
バルコニーでタバコとか平気でやっちゃいそうですね。注意したら開き直りとか。
|
|
| No.86 |
それは嫌ですね。。騒音とかもあまり気にしなさそうですね。
管理人常駐であれば注意も揉め事にならなくて良さそうですが、難しいですかねー。 |
|
| No.87 |
一部軽量鉄骨って、普通ですか？
|
|
| No.88 |
川口最強の物件
|
|
| No.89 |
煽りですか？
せめてもう少し理由ください。 |
|
| No.90 |
リビアシティ川口元郷と、競合ですね。
向こうはかなりやすそうです。 |
|
| No.91 |
リビアシティ川口元郷は、ここが売れてから動き始めると遅いので、このタイミングで発表して、正面からぶつけてきましたね。
リビアシティ川口元郷、60年程度の定借物件で、価格帯と面積を見る限り、かなり平米単価を抑えられた値付けですね。。。 立地は、122沿いであることを考慮しても、ミエル、サミット、フィットネスジム、駅に近いこちらの方がよいと思いますが... こちらの価格も事前案内会で発表されたら知りたいですね。 |
|
| No.92 |
事前案内会はおわったのでは？
|
|
| No.93 |
金額出てますね
|
|
| No.94 |
高い？安い？
|
|
| No.95 |
川口元郷で、幹線道路沿いにしては若干高いのでは？
みなさんどう思いますか？ |
|
| No.96 |
交通利便性、商業利便性を考えると、リーズナブルな価格水準だと思います。周辺中古の相場も上がってきてますしね。
道路沿いの音の程度は、現地、モデルルームに行って確認したいところですが、逆にいえば大きな欠点になりうるのはその点くらいかなという気がします。 |
|
| No.97 |
音もそうですが、排気ガスの方が気になりますね
|
|
| No.98 |
賃貸もあるマンションのようですね。
賃貸の人との関係が心配ですね。 |
|
| No.99 |
金額は、スーモにも掲載されてますね。
若干高いと感じました。 |
|
| No.100 |
モデルルームいきましたが、人が全然いなかったです。あんなもんですかねー？
見れてよかったですが、肝心の音に対してはあまり説明受けませんでした。 あと、自転車は200パーセントでは無さそうです。あとあと揉めそうですね。 ルーバーと、トイレの手洗いカウンターが無いのが気になりました。 |
|
| No.101 |
トイレ内の手洗いカウンター必要ですか？
無い分、安いほうがいいのですが、玄関にイミフなオブジェが設置されますね。 |
|
| No.102 |
私も不要だと思います。
ただ、その分安いのかな？と疑問だったので。 ブランズ 川口元郷より内部設備が下がるなら、立地面も考慮した上で同等ぐらいが良いのかなと。3階で3700万ぐらいでしたっけ。 |
|
| No.103 |
3LDKは3900万円台〜か、、
元郷ですごい時代だね、スルーします |
|
| No.104 |
そうなんですよねー。
値付けを見誤ってないでしょうか？ ブランズ 川口元郷見てもわかるように売れ残ってますからね。それより安くしないと。 私もあと200万全体で安ければ、購入にかなり前向きに考えれるのですが。 |
|
| No.105 |
幹線道路沿いなのに、二重サッシじゃないって音は大丈夫なんでしょうか？
|
|
| No.106 |
今時のマンションだと結構きっちりロックすれば音は遮音できます。
通気口のところが、防音フードがついていれば完璧だとは思いますが、こちらの場合はどういうふうになっているのかしら。 その辺りは きちんと見ていかないとならない、という風に感じています。 音は本当に毎日のことですから。 |
|
| No.107 |
この立地でこの価格は高い！！
んー、この時代やむないか、、 売れるんじゃないかと言われたブランズ川口元郷が、あれだけ売れ残ってるのを見ると、、、 でもわざわざ買うのは、リスクが高いと思った |
|
| No.108 |
http://www.manen.jp/mansionlist/11/2399/2399220/1/#
シティデュオタワー川口 345戸 3,400万円台 79㎡台 － 川口市栄町１丁目 川口元郷駅 シャリエ川口本町グリーンマークス 206戸 3,400万円台 82㎡台 － 川口市本町２丁目 川口元郷駅 ビーサイト 361戸 3,800万円台 75㎡台 － 川口市元郷１丁目 川口元郷駅 マーキスシティ 257戸 4,000万円台 87㎡台 － 川口市元郷１丁目 川口元郷駅 |
|
| No.109 |
改めて見ると2000~2009年に供給された新築マンションは安かったなぁ。
埼玉県の新築マンションの平均購入価格をみると、2009年までは3300~3500万程度で推移しているけど、2017年には4700万だもん・・・（suumo調べ、4頁↓↓） https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/1803012_MSVCM_shutoken.pd... 時代だねぇ |
