ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
まあそうだよね、もうすぐ竣工だからね

[499: 坪単価比較中さん]

定価で買った人はどうなるの？

[500: 匿名さん]

>>499 坪単価比較中さん
正しい答えは東急不動産に聞いてほしいですけど洋服のセールと同じじゃないでしょうか？遡って定価購入の人に返金したりはしないでしょう一般常識として

[501: マンション検討中さん]

やっぱり実物見られるのは良いですね?！
オレンジのラインとか中々無いカッコいいデザインです。
機械式駐車場の圧迫感がせっかくの景観を邪魔してしまってるは残念ですけど。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
駐車場はあれでも良くなったほうですよ黒いルーバーを貼ったことで雰囲気変わりました。最初はどうなることかと思いましたが。。

[503: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

もう中の見学できるんですね！
楽しみです！

[504: eマンションさん]

>>503 マンション検討中さん

まだ竣工前だから外観のことだと思うよ

[505: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん
オレンジのラインが最高にダサくて残念なのは私だけでしょうか？
もっとシックなデザインにしてくれると嬉しかったな。

あと何部屋あるのでしょうか？
ホームページだと15部屋ぐはいになってますがもっと、もっと残ってますか？

[506: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[507: 職人さん]

どれぐらい値下がりが予想されますでしょうか？

[508: 名無しさん]

>>505 検討板ユーザーさん
こちらの物件を購入した者です。
おっしゃる通りオレンジのラインは少々ダサいですね…。

なんとなくですが、色合いはガンダムに似ているととらえて、ポジティブに考えるようにしてます。

MRが休業中なのでわかりかねますが、残りは15部屋以上あるんじゃないでしょうか？ 近辺で供給が重なってますし、ある程度売れ残るのは致し方ないと思っています。

もう内覧をされた方がいらっしゃるでしょうか？ うちも今週予定していますので、情報交換などできたら嬉しいです。

そして、どんな方々がお住まいになるのか、楽しみです。交流会等を通じて、みなさんにお会いできるのを心待ちにしております。

[509: 名無しさん]

>>508 名無しさん
私も購入者です！
6月末に半分くらいの売れ行きと聞いたので現時点ではもう少し売れてるでしょうが、売れ残るでしょうねえ…。
内覧会は21日からスタートですよね？採寸が出来るのでようやく家具など本格的に検討できますね、非常に楽しみです！

[510: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
人それぞれ感じ方は異なると思いますが私はデザイン気に入りました。ブランズ川口幸町と比べると洗練されているというか新鮮な感じがしました。幸町からたった3年ですが違うもんなんだなーと思っています。こちらこそ宜しくお願いします。

[511: マンション検討中さん]

>>507 職人さん
3LDKで100万円が限界です。最終で4LDKならもっと割り引かれますがその頃には3LDKは残っていません。意外に早いです、ブランズ川口元郷がそうでした。このマンションは小学校が近いのでブランズ川口元郷より早く完売する気がします。消費税増税前がお得だと思いますよ。

[512: 匿名さん]

建物を見て検討でき、契約者の中には内覧会もスタートしている人がいる様子。
もうそろそろ値引きされるかなとホームページを覗いていましたが、書いてありませんでした。売れ行きはどうなんでしょうね。

>>3LDKで100万円が限界です。
価格、3LDKで4000万円程度でしたか？元値が安いので、そこまで安くならないんでしょうね。
竣工しているので、8％で購入できる物件です。増税まであと1ヶ月って本当に早いですね…

[513: 検討中]

増税後の方がローン控除が3年延長されるし、2％上がると言っても消費税が課されるのは建物代だけなので単純に価格が4500万円だとしても90万増えるわけではないですし。土地代は消費税課されないですからね。増税されるからと焦らなくては良いのでは？

[514: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
8%か10%かは竣工のタイミングなんですか？10月過ぎたら高くなると営業の方から聞いた気がしましたが。。聞き間違いかな？？
全く売れない期間が続くと100万円以上値下げもあるかもしれないですが、4000万円台であれば購入可能な人の母数は多いと思いますので悩んでいる間に他の人に買われてしまう感じです。

[515: マンション検討中さん]

近くにコンビニ出来ないですかね。
あと川口元郷駅周辺に飲食店増えると嬉しいです？

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
引渡しのタイミングだった気がします。いま契約しても10月以降完成物件だと10%になっちゃいますが、完成していて9月までに引渡しできるのであれば8%の価格で買えたはずです。

[517: 名無しさん]

内覧会終わりましたねー。
部屋はもちろんですが、共有部がしっかり見れて良かったです。思いのほかスカイデッキが高さがあるので、花火とか見れるといいですね！