|
| No.110 |
ブランズ 川口元郷は、例の事務所とその先の小学校だから、ファミリー世帯は敬遠したのでは？
|
|
| No.111 |
ただ、やはり高いですね。
時代なのかもしれないですが、それにしても高い。売れないとしたら価格面ですね。 販売までもう少しなので下がれば一気に人が集まって来るのでは？ 下がることなんてあるのかな？ |
|
| No.112 |
下がるとサプライズでかなり来場者数見込めそうですよね。
うちはあと少しって感じですね。 やはり上の階の方が音は少ないでしょう。 ルーバー格子がないのが残念です。地味に痛い。 |
|
| No.113 |
メリット
駅近 二重床二重天井 ディスポーザー 南東側なら建物が立たない デメリット 幹線道路沿い 音 排気ガス 価格 川沿い ルーバー 等価交換マンション 駐車場が200パーセントじゃない かな？ とにもかくにも価格ですね。 値段に跳ねてくれれば納得です。 |
|
| No.114 |
デメリット
非分譲＝賃貸 故に多少の空き部屋あり？ 故に修繕積立金不足？？ |
|
| No.115 |
それは大問題ですね
|
|
| No.116 |
今週が、セレクト発表
来週が、管理説明会だそうですね。 管理説明会ってなにやるんでしょう？ |
|
| No.117 |
東急コミュニティ 評判 でググるな危険
という注意喚起の説明ww |
|
| No.118 |
やばいんですか？
|
|
| No.119 |
デザインはいいね
|
|
| No.120 |
デザインいいですか？
色味が気に入らない。。 |
|
| No.121 |
一階って専用庭ほとんど無いんですね。なんでだろうか。川ギリギリに建てたかったんですかね。
幹線道路との距離を出すために。 一階のメリットの１つがなくなったのでかなり安くしないと売れなさそうですね。。 仕方ないですが。 |
|
| No.122 |
セレクト発表だったんですね。
どんなものがあったか教えて欲しいです |
|
| No.123 |
やっぱ高いわ
将来的に3万近くになる修繕積立金がキチガイ |
|
| No.124 |
修繕積立金と管理費が出たんですね。
どうでしたか？ |
|
| No.125 | ||
| No.126 |
もう少し安ければ即買いします。
東急さんよろしくおねがい致します。 安くすると来場者ももっと増えると思いますよ。 最近は結構来場者多そうですが。 |
|
| No.127 |
あまり要望書ついてないですか？
|
|
| No.128 |
マンションマスターさんの記事ではそんなに評価良くなかったですね。
むしろブランズ川口元郷を紹介されてますね。 どうなんでしょう。個人的には川口本町かなと思っているのですが一般的には川口元郷の方が評価高いんでしょうか。 であればもう少し目に優しい価格にしてほしい。 |
|
| No.129 |
なかなか人気でないっすねー。
飽和状態なのかな？ |
|
| No.130 |
川口はほっといても都内から集客しやすそう
|
|
| No.131 |
都内から集客できてる気がしないです。笑
|
|
| No.132 |
でも4LDK以外はほとんど売れるじゃん
|
|
| No.133 |
いやぁ元郷なのに、高すぎる(T_T)
期待されたブランズ川口元郷であれだけの売れ残りで、同一ブランドなんだから、価格面でマーケティングはないのかぁ まぁ、高いんだろうな、コストが。。 撤退です。 |
|
| No.134 |
やはり価格はあのまま正式発表なんですかね？
あまりにも売れていないように見えますね。 要望書ついてるのって、10行くのかな。 我が家はまだ検討中です 唯一、全ての洋室が道路側ではないHなのですが、廊下のくだり天井が気になりますね。 |
|
| No.135 |
どんまい
|
|
| No.136 |
どんまい
|
|
| No.137 |
ここって車寄せ無いと思うのですが、ほかのマンションも川口はそんな感じなんですか？
|
|
| No.138 |
価格の正式発表で良いサプライズあるといいですね。
|
|
| No.139 |
最初から安売り、、あるわけないし
|
|
| No.140 |
途中から安くするのも厳しく無いですか？
竣工後ならわかりますが。 |
|
| No.141 |
迷います。
|
|
| No.142 |
価格が、、、
時期的にしょうがないと言えど、ちょっと販売苦戦しそうな雰囲気満載。 ブランズ川口元郷悪くなかったけど、あの価格で、あ の売れ残りだもんなぁ リセールの弱い元郷エリアでこれはちょっときついな |
|
| No.143 |
価格がなー。
元郷エリアってリセール弱いんですか？ |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
盛り上がりに欠けてますね
価格高すぎる。 |
|
| No.146 |
この付近のマンションで車寄せのあるところもあるよね。
|
|
| No.147 |
第2期とかに下がるってありえるのでしょうか？
竣工後はソライエ成増や、プラウドシティ大田六郷みたいに下がるのは予想できるのですが。 |
|
| No.148 |
下がるよ、大幅に下がるよ
だから最終期まで待ったほうがいいよ それまでに私は買ってますが |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
マンマニ氏のレビュー出てますね
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
>>152
購入予定です |
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
何に迷ってます？
|
|
| No.156 |
一番は価格ですね。
あと100万ぐらい下がってくれればと思っています。端数と言われればそれまでかもしれないですが、それなりに大きいので。 保育園の入りやすさも気になっています。 あとは、子供遊ばせられる大きい公園があるか。 リセールは幹線道路沿いということなのでやはり落ち込むのかな。という所から割高感は無いか。 |
|
| No.157 |
公開されている間取りを拝見するとファミリータイプになっているのかなと思いました。
バルコニーが狭そうなのは残念。もう少し奥行きがあるとよかったかしら。 共用施設はたくさんはないですが子供がちょっと遊べるような場所があるのは良いと思います。 いちごカフェではいろいろなセミナーなどが予定されていますが、ここで習い事ができるとさらにいいですね。英会話やダンス等のレッスンもしてくれたりすると子供を持っている親としては、活用できそうでいいなと思います。 |
|
| No.158 |
同感です。
共用施設は習い事も将来的には可能性あるのでは？いごごちカフェですね。（笑） |
|
| No.159 |
値下げしましたね。
|
|
| No.160 |
そうなんですか？
お幾らに値下げ？ |
|
| No.161 |
100万全体的に下がったのかなーと。
または一階のみ下がった？ そのあたりはよくわかりませんが。 |
|
| No.162 |
1階いくらですか
|
|
| No.163 |
3500、3800、3900の部屋があったと思います
|
|
| No.164 |
下がったのは一階だけかもしれませんね。
要望書ついたところは下げてないのかもしれないですね。足元見られてる気がして嫌ですが。 私としては平均的に下がってなければ、別物件も考えています。 |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
修繕積立金高すぎない？
あのブランズ川口元郷より高い。 |
|
| No.167 |
他と比較すると2倍以上のランニングコストな印象ですね。12年後、24年後にどうかですね。
積立金が潤沢にあると、東急コミュニティに狙われて必要以上のメンテナンスを提案されたりするという書き込みもありますね。 段階的に上がって最終的に3万円近くの支払いになる20数年後のリセールは厳しそうですね。 |
|
| No.168 |
要望書の期限が明日までと伺いました。
当初の期限より延びているようですが、あまり要望書出てないんですかね？ 私は第1期は見送ろうかと思っています。 |
|
| No.169 |
要望書どれぐらい出てるかわかるんですか？
|
|
| No.170 |
本広告された数≒要望書の数
じゃないでしょうか？ |
|
| No.171 |
要望書の数で様子見したいのですが。
なかなか駆け引きが難しいですね。 |
|
| No.172 |
要望書がたくさん入ってたら買いたいですか？
このマンションは元郷では高いという印象ですが、首都圏でみると安いほうですね。それでも管理費・修繕積立金はけっこう高いですから、躊躇する人もいると思います。 それを支払うことが出来る人が買うわけで、ある種のフィルターになってますね。民度を維持したマンションコミュニティとなることを期待したいですよね。 |
|
| No.173 |
検討中のため、要望書が沢山入ってなければ一旦見送っても良いかなと。
修繕積立金は高いですね。特に上がり幅がすごいです。 |
|
| No.174 |
はやくほしい
|
|
| No.175 |
決め手はどこですか？
|
|
| No.176 |
かなり良くないですか？
設備、立地、子育てに関してが評価高いです。 122沿いというところで騒音、川沿いというところで昨今の大雨の影響が気になりますね。 |
|
| No.177 |
駅近、価格も他の首都圏に比べれば安いです。
川口駅近辺のプラウド、パークハウスは庶民には買えないですからね。 荒川氾濫したら川口市全滅ですから、私はあまり考えていません。 ちなみに購入予定です。 |
|
| No.178 |
初期で何割ぐらい埋まりますかねー。
ちなみに低階層ですか？ |
|
| No.179 |
第1期でどのくらい埋まるかは気にしていません。ブランズ川口元郷を敬遠した子育て世代が買うと思うので、4LDK以外はいずれ完売するでしょうね。
|
|
| No.180 |
登録から抽選まであまり期間がないのですね。
みんなマンションはそんなものかな？ |
|
| No.181 |
駅前でうちわ配って頑張ってるみたいですね
|
|
| No.182 |
こちらを検討しているのですが、ご存知の方がいらっしゃればご教示願います。
122沿いですが、 ・朝夕の交通量はどれくらい多いのでしょうか？ バス利用や車利用を想定した場合、結構時間的に影響受ける程なのでしょうか？ ・幼稚園、小学校、中学校、ミエルかわぐちは122を越える形になるかと思うのですが、直接越えなくても良いように芝川沿いの舗装計画などあるのでしょうか？ ・周辺にコンビニやカフェはあるのでしょうか？ |
|
| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
主観です 朝夕の交通量は多いです。 これが本物件の一番のデメリット。 舗装計画はなかったと思います。 コンビニやカフェは無いと思います。 駅力は弱いですね。ただコンビニ需要はあると思うのですが。 |
|
| No.184 |
川口元郷という立地からして、妥当な金額帯だと思いますか？
これから川口駅ー川口元郷駅あたりは再開発されると良いのですが。 |
|
| No.185 |
昔の元郷を知っている人は高いと言います。
ただ、首都圏の他のマンションに比べると安いです。ということで普通のサラリーマンが頑張って買えるレベルだと思ってます。 ところで本広告出ましたね！ 第1期 20戸 2LDK〜4LDK 3830万〜6490万 |
|
| No.186 |
4LDKは見出しの価格が間違ってますね。
間取り図には6410万と記載がありました。 |
|
| No.187 |
>>183 マンション検討中さん
ご教示頂きありがとうございます。 やはり国道沿い、朝夕は仕方ないのですね。 また、現状は122沿いを歩かせるしか無いのですし、駅回りにはそういった施設は無いのですね… 駅に入るとデイリーヤマザキがあるとのことだったんですが、そのために下りるのも何だかな～と 地下鉄なのに立派なロータリーがあったので今後の開発に期待したいですね |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
川口もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。 このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。 あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
他の物件と悩んでいます。中古ですが。価格が低くて魅力だったので。
|
|
| No.194 |
皆さんの年収っていくらぐらいでしょうか？
初めての購入でやっていけるか心配だったので。 ちなみに700ぐらいです。 |
|
| No.195 |
物件の購入価格をお聞きしないと、やっていけるか判断出来ないと思いますよ。
|
|
| No.196 |
すみません。たしかにそうですね。
4400万円となります。 |
|
| No.197 |
管理費・修繕積立金などのランニングコストを含めて、14万弱／月（ボーナスなし、変動金利で試算）という感じでしょうか。
6年ごとに修繕積立金が上がるため、25年目から35年目までの支払いが最大値となり、16.5万程度になると思います。 お子さんが何人いるかにもよりますが、問題ないと思います。あなたがやっていけない場合は、一般的な収入の人では買えないマンションということになると思います。 |
|
| No.198 |
ありがとうございます。
子供は1人で、今後2人になればいいと思っています。 |
|
| No.199 |
常識でしたら愚問失礼します。
このマンションの事業協力者住戸が30戸と、全住戸の20%弱で多い気がするのですが、大丈夫なのでしょうか。 例えば 全て賃貸で、入居者が見つからず管理費や修繕積立金の皺寄せが入居者に寄る。 事務所や店舗？が入り、風紀が乱れる？ 等、何か懸念点は無いのでしょうか。 |
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
